中国电建电建建筑公司北京玉渊潭商业项目项目640、641地块弱电智能化工程采购项目公开询比采购公告

序号

内容

说明与要求

1

采购人

名称：****

地址：**市西**六铺炕南小街1号****

采购联系人、电话：

武莹莹：156****0159

孙强：186****0646

徐晶：185****9629

2

项目名称

**玉渊潭商业项目640、641地块弱电智能化专业分包

3

建设地点

**市**区北洼路69号（高德地图）

4

建设规模

**玉渊潭商业项目，项目640、641地块建设用地面积为28367.84㎡，总建筑面积为116875.39 ㎡，地上建筑面积55400.00 ㎡

5

分包方式

本采购工程采用专业分包方式。

6

采购方式

本工程采用公开询比采购方式

7

资质要求

应在中华人民**国注册并具有独立法人资格；具有电子与智能化工程专业承包贰级及以上资质。

8

安全文明施工及质量要求

安全文明要求：安全文明施工达到：“**市绿色安全样板工地”，并严格按照“附件5：可视化手册-施工现场管理分册(第五版)、附件10：公司安全文明施工标准手册（6.0）”相关要求执行（如若两文件条款标准不一致时以附件10为准）；

质量要求：合格。

9

质量缺陷维修期

****公司《工程质量保修管理标准》制度。

质保期自项目整体竣工验收合格后起算，期限同采购人和建设单位约定时间。

缺陷责任期：自总包工程完成移交之日起2年。

10

标段划分

/

11

投标保证金

1、形式：采用保证金形式。

2、金额：人民币伍万元整

3、采用在线收取保证金，由采购平台收取到统一账户，系统自动分配保证金收款虚拟账号。

5、保证金在报价截止时间前到达，若未提交投标保证金，则视为“未响应采购文件的实质性要求和条件”的情形。加急标书代写

6、退还条件：根据阳光采购平台保证金退还规则，未中标人的保证金在中标通知书发出前退还；中标人的保证金在采购合同签订后办理退还。

7、有下列情形之一的，保证金将不予退还：

（1）在投标有效期内无正当理由撤销投标文件；

（2）中标人在收到中标通知书后，无正当理由不与询价人订立合同，在签订合同时向询价人提出附加条件，或者不按采购文件规定提交履约保证金；
（3）不按采购文件要求提交履约保证金；
（4）中标后将中标项目转让或违法分包；
（5）本次采购活动中报价单位发生串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为；
（6）其他违反法律法规及采购文件规定的行为。

12

采购范围

工作范围： **玉渊潭商业项目640、641地块弱电智能化专业分包施工范围包括施工所需的640、641地块弱电智能化专业分包工程。依据合同图纸、技术规范、规程及法律、法规要求。

工作内容：

1.BAS系统(不含冷站群控)；

2.视频监控系统；

3.门禁系统；

4.巡更系统；

5.停车管理（出入口控制和收费系统，含车库入口快速堆积门）；

6.能源计量系统；

7.电梯五方对讲；

8.基于设备网的综合布线系统；

9.机房工程（包括弱电中控室的综合平面深化、视频监控拼接屏、4人位监控操作台，机房装修由弱电智能化实施，机房空调由VRV执行）。

界面划分：附件9：“**玉渊潭商业项目640、641地块弱电智能化工程技术规范”

业主及采购人直接采购工程：土方开挖、桩基工程、基坑支护工程、基坑降水工程、抗浮锚杆、爬架、铝合**窗、防水工程、栏杆、保温、外墙装饰、消防工程、智能化工程、入户门工程、防火门（窗）工程、暖通工程、景观工程、太阳能工程以及其他业主及采购人直接采购的工程等。采购人直接分包工程需要配合的内容包含在本次报价范围内，详见附件4：工程量清单。

13

控制价

控制价如下表：（超过控制价的报价按废标处理）

14

工期要求

计划开工、竣工日期暂定为：

开工日期为2026年6月15日（以甲方发出的开工令载明时间为准），竣工验收日期为2026年10月30日，工期137日历天。

上述工期均包含法定节假日、气候季节、环境影响及恶劣天气、停水停电、工序协调、政府通告、校方要求、知为相关迎检及恶劣天气等一切不利因素的影响，实际开工日期以采购人书面通准，实际完成工期不能超过业主审批的完工日期。

报价中包含满足该工期要求的一切费用，包括但不限于赶工费、政策性停工等。若不能按期完工，因报价人原因导致的工期延误，关键节点工期每延误一天承担违约金为10000（人民币壹万元整）；总工期每延误一天承担违约金为20000（人民币贰万元整），以及采购人由此发生的全部损失，最多不超过合同金额的 5 %。

