广东铁路有限公司三茂大酒店物业服务外包项目招标公告变更

采购公告

****酒店（采）字〔2026〕第1 号

（招标编号****）

2026年5月12日发布的招标编号****，采购项目名称：****物业服务外包项目，整体变更内容如下。

一、采购人：****

二、采购项目名称：****物业服务外包项目

三、采购项目基本情况：

1.本采购项目服务内容、范围：本次采购项目为****物业管理服务外包，主要范围包括****生产办公场所，即1楼大堂公共****酒店外围区域、2楼、4楼、17-20楼（含塔楼）、地下负1层、1-2夹层和3-4夹层公共区域、楼层户外平台，具体服务内容如下：

（1）酒店办公生产场所、公共区域、楼层户外平台保洁服务（不含旅业**及出租物业区）。

（2）大楼的日常内部治安巡逻，秩序维护。

（3）酒店高低压变配电值守、日常物业维修（含机电、暖通、给排水设备设施等的日常维护和巡检）、电梯日常巡检和控梯等。

（4）酒店污水池、化粪池清洗。

（5）酒店二次供水池清洁、检测。

（6）酒店环境消杀、灭四害工作。

（7）酒店生产办公及公共区域树木、花草等绿植养护。

2.项目地点：**市**区环市东路374号。

3.服务期限：1年，当合同到期后，若双方无异议可**协议期2年。

4.选择方式：本次采购采用综合评分法。

四、投标人资格要求

1.投标人必须为在中华人民**国境内注册登记的企业法人单位或经企业法人单****公司机构，企业法人单位注册资金不得少于200万元，营业执照经营范围涵盖与物业服务相关的项目。截止投标截止时间，投标人成立并运营满3年。加急标书代写

2.投标人近三年（2023年12月至今，以合同签订时间为准）具****政府或国有企业同类项目业绩；投标人业绩须提供服务合同及业主证明等证明材料，同时还须提供本项目同类业务服务的用户评价报告。

3.投标人近两年财务状况良好，具有依法纳税的良好记录，并具备一般纳税人资格，具备开具增值税专用发票的能力。【提供近两年（2023年、2024****事务所审计的财务报告；一般纳税人证明材料（如：加盖“增值税一般纳税人资格”戳记的《税务登记证》《一般纳税人资格证书》《一般纳税人申请认定表》、主管税局同意其为增值税一般纳税人的《税务事项通知书》等资料，提供上述资料的任意一种即可）】

4.投标人必须具有良好的社会信誉；投标人参加投标活动至报名截止日止前三年内（2023年1月1日至今），在经营活动中没有“列入经营异常名录信息”“列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息”【提供报名截止日后在“国家企业信用信息公示系统”中此两项完整内容截图，仅以国家企业信用信息公示系统为评审依据，其他网站或文件不作为评审依据】；投标人不属于失信被执行人【提供报名截止日后在“信用中国”网站www.****.cn查询结果截图】。

5.法定代表人为同一人的两个及两个以上法人，母公司、****公司及其控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标。

6.本项目不接受联合体投标。

7.近三年投标企业无纠纷事宜，****集团有限公司管内没有投标违规行为和合同履约违约行为。

五、投标报名及采购文件的获取

1.报名及采购文件发售时间：2026年5月12日至2026年5月18日（上午8:00-12:00，14:00-17:00）。

2.报名方式：投标人通过国铁采购平台注册报名（cg.****.cn），采购人对投标人进行报名资格初审（报名资格初审不作为采购评审的依据），投标人可点击包件号进行网上报名及购买采购文件，不接受投标人线下报名。

投标人必须提供的资料：

①法人企业营业执照（合法有效）；

②法定代表人及被委托人身份证明；

③法定代表人有效授权委托书；

以上材料均需以扫描件或照片形式上传至国铁采购平台（cg.****.cn）（如为复印件，需加盖公章）。

3.购买《采购文件》时，购买费用需汇入采购人制定账户，并在汇款用途注明“****”字样。

收款单位名称：****

统一社会信用代码：914********423740U

开户银行：建设银行**铁路支行

银行账号：440********053000660

单位地址：**市**区环市东路374号

六、投标文件的递交

1.递交时间：2026年5月21日至2026年5月28日（上午8:30-12:00，下午14:00-17:00，星期六、日除外）。

截止时间：2026年5月28日17:00。加急标书代写

2.递交地点：****酒店四楼综合室404房

3.逾期送达或者未送达指定递交地点的投标文件，采购人不受理。

七、投标保证金的交纳及要求

1.投标人须于2026年5月28日17:00之前将投标保证金汇入采购人指定账户，并在汇款用途注明“****酒店物业服务项目保证金”字样。投标保****银行账户直接汇入采购人指定账户方为有效（由第三方账户向采购人交纳将被视为不合格投标人）。

投标人在递交投标文件时，应向采购人出具转账汇款凭证复印件，采购人核对无误后，受理投标人的投标文件。

2.投标人交纳的投标保证金，除本采购文件明确不予退还的情形外，采购人于中标通知书发出二十个工作日内，向未中标的投标人一次性退还投标保证金（不计息），中标人的投标保证金在签订合同后自动转为履约保证金。

