昆明观渡城市运营管理有限公司珥季路右侧地块十（6.4663亩）看护管理服务项目

****珥季路右侧地块十（6.4663亩）看护管理服务项目

竞争性磋商公告

一、磋商条件

参照《****政府采购法》《****政府采购法实施条例》《政府采购非招标采购方式管理办法》（财政部令第74号）《**市土地储备管理办法》《**市储备土地管护和临时利用管理办法（试行）》等相关法律法规的规定及要求。****（以下简称：采购代理机构）受****（以下简称：采购人）委托，对“****珥季路右侧地块十（6.4663亩）看护管理服务项目”（项目编号：****）进行竞争性磋商采购，本项目已具备采购条件，诚邀具有相应资格的供应商参加本项目的磋商。

二、项目基本情况

1.项目编号：****

2.项目名称：****珥季路右侧地块十（6.4663亩）看护管理服务项目

3.采购方式：竞争性磋商

4.评估价：本次竞争性磋商范围为地块十中的地块三，地块十作为项目母地块，内部已划分为若干子地块。本次仅针对地块三进行竞争性磋商，地块三面积6.4663亩，详见第五章第三项地块示意图。地块评估价人民币：15.5191万元/年。

5.包段划分：本项目不分标段。

6.采购需求及范围：****拟采用竞争性磋商方式选择1家服务单位对珥季路右侧地块十进行看护管理服务，本次竞争性磋商范围为地块十中的地块三，地块十作为项目母地块，内部已划分为若干子地块。本次仅针对地块三进行竞争性磋商，地块三面积6.4663亩，详见第五章第三项地块示意图，具体要求详见竞争性磋商文件《第五章采购内容及相关要求》。

7.地块使用要求****停车场地块使用要求做响应，否则视为不响应竞争性磋商实质性要求）:

（1****政府已经完成收储工作，属于闲置土地，土地性质为建设用地，****停车场。

（2）原则上不得利用场地开展与停车无关业务，不允许在场地上搭建构筑物。

（3）供****政府规划、项目建设需要提前收回，或发生不可预见的国家政策影响导致该经营地点被强制拆除或国家政策不允许采购人继续经营的，供应商应按照采购人要求的时限前（具体时限以采购人书面通知为准）无条件交回，供应商承诺不索赔，采购人不进行赔偿，双方对剩余租金退还及成交人预收费用进行结算，结算方式及费用退还顺序如下。

①供应商向采购人退还预收费用=剩余服务天数*预付金额/服务天数（预收****停车场租户收取的租金）。

②采购人向供应商退还剩余租金=供应商提前已付金额-合同单日金额*已经使用天数。

③双方原样移交后，验收无问题，采购人向供应商退还履约保证金。

（4）供应商需要自行申办《停车场经营许可证》，并按照主管部门要求进行完善场地指示线、标识标牌及消防设施等。

（5）供应商需要购置场地保险及非机动车火灾保险，承保金额不低于300万元。

（6）供应商根据经营需要增加的设施设备，由供应商自行承担。

（7****停车场收费标准进行调整的不应该超过市场范围，非机动车充电收费应该符合相关要求。

（8）供应商不得在场地上堆放、仓储易爆液体、易燃固体、自燃物品和遇湿易燃物品、毒害品、腐蚀品等危险化学物品及易燃易爆物品。

（9）场地城镇土地使用税，房产税由供应商自行承担。

（10）本次采购不组织踏勘，意向供应商自行前往，地址为：**市**区****处理厂旁。了解土地现状，成交后不得以不了解情况为由拒签合同，特别注明：竞争性磋商文件中的面积为测绘报告面积，供应商踏勘时需自行复核面积后综合考虑报价，成交后不因面积变化而调整总价。

（11）供应商预收费最长日期不能超过12月，且不能超出合同期以外。

（12）供应商为本项目配置人员要求：项目负责人不少于一人，现场管理人员不少于二人。

8.使用要求：按照现状进行使用（现状：停车场及相关业务），若要作为其他用途则需要供应商自行申报，行政审批风险由供应商自行承担。

9. 管理服务费及税费缴纳：

（1）缴纳时间：在取得成交通知书后3个工作日内，支付履约保证金（两年合同总价10%），同时进行合同磋商，30日内签订合同，签订合同后3个工作日内支付1年管理服务费，采购人收到1年管理服务费后移交场地给成交单位。若因成交人原因收到成交通知书后30日内未签订合同或未缴纳管理服务费的，采购人有权取消其成交资格，并有权选择第二成交候选人作为成交人并签订合同。

（2）含税费用缴纳：本次评估价及报价均为不含税价，增值税为成交价的9%、场地城镇土地使用税为10元/平方、房产税为成交价的12%由供应商承担，在合同签订时一并计入含税总价，并与管理服务费同时支付给采购人。（场地城镇土地使用税、房产税以采购人实际缴纳为准，多退少补）。

