成都市温江区世纪光华小区续聘选聘物业业主大会会议的公告

**市**区世纪光华小区续聘选聘物业业主大会会议的公告

世纪光华全体业主:

根据《中华人民**国民法典》、《中华人民**国消防法》、国务院《物业管理条例》、《**省物业管理条例》(2021年10月1日施行)、《**市物业管理条例》(2024年修订，2024年10月1日施行)、《**省业主电子投票表决规则》(川建行规(2022)6号)、《**市住宅物业业主共有资金管理办法(试行)》(2026年3月施行)等法律法规及规范性文件要求，同时严格遵循《世纪光华小区业主大会议事规则》《世纪光华小区管理规约》等相关约定，经****会议讨论决定，并****办事处、****委员会指导监督下，依法召开本小区业主大会会议，现将有关事项公告如下:

一、大会组织

世纪光华小区，总建筑面积213066.26平方米，物业费多层0.8元，高层1元，地下车位30元，地面车位50元

组织单位:****

指导监督单位:****办事处、****委员会

二、表决议题

特别说明:议题二(选聘新物业)、议题三(续聘森鸿)为二选一互斥事项，业主只能选择其中一项表决;议题一独立表决。业主对任一议题完成有效表决，即视为参与本次业主大会，统一计入三项议题共同参与基数;各议题独立计票、分别表决。

1.议题一:授权使用公共收益维修完善消防设施，恢复消防水压，确保正常使用。

**森鸿物业至今没有恢复消防水压，本次业主大会授权世纪光华第三届业委会使用小区公共收益资金恢复消防水压、完善消防设施、确保消火栓正常可用、消除消防安全隐患;相关费用专款专用、按规列支、完工公示，不使用住宅专项维修资金，接受消防部门及全体业主监督。

2.议题二:授权世纪光华第三届业委会以公开招投标方式选聘新物业服务企业。

依据《**市物业管理条例》第二十三条，授权第三届业委会以公开招标方式选聘符合小区服务需求的新物业服务企业，负责招标、评标、合同签订、移交衔接等相关工作，全程接受街道、社区及全体业主监督。标书代写

3.议题三:是否续聘******公司继续提供物业服务。******公司物业合同已经于2024年12月31日已到期。

三、表决规则

本次业主大会严格执行相关法律法规规定，同时严格遵循《世纪光华小区业主大会议事规则》相关约定:

1.参与门槛:专有部分面积占比2/3以上且业主人数占比2/3以上的业主参与表决，会议方为有效。

2.通过条件:各议题独立计票，经参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数同意即为通过。

3.弃权规则:弃权票计入参与基数，但不计入同意票、不计入多数票，业主应慎重投票，减少无效弃权。

4.效力约束:业主大会决议对本小区全体业主具有法律约束力，业主、业委会、物业服务企业等相关主体应予配合执行。

四、时间安排

1.公告异议公示期:2026年5月15日9:00-2026年5月30日17:002.电子投票确认期:2026年5月31日9:00-2026年6月16日17:003.投票时间:2026年6月17日8:00-2026年7月11日24:00(线下投票时间为6月27日-7月11日，线上线下截止时间一致)标书代写

4.现场大会时间:2026年7月12日上午9:30

5.现场大会地点:世纪光华小区篮球场

五、表决方式

本次大会采用**市住建部门官方“**智慧物业”电子投票+书面纸质投票二选一方式，严格执行相关规则，重复投票无效，投票过程全程留痕、可追溯、可复查。

(一)电子投票启用规则

1.启用门槛:电子投票确认期内，在“**智慧物业”小程序主动完成“确认使用电子投票”的业主人数≥小区业主总人数30%，方可开启线上电子投票通道。

2.未达标处理:确认人数未达到30%的，本次业主大会全部采用书面纸质投票，线上投票通道不予开启，已操作数据统一作废。

3.确认要求:业主须完成实名认证、房屋绑定，并主动点击“确认使用电子投票”，方计入有效确认人数，未确认不计入。

(二)线上电子投票(确认达标后启用)

