淮安西游乐园2026-2027年度外包物业服务项目

**西游乐园2026-2027年度外包物业服务项目

招标公告

受****的委托，****就**西游乐园2026-2027年度外包物业服务项目进行“全流程不见面交易”采购，现邀请符合条件的投标人参加投标。

一、项目基本情况

（一）项目编号: ****

（二）项目名称:**西游乐园2026-2027年度外包物业服务项目

（三）采购方式:公开招标

（四）预算金额:****3700元（大写：人民币壹仟壹佰贰拾伍万叁仟柒佰元整）

（五）最高限价:****3700元（大写：人民币壹仟壹佰贰拾伍万叁仟柒佰元整）

（六）招标范围：

1.****园区：占地面积约 560.06 亩，实际使用面积515亩，总建筑面积约6.9万平方米，道路及硬质铺装面积5.7万平方米，绿化面积18.11万平方米，中心湖及其他水体面积约3.57万平方米；

2.BOH后勤配套区：占地面积约36亩，总建筑面积约1.06万平方米，道路及硬质铺装面积1.33万平方米；

3.漕埠商业街：占地197亩，****中心、商业街。

注：招标人保留对服务范围及要求根据实际情况进行调整的权利。

（七）服务期：1年。

（八）本项目（□是√否）接受联合体投标。

二、申请人的资格要求:

（一）符合《****政府采购法》第二十二条规定；

（二）本项目的特定资格要求:

1、具有独立承担民事责任的能力，投标人企业法人营业执照中须包含物业管理相关的经营内容（扫描件加盖投标人电子签章）；

2、投标人针对本项目需配备项目经理1名：大专及以上学历，45周岁以内，具有物业经理上岗证；且满足下列条件：

自2024年1月1日以来具有建筑面积5万平方及以上甲级写字楼、****政府行政办公楼项目一年以上项目经理管理经验或具有建筑面积10****广场或主题乐园或公园或景区项目一年以上项目经理管理经验。（提供项目经理的毕业证书、身份证、上岗证；相关业绩的物业服务合同，时间以合同签订时间为准，若物业服务合同未能反映项目经理承担的职务或管理服务时间的，须提供原业主单位出具的证明材料，否则不予认可，扫描件加盖投标人电子签章）；

3、投标人针对本项目需配备主管级管理人员至少4名（秩序主管1名、演艺保障主管1名、保洁主管2名）：秩序主管须为大专及以上学历，退伍退役军人，40周岁以内；演艺保障主管须为大专及以上学历，退伍退役军人，40周岁以内;保洁主管须为大专及以上学历，40周岁以内；（提供管理人员名单及相关人员的毕业证书、身份证、退伍证，扫描件加盖投标人电子签章）

4、本次招标对投标人拟派项目经理、管理人员在物业服务的要求：无其他在服务项目。（提供承诺书原件加盖投标人电子签章）

5、投标代表、项目经理、秩序主管、演艺保障主管、保洁主管必须是本单位签订劳动合同的正式员工，资格审查时须提供投标人的法定代表人（或其委托代理人）、项目经理、秩序主管、演艺保障主管、保洁主管与投标人签订的劳动合同及2025年11月1日以来投标人为其缴纳的连续1个月以上的社保凭证。（提供以上人员的劳动合同及社保凭证扫描件加盖投标人电子签章，法定代表人无需提供）

6、本项目不接受联合体形式投标，不接受物业挂靠等相关形式投标，必须为独立经营主体。（提供承诺书原件加盖投标人电子签章）

（三）拒绝下述条件的投标人参加本次采购活动:

1.投标人单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得同时参****政府采购活动。

2.凡为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得再参加本项目的采购活动。

3.投标人被“信用中国”网站、“中国政府采购网”列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。

三、获取招标文件

1.时间:2026年5月20日-2026年5月26日（上午8:30-11:30，下午14:-17:30）。

2.获取方式: 投标人使用CA数字证书登录“电子招标投标交易平台”获取；本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”选用：新点电子交易平台（https://www.****.cn/EpointBidder/memberLogin）。电子标服务

投标工具的使用费用，具体收费标准以交易平台所显示的收费为准。

注：投标申请人须办理**市公共**交易网上招投标CA证书及电子签章后方可参加投标登记，办理地址：****中心（**路16号）二楼，咨询人：孙丹丹189****0775。网上操作如遇技术问题，请联系新点软件：0517-****6058 QQ: ****927750或新点**客服电话****280095。

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点标书代写

1.电子投标文件提交截止时间:2026年6月9日15 时 00分（**时间）标书代写

2.“不见面交易”开标时间、地点:

时间: 2026年6月9日15时00分（**时间）

五、公告期限

自本公告发布第二日起不少于五个工作日。

公告发布媒体: 本次相关公****集团有限公司招采平台（http://jingfa.****.cn/）与中国招标投标公共服务平台 （http://www.****.com/）上发布。

