滨淮云端项目全过程代建管理、品牌管理、营销管理项目答疑FBBZC2026GCZ1811

信息时间：2026-05-19 14:44

各潜在供应商：

现将各潜在供应商对“滨淮云端项目全过程代建管理、品牌管理、营销管理项目”采购文件提出的有关疑问，回复如下：

疑问1：招标文件p3-p4“项目负责人要求：2.2.2业绩：自2020年1月1日以来（以合同签订时间为准），项目负责人具备一个单项合同总建筑面积12万平方米及以上的房屋建筑工程项目房地产开发管理业绩或房地产开发代建管理业绩(如为开发代建管理业绩，合同内容中需包含项目设计管理、工程管理、营销管理等内容)，须提供业绩合同，业绩合同须体现项目负责人相关信息。”

是否必须提供业绩合同且业绩合同须体现项目负责人相关信息

回复：须提供业绩合同。如业绩合同未体现项目负责人相关信息，可提供甲方盖章的证明材料。

疑问2：招标文件p2“服务期限：本项目全过程代建管理服务期暂定为48个月，其中：项目总体开发建设周期暂定为48个月(项目验收合格整体移交、项目房产的集中交付并办理完所有的工程结算、配合办理不动产权证、财务决算、工程质保责任为止)”以及招标文件p54:“本项目总体开发建设总周期暂定为48个月(以本合同签订之日起开始计算),中标通知书发放后8个月内首开。乙方在收到中标通知书后5个工作日内将项目框架性开发计划提交甲方确认，并按经甲方批准的计划周期进行执行、考核。(服务期限：自合同签订生效之日起至本项目所有工程缺陷责任期满)”。

是否服务周期结束前需完成“项目验收合格整体移交、项目房产的集中交付并办理完所有的工程结算、配合办理不动产权证、财务决算、工程质保责任为止”事项

回复：调整为“服务期限：本项目全过程代建管理服务期暂定为48个月，其中：项目总体开发建设周期暂定为48个月(到项目竣备交付为止)。”招标文件p59中“按节点支付部分基础代建服务费”的支付节点及比例不做调整。

疑问3：招标文件p55“住宅部分：同期去化≥80%时，剩余未售资产按照本项目同类已售业态(同一楼层)平均售价*90%计算后，进行模拟结算；70%≤同期去化<80%时，剩余未售资产按照本项目同类已售业态(同一楼层)平均售价*80%计算后，进行模拟结算；同期去化<70%,剩余未售资产不予计算。车位部分：同期去化≥50%时，剩余未售资产按照本项目同类已售业态平均售价*90%计算后，进行模拟结算；40%≤同期去化<50%时，剩余未售资产按照本项目同类已售业态平均售价*80%计算后，进行模拟结算；同期去化<40%,剩余未售资产不予计算。”以及p56“首开后48个月去化率需达到：住宅80%,可售车位50%,住宅部分每低于1%扣除去化率指标考核费的5%,车位部分每低于1%扣除去化率指标考核费的0.5%,累计计算，直至扣除全部的去化率指标考核费。”

上述所指的“同期去化≥80%”、“同期去化≥50%”、“住宅80%,可售车位50%”上述80%、50%指的是面积套数还是销售额此处缺乏去化率的定义。

回复：增加去化率定义：即住宅去化率=实际销售周期内成交的住宅的套数/最终报规方案中的实际可售住宅的套数*100%。车位去化率=实际销售周期内成交的车位的个数/最终报规方案中实际可售的车位个数*100%。

疑问4：招标文件p58-59“代建管理服务费按如下约定节点及比例支付：按月支付部分：总月份暂定48个月，累计支付不超过基础代建服务费*70%。若实际销售周期超过48个月的，不再另外支付费用，自合同签署生效之日起开始计算，以预估总货值*基础代建服务费*70%/48个月于次月10日前固定支付给乙方。注：上述预估总货值为招标阶段暂估总货值，最终结算以规划报批核算的甲乙双方共同确认的货值为最终预估总货值。”

若因非乙方管理原因导致的服务周期**，该项费用能否另行协商增加

回复：若因非乙方管理过错导致的服务周期**的，超期部分费用另行协商。

疑问5：招标文件p59-60,“双方协商约定，本合同签订后 5 日内，甲方向乙方支付人民币伍拾万元(RMB500000.00)作为预付款，项目开盘后，从支付给乙方的基础代建服务费中逐月扣除。”

项目开盘后，该笔预付款从支付给乙方的基础代建服务费中逐月扣除。具体每月抵扣的金额为多少

回复：调整为“项目开盘后，预付款从支付给乙方的基础代建服务费中分5个月扣除。”

疑问6：招标文件p52-53《代建服务人员配置要求》表格中，设计需建筑结构专业设计对接人员1人（按需驻场）安装工程专业设计对接人员1人（按需驻场）市政园林景观专业设计对接人员1人（按需驻场），上述人员能否调整为“按需到场”。

回复：不予调整

疑问7：招标文件p74“资格审查资料”中并未明确项目负责人需提供哪些材料，也并未明确项目负责人的社保要求。

回复：增加项目负责人“资格审查资料”的投标文件模版内容。即：项目负责人最低要求：社保要求：提供投标人所属社保机构出具的项目负责人自2025年1月1日以来任意连续三个月的社保缴费证明（或其他能够证明拟委任的项目负责人参加社保的有效证明）材料，项目负责人社保的缴纳单位应当是投标人或者投标人不具备独立法人资格的分支机构。社保缴费证明或社保的有效证明材料至少含养老保险）。

疑问8：招标文件“第一章招标公告”2、投标人资格要求2.2.2业绩要求项目负责人须提供业绩合同，业绩合同须体现项目负责人相关信息。如若项目负责人合同业绩无项目负责人相关信息。房地产开发项目由房地产开发主体单位开具的证明是否认可

回复：认可。

疑问9：招标文件“第三章 评标办法”4、一般综合评估法中3.3（1）详细评审标准中关于技术资信评分标准未注明“不得超过XX页”或“各章节不超过XX页”的限制条款。关于项目管理服务总体方案、市场调研及产品定位方案、营销策划及推广方案等技术标内容页数没有限制要求。

回复：按采购文件执行。

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**市招标****公司

2026年5月19日