3.发生下列情形之一，取消投标人投标或中标资格，投标保证金不予退还：

（1）投标人在递交投标文件截止时间后撤销其投标文件。加急标书代写

（2）投标人串通投标。

（3）投标人以他人名义，或者提供虚假材料等欺诈方式投标、中标。

（4）中标人未在采购文件规定的时间内以及未按采购文件规定的合同内容签订合同。

（5）唯一****小组资格审查合格且投标报价有效，非不可抗力原因放弃中标。

（6）投标人法定代表人或其委托代理人未按采购文件的规定参加采购评审会投标（参加采购评审会议的投标人代表以签到证明其出席）。

八、采购文件的澄清、补充和修改

1.投标人对本采购文件的条款及内容未提出异议时，均被视为同意。如投标人对采购文件有疑点、异议，可要求采购人予以澄清，在投标截止日期前，用书面传真形式通知采购人，采购人认为有必要进行答复时，以书面形式传真做出答疑，同时将答疑内容书面通知所有投标人，作为采购文件的补充部分。如超出投标截止日期，采购人不予解答。加急标书代写

2.投标截止时间前，采购人有权以补充文件的方式对采购文件进行必要的补充或者修改，补充或者修改后，采购人以书面形式或传真方式通知所有投标人。采购文件的补充或者修改作为采购文件的组成部分，对所有投标人均有约束力。加急标书代写

九、参加采购评审会要求

1.投标人法定代表人或其委托代理人必须按本采购文件的规定准时参加采购评审会（具体时间、地点另行通知），并签到以证明其出席。缺席、迟到、中途退场的，视为自动放弃投标，采购人不退还投标保证金。

2.投标人法定代表人或其委托代理人须提供本人身份证、授权委托书、投标人资质材料****小组审查，未能提供的，****小组评审为不合格。

3.投标人须自觉遵守采购评审会纪律，服从采购人的安排，未经允许不得擅自进行录音、录像。

十、采购评审方式

1.采购人进行采购公告后，报名且通过资格初审的投标人只有1个的，经采购人报上级主管部门批准同意后，采购人可按规定采用商务洽谈方式组织采购，也可以重新组织采购。

2.采购人进行采购公告后，报名且通过资格初审的投标人有2个及以上的，则召开采购评审会。

3.本次采购评审采用经评审的综合评审方式进行（详见

第四章《采购评审》）。

4.若资格、符合性要求合格的投标人只有一家的，评审小组可以采取商务洽谈，原采购文件改为商务洽谈文件。****小组负责与合格投标人进行商务洽谈，洽谈价格即为中标价格。具体服务费以实际订单项目按投标价格核算确定，本次采购的报价表将作为合同附件。

5.所有符合投标资格投标人提交的投标报价均高于采购限价的，则终止本次采购，由采购人另行组织重新采购。

6.资格评审后，评审小组按综合评分后的分数进行排序，从高到低确定中标候选人名单。

7.采购评审后，采购人需对中标候选人进行资信审查，待资信审查符合要求后再进行公示，公示无异议后，再发出《中标通知书》，确定中标人。若资信审查不符合要求，****小组确认后，取消其资格，排名往后顺延。

8.资信调查的内容：包括但不限于投标人的财务状况、诉讼情况和企业经营情况等，同时可通过“信用中国网”查询企业是否被列入失信名单，或通过国家企业信用信息公示系统查询企业有无经营异常情况。

十一、中标候选人公示及合同签订

1.中标候选人在国铁采购平台（cg.****.cn）进行公示，公示期为3个工作日。公示无异议或异议不成立的，按照采购文件要求的包件所需中标人数量，以第一中标候选人为序确定中标人，采购人向中标人发出中标通知书，中标通知书将作为签订合同的附件。中标候选人放弃中标，或存在本采购文件载明的情形被取消中标资格，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形的，采****小组确定的中标候选人名单排序，依次确定其他中标候选人为中标人（其他中标候选人递补为中标人，中标价格以该中标候选人报价为准），也可以重新采购。

2.中标人应根据本采购文件规定的合同内容及评审结果确认书，在本采购文件规定的时间内与采购人签订合同。

3.如中标人在上述期限内未能签订合同，视为中标人放弃权利，中标人的投标保证金将不予退回。

十二、其他

1.投标人承担自身发生的所有与采购有关的费用。

2.所有采购文件中未明确的待商定条款及约定，均以采购人的要求为准。

3.严格遵守采购人制定的规范经营的相关管理规定。

4.投标人与采购人此前没有任何事宜的纠纷，****集团有限公司管内没有投标违规行为和合同履约违约行为。

十三、本次公开采购活动是企业的自主采购行为，不同于国家规定的公开招投标行为，不适用《中华人民**国招标投标法》及《中华人民**国招标投标法实施条例》的相关规定。

十四、联系方式

联系人：李先生

联系电话：李先生：020-****1884

地址：**市**区环市东路374****酒店404房综合室