淄博市张店区ZD12单元02街区控制性详细规划批后公布

《**市**区ZD12单元02街区控制性详细规划》（以下简称《规划》****设计研究院有限公司编制完成，市政府于2026年5月8日批复（淄政字〔2026〕17号）。现根据《城乡规划法》的规定，对该规划进行批后公布。

一、规划简介

1、规划范围

位于**区人民东路以南、鲁中东路以东、新村东路以北、九峰路以西，规划总用地面积107.69公顷。

2、规划依据

（1）《中华人民**国土地管理法》（2019年修正）

（2）《中华人民**国城乡规划法》（2019年修正）

（3）《中共中央、国务院关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见》（中发〔2019〕18号）

（4）《城市居住区规划设计标准》（GB50180—2018）

（5）《自然**部关于加强国土空间详细规划工作的通知》（自然资发〔2023〕43号）

（6）《城镇开发边界内详细规划数据库规范（试行）》（自然资办函〔2024〕92号）

（7）《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（自然资发〔2023〕234号）

（8）《社区生活圈规划技术指南》（TD/T1062—2021）

（9）《******厅关于加快国土空间规划编制报批强化国土空间规划实施监管的通知》（鲁自然资字〔2023〕6号）

（10）《关于加强和改进国土空间详细规划工作的意见》（鲁自然资字〔2024〕72号）

（11）《**省控制性详细规划编制技术规程》（2024年6月）

（12）《**省建设用地控制标准（2024年版）》

（13）《**市国土空间总体规划（2021—2035年）》（鲁政字〔2023〕189号）

（14）《****中心**单元控制性详细规划》（淄政字〔2025〕92号）

（15）其他相关法律法规和技术规范等

3、规划内容

（1）土地使用规划

规划范围内用地面积107.69公顷，其中零售商业用地45.08公顷，城镇村道路用地10.10公顷，社会停车场用地2.95公顷，公园绿地39.36公顷，防护绿地5.50公顷，广场用地0.65公顷，宗教用地0.43公顷。此外图则中增加选择用地备注，地块备注栏中为可选择用地的地块可以在用地可选范围内进行选择，不需要调整控规，地块内首位用地性质为推荐用地功能。

（2）控制指标

规划零售商业用地容积率不大于1.5，建筑密度不大于60%，绿地率不小于10%，建筑高度不大于32米。

保留宗教用地容积率不大于1.0，建筑密度不大于40%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于15米。

（3）公共服务设施配套

ZD12-02街区无居住用地，****社区生活圈公共服务设施配套。

落实上位城市级公服配套设施：短期避难场所。

规划在街区内新增4处公共厕所，1处环卫工人休息场所。

（4）道路交通

落实国土空间总体规划确定的路网体系。规划拓宽新村东路、九峰路，红线宽度分别为70米、40米；人民东路东延至九峰路，红线宽度50米；新增南北向支路鲁中东路，道路红线宽度30米。同时，街区西侧新增3条支路，红线宽度20米；玉黛湖公园内****园区道路，道路宽度7米，采用虚线控制。

二、公布地点

****规划局网站（http://gtj.****.cn/）

三、联系方式

****规划局**分局：0533-****370

****规划局规划管理科：0533-****216

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