15

报价人资质条件、能力和信誉

1.资格要求：①企业法人营业执照复印件；②企业资质证书复印件；③安全生产许可证复印件；④法定代表人身份证明文件；⑤法定代表人授权委托书。⑥法定代表人授权项目经理的委托书、项目经理的身份证复印件（正反两面）及近半年的社保证明。以上文件均需加盖公章。

2.信誉要求：提供“**企业信用信息公示系统”、“信用中国”或各级信用信息共享平台中无经营异常名录信息、无严重违法失信企业名单(黑名单)信息、农民工工资无拖欠证明，****公司信息截图。

3.税务要求：提供截至采购文件发布前三个月****公司****机关开据）。

4.业绩要求：近3年内参建过类似工程合同（既建筑领域弱电智能化工程）1个，合同金额400万元（含）以上。（（近三年为截止报价日往前推3年；参建项目需提供合同、发票及该合同的对上收款凭证一张作为依据，缺一项不作为业绩证明）

5.拟任项目经理及技术负责人须具有类似建设工程项目的管理经验，拟派项目管理班子人员齐全。其中项目经理具备相关专业的建造师证书及安全B本。生产经理1名，质检员1名，技术负责人具备相关专业的建造师证书或中级及以上职称，可兼资料员，专职安全员1名。

特别提醒报价人注意：合同签订后，除采购人书面同意以外，拟任的项目经理在任何条件下不得更换；除不可抗力因素和采购人书面同意以外，中标人不得更换报价文件中确定的项目经理，技术负责人等，否则按违约处理，每违约一次，应当向采购人提出书面申请，并征得采购人同意后方可进行更换，同时中标人应向采购人支付违约金或采购人有权在报价人缴纳的履约保证金中扣除。报价人未征得采购人书面同意，更换项目经理的，视为报价人恶意违约，采购人有权单方面解除合同并扣除报价人全部履约保证金，同时报价人承担因此造成的一切损失。报价人未征得采购人书面同意，更换项目经理和技术负责人的，每人每次需向采购人缴纳违约金20万元或采购人有权在报价人缴纳的履约保证金中扣除。中标人项目经理、技术负责人必须常驻施工现场，不得从事本项目外的其他兼职工作，每月驻现场天数不少于25日历天。如果有事确需离开工地的，必须以书面方式向采购人提出请假申请并征得采购人同意后方可离开，上述人员离开工地时，应妥善安排工地现场的工作交接事宜，否则按照中标人违约处理，由此导致的所有损失均由中标人承担。

6.中标人须承担全部承包责任，不得转包且再次分包。

7.报价人在当地进行备案登记的费用自理。若由于报价人未能及时备案，造成采购人损失的，由报价人赔偿所有损失。

8.报价人工程质量必须达到采购人要求，工期在采购人询比采购文件要求基础上只能提前，并在人员、设备资金等方面具有相应的施工能力。

9.不允许以联合体方式进行报价。

16

计价方式

1.报价人按照采购人提供《附件4：工程量清单》的固定格式进行报价，采购人提供的工程量仅作参考。除安全文明施工、规费、税金为不可竞争性费用，按定额及相关规定计取外，其他费用报价人根据让利情况，计算出工程总造价，以中标单价为准。报价人因充分发挥自身优势，综合考虑清单分项工作内容，不能因后期图纸变化、清单工作内容不同、工程量偏差、施工工艺改变、措施变化等而调整合同综合单价及总价。本工程为固定总价合同（图纸范围内固定总价）

2.工程量计量规则为：

根据设计施工图工程量以《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013 ）、《通用安装工程工程量计算规范》（GB50856-2013 ）等计量规范计算实物工程量。

3、留3%作为质量保修金，待缺陷责任期满，按保修协议支付质保金。

4.措施费：本项费用总价包干使用，结算时不再调整。在合同实施过程中，无论是否有新增项目及发生变更签证等任何情况均不再调整，即使实际工程量较采购施工图有一定程度的增加、非询价人原因造成的现场条件限制、施工方案改变或施工工期变化等，该费用均维持总价包干。

