高端仓储式会员制商店及周边住宅项目咨询服务项目招标公告

****区委、区政府决策部署，加快推进**区****商店及周边住宅项目（以下简称“本项目”）的科学决策与高效实施，根据集团工作开展要求，需完成一系列关键的前期论证与可行性研究工作。****拟招标采购****商店及周边住宅项目咨询服务，现****集团项目信息公示微信公众号、****企业公告栏发布招标信息。

一、招标人

****。

二、项目概况

1.项目背景：为满足**区加快建设世界一流科学城，大量科研机构、高校及高新企业入驻，高层次人才集聚，对国际化、高品质的日常生活配套与消费场景需求日益迫切。建设类似山姆、开市客等****商店，填补我区****超市的空白，以其强大的品牌号召力和优质商品供应链，带动片区商业能级跃升，优化营商环境。

2.项目位置：拟选址于**市**区**城站片区，地理位置优越，交通便利。

3.规模指标：项目总占地面积约5万平方米。

三、服务内容（具体详见招标文件第二章-具体服务内容）

（一）主要工作内容（包括但不限于）

1.项目可行性研究。整合《市场调研报告》与《概念方案设计》成果，结合区域发展态势、市场环境、地块条件、建筑环境、相关政策、资金渠道等因素，进行项目综合分析；深入研究目标客群，对促进或制约项目发展的优势或缺点进行深入分析，明确项目核心发展目标，根据上述研究内容形成项目的《可行性研究报告》。报告重点研究****商店项目背景与必要性分析、市场分析与项目定位、建设方案与工程技术、投资估算与资金筹措、财务评价与效益分析及**与运营模式研究、风险识别与对策等内容。

2.市场调研报告。市场调研报告作为可行性研究的重要基础，需通过实地调研、数据采集、深度访谈等方式，全面、客观、准确地掌握项目所在区域的市场环境、竞争格局及目标客群需求，为项目定位、产品设计及运营决策提供数据支撑。重点调研内容包括宏观市场环境分析、目标区域房地产市场整体情况、区域住宅市场（存量、去化周期、主流户型、价格梯度、产品创新）、竞品项目深度调研（产品特征、售价、客群画像、优劣势）、住宅的目标客群定位与产品建议等。

3.概念设计方案。根据项目定位及市场情况，结合项目地块条件及****商店及周边住宅的特殊要求，提出项目的整体空间布局、建筑形态、交通组织等概念规划方案，为项目立项提供数据支持以及后期可行性论证，形成《概念设计方案》图册及说明。主要内容包括设计理念与愿景、总体规划布局、****商店及周边住宅布局，地库建设概念方案、住宅地块概念规划设计（建筑风格建议、户型设计选型、户型落位，楼栋高度规划及配套落位、景观设计意向，地库建设范围及规模）、主要经济技术指标等。

4.专家评审。需协助组织5人以上专家组，对可行性研究论证涉及的本专业领域内容进行审核，书面提出独立、具体、明确的评审意见。

（二）最终成果要求

《****商店及周边住宅项目咨询服务》纸质报告及图集。

（三）服务对象

本项目服务对象为招标人。但如招标人后续将项目转至其全资或控股关联单位开展，招标人有权将本合同项下的服务对象变更为该关联单位，中标人应予以配合，且服务费用不作调整；但招标人应书面通知中标人，并配合完成必要的变更手续（如补充协议、发票抬头变更等）。

四、招标控制价

本次采购招标控制价含税总价为48万元，投标报价上限价为招标控制价即48万元（含税）。

五、招标方式

本次招标采用简易公开招标方式。公示平****集团项目信息公示微信公众号、****企业公告栏。

六、投标人资格要求

（一）投标人应为在中华人民**国境内注册的具有合法经营资格的独立法人（为免歧义，港澳台地区除外）具体要求如下：

1 企业资质：****公司只允许一家投标，不允许同时参与本项目投标，以分公司名义参与投标的，****公司或具有****公司出具的愿为其参与本项目投标的行为以及履约等行为承担****公司公章的授权函，以及提供总、分公司的营业执照扫描件，原件备查。

