合肥市科技馆物业管理服务项目更正公告

一、项目基本情况

项目编号：****

项目名称：****物业管理服务项目

首次公告日期：2026年04月27日

二、更正信息

更正事项：□ 采购公告 √ 采购文件 □ 采购结果标书代写

更正内容：

无

更正日期：2026年05月18日

三、其他补充事宜

1、关于采购文件第四章评标方法和标准（综合评分法）中“项目团队”中“拟配备项目经理（1人）”的疑问。 答：经采购人确认，本项目蜀**馆区位处蜀**公园内，周边水系充沛、植被繁茂，且场馆红线范围内绿化体量大，总面积达1.4万平方米，植物品类丰富多样。同时，场馆内设食堂、咖啡厅等配套业态，日常游客可自带食品入馆休憩食用，研学季集中用餐场景较多，易滋生各类有害生物。若有害生物防治工作落实不到位，不仅会破坏场馆参观环境，更会产生设备安全隐患。因此，有害生物防治是维系场馆环境整洁、筑牢公共卫生安全防线的重要工作，直接关乎物业服务品质与公众参观体验。项目经理作为项目统筹管理的核心责任人，需全盘统筹含有害生物防治在内的各项物业服务工作；熟练掌握有害生物防治专业知识、具备系统行业认知，是其履行统筹管控、监督服务质量、快速处置突发虫害问题的必备专业能力。该条款的设置与项目具体特点和实际需要相适应，不存在以不合理的条件对供应商实行差别待遇或者歧视待遇，****政府采购相关法律法规。 2、关于采购文件第四章评标方法和标准（综合评分法）中“项目团队”中“拟配备项目副经理（1人）”的疑问。 答：经采购人确认，（1）****属于人员密集型公共场馆，日常开放过程中可能面临各类突发应急事件（如参观公众突发疾病、零星施工安全事故等），应急处置能力是物业服务的重要保障。项目副经理作为项目经理的助手，需协助统筹现场管理，具备应急救援相关技能和认知，能够在突发情况下协助开展应急处置、协调相关工作，是其履行岗位职责的必要要求。（2）****两馆区均配备大型中央空调系统（其中**路馆区空调系统已运行20余年），中央空调的正常运行直接影响场馆环境舒适度和服务质量，是物业服务的重要组成部分。项目副经理需协助统筹设施设备维护管理工作，了解中央空调系统运行基本原理、具备相关专业认知，能够有效监督专项运维服务的开展、及时协调处理运行过程中的问题。综上，该条款的设置与项目具体特点和实际需要相适应，不存在以不合理的条件对供应商实行差别待遇或者歧视待遇，****政府采购相关法律法规。 3、关于采购文件第四章评标方法和标准（综合评分法）中“人员荣誉”中第1项和第2项评分项的疑问。 答：经采购人确认，项目经理、项目副经理个人及管理项目获得的荣誉，是其专业能力、管理水平、服务质量的客观体现，能够直接反映其履行本项目管理岗位的履约能力，并可以筛选出具备丰富管理经验和服务能力的项目管理团队，保障项目服务质量。该条款并未对新成立企业、外地入驻企业等合规物业企业构成歧视，****政府****委员会）通过公开、公平、公正的方式评选，任何符合条件的企业和个人均可参与。综上，该条款的设置与项目具体特点和实际需要相适应，不存在以不合理的条件对供应商实行差别待遇或者歧视待遇，****政府采购相关法律法规。 4、关于采购文件第四章评标方法和标准（综合评分法）中“项目团队”中“公共服务主管（1人）”的疑问。 答：经采购人确认，本项目公共服务主管的核心职责不仅包括现场服务、客户沟通、日常秩序管理，还包括团队管理、人员调度、服务质量监督等工作，能够有效管理服务团队、提升服务效率和质量，人力**管理能力是其履行团队管理、人员统筹职责的重要支撑。该条款的设置与项目具体特点和实际需要相适应，不存在以不合理的条件对供应商实行差别待遇或者歧视待遇，****政府采购相关法律法规。 5、关于采购文件第四章评标方法和标准（综合评分法）中“投标人业绩”的疑问。 答：经采购人确认，****作为在**具有较大影响力的科普场馆，2025年度全年接待总量达212.7万人次，日均接待约8244人次；其中暑期7、8月两月接待 50万人次，日均接待近1.1万人次，****科技馆接待量前列。鉴于场馆客流密集、人流量大的运营特点，该条款的设置旨在择优筛选具备成熟公共场馆物业服务经验、熟知公共场馆运营服务特性、能够完全匹配本项目服务标准及保障要求的潜在投标人，从源头确保项目服务品质与履约稳定性。该条款的设置与项目具体特点和实际需要相适应，不存在以不合理的条件对供应商实行差别待遇或者歧视待遇，****政府采购相关法律法规。 6、关于采购文件第四章评标方法和标准（综合评分法）中“认证体系”的疑问。 答：经采购人确认，****作为在**具有较大影响力的科普场馆。上述评分项是衡量物业服务企业服务标准化、规范化、专业化水平的重要依据，与项目具体特点和实际需要相适应，不存在以不合理的条件对供应商实行差别待遇或者歧视待遇，****政府采购相关法律法规。 注：（1）本项目实施全流程电子化交易，投标文件实施网上远程解密，投标人无需前往开标现场。 （2）此公告视同采购文件的组成部分，与采购文件具有同等法律效力。请投标人及时下载。标书代写

四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系

1.采购人信息

名称：****

地址：**市**区彩虹路899号

联系方式：0551-****2308

2.采购代理机构信息

名称：****

地址：**市**新区**路2588号（**大道与**路**）六楼

联系方式：0551-****3645

3.项目联系方式

项目联系人：李工

电话：0551-****3646