德州四个物业项目同日中标！小区、学校各有不同

近日，**四个物业项目的中标结果陆续公示，涉及住宅小区物业管理、****学校物业保洁等多个领域。物业招标看似离业主很远，实则与每位业主的居住品质和物业费支出密切相关——选谁来做物业、服务价格如何、合同怎么约定，这些都与业主的切身利益息息相关。

这四个项目分别涉及前期物业管理、物业服务分包、**小****学校物业采购，场景不同，适用的法律规则也不同。今天，我们就来梳理这四个项目的中标情况，并结合相关法律知识，聊聊不同场景下业主的权利和法律规定。

该小区物业管理项目采用邀请招标方式，项目编号****，招标人为****。经评审，**德X****公司中标，住宅物业费为1.50元/平方米/月。

中标单位**德X****公司与招标人********集团体系。该项目另有******公司、******公司参与投标。信息来源：比地招标网中标结果公告、**招标网招标信息（2026年5月11日发布）

该项目为物业保洁服务采购，项目编号JSXG-2026-FW034，招标人为**市诚Y****公司，采用公开招标方式。中J****公司中标，中标金额132.9261万元。

星K国际广场建筑面积87.1万平方米，含住宅25栋（57个单元）、外围商铺219间，****园区道路、梯间、地下车库、大堂、电梯等所有公共部位的清洁保养及垃圾清运等工作。信息来源：比地招标网中标公告、企查查招投标记录（2026年5月11日发布）

该项目采用竞争性磋商方式采购物业服务，项目编号FZDZ-202****0001，采购人为**圣Y****公司。**景H****公司排名第一，成为成交供应商，综合评分86.67分。

中标公司成立于2026年4月23日，注册地址位于**区内。项目成交金额未在公告中披露。信息来源：比地招标网成交结果公告、中标信息（2026年5月11日发布）

****学校物业保洁管理服务采购，项目编号SDGP371********2601000017_A，采****中学，采用定点竞价方式，****中心代理。

经评审，**县净M****公司中标，成交时间2026年5月8日。共有3家供应商报价，另有3家未报价。该公司成立于2017年5月，曾多次中标该校物业保洁合同，存在2起家政服务合同纠纷记录。成交金额未披露，预算约19万元。信息来源：比地招标网定点竞价成交公告、成交公告、天眼查工商信息（2026年5月11日发布）

四个项目涉及前期物业管理、物业服务分包、物业选聘和公共机构物业采购，法律逻辑各异。以下分场景解读。

（一）开发商"自建自管"的前期物业模式 德X﹒凤栖和鸣小区采用邀请招标，****公司，属前期物业管理。根据《物业管理条例》《民法典》相关条款，前期物业合法但业主有权更换物业服务企业。国家提倡物业管理与房地产开发相分离，推动招投标选聘物业。

（二）物业外包服务的透明招标 星K国际广场将保洁服务外包，****公司。业主应关注物业费是否包含此费用，物业公司需公示分包情况并确保服务质量。依据《民法典》相关规定，物业服务合同应明确服务内容、质量、费用等，物业服务人对分包服务负全责。

（三）竞争性磋商选聘物业 圣Y﹒**首府采用竞争性磋商，综合评分选出物业。****公司资质、服务方案及报价，积极参与业主大会，依法共同决定物业选聘和解聘。

（四）公共机构物业采购的特殊规则 ****中学****政府采购范畴，适用《政府采购法》。采购方式为定点竞价，供应商由采购人在框架协议入围名单中手动邀请。政府采购信息需公开，采购程序和法律适用与住宅物业不同。