湖南武冈经济开发区调区扩区控制性详细规划公示

为落实《**市国土空间总体规划（2021-2035年）》等上位规划要求，满足**经开区调区扩区工作的需要，加快推进产业转型升级，优化片区功能布局，科学引导**市经开区开发建设，并为规划实施管理提供法定依据，根据《中华人民**国城乡规划法》《**省实施(中华人民**国城乡规划法》办法》等相关规定，****管理委员会组织编制了《****调区扩区控制性详细规划》。目前该规划已完成专家评审和职能部门意见征询。为加强公众参与，进一步提高新规划科学性和可行性，现依法将该规划方案进行公示，广泛征求公众意见。

公示期：2026年5月15日至2026年6月15日

联系单位：****管理委员会

单位地址：**市春光路1号

一、规划概况

****发改委《****开发区等29家园区调区的复函》****园区〔2024〕64号），**经开区调区后面积为301公顷。结合**市国土空间总体规划，本次规划范围划定为520.77公顷，形成“一区两片”格局，分为主区**溪片区。其中主区包括三个区块，分为春光工业发展区（面积为178.60公顷，**紫甸路、西至法相路、南至南二环北120米、北至恒丰**70米）；中部工业发展区（面积为60.35公顷，**安乐桥、西至**路、南至坝角、北至水云东路）；东部工业发展区（面积为251.68公顷，**呼北高速西50米、西至周家、南至S336南320米、北至双乐村）。龙溪片区包括一个区块（面积29.80公顷，**G241、南至丫子塘、西至温凼、北至庙里院子张家）。

本次规划的规划依据主要为《**省城镇开发边界内详细规划编制技术指南》（DB43/T3069-2024）《**市城市规划行政技术规定》（2023年）《**市国土空间总体规划（2021—2035年）》等相关法规、规范、技术标准及规划文件。

二、产业布局与功能分区

园区主区规划形成“一核一轴三组团”空间格局。“一核”为承载科创****园区核心区；“一轴”为沿水云东路布局多产业的综合发展轴；“三组团”分别为以食品加工与电子机械为主的西部春光组团，聚焦高新装备的中部组团以及涵盖食品加工与智能装备的东部组团。此外，规划龙溪片区****基地，重点发展水泥生产与预制构件产业。

三、用地布局

规划区居住用地面积为20.54公顷，占城市建设用地面积的3.94%；公共管理与公共服务设施用地面积7.06公顷，占城市建设用地面积的1.36%；商业服务业用地面积7.27公顷，占城市建设用地面积的1.40%；工矿用地面积373.15公顷，占城市建设用地面积的71.65%；仓储用地面积10.24公顷，占城市建设用地面积的1.97%：交通运输用地面积80.92公顷，占城市建设用地面积的15.54%。公用设施用地面积6.69公顷，占城市建设用地面积的1.28%；绿地开敞空间用地面积14.90公顷，占城市建设用地面积的2.86%

四、道路交通

规划区对外交通联系公路主要为**大道、S336省道，其通过******收费站至洞新高速公路。主区构建“三横四纵”的道路骨架系统。“三横”：指**大道、水云东路、南二环/S336省道“四纵”：指春光路、紫甸路、东二环路、恒泰路。

五、公共服务规划

规划机关团体用地独立用地4处，分别为1****中心、1处车管所，位于新铺**侧；1处武装部，位于春光路西侧；1****管理处，位于**大道北右侧。教育用地独立用地1处，****学校。其他公共服务设施主要依托片区周边，基本可以满足规划区生活配套设施需求。

六、绿地系统及景观风貌规划

规划形成“三面、两轴、多节点”的景观格局。“三面”：三个景观生态面。“两轴”：以**大道、春光路形成景观轴线。“多节点”：根据路网结构在规划区分散布置多处绿地，****园区的生态绿化功能又能形成良好的景观序列。

七、地块指标控制

容积率与建筑密度：一般地块容积率与建筑密度采取上限值控制；工业及物流仓储用地采取下限值控制，其中工业用地容积率控制在0.8–1.2，建筑密度控制在35%–50%。

绿地率与建筑限高：一般地块绿地率采取下限值控制，工业及仓储用地采取上限值控制，绿地率控制在≤20%；建筑限高采取上限值控制，原则上≤24米。

特殊地块控制：已出让地块的各项开发强度指标，严格按主管部门已出具的出让条件执行。特殊工业用地及防护绿地的相关指标，结合《**省建设用地指标》（2021年版）、《**市城市规划行政技术规定》（2023年）及行业规范，经方案论证后确定。

附件：