17

报价有效期

开标后60个日历天（从报价截止时间起算）加急标书代写

18

踏勘现场

报价人自行踏勘 (报价人应对工程施工现场和周围环境进行现场踏勘，如发现影响报价的因素，需及时向采购方提出，否则造成的损失自负。)以便报价人获取有关编制报价文件和签署合同所涉及现场的资料，报价人承担现场所发生的所有费用，并自备交通工具。现场情况作为报价依据，采购人对报价人做出的任何推论、理解和结论均不负责任。报价人踏勘后应充分了解工地位置、交通、情况、道路、储存空间、装卸限制以及任何其他足以影响承包报价的情况，任何因忽视或误解工地情况而导致的索赔或工期**申请将不被批准。报价人自行负责踏勘现场人员、车辆的全部安全责任。

组织踏勘时间： 自定 踏勘集中地点： /

踏勘联系人：于琪丽 联系电话： 188****6463

19

报价文件要求

本次采购采用中国电建采购采购数智化平台的方式进行，报价人须依据平台要求提供报价文件，如平台上报价信息与上传报价文件附件信息不一致时，以平台上盖有公章的附件为准。

20

报价人提出问题的截止时间加急标书代写

2025 年 5月 22 日 17 时 00分前在中国电建采购采购数智化平台提出澄清要求。

21

采购文件答疑

2025 年 5 月 23 日 17 时 00 分前在中国电建采购采购数智化平台回复给各报价人。

22

报价截止时间加急标书代写

本次采购采用中国电建采购采购数智化平台的方式进行，报价人须在 2026 年 5月 25 日 09 时 30分前，将报价文件上传至平台。

23

报价注意事项

1.报价中包括按合同约定应承担的责任、义务、风险等的费用。包括因气候季节、环境影响及恶劣天气、停水停电、工序协调、政府通告、校方要求、相关迎检等一切不利因素的影响导致的施工停滞窝工费及返工修补等所有费用。

2.本工程不含税合同价格包括：【深化设计费、人工费、制作费、材料设备费、施工机具使用费、安装及施工费、运输费、采保费、装卸费、施工措施费（包括但不限于安全文明施工费、检验、调试、试验费、垂直运输及材料二次搬运费、脚手架、临时设施费、二次深化设计费、办理竣工验收相关费用、竣工图及竣工资料编制费及打印费、扰民及民扰费用、夜间施工增加费、冬季雨季施工增加费用、成品保护费等）、材料检测费、赶工措施费以及施工降效费、建筑工程一切险（含第三方责任险）及施工人员意外伤害险、水电费、管理费、规费、利润、税金（除增值税）、涨价预备费、风险费用及保修期内因产品质量问题引起的维修和更换等全部费用 】；合同综合单价、综合合价不因施工期间人工、材料及机械价格变化、施工条件、****政府造价管理部门调整各项收费等而调整，合同另有约定的除外。

3.报价人承诺，报价不低于成本价，且承担由此所产生的一切后果。

4.报价人必须响应询比采购文件，若参与报价后，采购人视为报价人清楚所有询比采购文件内容，包括但不限于询比采购文件及其附件、答疑（如有）、现场踏勘情况等。

5.采购人修正算术错误的原则如下：

A．如果用数字表示的数额与用文字表示的数额不一致时，以文字表示的数额为准；

B．当标出的单价或费率同数量的乘积校核值与标出的乘积不一致时，以标出的单价或费率为准，并修改乘积；除非采购人认为单价有明显的小数点错位，此时应以标出的总额为准，并修改单价；

C．当标出的分项乘积累计得出的合价与标出的合价不一致时，以标出的分项乘积合价为准，并修改标出的合价。评标结束确定中标人后，由采购人在报价文件有效期满前向中标人发送中标通知书。

D．报价人的报价以修正后的最终报价为准。

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履约担保

分包合同应实施履约担保制度。分包商担保形****银行保函、可在最近一期应付工程款中扣除履约保证金或经双方认可****公司外部单位不得采用信用担保）。以银行保函和双方认可的其他形式缴纳履约担保的，原则上分包商履约担保额度不低于主合同相应规定，且不低于分包合同额的5%；以保证金、工程款中扣除履约保证金方式缴纳的，参照下表执行。集团内子企业间分包合同涉及的各项保证金担保，原则上采用合同预先约定、违约后协商处置的形式，或采用内部保函、信用证等内部信用鉴证形式，不得****银行保函等外部信用鉴证形式。

分包商履约保证金缴纳差异化管理清单

履约保证金的形式与金额（从 A、B、C三个选项中任选其一）：

A、合同暂定含税总价的 5 %，****银行转账（对公账户）。

履约保证金缴纳账户信息如下：

户名：****

账号：8110 7010 1430 1004 633

开户行：中信银行**国奥村支行

人联行号：302 100 011 585

B、合同暂定含税总价的 10 %，银行开具的见索即付独立保函。采购人总承包合同计划竣工日期2026年9月7日，银行开具的见索即付独立保函有效期应覆盖采购人总承包合同工期，若实际竣工采购人有权在结算中扣除相应的履约保证金金额。

