祥谦镇琯前村7.71亩加油站用地

公开招租公告

受委托，****（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对**市**县祥谦镇琯前村7.71亩加油站用地进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：租金按最终中选竞租价格计收，租金每年缴交一次，租金的支付遵循先交租金后使用的原则，第一期租金应于免租期届满之日前3个月足额支付至出租方指定对公账户；后续各年度租金，承租方应于上一租赁年度届满前30个日历日内足额支付完毕。

2、租金递增方式：按照每3年2%递增。

3、押金：以最后1个租赁年度的年租金作为押金（履约保证金），承租方需于成交结果公告结束之日起5个工作日内将款项汇达出租方指定对公账户。****银行转账、电汇（不接受现金、汇票）等方式提交。逾期未支付视为放弃承租资格，出租方有权没收竞价保证金并重新招租。

4、建设免租期：1年（最长不超过365日历天）。免租期自地块实际交付之日起算，至承租方实际开业经营之日届满终止。若自交付之日起满365日仍未开业的，免租期自动届满，不再顺延。

5、租赁用途：仅限于成品油零售与批发、加气站，以及洗车服务、机动车修理维护、便利店、餐饮、****电站等加油站配套经营活动，未经出租方书面同意，承租方不得擅自改变地块使用用途，不得将地块用于法律法规及相关政策禁止的****加油站配套经营无关的行为。

6、权属状况：《中华人民**国国有土地使用证》和《中华人民**国房屋所有权证》未办理。

7、竞价保证金：600,000元。

8、计租面积说明：用地面积7.71亩（本次租赁标的面积不论标的实际可使用面积多少，面积以公告面积为准）。

9、项目概况：项目地块位于祥谦镇琯前村，紧邻**南****广场，该地块用地性质为加油加气站用地，用地面积7.71亩，规划指标为：建筑容积率FAR≤0.5，建筑密度D<32%，绿地率GAR≥35%，建筑高度≤18米。

10、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起5个工作日内签订租赁合同并于签订合同后的45个工作日内移交。如实际履行过程中资产交割日顺延或提早的，租赁期限及交割日有关的相关权责履行时点相应调整，不计违约，不计赔偿。

11、租赁期限：12年（含1年建设免租期，免租期内水电费、管理费等一切费用由承租方承担）。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.****.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的年租金按下列公式计算：年租金=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。

4、****加油站建设及经营的唯一责任主体，全权负责以下全部前期审批、工程建设、后期经营等相关工作，所有费用均由承租方自行承担：

（1****加油站高速开口相关报批申报等全部工作，高速开口应符合安全技术规范，并经相关行业主管部门审批通过。

（2****加油站建设所需的规划、立项、施工、消防等全部行政审批手续办理，确保建设手续合法合规。

（3）承租方负责场地平整、道路顺接、高速开口、桥梁、挡墙、加油站主体建筑及各类配套基础设施的建设工作，建设过程中不得影响高速公路及第三方的正常运营维护。

（4****加油站经营所需的《成品油零售经营批准证书》《危险化学品经营许可证》等全部相关证照的办理、年检及延续，确保加油站建设、运营全程合法合规，证照齐全有效。

（5）承租方应在合同签订后90个日历****加油站建设及前期工作的详细实施方案，报备出租方后实施，确保按计划推进项目建设。

（6）出租方负责地块的土方填筑施工，填筑至设计标高。承租方后续建设过程中产生的开挖、回填等一切作业及相关责任、费用，均与出租方无关。

5、承租方承租期间缴纳租金每逾期一日，由出租方按照逾期款项的0.05%向承租方加收违约金，可以从押金中扣除。

6、承租方竞租前需自行前往现场看样，对竞租标的所有情况做充分了解，一旦参与竞价则视为清楚标的的所有情况，承租方已对该租赁标的现状及特殊性、不确定性及由此引发相关风险等情况做了充分的预估及考量，自愿承担可能存在、发生的各类投资、经营风险。如工商、税务、卫生、消防、环保、特种行业等各类报批及验收工作无法通过、办妥，所有投资损失（包含前期准备、投入等所有费用）由承租方自行承担，与出租方无关，出租方不做任何的赔偿或补偿。

