广州市白云区江高镇爱国东路59号二、三楼物业招租公告

项目名称

**市**区江高镇爱国东路59号二、三楼物业招租项目

一、项目概况

出租方

广****人民政府

交易底价

租赁标的物的交易底价为首年每月租金￥2384元（人民币大写：贰仟叁佰捌拾肆元整）。

出租面积

298平方米

项目所在地址

**市**区江高镇爱国东路59号二、三楼

租赁用途

教育、办公、托管、托育等用途使用

项目现状

闲置。

租赁期限

6年。

免租期

6个月

二、意向**方应具备的资格条件

（一）意向方须为我国境内注册并合法存续的，注册资本100万元（含）以上的独立企业法人。

（二）意向方须具有与项目匹配的经营资质，经营范围中应至少包含一项与教育、托育、托管相关的内容（如、“幼儿园校外托管服务”、“中小学生校外托管服务”等，相关经营范围内容变更时间须在公告发布日前，提供国家企业信用信息公示系统（http://www.****.cn）查询****管理局的备案通知书打印或复印件）。

（三）意向方法人或项目负责人须具备全日制本科及以上学历，****学校长或幼儿园园长“任职资格培训合格证书”。（提供上述人员的相关证书复印件，项目负责人若非法人的提供近三个月为其缴纳的有效的社保缴纳证明复印件）

（四）项目不接受存在以下情况的意向方报名参加:

（1****法院公布的失信被执行人的，以中国执行信息公开网（http://zxgk.****.cn/）查询结果为准;

（2）列入重大税收违法失信主体名单及列入严重失信主体名单的，以信用中国（https://www.****.cn/）查询结果为准;

（3）联合体。

三、租赁条件

（一）租赁期限6年，装修免租期为6个月，双方在《租赁合同》签订时确定具体的交付时间，租赁期限自租赁标的物交接之日起计。免租不影**电费的收取。

（二）承租方认可并承诺按照标的物现有质量、房地产证列示的标的物结构、交付使用时的依附于标的物的装修装饰状况和出租方指定用途进行承租和使用，不得擅自改变标的物结构及拆卸相关物品，不得擅自改变标的物用途，承租方违反前述约定的，视为根本违约，出租方有权没收履约保证金，并要求承租方按违约发生时当年十二个月租金总价的20%支付违约金，同时有权单方解除本合同。

（三）承租方须在签订《租赁合同》之日向出租方足额缴纳金额相当于首年月租金2倍的履约保证金。在承租方无违约无欠租欠款以及出租标的物交接手续完善的前提下，于双方签订《物业及设备移交确认书》（附件1）之日起十天内将剩余的履约保证金全额无息退还给承租方。

（四）按合同约定按时足额向出租方交纳租金及应承担的各项费用，包括但不限于水电费、燃气费、卫生费、有线电视费、电话费、网费、治安费等费用。

（五）承租期间，****社区****社区合伙人协议，并依照协议提供相关服务及**。双方根据工作的实际发展，**开展服务共建。承租方本着公益为民，服务社区的理念，****社区社区居民提供“教育 + 文化 + 治理” ****社区服务，通过强化场地公益属性、**公益服务时段、丰富公益服务内容，为居民提供更优质、更便捷、****社区服务，助力构建共****社区生态，****社区发展与基层治理现代化贡献积极力量。具体如下：

1、****图书馆：联合社区居民、企业、社会组织等多方力量，共同筹集图书**，****图书馆。配备专业管理人员，定期更新图书，举办读书沙龙、亲子阅读、图书漂流等活动，营造浓厚书香氛围，丰富居民精神文化生活。

2、举办主题活动：****社区开展 1 次 “社区文化节”，涵盖绘画展览、亲子书法比赛、居民摄影展、社区文艺汇演、文化讲座等多样化活动，激发居民参与热情，增强社区凝聚力与向心力。

3.困难儿童帮扶计划：建立社区困难儿童档案，对家庭经济困难、单亲家庭、留守儿童等特殊群体儿童，提供助学金、学习用品免费发放、课程资料赠送等帮扶措施。

4.爱心驿站建设：成立工会户外劳动者爱心驿站。配置桌椅、微波炉、饮水机、应急药箱、电单车充电桩等设施，为户外劳动者提供休息、充电、饭菜加热和饮水等免费服务。

5.****居委会升级改造约300平方米场地，****委会办公，并在合同签订后3个月内启动项目。

6.其它根据政策与发展双方共同约定的共建项目。

（六）承租方向出租方承诺，服从出租方的各项管理，并对标的物承担安全管理责任。非经出租方书面同意，不得在合同约定的用途之外使用标的物，特别是不得将标的物用于非法经营或从事易燃易爆、造成污染、产生异味、噪声超标、危害社会和人民利益等生产经营活动，或经营存在安全隐患的项目，不得将标的物或其任何部分用于任何非法或不道德的用途。

