草市街街道办事处2026-2028年度办公区物业项目二次市场调研公告

****办事处2026-2028年度办公区物业项目二次市场调研公告

我街道前期已发布本项目市场调研公告，因首次市场调研参与供应商数量不足，市场样本不充分，无法科学合理测算项目最高限价及完善采购需求。为充分摸排市场行情、征集有效服务方案及真实报价，现开展第二次市场调研。本次调研服务范围、服务标准、岗位配置、踏勘规则、提交材料及附件内容均与原公告一致，仅重新设定现场踏勘及材料报送截止时间，欢迎符合条件的物业服务企业积极参与。标书代写

一、项目概况

（一）项目名称：****办事处2026—2028年度物业管理服务项目。

（二）服务地点：王家塘巷1号、王家塘巷4号、王家塘巷5号、北大街2号（档案库房）。

（三）服务期限：采用“1+1+1”模式，合同一年一签，总服务期限不超过3年

（四）资金来源：财政资金。

（五）报价方式：总价包干（含人员、社保、福利、耗材、工具、管理、税费等全部费用）。

二、服务内容

（一）综合管理：项目统筹、沟通协调、台账管理、来访接待、报修受理。

（二）秩序维护：办公院落24小时值守、外来人员登记、日常安全巡查、消防器材检查。

（三）保洁服务：办公区、会议室、楼道、卫生间、院落、档案库房等全域清扫、循环保洁、垃圾清运、定期消杀；保洁耗材按近三年实际用量足额保障。

（四）会务服务：会场布置、茶水供应、设备简易调试、会后清场。

（五）设施巡检：公共照明、门窗、给排水、电路、各院落配电柜日常巡检。

（六）零星维修：负责单次费用≤1000元的零星维修；实行年度据实结算、总额3万元封顶，全年实际发生额在3万元以内按双方签字确认据实结算，超出部分由服务商自行承担，采购人不追加。

（七）档案库房服务：北大街2号档案库房日常保洁、防尘、防潮、安全巡查。

（八）应急保障：防汛、极端天气、迎检、重大活动等后勤保障服务。

三、零星维修界定

零星维修：更换灯泡、开关、插座、水龙头、阀门、小管件、门窗小五金、墙面小面积修补、下水疏通、分体空调简易清洗保养等（单次人工+材料费用≤1000元）。

大修/专项工程：单次费用＞1000元、设备整体更换、屋面防水、管网改造、线路整体更换、空调加氟/维修、专业设备维保等，由采购人另行实施，不纳入本项目。

四、服务平稳过渡

为保障服务平稳衔接，采购人鼓励中标供应商在依法合规、平等自愿前提下，面向现有后勤服务人员开展招聘；人员录用、薪酬、社保、日常管理等全部用工责任由供应商依法独立承担，采购人不指定、不干预。

五、岗位配置及人员要求

（一）岗位配置（按实际点位/面积核定，最低标准）：

项目负责人1名：高中及以上学历，具备1****机关、事业单位或办公院落物业管理相关经验，负责项目统筹、沟通协调及服务质量管控。

秩序维护员2名：实行24小时双岗值守（覆盖4个点位门岗），无犯罪记录，负责门岗登记、日常巡查、消防安全检查。

保洁员2名：负责4个点位全域保洁（办公区、公共区域、档案库房等），身体健康、责任心强，按标准完成清扫、消杀及垃圾清运。

综合维修员1名：其中1名须持有有效低压电工特种作业操作证，负责日常巡检、零星维修（单次≤100元），具备水电、门窗基础维修能力。

会务/客服1名：负责会议室布置、茶水服务、来访接待及报修受理，形象端庄、沟通顺畅。

（二）人员资质及管理：

特种作业人员（电工）须持有效国家认可的特种作业操作证，上岗前提供原件核验；其他岗位人员提供无犯罪记录承诺。

所有人员由供应商依法签订劳动合同、缴纳社会保险，统一着装、规范服务，供应商独立承担全部用工责任，采购人不指定、不干预、不承担任何用工相关责任。

（三）值守及响应要求：

秩序维护员实行24小时双岗值守，定时开展全域巡查，做好巡查台账记录；

综合维修员实行24小时待命，接到报修后15分钟内响应，一般维修24小时内完成，急修30分钟内到场；

项目负责人每日在岗，负责对接采购人、处理服务诉求及问题整改。

六、供应商资格要求

（一）具有独立承担民事责任的能力；

（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（三）具有履行合同所必需的人员、设备及专业技术能力；

（四）参加采购活动前三年内，经营活动中无重大违法记录；

（五）未被列入失信被执行人、重大税收违法失信名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；

（六）本项目不接受联合体参与。

七、统一现场踏勘

（一）踏勘时间：2026年5月6日上午10:00

（二）集合地点：**市**区王家塘巷1号

（三）参与要求：每家供应商限1名代表参加，现场出示本人有效身份证原件签到核实身份。

（四）统一组织踏勘，不单独踏勘，过时不候。

八、调研材料提交

（一）提交方式：电子版PDF（加盖公章，合并为一个文件）

（二）提交邮箱：****@qq.com

（三）截止时间：2026年5月12日17:00标书代写

（四）邮件主题：草市街物业调研+公司名称

（五）联系人/联系电话：滕老师、吕老师，028-****5209

（六）提交材料清单

1.营业执照复印件

2.机关/事业单位/办公物业同类业绩证明

3.调研响应表（附件2）

4.简要服务方案

5.分项报价表

九、其他说明

（一）本次为市场调研行为，仅作为确定采购限价及需求的参考，不构成采购要约，不承诺向调研单位授予合同。

（二）供应商提交材料不予退还，采购人对材料内容严格保密。

（三）供应商须对所提供资料的真实性、合法性负责，弄虚作假一律取消调研资格。

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2026年4月30日