7、现状地块交付，承租方已充分了解并同意以现状地块（地块内无障碍物）承接。

8、租赁期内承租方按租赁用途合法使用该地块，开展加油站建设及经营活动，自主经营、自负盈亏，不得损害出租方的商誉、品牌及财产权益，否则应全额赔偿。

9、****加油站建设、经营期间地块及相关设施的日常管理、维护、保养工作，确保地块及设施符合安全、消防、环保等相关标准，相关费用由承租方自行承担。

10、未经出租方书面同意，不得将该地块转租、转借、抵押给第三方，不得与第三方以合营、**等方式变相转让地块承租权，不得将地块使用权作为出资、入股的标的。

11、承租方应严格遵守国家及地方有关环境保护、安全生产、成品油经营、消防、治安等方面的法律法规和规章制度，建立健全各项管理制度，落实管理责任。

12、承租方自行****加油站相关的外部关系，****政府主管部门、周边单位及居民的沟通协调；如产生纠纷、投诉、索赔等，由承租方自行处理并承担全部责任，如因此给出租方造成损失的，承租方应全额赔偿。

13、租赁期间，如因经营需要对地块进行改扩建的，承租方应事先将改扩建方案书面报请出租方备案，并按规定办理相关审批手续，审批通过后方可实施，相关费用由承租方自行承担，改扩建不得超出地块红线及规划指标，否则由承租方承担全部违规责任。

14、承租方应遵守国家法律及其相关规定，不得进行非法经营活动，****政府相关部门的监督检查，对检查中发现的问题及时整改，不得拒绝、阻挠。

15、租赁期内发生各类事故，承租方均应及时如实填写事故报告，并及时通知出租方及相关行政主管部门，事故处置及责任认定以行业主管部门作出的处罚决定或处理意见为准，若行业主管部门出具整改意见且承租方无法整改的，出租方有权终止或解除合同。

16、资产归属：租赁期满后，承租方投入的可移动设备及资产（在不破坏地块及原有设施前提下可拆除的部分）归承租方所有；不可移动的设备及资产（包括但不限于建筑物、构筑物、埋地油罐、输油管线、地面固定配套设施等）归出租方所有。

17、****加油站建设、运营期间的第一安全责任人，全面、独立承担地块及项目全流程的安全生产、消防、环保、治安、职业健康等相关全部责任，出租方不承担任何连带责任。

18、承租方需建立健全各项安全、消防、环保管理制度及应急处置预案，配备必要的安全防护设施、设备及专职安全管理人员，定期开展安全检查、培训及应急演练，严格落实各项安全防范措施，确保符合国家及地方相关标准。

19、租赁期间，如因承租方原因发生安全事故、环保事件、治安纠纷、职业健康事件等，均由承租方自行处理并承担全部法律责任、经济赔偿责任及行政处罚责任；如给出租方或第三方造成人身、财产、商誉损失的，承租方应全额赔偿；承租方应在事故发生后第一时间告知出租方，并于24小时内书面通知，隐瞒、迟报的，视为严重违约，出租方有权单方解除合同。

20、租赁期间，承租****加油站购买足额的保险（包括但不限于财产一切险、公众责任险、安全生产责任险、雇主责任险等），保险期限覆盖整个租赁期且不得中断，保险受益方包含出租方。

21、租赁期内，承租方单方无正当理由终止或解除合同的，出租方没收承租方的全部履约保证金，承租方还应赔偿出租方因此造成的一切损失，并按合同约定完成地块及资产的移交工作。

22、承租方有下列情形之一的，视为严重违约，出租方有权立即单方解除合同、无偿收回该地块及全部不可移动资产，并没收承租方的全部履约保证金，同时有权追究承租方的全部违约责任，要求承租方赔偿出租方因此造成的一切损失：

（1）拖欠租金或其他约定费用，经出租方书面催讨后45个日历天内仍未足额支付的；

（2）未按约定办理相关审批手续及经营证照，导致项目违法建设、经营的，或证照过期未延续的；

（3）承租方建设或运营过程中存在重**全、消防、环保隐患，****政府相关部门通知后限期未整改，或整改后仍不符合标准的；

（4）未经出租方书面同意，擅自改变地块用途、转租转借地块、变相转让承租权或将地块抵押给第三方的；

（5）因承租方违法经营被国家有关部门责令停业、吊销证照的，或经营过程中存在严重违法违规行为的；

（6）承租方未按合同约定配合出租**常且合理的监督检查、未按要求提交相关必要资料的，每逾期一日，应向出租方支付500元违约金，逾期超过30日的并经出租方书面通知后30日内仍未整改的，视为严重违约；严重违反合同其他约定，经出租方书面通知后30日内仍未整改的；

（7）承租方被列入失信被执行人名单、经营状况严重恶化，可能无法履行合同义务的。

23、因不可抗力或情势变更造成合同无法履行或部分无法履行的，遭受不可抗力或情势变更的一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在合理期限内提供有效证明，任何一方对由此造成的部分或全部不能履行合同不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失；迟延履行后发生不可抗力或情势变更的，不能免除责任。

24、合同所称不可抗力、情势变更是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害如烈度7度以上地震、12级以上台风等（以气象、地震部门公布为准）；