1.微信搜索进入“**智慧物业”小程序，完成实名认证与本人名下世纪光华小区房屋绑定(核对房号、面积无误)。

2.进入“电子投票”模块，选择“世纪光华小区业主大会”，对三项议题分别选择同意/反对/弃权，确认无误后提交，提交后不可更改、不可撤销。

3.系统自动留痕、不可篡改，投票结果可在“我的投票”中查询，全程接受指导监督单位及全体业主监督。

(三)线下书面投票

1.纸质表决票由业委会通过**智慧物业官方系统后台自动生成，****办事处统一打印;表决票自带唯一编号、防伪水印、房号及面积信息，严禁手绘、复印、自行印制，否则视为废票。

2.固定投票点:小区2号门、乒乓球场、13栋休闲亭

3.流动票箱:业委会工作人员+志愿者(不少于2人)共同上门，业主当面填写、当面封票，全程录音录像或水印拍照，确保投票过程合规，留存完整影像资料备查。

4.选票须本人签字确认;未填写、无法辨认、涂改未签字按手印的，视为废票;房屋共有人需至少1人签字或出具合法委托手续。

5.电子投票未达启用条件时，全体业主统一通过线下书面投票。

(四)委托投票

1.仅限委托本小区业主或者本小区直系亲属，不得委托小区外非业主、非亲属，严禁委托物业服务企业工作人员代为投票，杜绝违规委托。

2.必须使用本公告附件1《业主表决委托书》，载明委托事项、委托期限、双方身份信息及房屋信息，并由委托人、房屋共有人签字按手印，无签字按手印的委托书无效。

3.投票时须出示:委托书原件、委托人身份证复印件/业主证明、受托人身份证原件及复印件，缺一无效，相关材料留存业委会存档。

4.房屋共有人应共同委托或共同参与投票，委托手续需一并提交房屋共有人相关身份证明。

六、计票﹒监票﹒唱票

1.设立总监票人1名、监票人2名、计票人4名、唱票人2名，均由无利害关系的业主代表担任，业委会成员、物业服务企业工作人员不得兼任，人员名单提前在小区显著位置公示，接受业主监督。2.投票箱统一张贴封条、编号登记，开箱、计票全程录音录像，邀****办事处、****委员会、公平派出所工作人员到场见证，确保流程合规。

3.线上投票数据由“**智慧物业”系统自动导出，与线下纸质票统一计票、统一汇总，逐项核算每个议题的同意票、反对票、弃权票及通过率，确保数据准确无误。

4.计票完毕后，所有参与计票、监票、唱票人员当场签字确认，计票明细、投票数据截图、线下选票留存照片等相关材料存档备查，结果可追溯、可复查。

七、各方权责

1.业主:依据《世纪光华小区管理规约》及相关法规，依法享有参与表决、知情、监督的权利，履行遵守业主大会决议、配合业委会依法履职、维护小区公共利益的义务，不得阻挠、干涉业主大会正常开展。

2.业委会:严格执行业主大会决议，按照《世纪光华小区业主大会议事规则》《世纪光华小区管理规约》赋予的职责，依法履行组织、协调、公示职责，规范使用公共收益，不越权、不滥权，主动接受街道、社区、业主及相关部门监督，留存全部履职痕迹。

3.街道/社区:依法履行指导、监督、见证职责，对业主大会组织流程、表决程序进行指导，对违规行为予以纠正，协助解决业主大会开展过程中的相关纠纷，配合《世纪光华小区业主大会议事规则》的落地执行。

4.物业服务人(******公司):依据《世纪光华小区管理规约》及物业服务相关约定，依法配合业主自治，不得阻挠、干涉业主大会召开及决议执行;履行共用消防设施日常维护管理第一责任;依法完成设施设备、资料、公共收益等相关事项移交，不得拖延、拒绝。5.消防与设施管护:物业服务人按照《世纪光华小区管理规约》约定，对小区共用消防设施、共用设施设备负日常维护管理第一责任;业主大会决议消防设施维修的，业委会按规组织实施，完工后接受消防部门核查及业主监督，确保符合消防安全规范及《世纪光华小区管理规约》相关要求。

八、异议处理

公告异议公示期及表决结果公示期内，业主对公告内容、表决流程、计票结果有异议的，须以书面实名形式提交至业委会，载明异议事项、异议理由及相关依据，逾期未提交的视为无异议。异议受理地点:****委会办公室

受理要求:书面实名(需签字按手印)、附相关依据(如照片、证明材料等)，业委会在收到异议后3日内依法依规核实处理，并书面反馈异议人，处理过程及结果存档备查。

**区世****委员会

2026年5月13日

抄送:****办事处、****委员会、小区党支部、公平派出所