（七）承租方必须向出租方提供其营业执照、无违法和失信记录证明资料等有关证明。承租方在标的物内开展的一切经营活动须依法经营。同时，对其因经营活动产生的债务及债务纠纷承担全部经济和法律责任，出租方对此不承担任何连带责任。

（八）租赁期内，承租方应合理使用标的物及其附属设施，双方约定除正常经营使用情况下主体结构的维修由出租方负责外，由承租方承担标的物的其他全部维护责任及其费用，包括但不限于标的物及其附属设施、设备的日常维护，装修改变标的物构造后的返修责任等。同时，承租方应自行协调处理标的物所在物业的公共区域、相邻区域或公共设施设备（如化粪池、外墙管道、公共蓄水池等）的维护、维修事宜，相关鉴定、维护、维修费用由承租方与其他第三方协商确定并承担（法律法规另有规定的除外），出租方对此不承担任何责任。

承租方应保证标的物的整体结构及各个部分（包括出租方在标的物内安装的一切固定设施和设备等）能保持连续正常使用及可出租的状态。否则，承租方应当负责维修并承担赔偿责任。

若承租方怠于履行前述维护责任，致使标的物无法正常使用的，承租方应承担不利后果，且不得以此为由拒付租金及相关费用。在前述情形下，出租方有权进入标的物，以实施维修、保养、环境保护、保安、消防或其他安全措施，以确保标的物的安全，相关费用由承租方承担。承租方对出租方工作应给予相应的**。因承租方不配合或阻挠出租方进行维修而产生的后果，概由承租方负责。

（九）未经出租方事先书面许可，承租方不得对标的物本体、电力设施、给排水设施、消防设施及出租方所有的其他固定设施实施任何改造或搭建附属构筑物；承租方违反前述约定的，视为根本违约，出租方有权要求承租方限期恢复原状。承租方逾期未恢复的，出租方有权自行恢复或委托第三方进行恢复，由此产生的全部费用均由承租方承担；造成出租方其他损失的，承租方还应承担全额赔偿责任。此外，出租方有权没收履约保证金，并要求承租方按违约发生时当年十二个月租金总价的20%支付违约金，且有权单方解除本合同。

（十）承租方承租出租方的标的物后如需装修（维修），标的物的装修（维修）方案、施工办法，必须报出租方书面审核同意后才能施工。****政府部门审批的，承租方须在出租****政府部门批准后才能施工，标的物装修（维修）所产生的费用由承租方承担。承租方违反前述约定的，视为根本违约，出租方有权要求承租方限期恢复原状。承租方逾期未恢复的，出租方有权自行恢复或委托第三方进行恢复，由此产生的全部费用均由承租方承担；造成出租方其他损失的，承租方还应承担全额赔偿责任。此外，出租方有权没收履约保证金，并要求承租方按违约发生时当年十二个月租金总价的20%支付违约金，且有权单方解除本合同。

（十一）租赁期间，承租方必须遵守《物业安全生产、消防安全管理责任书》 （附件2） 的相关约定，做好防火、防盗、安全生产、治安、环保、卫生等工作，接受出租方和**消防、街道居委会等有关部门的检查、 监督。出租方发出书面整改通知的，应严格按照要求及时予以整改。

（十二）租赁期满之日或合同解除后三日内，承租方应将保持原状和良好状态的标的物以及出租方在标的物内安装的相关固定设施设备交还出租方，并负责将标的物清理干净并重新达到适租状态后交出租方验收。同时，承租方须在交还标的物之前撤销、注销或变更其以标的物为经营地址办理的各项经营证照，否则视为逾期返还标的物。双方应共同检查和交接标的物及其附属设施，并签订《物业及设备移交确认书》 作为交还标的物及验收合格的凭证。

双方同意，本合同期满或解除时，承租方在标的物内的装修物的处置办法如下：承租方承租后自行购置的动产部分由承租方取回；不动产部分（包括不动产之添附物）不得拆除、毁坏，也不折价补偿。如有遗留物品，视为承租方放弃一切所有权，并交由出租方处理。

（十三）承租方不得向任何第三方转让或抵押、质押本合同中的权利或以任何形式将标的物向他人提供担保等任何形式的法律处分。承租方违反前述约定的，视为根本违约，出租方有权没收履约保证金，并要求承租方按违约发生时当年十二个月租金总价的20%支付违约金，且有权单方解除本合同。