C、合同暂定含税总价的 5 %，在最近一期应付工程款中扣除履约保证金。

履约保证金的缴纳时间：若选择A或B，中标人必须在第一次结算前向采购人提交履约保证金或履约保函。

最终缴纳形式及时间以中标通知书列明的方式和时间为准。

履约保函/履约保证金的返还时间：

****银行转账：本分包工程竣工验收合格且报价人已足额发放相关农民工工资后可申请退还50%，完成本合同工程竣工结算且报价人足额发放农民工工资并清算支付完成本合同工程所有的应付账款，将相关证据交采购人备案后，采购人无息退还剩余50%履约保证金。

银行见索即付独立保函：本分包工程竣工验收合格后、报价人提交了相关竣工资料、完成本合同工程竣工结算、报价人足额发放农民工工资并清算支付完成本合同工程所有的应付账款后，将相关证据交采购人备案后，采购人退还履约保函原件。

如报价人有违约行为，采购人无须出具证明和陈述理由，可以随时无条件兑付保函和扣除履约保证金。

25

农民工工资支付约定

1.采购人实行农民工劳动用工实名制管理，中标人须无条件配合采购人工作；

2.中标人应当依法与所招用的农民工订立劳动合同并进行用工实名登记，未与中标人订立劳动合同并进行用工实名登记的人员，不得进入项目现场施工。

3.中标人对所招用农民工的实名制管理和工资支付负直接责任，采购人有权对中标人劳动用工和工资发放等情况进行监督。

4.采购人按照规定设立农民工工资专用帐户，代发中标人农民工工资，工程款拨付专用账户比****政府相关规定。如因拖欠农民工工资而发生上访、上告以及恶意讨薪等事件，经核实，采购人有权直接使用农民工专用账号进行支付，在支付时双倍扣除。

5.****公司相关管理****政府下发的相关文件为准。

6.农民工工资保证金

农民工工资保证金的形式与金额（从A、B、C三个选项中任选其一）

A．缴纳金额：合同暂定含税总价的1%，银行转账。

收款人账号：011****01603

收款人名称：****

收款人开户行行号：301****00074

开户行名称：交通银行****里支行

B.缴纳金额：合同暂定含税总价的1%，在最近一期应付工程款中扣除农民工工资保证金。

C.其他方式：合同暂定含税总价的1%，银行保函。

7.农民工工资保证金的缴纳时间：若选择A或C，中标人必须在第一次结算前向采购人全额缴纳农民工工资保证金/银行保函。

最终缴纳形式及时间以中标通知书列明的方式和时间为准。

农民工工资保证金退还：在本合同工程竣工后，中标人已全额支付农民工工资，并出具无拖欠农民工工资承诺书后，采购人在60个工作日内无息退还中标人缴纳的农民工工资保证金，如中标人有拖欠行为，采购人无须出具证明和陈述理由，可以随时无条件以农民工工资保证金垫付中标人拖欠的农民工工资，剩余部分无息退还中标人。

26

特别说明

(1) 水费不含税单价：8.72元/m3(基本水价+污水处理费+水**税)；

(2) 电费不含税单价：1.02元/度。

(3) 住宿费一间不含税：2000元/间*月。

同时，中标人需负责所使用临建的日常维护及退场前的清理恢复，因使用不当造成临建损坏的，需按采购人修复成本承担赔偿责任。

本工程所需要的水电费在竣工及交付物业前施工水电费全部由采购人负责（与本工程无关或因报价人失误引起的返工等情况除外），由采购人提供水电接驳口，由报价人自行准备接驳所需要的设备材料、人员、工具及其它所需要的器具，但报价人从采购人提供的水电接口之后临水临电费用需要包含在本次报价中。

640地块结算节点

所有综合布线系统（含配管及电线电缆安装）完成并提交结算资料后，按所完成工程量清单进行结算

所有弱电智能化各系统设备安装完毕并提交结算资料后，按所完成工程量清单进行结算

全部智能化工程调试完成且验收格并提交结算资料后，按所完成工程量清单进行结算

641地块结算节点

所有综合布线系统（含配管及电线电缆安装）完成并提交结算资料后，按所完成工程量清单进行结算

所有弱电智能化各系统设备安装完毕并提交结算资料后，按所完成工程量清单进行结算

全部智能化工程调试完成且验收格并提交结算资料后，按所完成工程量清单进行结算

640、641地块合同约定所有工程完工，且经【甲方/监理/设计/】验收合格，完成【试运行】，双方办理竣工结算

资格评审表

序号

项目

明细

1

报价函要求

报价文件中报价函中报价、工期、工程质量标准须符合采购文件要求

2

资格要求

①企业法人营业执照复印件；②企业资质证书复印件；③安全生产许可证复印件；④法定代表人身份证复印件（正反两面）；⑤法定代表人授权报价人的委托书、授权报价人的身份证复印件（正反两面）及近半年的社保证明。⑥法定代表人授权项目经理的委托书、项目经理的身份证复印件（正反两面）及近半年的社保证明。以上文件均需加盖公章。

