海宁市雅园小区物业管理服务项目公开选聘公告

一、 采购人名称： **市斜****委员会

二、 采购项目名称： **市雅园小区物业管理服务项目

三、 采购项目编号： ****

四、 采购内容：

**市斜****委员会委托****，对**市雅园小区物业管理服务项目进行公开选聘。欢迎对本项目有意向并具备符合资格要求的物业服务企业参加竞选。

一、项目名称：**市雅园小区物业管理服务项目

二、项目编号：****

三、项目概况：**市雅园小区位于**省**市斜桥**云路26号，**金龙村、西至名庭园、南至硖许线、北至洛塘河，建筑物总面积222297.76平方米。

四、选聘内容：主要为**市雅园小区提供综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务等服务工作，具体内容详见选聘文件《客户需求书》。

五、参与竞选的物业服务企业应至少同时具备以下条件和业绩要求：

1.物业企业应在2021年4月1日之前成立（即成立满5年以上），且注册资本不少于500万元，同时具备物业服务相关资质和独立法人资格。

2.**省内在管的住宅项目不少于8个，累计在管的住宅项目建筑总面积不少于35万平方米且**地区在管的住宅项目不少于2个，累计在管的住宅项目建筑总面积不少于10万平方米；

3.近三年内未被列入严重失信主体名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，信用信息以信用中国网站（www.****.cn）、中国政府采购网（www.****.cn）公布为准；

4.不接受个人、联合体或挂靠企业竞聘（由竞聘企业在竞聘文件中作出承诺）；

5.带资投入或承诺投入改造项目的（包括竞聘企业利用自身**带来的项目或服务均需折算成具体金额，但不含物业服务企业的开办费，以及为提供物业服务需要采购的设施设备费用），该带资投入及承诺改造项目与物业服务企业签订合同后45日内，****委员会账户且金额不低于10万元；并同意在****委员会进行公开询价后使用，且以竞聘企业承诺投入的金额为限，用完为止。有带资投入的或承诺投入改造项目的产权归属全体业主。

六、参与的竞聘企业还应做到以下承诺：

1.需承诺本项目的专职物业服务总人数不少于 40 人，且秩序部、客服部、工程部员工的年龄应当在劳动年龄范围内，消控人员必须持有国考证书上岗，以上人员原则上为本项目专职人员，不与其他项目共用或兼职，如确有共用或兼职的，****委员会认可；

2.提交的履约保证金不少于 20 万元人民币，且承诺按《物业服务合同》约定的方式进行考核；

3.承诺拟配置项目经理应具有专科以上学历、2年及以上住宅小区的项目经理经验，同时在该项目服务合同期****委员**意；

4.承担本项目公共设施设备的小修（单次单项）金额不少于1000元；

5.承诺合同签署且入场前，按照住建部《物业承接查验办法》和《**省物业项目承接验收管理办法（试行）》进行承接查验及确认工作，中选物业服务人承诺支付选聘相关的选聘代理费用、业主大会会务服务费用及承接查验费用；

6.乙方承诺带资进行改造提升项目，须严格按照承诺的时间节点推进，接受物业服务合同约定的改造提升考核办法进行考核；

7.如总****公司签订合同的，****公司出具授权委托书。

以上内容均采用资格后审，****小组根据竞聘企业的实际情况进行评定。

七、物业服务标准和收费标准：

1.本次选聘物业服务企业的物业服务标准按****管理局发布的《住宅物业服务等级划分》（DJG 330481/T2-2021）规定中的三级服务标准执行，但竞选物业企业另有其他优惠的承诺或改造承诺均作为本合同的组成部分；

2.物业服务费用与能耗费按当前的“一费制”，收费方式为包干制，为激发市场竞争，同时也兼顾优质优价的实际需求，本次选聘高层住宅、排屋、商铺物业服务费和地下车位服务费由物业企业根据实际情况进行自主报价，但高层住宅、排屋、商铺物业服务费和地下车位服务费（含能耗费）不得超出下表所列的标准，否则报价无效，具体如下：

本物业管理区域内的各项****委员会自行经营，****委员会代表全体业主进行单独列账，物业服务企业须为各类经营性收益提供管理和服务，并可以自行提报因管理成本产生的分成，但提报的分成比例最高不超过总收益的30 %。

八、物业服务期限：

本次物业选聘的服务期限为 5 年，但实行3+2的模式实施，具体办法为：两次签订物业服务合同，第一期签订的合同期限为三年，第一期服务合同期满前三个月由甲方组织对物业服务企业进行满意度评价。若满意度评价达到70%（含70%）的，则在第一期合同到期后自动续签第二期合同，第二期合同期限为两年；若满意度评价低于70%（不含70%）的，则合同期按第一期（三年）为到期时间，将不再与乙方签订第二期合同，甲方立即组织开展新一期物业服务企业的选聘工作

九、竞选保证金：

本次选聘的参选保证金30万元人民币，并按下列方式处置：

（一）未中选（或入围）的企业，将于结果产生之日起10个工作日内退还；

（二）如发生下列情况之一，除取消参选资格外，还****委员会对竞选保证金予以没收，归属于雅园小区全体业主：

1.竞选人在竞选有效期内撤回竞选文件或入围后退出竞选的。

2.因中选人原因未按中选通知书中规定的时间、****委员会签订合同。

3.不能履行竞选文件或现场答辩作出的承诺的。

4.竞选人在竞选期间有串通竞选等违规违法行为的。

5.****公司借用其他物业企业名义、资质参加竞选的。

6.竞选过程及竞选文件中有弄虚作假行为。

十、竞选报名需提交资料：

1.企业营业执照副本复印件（加盖公章）；

2.法定代表人签署的授权委托书（原件）；

3.被授权人的身份证复印件（加盖公章）。

以上材料请以电子邮件或快递的方式送达，但应当于报名截止时间前与联系人进行有效确认。标书代写

十一、竞选的报名：

1、选聘报名时间：2026年5月17日至2026年5月23日（每日9：00－16：00，来前请电话确认）；

2、选聘文件发售地点：**市海洲街道塘南西路1号财富大厦1219室（支持线上报名）；

3、服务单位：****；

4、选聘文件售价：800元，售后恕不退还；

5、联 系 人：王老师

6、电 话：173****9261

7、电子邮箱：****@163.com

特此公告！

**市斜****委员会

2026年5月16日