浙江新农都物流中心三区一层项目公开挂牌出租公告

一、挂牌项目：

****中心三区一层10年租赁权

二、产权所属单位：

****

三、项目地址：

**省**市**区****物流中心

四、出租方式

委托****在**产交所浙交汇平台（https://www.****.com/）进行公开挂牌竞拍，竞拍价以首年租费842.52万元做为竞拍底价，最终价高者得。

五、项目出租面积：

建筑面积约29783.95㎡，荷载4KN/㎡。其中包含影院的2862.21㎡，不包含第三方检测553.67㎡。

六、项目交付：

现状交付，租赁房屋分为两期交付：

①位于 [****中心三区一层] ，面积为 【26921.74】㎡，出租方计划于 2026年9月1日将该房屋交付给承租方。对于遗留商户占用的房屋，出租方应当继续负责完成腾退工作，且该部分房屋的租费（含管理服务费）按实际交付日期起算，计租起始日相应顺延，不视为出租方违约。

②位于 [****中心三区一层西北角，即原影院房屋] ，面积为【2862.21】 ㎡，出租方计划于 2027年5月31日前将该房屋交付给承租方。影院房屋的交付日期暂定为2027年5月31日前。如因影院方或第三方原因导致该房屋无法按期交付的，出租方应当继续负责完成腾退工作，且该部分房屋的租费（含管理服务费）按实际交付日期起算，计租起始日相应顺延，不视为出租方违约。

七、租赁期限：

10年

八、出租用途：

该租赁房屋为非涉农商业用途，不得经营产生环境噪声污染和法律法规禁止的业态，不得经营住宿、酒店用品、涉农类业态（如水产、蔬菜、水果、粮油、肉类、冻品、副食品等）及相关配套业态（如暂养池、冷库、海水晶、冰块、泡沫箱等）。

九、挂牌价格：

租费挂牌价格:首年租费（含管理服务费）842.52万元，具体详见下表：

说明：1）第3年起较上一年基础上递增3%，第5年起较上一年基础上递增3%，第6年起较上一年基础上递增20%，第7年起较上一年基础上递增3%，第9年起较上一年基础上递增3%；2）若本次出租标的成交价高于挂牌价，则项下影院的2862.21㎡和其余26921.74㎡的租费价格按挂牌价格同比例溢价；3）以上租费由租金与管理服务费两项组成，租金与管理服务费的比例各50%；4）该项目租赁面积包含影院的2862.21㎡，在该影院房屋未交付前应按照面积剔除其相应租费。

十、报名须知

（一）交易条件

1.报名日期自2026年5月14日10:00至2026年5月27日17:00截止，在**产交所浙交汇平台（https://www.****.com/）报名，报名咨询电话****963939。

2、竞租保证金：500万元。

2.1.竞买活动结束后，未被确定为承租方的意向方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还交易保证金情形的，其所交纳的交易保证金在竞价活动结束后10个工作日内无息原路返还至意向方的“我的账户”中。

2.2.项目成交（即合格意向方被确定为承租方）后，承租方所交纳的交易保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金，浙交所在项目成交后10个工作日内将立约保证金转付至出租方指定账户。

2.3.如因承租方的原因，导致双方未能按信息披露公告的要求签订合同的，出租方有权没收立约保证金；如因出租方的原因，导致双方未能按信息披露公告的要求签订合同的，出租方应当退还承租方立约保证金。

2.4如交易双方对未能签订的合同的原因存在争议的，交易双方同意浙交所仍按信息披露公告的约定将立约保证金转付至出租方指定账户或按照出租方书面通知函办理，相关争议由双方协商解决，协商不成的，双方可另行通过法律途径解决，与浙交所无涉。

3.履约保证金：160万元。

4.租费支付方式：采用先付款后使用的原则，首次租费半年一付，其他租费每3个月支付一次，具体以合同约定为准。

5.出租房屋涉及出租用途经营的相关证****政府部门申报审批，办理相关审批以达到可经营的法定许可为准，出租方予以配合相关工作，涉及费用及责任由承租方承担。

6.承租方在该房屋租赁用途内具有分割及对外招商权。

7.出租房屋使用过程中的水、电、房屋管理费由承租方****公司的基准价上另加10% 的能耗作为结算价；****中心统一标准结算，水电费均先付后用）。

8.出租房屋按现状交付使用，交付时出租方不保证原装修、装饰物的完好，不负责原装修的拆除工作。

9.承租方不得违规使用租赁建筑物（包括但不限于超负荷用电、超荷载、违规开凿墙体及楼板孔洞、损坏人防设施、破坏主体结构及设备设施等），否则由此产生的所有责任均由承租方全权承担。

10.出租标的目前部分处于使用中，承租方与出租方应在项目成交后7个工作日内签订租赁合同及配套管理服务合同。如自项目成交后第30个自然日内双方仍未签订合同的，项目自动终结，出租方有权收回标的或收回后重新挂牌。

11.本项目涉及的应缴税费由双方按照法律法规各自承担。本项目交易服务费根据产交所的规则由双方各自承担。

12.承租方竞得后不得变更签约人。承租方未经出租方书面同意不得擅自改变本房屋租赁合同规定的用途或利用该房屋进行违法活动，否则出租方有权单方面终止合同。

（二）意向方资格条件

1.意向方应为在中华人民**国境内合法注册的企业，成立5年及以上（执行标准：从成立日期起算至挂牌之日）。

2.意向方不存在“国家企业信用信息公示系统”（www.****.cn）中列入经营异常名录的信息、列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息记录（执行标准：需提供挂牌期间的查询记录）。

3.意向方拥有单项目不低于2.9****园区运营管理经验（执行标准：意向方须在信息披露起始日第6个工作日下午17:00前****园区运营相关证明文件如合同、产权证、现场照片、定位地图及其他相关证明文件等，如出租方认为相关证明资料仍不能有效证明的，可要求意向方进一步提供证明材料，经出租方审核同意后取得《运营经验确认函》）。

（三）《租赁合同》签订的同时，承租方须与甲方指定单位即******公司同步签订《配套管理服务合同》并缴纳前述合同项下保证金。****中心《配套管理服务合同》作为《租赁合同》必不可少的从合同。

十一、说明事项：

（一）免租期：无

（二）意向方应在参拍之前现场勘察该房屋，并已经充分了解房屋权属状况及其附属设施、设备状况，消防、电容、荷载等情况，包括但不限于墙体、地面、天花板、水、电、通讯、空调、燃气、电梯、消防等设施的现状、布局和容量限定等内容。该房屋的现有设施情况即交付状态，意向方同意接受该现状作为该房屋交付使用的标准。同时意向方****物流中心全部环境现状与不利因素，自愿按现状租赁，不因环境现状问题与不利因素主张减价、赔偿、解约。

（三）为保障停车通行的顺畅，由出租方出资在三区一层外围设立内循环隔离。隔离区域内的改造及日常管理（包括但不限于日常通行秩序、清洁、修缮等）由承租方负责、相关费用由承租方承担。隔离区域内的停车收益全部归出租方，若隔离区域内交通、停车以外用途的，承租方须事先报备出租方，经出租方同意后方可实施。为支持承租方的商业经营，出租****停车场给予承租方使用，****停车场使用协议。

（四）具体以《租赁合同》及《配套管理服务合同》约定为准。

十二、咨询电话：

赵先生：0571-****5888，189****7878

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2026年5月15日