四川省绵阳市中田梓潼县瑞仕名城小区关于公开选聘物业服务企业的招标公告

**省****田**县瑞仕名城小区关于公开选聘物业服务企业的招标公告

根据《中华人民**国民法典》、《**省物业管理条例》、《**省物业服务招标投标管理办法》、《******委员会指导规则》、《**市物业管理条例》等法律、法规及《**县瑞仕名城小区业主管理规约》、《**县瑞仕名城小区议事规则》的相关规定，按照2026年4月17日至2026年4月26日业主大会会议表决结果，决定选聘“**县瑞仕名城小区”的物业管理服务企业，现将有关事项公告如下:

一、项目概况:

1、项目名称:**县瑞仕名城小区。

2、项目位置:**市**县西崖街309号。

3、物业类型:商住小区(高层住宅、商业用房、地下停车位)。4、本项目规划总建筑面积185993.63m’。其中:地上总建筑面积162487.78m’，包括:高层住宅125127.51m’，商业用房27211.41m'，酒店式公寓用房4165.94m',幼儿园2380.54m',社区活动用房829.46m',物业管理用房548.82m’，公共卫生间用房106.88m，地上非机动车库1302.73m'，架空层814.49m;地下总建筑面积23505.85m’，包括:地下机动车库20745.85m，地下非机动车库360m’，设施设备用房2400m’。

5、本项目共计地面停车位371个，地下机动车停车位725个。

6、本项目住宅及商业总户数1367户。

7、本项目高层电梯住宅建筑物8幢，均为地下1层、地上18层，共计18个单元;商业用房5幢，3层;酒店1幢，6层;幼儿园1幢，3层。住宅8幢18个单元每个单元配置2台电梯，电梯共36台，配置商业电梯1台。

8、本项目建筑结构为:框支剪力墙。

9、本项目出入口共3处，其中:人行出入口2处，车行及人行共用出入口1处，车行出入口2处。

说明:项目具体情况及数据以竣工验收及投标人现场查勘为准。

二、招标方式:公开招标。

三、具体实施者:****委员会****小组具体实施招标工作。四、物业服务标准及收费标准:

1、服务标准:按照《**市普通住宅物业服务等级标准》(2025****住建委发[2025]138号)三级标准执行。

2、收费标准:高层电梯住宅0.95元/月/m:商业用房1.40元/月/m:酒店式公寓1.20元/月/m:幼儿园1.10元/月/m’:地下停车位物业服务费:100.00元/个/年。物业服务费的结算方式为包干制，由中标物业企业自主经营、自负盈亏，达到质价相符。

说明:业主已购买车位仅交纳100.00元/个/年的物业服务费:业主未购买车位的按照400.00元/个/年交纳，其中:100.00元/个/年为物业服务费，300.00元/个/年为公益金，公益金在中标物业企业按照其投标报价参与分成后的余额归全体业主共有。)

3、公共收益分成比例:全体业主占≥70%，物业服务企业占≤30%(具体以投标企业报价为准)。由物业服务企业代收，每季度进行结算，物业服务企业转账至业主共有资金账户，每半年向全体业主公示。

五、物业服务期限:

物业服务期限为三年，以合同签订生效之日起计算。

六、物业服务内容:

1、客户服务，****接待处理、日常协调、基础管理、档案管理、用户回访、特约服务等工作:

2、公共秩序维护服务，包括门岗服务、楼内巡查、外围巡逻、****停车场管理与巡查、突发事件处理等工作;

3消防管理，包括消防设施的维保、养护、巡查、演练等工作;

4、保洁服务，包括小区内公共区域及其建筑物附属区域的日常清扫、循环保洁、环境消杀、应急处理等工作:

5、设施设备维护保养，包括电梯、****中心、高低压配电室及箱变、柴油发电机房等的维护、保养、维保工作以及公共区域设施设备的日常维修、维护工作:

6、绿化维护，包括小区内绿化植物的养护、消杀、补植、病虫害治理、浇水、施肥、修剪等日常维护工作;

7、法律法规规定的应由物业服务企业承担的其他服务事项。

七、投标申请人资格要求(同时具备以下所有条件):

1、依法设立，具有独立法人资格，具有独立承担民事责任的能力。

2、经营范围具有物业管理服务事项。(以营业执照为准)

3、投标主体资格企业注册地址在**省范围内，企业至少在**市设立有分支机构，具有独立经营办公场所。(以营业执照为准，并提供承诺函，格式自拟)

4、公司在管物业总建筑面积不得低于20万平方米(提供在管项目一览表)。

5、截止投标日前5日，企业信用信息得分为60分及以上，(以“**省物业服务企业信用信息管理系统”截图打印文件为准)。

6、投标人信誉:

(1)投标人和法定代表人近三年内无行贿犯罪记录(提供“中国裁判文书网”https://wenshu.****.cn/相关查询结果截图，其中包括投标人查询结果截图和法定代表人查询结果截图)。

