临安区太湖源镇畈龙村集体经济组织2026年塘湾林地和土地经营权流转项目交易公告（文件）

**区**源镇畈龙村集体经济组织2026年塘湾林地和土地经营权流转项目竞价公告

项目名称

**区**源镇畈龙村集体经济组织2026年塘湾林地和土地经营权流转项目

项目编号

****

交易类型

林地经营权流转

交易方式

网上竞价

标的基本情况

本次交易项目坐落于**源镇畈龙村塘湾，总面积96亩，四至范围：**：湾心路，南至：拖垅，西至：拖垅，北至：路（最终以实际流转面积为准），其中林地78.45亩、田7.88亩、地9.67亩。林权证号：临林证字（1982）第 J****5006 号 NO6地块，后附林权证。

本次交易的项目性质为畈龙村集体所有，权属无任何争议，经畈龙村集体经济组织成员代表大会决议，现由畈龙村集体经济组织统一向社会流转该林地和土地经营权。

流转期限

20年

流转数量

总面积96亩，四至范围：**：湾心路，南至：拖垅，西至：拖垅，北至：路（最终以实际流转面积为准），其中林地78.45亩、田7.88亩、地9.67亩。

起始价

82.973万元（不含税）

加价规则

5千或5千的整数倍（优先竞买人可以最高报价的同等价格参与竞价）

报名开始时间

2026年5月18日15点00分 （**时间）

报名结束时间

2026年5月27日15点00分 （**时间）

报名地点

有意竞买人须在上述报名时间内登录“**市**区产权交易电子竞价平台（https://cqjy.****.cn:9088/）网上竞价系统”自行提交报名材料，完成注册和网上报名。

竞价开始时间

2026年5月27日15点00分 （**时间）

竞价地点

**市**区产权交易电子竞价平台（https://cqjy.****.cn:9088/）

自由竞价时间

30分钟

受让方条件

企业法人、其他组织或自然人

保证金缴纳

金 额：陆万元整（6万元）

账户名称：产权交易项目投标保证金专户

账 号：86918****84127-003

开户银行：**银行**支行

本项目的保证金将使用“招必得建易投标保证**台”统一收退，保证**台系统登录入口（https://bzj.****.com/）。竞买人第一次登录须先进行网上注册才能进行关联。具体操作流程详见“竞买人保证金缴存关联操作手册”。完成注册后，必须将所缴纳的保证金与所竞拍项目关联，方可完成保证金缴纳。最后在线打印“缴存确认表”，并将“缴存确认表”的打印页在产权电子竞价系统报名时进行上传。

竞买保证金必须从****银行账户进行网银转账汇款，不得使用现金。竞买人交纳的竞买保证金必须在报名结束时间之前到达指定账户；保证金交纳人应当和竞买人一致，保证金收到时间以实际到账时间为准。报名多个标项的，保证金须按标项分笔缴纳，不得叠加。（注意：报名前必须先缴纳保证金。）

报名须知

1、法人、单位申请的，应提交下列文件（复印件须加盖公章）：①产权交易承诺书原件；②法人、单位有效营业执照原件或复印件；③法定代表人的有效身份证原件或复印件；④委托他人办理的，应提交授权委托书原件及委托代理人的有效身份证原件或复印件；⑤保证金缴纳凭证。

2、自然人申请的，应提交下列文件：①产权交易承诺书原件；②竞买人有效身份证原件；③委托他人办理的，应提交授权委托书原件及委托代理人的有效身份证原件；④保证金缴纳凭证。

以上竞买人如属国有企业的，须出具行政主管部门同意参加竞买的有关文件或证明；如属于股份制企业或中外合资企业的，须出具董事**意参加竞买的决议和董事会签署的授权代表的授权文件。如有原承租人参加竞价的，应于报名时提交有效证明材料，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先承租权。

3、竞价的详细资料，竞买人可到**市**区产权交易电子竞价平台（https://cqjy.****.cn:9088/）或**市公共**交易平台--产权交易--**（https://ggzy.****.cn/）下载。