3

税务要求

提供截至采购文件发布前三个****公司****机关开据）。

4

业绩要求

近3年内参建过类似工程合同（既建筑领域弱电智能化工程）1个，合同金额400万元（含）以上。（（近三年为截止报价日往前推3年；参建项目需提供合同、发票及该合同的对上收款凭证一张作为依据，缺一项不作为业绩证明）

5

信誉要求

“**企业信用信息公示系统”、“信用中国”或各级信用信息共享平台中无经营异常名录信息、无严重违法失信企业名单(黑名单)信息、农民工工资无拖欠证明，****公司信息截图。

6

项目主要人员资格要求

拟任项目经理及技术负责人须具有类似建设工程项目的管理经验，拟派项目管理班子人员齐全。其中项目经理具备相关专业的建造师证书及安全B本。生产经理1名，质检员1名，技术负责人具备相关专业的建造师证书或中级及以上职称，可兼资料员，专职安全员1名。

评 分 表

工程名称：

序号

评标内容

标准分值合计

标准分值

评分标准

报价人得分

1

技术标
部分

27

7

(1)按分包工程的施工技术方案详细、合理程度，得0-7分。

5

(2)包含为满足工期要求所配置的劳动力**、机械设备、材料等内容。施工进度计划安排合理、科学安排高峰时期和非高峰时期人员的进场计划和规模，提出了确保总工期和关键工期的控制措施，得4-5分；为满足工期要求所配置的劳动力**、机械设备、材料等内容不具体，不合理等得0-3分。

6

(3)质量保证措施具体、完整、可操作性强，每项工程部位均有保证措施，得4-6分；保证措施基本完整，重点、难点部位均有保证措施，得1-3分；无保证措施，得0分。

3

(4)安全文明工地保证措施具体、完整、可操作性强，得2-3分；保证措施基本完整，得1-2分

3

(5)组织机构完善及人员的数量满足施工要求且职责明确得2-3分，数量满足但职责不明确得1分，数量不满足得0分。

3

（6）企业必须具有电子与智能化工程专业承包贰级及以上资质，近3年内参建过类似工程合同1个，合同金额400万元（含）以上。超过1个业绩的部分，每增加1个业绩得1分，最高得3分。（近三年为截止报价日往前推3年；参建项目需提供合同、发票及该合同的对上收款凭证一张作为依据，缺一项不作为业绩证明。）

2

商务标
部分

73

70

1.1基准价:

(1)M:合格报价人数量。(2)如果M≤5基准价为此M个合格报价人报价的算术平均值x(1+浮动系数)。(3)如果如果M>5，基准价为剔除M个合格报价中一个最高价、一个最低价后的剩余报价算术平均值x(1+浮动系数)(4)浮动系数为:-3%。1.2.报价得分=70-70xnx|报价人报价-基准价/基准价(四舍五入取小数点后两位);当报价人的评标价≤基准价时，n=0.5;当报价人的评标价>基准价时，n=1。

3

（2）组价合理得3分，基本合理得1-2分，不合理得0分。

3

总分

100分

评委签字：

年 月 日

报价人名称

注册地址

邮政编码

联系方式

联系人

电话

传真

网址

组织结构

法定代表人

姓名

技术职称

电话

技术负责人

姓名

技术职称

电话

成立时间

员工总人数

企业资质等级

其中

项目负责人

营业执照号

高级职称人员

注册资金

中级职称人员

税务登记号

初级职称人员

开户银行

技工

账号

经营范围

备注

签名真迹：

签名真迹：

项目名称

**玉渊潭商业项目640、641地块弱电智能化专业分包工程

报价人全称

报价人企业类型

□企业类型；□大型企业；□中型企业；□小型企业；□微型企业

报价份数

提交电子文档

项目负责人

姓名：

工期

个日历天

付款方式

是否响应：

合同条款

是否响应：

质保期

是否响应：

安全目标

是否响应：

质量目标

是否响应：

其他

备注