（十四）承租方可在**区江高镇内****公司，****公司负责租赁标的物内具体的公共服务运营工作，相关事宜由出租方、承租方、****公司三方签订补充协议约定。承****公司不免除承租方在本合同项下的任何责任与义务。****公司在租赁标的物内的一切经营行为、债务及法律责任承担连带保证责任。

（十五）承租方须对于一楼约400㎡场地进行装修改造，****社区****中心项目场地。承租期满后，在同等条件下承租方拥有优先承租权，若后期承租方不再续租，其已投入的装修费用，出租方不予任何补偿或返还，合同提前终止或解除的，承租方已投入的装修费用，出租方亦不予任何补偿或返还。如承租**常经营，因不可抗力因素等经营收益没有覆盖成本或收益较少，出租方可予以续约支持其经营，如遇国家性灾害、疫情等不可抗因素导致经营困难的，可给予免租支持。

（十六）承租方必须额外投资免****社区居委会约300m2****委会办公，并在合同签订后3个月内启动装修。

（十七）因履行交易合同依法应缴纳的税费，由承租方承担。本次出租所涉及的评估费用￥8000元由承租方承担。

（十八）其他条件详见出租方提供的交易合同模板。

四、报名事项

（一）公告期：2026年5月19日至2026年6月1日。

（二）获取交易规则及报名登记方式：

意向**方将需提供的资料作为邮件附件，按以下邮件主题格式发送至邮箱进行获取交易规则及报名登记，待本公司确认意向**方信息后即完成获取交易规则及报名登记，****公司向意向**方提供可编辑的交易规则。

（1）邮件主题格式：“（意向**方名称）获取**市**区江高镇爱国东路59号二、三楼物业招租项目”。

（2）邮箱：****@gzbycq.com。

（三）报名所需资料：

企业法人须提交：报名登记表、营业执照复印件、法定代表人身份证明书原件及其身份证复印件、授权委托书原件及负责人代理人身份证复印件（在委托代理情况下，提供原件核对）、食品经营许可证、医院饭堂承包经营经验证明、其他所需证明材料。

注：1.报****公司提供；企业法人所提交资料均需加盖公章，如一份资料有多页的，需加盖骑缝章。

2.意向**方须根据本公告内容提交足以证明应具备的资格条件的证明材料，并自行对提交资料的真实性、完整性、有效性、关联性、充分性负责，本次交易活动在公告期后不允许补交资料。

3.本公司接受意向**方的报名并不等于意向**方已满足交易参与资格，对于设有资格审查环节的交易项目，意向**方资格条件的符合性以出租方的审查意见为准。

（四）如意向**方未在公告期内的工作时间办理完毕报名登记手续，导致不能获得交易参与资格的，由意向**方自行承担由此产生的全部风险和责任。

五、交易保证金

交易保证金金额

￥20000元（人民币大写：贰万元整）

交易保证金指定收款账户

收款单位

****

开户行

交通银行****支行

账号

441********3000775407

交易保证金的缴纳及查询

（一）意向**方须在公告期截止日17:00前（含17:00）使****公司****银行转账方式一次性足额汇缴交易保证金且通过资格审查，方可获得交易活动参与资格，意向**方应在汇缴交易保证金时注明项目编号，交易保****银行到账时间为准；本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款账户信息的第三方平台转账，多缴、少缴、非一次性缴、别人代缴、现金缴、微信、支付宝等第三方平台转账均视为无效，如意向**方未按规定方式缴纳交易保证金导致不能获得交易参与资格的，由意向**方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向**方可于缴纳交易保证金截止日后****公司现场查询交易保证金到账情况。

六、组织交易方式

（一）若信息公告期满后仅征集到一家通过资格审查且按时足额缴纳交易保证金的意向方的，本公司将对征集意向方情况进行公示，公示期为1个工作日。在公示期满且无异议的情况下，本公司将采取协议交易方式，直接确定该意向方为成交方。

（二）若信息公告期满后征集到两家或两家以上通过资格审查且按时足额缴纳交易保证金的意向方，本公司将采取综合评审方式确定成交方。

（三）交易活动事宜以《交易规则》为准。

七、联系方式

本公司：周先生 020-****8883

出租方：苏先生 133****6456

注：交易标的物以现状为准，本次交易不组织统一实地勘查，意向**方可按公告地址自行前往查看。

八、附件

1.报名登记表、法定代表人证明书、授权委托书

附件1.报名登记表、法定代表人证明书、授权委托书.docx