10.管理服务期限：两年，合同一年一签（考核合格后续签）。

三、供应商资格要求

1.供应商须具有独立承担民事责任的能力，提供有效的法人或者其他组织的营业执照等证明文件；

2.供应商须提供近两年中任意一年（2024年、2025年度）经第三方审计的财务报表及审计报告（包括资产负债表、利润表、现金流量表）及财务情况说明书（附注），（若公司注册成立不足一年的，****公司注册成立之日起至磋商前的财务报表或提交磋商截止时间前****银行出具的资信证明）；标书代写

3.供应商须提供磋商截止时间前一年内，****税务局出具的缴纳税收及社会保险****银行电子****税务局、社保管理部门出具的有效相关证明材料复印件，成立未满三个月的提供成立以来的相关证明或相关情况说明；依法免税的供应商，应提供相应文件证明其依法免税；不需要缴纳社会保险费的供应商，应提供相应文件证明其不需要缴纳社会保险费；标书代写

4.供应商须具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供证明材料或书面承诺函）；

5.参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录：供应商须提供参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）（提供书面承诺函）；

6.良好的商业信誉：由供应商提供承诺函，采购代理机构将通过“国家企业信用信息公示系统”“信用中国”、“中国政府采购网”查询供应商信用记录。列入严重违法失信企业名单（黑名单）、失信被执行人、重大税****政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，不得参与采购活动；

7.本项目的特定资格要求：

7.1****银行出具的磋商截止时间前5日内账户资金余额不少于人民币230000.00元的银行资产存款证明材料；标书代写

7.2单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动，为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加本项目的采购活动（提供书面承诺函）；

8.本项目不接受联合体磋商。

9.本次磋商将采用资格后审的方式确定合格的供应商。

四、获取磋商文件

1.获取时间：2026年05月18日至2026年05月22日，每日上午09：00时至11：30时，下午14：30时至17：30时（**时间，法定节假日除外）。

2.获取地点：**市**区**路168****中心A栋17楼1706号****会议室。

3.获取方式：

（1）网上获取：凡符合供应商资格要求的请在本项目公告期内将①法定代表人身份证明书；②法定代表人授权委托书；③法定代表人或其委托代理人的身份证；④《营业执照副本》；⑤缴纳竞争性磋商文件费用凭证；⑥《供应商报名登记表》（格式详见公告附件）。以上资料加盖公章后以PDF格式扫描发送至采购代理机构邮箱：****@qq.com，并联系工作人员确认获取竞争性磋商文件。

（2）现场获取：凡符合供应商资格要求的请在本项目公告期内持①法定代表人身份证明书（原件）；②法定代表人授权委托书（原件）；③法定代表人或其委托代理人的身份证（原件或盖章扫描件或其他合法身份证明材料）；④《营业执照副本》加盖公章复印件；⑤缴纳竞争性磋商文件费用凭证；⑥《供应商报名登记表》（格式详见公告附件）到**市**区**路168****中心A栋17楼1706号****会议室获取竞争性磋商文件。

（3）竞争性磋商文件售价：每套售价为人民币600.00元，售后不换不退。

（4）竞争性磋商文件费用的缴纳方式：****银行转账方式缴纳（账户名称：****，银行账号：333********0027264，开户银行：****公司**老年****银行转****银行账户公对公转出，不接受个人汇款。

五、提交响应文件截止时间、开标时间和地点标书代写

1.提交响应文件截止时间、开标时间：2026年05月28日下午14时00分（**时间）。标书代写

2.提交响应文件地点、开标地点：**市**区**路168****中心A栋17楼1706号****会议室，逾期送达的或不符合规定的响应文件将被拒绝。标书代写

六、开启

1.时间：2026年05月28日下午14时00分（**时间）。

2.地点：**市**区**路168****中心A栋17楼1706号****会议室。

七、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

八、其他补充事宜

发布公告的媒介：本项目磋商公告同时在《中国招标投标公共服务平台》（www.****.com）、《****官网》（https://www.zzzb-yn.com/）网站上发布。采购人及采购代理机构对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

九、对本次招标提出询问，请按以下方式联系

采购人：****

地 址：**省**市**区**街道**村1号

联系人：刘老师

电 话：0871-****8996

采购代理机构：****

地 址：**市**区**路168****中心A栋17楼1706号

联系人：槐以贤 周嘉韶 槐婧羽 史良琼 罗阿敏

电 话：0871-****4518

供应商报名登记表

项目名称	****珥季路右侧地块十（6.4663亩）看护管理服务项目
招标编号	****
供应商名称
注册资金		企业法人
单位地址
联系人		联系电话
qq邮箱号		报名日期
报名所需提供资料	①法定代表人身份证明书□ ②法定代表人授权委托书□ ③法定代表人或其委托代理人的身份证□ ④营业执照副本□ ⑤缴纳竞争性磋商文件费用凭证□ ⑥《供应商报名登记表》□
备注