2 项目负责人资格：/

3 业绩要求：/

4 投标人须承诺:投标人不参与串通投标的承诺函；

4.1投标人须承诺遵守招标文件中的所有条款和条件；

4.2投标人须承诺在中标后按时、按质、按量完成项目；

4.3投标人须承诺在项目实施过程中遵守相关法律法规，确保安全生产和环境保护；

4.4投标人须承诺提供真实、有效的资料，并承担因提供虚假信息所导致的法律责任。

5 本项目不接受联合体投标；

6对投标人企业的信誉要求：投标人在“信用中国”网站（www.****.cn）查询，需提供相关证明材料、信息（截图）；

6.1 按照招标人要求如实反映和提供有关情况、文件、证明等资料，资格审查申请文件中对评审结果有影响的内容齐全且没有失实或者弄虚作假；

6.2 投标人不存在法律法规和规章规定的其他失信情形；

6.3 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

（二）资格审查方式

本次招标采用资格后审方式。

六、发布招标公告、投标报名和领取招标文件的时间

（一）发布招标公告时间：2026年5月16日09:00时起至2026年5月26日18:00止（**时间）。

（二）投标报名时间：/

（三）发放招标文件时间：2026年5月16日09:00时起至 2026年5月26日18:00止（**时间）。

（四）招标文件领取方式：统一通过百度网盘线上下载招标文件，百度网盘获取电子版招标文件链接：https://pan.**.com/s/1RtM0U87wGF8cWCZbFO57LA；招标文件提取码：bssa。

（五）报名资料：/

（六）报名地址：/

备注：已成功办理报名登记并获取招标文件的投标单位参加投标的，不代表通过资格性审查。

七、质疑答疑、递交投标文件

（一）质疑答疑：领取招标文件后，投标人若有疑问，请于2026年5月21日18:00（**时间）前将对《招标文件》的疑问以书面方式（加盖公章）提出，逾期将不予受理。质疑联系人：王工；电话：0755-****2851；地址：**市**区万悦山大厦A座25楼。招标人将于2026 年5月22日18:00（**时间）前****集团项目信息公示微信公众号、****企业公告栏公布答疑信息。

（二）投标文件递交的截止时间（投标截止时间）：2026年5月26日18:00（**时间）。标书代写

（三）投标文件递交地址：**市**区万悦山大厦A座25楼。标书代写

（四）投标文件要求：投标文件纸质版一式陆份，纸质投标文件电子扫描件壹份（拷入U盘，随纸质文件一并密封提交），应于投标截止时间之前，以邮寄或现场递交方式，将盖章密封完好的所有投标文件送达招标人。标书代写

（五）开标、定标会地址：暂定为**市**区万悦山大厦A座28楼。标书代写

（六）出席人员要求：/

八、评标方法和定标原则

（一）本次招标在投标截止时间前递交有效投标文件的投标人或通过资格审查的合格投标人不足3人时，招标人将依法重新组织招标。标书代写

（二）本次定标原则：

本次采用综合评审法确定中标单位，在投标人满足招标文件各项要求的条件下，按照招标文件中规定的各项因素进行综合评审后，以评审总得分最高的投标人作为中标单位。如有并列得分最高的投标人，则从并列得分最高的投标人中选择报价最低的投标人为中标单位；如最低报价也相同，则从并列得分最高且报价最低的投标人中抽签决定中标单位。

（三）中标公示：****集团项目信息公示微信公众号、****企业公告栏公示，公示期为3个日历天。经公示无异议后，招标人确定中标候选单位为中标单位。

九、联系方式

投标联系人：王工

投标联系电话：0755-****2851

监督电话：0755-****5567

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2026年5月16日