关于婺源李坑景区文昌阁公开招商的公告

（一）项目背景

李坑村位于**省**市**县秋口镇，是北宋**年间（约1010年）形成的李姓聚居古村落，迄今千年历史，现存明清徽派建筑群及“小桥流水人家”的典型景观，2003年获评**省首批省级历史文化名村。李坑也是国家AAAA级旅游景区，同时也是**东线上离县城最近的景区。李坑景区年接待游客量约70万人次，80%以上的村民从事旅游相关产业，具备坚实的客源基础和成熟的旅游生态。

（二）**阁基本情况

**阁坐落于李坑村村口，是游客进入景区的第一道文化景观，游玩路线以**阁为起点，地理位置极具战略价值。**阁始建于北宋末年，“文革”中毁于大火，2002年重建落成。**阁为砖木结构的八角亭阁式建筑，高三层。

以“科举文化的活态传承、古建空间的价值新生”为核心，将**阁打造为集文化展示、沉浸体验、文创消费、休闲打卡四位一体的徽派古建文化体验空间，使之成为李坑景区的“文化地标+消费引擎”。

（一）业态规划

咖啡轻食类：主题咖啡、茶饮/轻食品牌**伙伴

（二）运营模式

整体托管运营：将**阁****公司统一管理运营，收取固定场地使用费的租赁模式。经营方负责**阁的改造（不得改变主体结构）、装修、设备的投资及相关运营费用，自负盈亏。

（一）场地使用费用

参考《****公司旗下****商铺、宾馆客栈等）经营权租赁评估报告》，以报告首年评估价作为**阁的场地使用费用的最低限价，首年场地使用费一次性报价，逐年按评估报告上涨比例上浮。场地使用费用按年支付，合同年度对应日前一个月付清下一年度场地使用费。

（二）经营期限：3年。入驻给予3个月的装修培育期。3年后重新评估，以新的评估价计收场地使用费。同等条件下原经营方享有优先续租权。

（一） 报名时间

2026年5月15日—2026年5月21日17点止。

（二）报名地点

有意向的单位请将报名材料密封后，递交或邮寄至以下地址：

**省**市**县湖林路****经营事业部

联系人：吴照华

联系及咨询电话：135****7721

（三）所需材料（均需加盖公章）

1.企业法人营业执照、食品卫生许可证等相关资质证明复印件并加盖公章。

2.法定代表人身份证明复印件；如委托代理人，需提供授权委托书及代理人身份证复印件并加盖公章。

3.拟经营项目计划书或产品介绍。

4.如涉及餐饮类业态，需提供健康证等相关证件（可后续补办）。

5.详细的运营服务方案、食品安全管理方案及服务质量保障措施。

6.近三年相关业绩证明及无重大事故、无不良记录的承诺书或证明材料。

7.场地使用费报价。

8.其他认为有必要提供的文件。

(四）选取方式

本次招商选取采用“综合评审法”。一家报名，协议成交；两家以上（含两家）报名，由**李坑景区管理方（或指定运营管****小组，对报名单位提交的申报材料进行资格审查与综合评审，符合条件的价高者得。

1.遵守景区关于经营业态、服务质量、经营时间、环境卫生、明码标价、消防安全、食品卫生安全、消费者权益保护等各项管理规定，接受景区的监督、检查和管理，租赁期间不得将经营权进行任何形式的分租、转租，否则经营方须承担相应的违约责任。

2.在经营过程中，应自行办理相关经营许可手续并承担相应费用，并将证照复印件交景区备案。如因无证经营或违规经营被行政部门处罚的，由经营方承担全部责任，景区保留追究相关责任的权利。

3.严格遵守食品卫生安全相关法律法规，落实食品安全主体责任，严禁销售过期、变质、三无、来源不明等不合格食品，确保食品采购、加工、储存、售卖全过程符合食品安全标准，由此产生的食品安全问题及责任由经营方全部承担。

4.确认已知悉并了解资产经营是景区文明服务的窗口，不得从事违法活动、损害公共利益。必须实行明码标价，不得有强买强卖等非法经营行为；严禁与游客发生肢体或语言冲突；如违反上述规定，所产生的一切投诉及经济责任由经营方自行承担。

5.经营方的经营管理人员应严格遵守景区的安全及相关经营管理制度，服从景区统一管理。因经营过程中发生的安全责任和事故，均由经营方承担。

6.在经营期间，严格按照景区营业时间经营，并保证经营区域的清洁卫生，不得随意堆放杂物，经营物品摆放整齐。否则，景区有权在经营保证金中扣除相应违约金。

7.经营方严重违约（包括但不限于消防安全事故、食品卫生安全事故、违规转包等），立即终止**，且需承担相应的违约责任。

8.装修必须严格遵守国家相关法律法规和消防安全管理规定，采取可行的安全防护措施，使用的材料必须符合防火与环保要求，不得遮掩、影响消防设备设施的正常使用；如违反规定或造成房屋与设施损坏，由此产生的一切责任与经济损失由经营承担。

9.报名时需缴纳10000元竞租保证金，****商铺，保证金7个工作日内无息退还。竞租成功后，竞租保证金自动转为协议履约保证金；协议期满，在承租方无违约的前提下，履约保证金在15个工作日内无息退还。

10.未尽事宜在《委托经营合同》中另行约定。

11.本公告内容由****经营事业部负责解释，未尽事宜以后续通知为准。

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2026年5月14日