(2****人民法院在“信用中国”或“中国执行信息公开网”网站列入失信被执行人名单(提供“信用中国”或“中国执行信息公开网”查询结果截图)。

(3)近三年内在经营活动中无不良行为记录(提供承诺或相关证明，格式自拟)。

7、在参加小区物业服务选聘中无围标、串标、挂靠、借用资质行为，一经发现没收投标保证金，并取消中标资格(提供承诺或相关证明，格式自拟)。

8、本项目不接受联合体投标，不得转包或者分包(提供承诺，格式自拟)。

9、法律、行政法规规定的其他条件。

说明:除明确要求在购买招标文件时需提供的资格证明文件的，投标人资格条件可在评标时进行审查，对于有较重大疑问的，招标人可在评标结束后进行现场调查和核实，若提供的资格证明文件不完全或不实，将导致投标或中标资格取消。

八、资格审查方式:

1、按照“投标申请人资格要求”的规定，****小组对报名的投标申请人进行资格审查。若报名单位少于3家的，则本次招标活动取消。

2、当投标申请人超过5家时，****小组将对符合“投标申请人资格要求”的报名单位根据其提供的“在管项目一览表”，随机抽取1-2个小区对项目管理状况、****公司办公地址进行考察，结合企业综合管理实力，综合评选5家报名单位参加“**县瑞仕名城小区”的物业管理服务投标工作。

3、对5家资格审查报名单位发放《投标邀请书》，明确开评标时间、地点、方式以及获取《招标文件》及有关资料等事项。

九、报名要求:

决定报名的投标申请人，请持企业有效营业执照副本(查验原件、收复印件)、法定代表人身份证明书原件(附身份证复印件)、法定代表人授权委托书原件(附被委托人身份证复印件)、企业信用信息得分证明材料、物业服务企业简介、在管项目一览表、投标申请人资格要求相关证明或承诺书原件(格式自拟)各1份。(以上资料复印件均需盖章)

十、报名时间及地点:

1、报名时间:5个工作日，自2026年5月15日至2026年5月21日(每日上午9:00一12:00，下午14:00一17:00)。逾期视为自动放弃报名资格，不再接受报名。

2、报名地点:**市高新区双碑中街61号长虹六区80幢4单元101号(****)。

十一、报名费用:

报名企业报名费用200.00元(报名后概不退还，资格不得转让)，资格预审合格投标企业购买招标文件及其他资料费用400.00元/套(售后概不退还，资格不得转让)。

十二、资格预审组的组成:

****委员会、****小组、业主代表至少5人及以上(单数)共同组成。

十三、评标委员会的组成:

评标委员会由5人组成，其中:招标主体代表1人，在**市物业管理专家库中随机抽取专家4人。招标方派出监督人3人(社区代表1人、业主代表2人.

十四、评比原则:****委员会分别对商务部分、技术部分、资信部分、答辩部分进行评审打分，取平均分为其得分。评标委员会现场统分、合议，排列出投标人得分名次。

十五、中标候选人的确定

1、****小组评定后推荐前3名的投标人为中标候选人，提交招标人及业主大会进行选择。

2、业主大会按照《民法典》等相关规定对前2名中标候选人进行表决(按照相关法律法规的规定，得票数高者且达到法定权数的为中标人)。

3、业主表决时只能选择1家物业中标候选人(选择2家的为无效票)。

十六、招投标费用:

1、招标代理服务费用37200.00元(大写:叁万柒仟贰佰元整)由中标物业服务企业在领取《中标通知书》时一次性支付给招标代理机构。招标代理机构向中标物业服务企业出具增值税普通发票(税率为1%)。

2、投标发生的相关费用由投标单位自行承担。3、投标保证金:10000.00元(大写:壹万元整)，由投标企业按照招标文件规定对公转至****专用账户并按规定无息退还。其中:中标企业的投标保证金在缴纳了招标代理服务费并签订了《物业服务合同》后5个工作日内无息退还，未中标企业的投标保证金在中标企业签订了《物业服务合同》后5个工作日内无息退还。

4、履约保证金:30000.00元(大写:叁万元整)，由中标企业按照招标文件规定对公转至****专用账户，并按《物业服务合同》约定无息退还。

十七、开标:标书代写

开标时间及地点按招标文件的规定执行。标书代写

十八、招标代理机构:

招标代理机构名称:****

联系人:袁勇

联系电话:181****8080

十九、招标人及联系方式:

招标人:****

联系人:史德娅(180****9558)、张开金(133****2223)

二十、其他:

1、投标人须根据小区实际情况制定进场整改提升的可行性方案，按照其投标的整改提升投入金额在签订《物业服务合同》前预缴小区****委员会账户，实行定向监管，专款专用。

2、中标物业服务企业预收物业服务费用时间不得超过《物业服务合同》约定的期限。

3、物业服务企业针对小区二期业主前期投资金额208238.41元及小区二期外墙纸皮砖脱落维修提出自愿承担的金额，****委员会****小组****委员会评选推荐的前三名物业服务企业再次对小区二期业主前期投资金额及小区二期外墙纸皮砖脱落维修进行沟通协商，形成最终书面承诺，并提交业主大会选择，达成一致后列入《物业服务合同》条款。

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2026年5月14日