上元雅苑电梯更新项目招标代理机构比选公告

根据2026年4月9日至4月19日进行的《上元雅苑小区关于使用超长期国债及住宅专项维修资金更换电梯的业主征求意见表》的调研结果（经三分之二参与，半数以上同意），业委会已获授权负责本小区电梯更新项目的组织工作。

为确保项目顺利推进，现通过公开比选方式，选聘一家专业的招标代理机构，负责本项目施工单位、监理单位及审价单位的全流程招标服务工作。

一、参选报名资格要求

1. 主体资质

法人资格：境内合法注册，具有独立法人资格及有效营业执照。

专业能力：具备固定营业场所及资金，拥有编制工程量清单、招标控制价的专业力量；在**市有固定评标场所。

平台登记：****政府****住建委网完成招标代理资格登记（附实时截图）。

行业资信：**市建设工程招****协会招标代理资信评价为5A。

业绩要求：近三年（2023年1月1日至今）需具有2个住宅小区电梯更新、大修或改造类招标代理业绩。

2. 信用与合规

信用记录：未被列入“严重违法失信企业名单”（国家企业信用信息公示系统）及“失信被执行人/重大税收违法失信主体”（信用中国）。

无违规承诺：近三年内在经营活动中无重大违法记录。

二、比选文件获取方式

1.报名时间：2026年5月14日至5月18日（9:00-11:30，13:00-17:00）

2.地点：**市**区安立路28号院5号楼A单元B1****办公室

3.联系人：罗秘书

4.电话：010-****2961

5.持以下资料现场领取（不收取费用）

（1）营业执照副本复印件（加盖公章）；

（2）法定代表人授权委托书及受托人身份证原件、复印件（加盖公章）；

（3）“信用中国”“中国政府采购网”查询记录截图（加盖公章）；

（4）《中国政府采购网》、《******委员会》登记的代理机构查询记录截图（加盖公章）；

（5）“**市建设工程招****协会招标代理资信评价为5A查询记录截图（加盖公章）；

（6）相关业绩证明（加盖公章）。

三、评审规则

1、评审委员会组成：（5名专家和2名业主代表）

评审专家：鉴于本项目属于业主大会授权的非依法必须招标的自主采购项目，不属于**市综合评标专家库受理范畴。为确保评审专业性，特委托“”第三方电子采购平台，在该平台专家库中随机抽取5名****委员会。抽取过程由报名业主现场操作，并接受全体业主监督。

业主代表：若业主报名人数≥2人，将从报名名单中随机抽取2名业主代表加入评委会；若报名人数不足，则由5名外部专家全权负责评审。

2、评审方法：采用综合评分法（满分100分），按得分高低排序推荐中标人。

公司资质（37分）：考量注册资金、纳税等级、三体系认证、办公面积、独立评标设施及团队资质。

业绩履约（19分）：重点考察近三年电梯类项目业绩（中标金额≥500万项目分值更高）。

服务方案（34分）：考量服务流程、风险控制、质量保障及售后跟踪能力。

投标报价（10分）：各投标单位自主填报“下浮率”，以有效投标下浮率的算术平均值（去掉最高最低）为基准价核算。

3、计费标准：参照计价格〔2002〕1980号文及京标价协〔2022〕71号文执行，按差额定率累进计算后再下浮一定比例。

四、业主代表报名说明

为确保评标的公正性，现面向全体业主征集评标代表。

1. 报名资格

身份：本小区业主，提供房产证或购房合同。

能力：具备工程、造价、法律、财务或物业管理等相关专业背景者优先。

回避：与投标单位无任何利益关联（需签署回避承诺书）。

2. 报名方式

时间：2026年5月14日至5月18日（9:00-11:30，13:00-17:00）

地点：**市**区安立路28号院5号楼A单元B1****办公室

材料：身份证、房产证复印件、相关资格证书（如有）。

3. 产生方式

若报名超额，采用随机抽取方式确定2名代表。

若报名人数不足2人，不再增补业主代表，由5名外部专家直接进行评审。

五、开标时间、地点标书代写

开标时间：2026年5月24日13:30标书代写

开标地点：**市**区安立路28号院5号楼A单元B1****办公室标书代写

六、联系方式

联系人：罗秘书

联系电话：010-****2961

七、重要提示

1、保密义务：投标人自领购文件起，需对项目信息严格保密。

2、签约时限：中标单位需在收到中选通知书后30日内签订代理合同。

3、服务期限：自合同签订之日起至本项目施工合同签订之日止。

4、解释权：本公告最终解释权归****所有。

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2026年5月14日