付款方式

流转期限及流转金：流转期限20年。具体以合同签订时约定。首年流转金按3.90万元/年，流转金在第6年和第11年分别在前一年的基础上递增5%，计算如下：第1-5年：3.90万元*5年=19.50万元；第6-10年：3.90万元*（1+5%）=4.095万元*5年=20.475万元；第11-20年：4.095万元*（1+5%）=4.2998万元*10年=42.998万元；20年流转金起拍价为：19.50万元+20.475万元+42.998万元=82.973万元（不含税）。

流转金的缴纳方式：经交易成交后，自成交通知书发出之日起7天内一次性缴清首年流转金3.90万元（不含税），流转金一年一付，下一年租金需在前一年期满前一个月内一次性付清，做到先付后用，逾期不付并经催缴后，仍不履约的作自动放弃，产权方有权收回并重新招租。流转金缴纳单位名称：**市**区**源镇畈龙村集体经济组织，开户行：****银行****公司**源支行，账号：201********5152。（由畈龙村集体经济组织提供**市农村集体经济组织统一收款收据）

注意事项

1、流转期间，竞得方以农作物种植为主，禁止在田和地种植多年生经济作物，按现状经营，不得改变经营用途，竞得方应按照《中华人民**国森林法》、《**省林地流转和抵押管理办法》规定进行林业经营和管理，禁止进行砍伐、采石、采矿、取土、取沙，建造永久性建筑等活动，周边生态环境的保护措施、防火防盗安全以及林道、防火设施的使用和维护等均由竞得方负责。未经产权方同意，竞得方禁止私自转让、抵押该经营权，否则一切法律责任由竞得方自负。若涉及到公益林的，国家公益林补偿资金归产权方所有。

2、竞得方应确保对该林地进行合法使用，若涉及临时建设项目的，需严格根据相关规定履行报批手续，报批手续及费用均由竞得方自行负责。未经主管部门批准，竞得方不得在流转期间自行搭建建筑物、构筑物（包括场地硬化）等。

3、流转期内，若遇政府征收或规划调整（包括招商引资、拆迁等）需要回收租赁物时，产权方需提前3个月通知竞得方，竞得方无条件服从，产权方和竞得方与征地单位共同协商，林地及原有设施的补偿按国家标准全部归产权方所有，竞得方新增的设施设备、附属物及新增地上作物等补偿归竞得方所有，涉及公益林管护费的由竞得方负责。若是产权方自身要求收回的，竞得方所新增的设施设备及种植作物在3个月内移除且不作补偿。流转金按实际流转天数计算进行退还。流转期满后，竞得方新增的设施设备及种植作物在一个月内搬离，若超出规定时间未搬离的，视为竞得方放弃并无偿归产权方所有。若期满续租，原承租方享有同等条件下优先竞得的权利。

4、相关采伐证及费用规定：采伐证、采伐费用等一切费用均由竞得方自负，产权方协助办理采伐相关手续。

产权所有人

名 称

**市**区**源镇畈龙村集体经济组织

联系方式

蔡心荣 136****7535

交易服务单位

名 称

**建设****公司

联系方式

乐兴 0571-****1118

交易平台

名 称

****交易中心****中心

联系方式

赵冠华 0571-****0596

监管部门

名 称

****

联系方式

陈若澜 0571-****0951

其他说明

公告中未及事项以竞价文件为准，本次代理费按实际成交价收取：50万元（不含）以下收费按2000元收取；50万元（含）以上-100万元（不含）以下收费按4000元收取；100万元（含）以上-200万元（不含）以下收费按5000元收取；200万元（含）以上-300万元（不含）以下收费按6000元收取；300万元（含）以上-600万元（不含）以下收费按8000元收取；600万元（含）以上-1000万元（不含）以下收费按10000元收取；1000万元（含）以上的收费按10000元作为基础，最高不超过20000元收取。代理费由竞得人支付，成交后3个工作日内付清。