（2）县****政府的行政行为，包括但不限于规划调整、征收征用、土地收储等；

（3）法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

因上述不可抗力或情势变更情形导致合同无法履行的，出租方有权单方面提前终止合同，承租方应在接到出租方书面通知之日起30个日历天内，无条件搬离并按合同约定移交地块及不可移动资产；出租方无息退还承租方已支付的未使用期间租金及履约保证金（扣除承租方应承担的相关费用、违约金后），双方互不承担其他违约责任。

25、承租期内，若遇政府征收、征用该地块的，土地补偿及出租方原有设施的补偿权益归出租方所有；承租方投入的资产补偿权益归承租方所有，承租方不得就前述补偿事宜再向出租方主张任何权利。承租方应在收到征收通知后30个日历日内开始移交工作，并配合出租方办理征收补偿相关手续，相关补偿款由征收部门直接支付至双方各自账户。承租方配合办理前述手续的，不得要求出租方支付任何费用或报酬，若因承租方不配合、拖延配合或配合不当等原因，导致出租方补偿款迟延发放、金额减少的，承租方应就出租方因此产生的全部损失承担全额赔偿责任。

26、承租方须承诺自成交公告结束之日起5个工作日内与出租方签订书面租赁合同，逾期视为承租方放弃中标资格，出租方有权没收竞价保证金并有权拒绝承租方的所有主张和要求。同时，若出租方重新招标，承租方不得再次参加。

27、其他事项，以双**式签订的合同内容为准，详见合同附件。

28、出租方有权在成交后再次核验，若发现虚假材料，取消承租资格并没收保证金。

29、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

30、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的法人或企、事业单位或其他组织。

31、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）仅限于成品油零售与批发、加气站，以及洗车服务、机动车修理维护、便利店、餐饮、****电站等加油站配套经营活动使用，未经出租方书面同意，承租方不得擅自改变地块使用用途，不得将地块用于法律法规及相关政策禁止的****加油站配套经营无关的行为。

（3）营业执照经营范围需包含“成品油零售”字样。

（4）需持有有效期限内（公告截止前需在有效期内）的危险化学品经营许可证（许可范围必须含有：“汽油”、“柴油”字样）。

（5）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。****银行资信和商业信誉，经营中无不良记录（如违法经营等），未处于被责令停产停业、资产被冻结、企业被接管、破产清算状态。

（6）不接受联合体参加。

（7）法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人、母公司、****公司，不得在同一项目中同时参加竞价。

（8）须承诺具有良好的商业信用、财务状况及支付能力，****银行资信和商业信誉，在过往及当前经营活动中，无任何违法经营、违规操作等不良记录，未处于被责令停产停业、资产被冻结、企业被接管、破产清算等任何影响正常经营的状态。承租方保证所提供的商业信用、财务状况、银行资信等相关证明材料真实、合法、有效，不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

（9）须承诺自本次招租项目成交公告结束之日起5个工作日内，与出租方签订书面租赁合同；若逾期未签订，视为承租方自动放弃中标资格，同意出租方没收承租方竞价保证金，且出租方有权拒绝承租方的所有主张和要求。同时，若出租方就该项目重新组织招标，承租方承诺不再参加本次项目的重新招标。

（10）须承诺严格遵守招租公告及后续签订的承租合同中所有条款，诚信履约，规范经营，不从事任何违反法律法规及招租要求的行为。

（11）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将****中心指定账户、应于免租期届满之日前3个月足额支付第一期租金至出租方指定对公账户、应于成交结果公告结束之日起5个工作日内将押金等款项汇达出租方指定对公账户。

（12）其他详见租赁合同。

32、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《****资产招租办理规程》相关规定提交：

法人或企、事业单位或其他组织作为意向承租人：

①提供包含“成品油零售”字样的营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

⑤提供有效期限内（公告截止前需在有效期内）的危险化学品经营许可证（许可范围必须含有：“汽油”、“柴油”字样）（交验原件，复印件均须加盖公章）；

⑥《承诺函》。

有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：2026年5月18日至2026年6月5日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2026年6月5日17时前至本平台（www.****.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于2026年6月5日17时前至本平台（地址：**市**区鳌峰街道鳌峰路66****广场1号楼1层09-10店面）办理现场确认手续。

4、保证金缴纳截止日期：2026年6月5日17时。

5、看样时间：2026年5月18日至2026年6月5日（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：158****8315。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。标书代写

四、注意事项

1、****银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的****银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2026年6月8日9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为5（万元/年），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《****竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，****中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《****竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《****资产招租办理规程》。

报名联系人：刘女士

业务咨询电话：0591-****0851、0591-****0853

传真：0591-****0857

****运营中心

2026年5月18日