六、其他补充事宜

1、本次项目的投标保证金金额为人民币壹拾万元整。投标人必须在投标文件接收截止时间之前24小时将投标保证金缴纳至以下账号：

户 名：****

账 号：102********141323

开户行：****公司****营业部

缴纳时须注明：项目编号（****）及用途（投标保证金）

2、为保证合同的顺利执行，中标人必须在中标通知书发出之前，向****提交金额为中标总价1%****银行保函。

七、对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名称: ****

地址: ****开发区西游大道6号

联系方式:张超 电话：151****9990

2.采购代理机构信息

名称: ****

地 址：淮****中心B3号楼501房

联系方式：何磊 电话:153****1155

八、招投标文件制作工具

（1）投标文件制作工具下载地址：http://jingfa.****.cn/ 请及时关注版本更新情况。

（2）工具软件服务联系电话 新点软件：189****9236。

（3）投标人未提交网上电子投标文件的，其投标按无效标处理。网上投标文件、U盘投标文件均出现问题导致无法电子评标的，按照无效投标处理。

（4）“开评标系统”故障是指非投标人原因造成所有投标人电子投标文件均无法解密的情形。部分投标文件无法解密的，不适用该条款。

（5）本招标文件中所有关于印章、签字等签署的要求，电子版投标文件仅需按要求加盖投标单位电子公章与法定代表人电子印章即可。

九、投标人中标后须提供与电子投标文件一致的纸质投标文件一式三份。

十、不见面开标大厅注意事项

本工程采用远程不见面交易模式，通过不见面交易系统及相应的配套硬件设备（摄像头、话筒、麦克风等）完成远程解密、评标办法与系数抽取、开标现场异议及回复、开标唱标、等交互环节。相关要求和说明如下：

（1）远程开标项目的****中心发布的时间为准；

（2）开标当日，投标人不必抵达开标现场，仅需在任意地点通过**市不见面交易系统参加开标会议；为保障投标人权益及避免围标串标的情况，投标人必须先扫码登录，然后再插CA锁登录系统。具体操作详见操作手册；限额开标大厅系统登录地址为：http://js.****.cn/EpointBidOpening/bidopeninghallaction/hall/login）

（3）投标文件递交截止时间前，招标代理机构提**入限额开标大厅系统，播放测试音频，各投标人的授权委托人或法人代表提**入限额开标大厅系统，根据操作手册收听观看实时音视频交互效果并及时在讨论组中反馈，未按时加入开标会议区并完成登录签到操作的或未能在开标会议区内全程参与交互的，视为放弃交互和放弃对开评标全过程提疑的权利，投标人将无法看到解密指令、异议回复、唱标等实时情况，并承担由此导致的一切后果；

特别提醒：开标前未进行签到的投标人，将无法对其投标文件进行解密，系统内其已递交的投标文件将被退回，请各投标人及时进行签到。

（4）投标文件递交截止时间后，招标代理机构将在系统内公布投标人名单，然后通过开标会议区发出投标文件解密的指令，投标人在各自地点按规定时间自行实施远程解密，投标人解密限定在公布投标人完成后40分钟完成。因投标人网络与电源不稳定、未按操作手册要求配置软硬件、解密锁发生故障或用错、故意不在要求时限内完成解密等自身原因，导致投标文件在规定时间内未能解密、解密失败或解密超时，视为投标人撤销其投标文件，系统内投标文件将被退回；因网上招投标平台发生故障，导致无法按时完成投标文件解密或开、评标工作无法进行的，可根据实际情况相应延迟解密时间或调整开、评标时间（友情提示：若投标人已领取副锁（含多把副锁），请注意哪把锁生成的投标文件用哪把锁解密）。 本项目在限定的解密时间内，只要有一家投标人解密成功，即视为网上招投标平台运行无故障；

（5）开评标全过程中，各投标人参与远程交互的授权委托人或法定代表人应始终为同一个人，中途不得更换。在异议提出等特殊情况下需要交互时，投标人一端参与交互的人员将均被视为是投标人的授权委托人或法定代表人，投标人不得以不承认交互人员的资格或身份等为借口抵赖推脱，投标人自行承担随意更换人员所导致的一切后果。

（6）为顺利实现本项目开评标的远程交互，建议投标人配置的硬件设施有：高配置电脑、高速稳定的网络、电源（不间断）、CA锁、音视频设备（话筒、耳麦、高清摄像头、音响）、扫描仪、打印机、传真机、高清视频监控等；建议投标人具备的软件设施有：IE浏览器（版本必须为11及11以上），**省互联互通驱动。为保证交互效果，建议投标人选择封闭安静的地点参与远程交互。因投标人自身软硬件配备不齐全或发生故障等问题而导致在交互过程中出现不稳定或中断等情况的，由投标人自身承担一切后果。

（7）投标人若对开标现场有异议，可以提交异议书并盖电子签章（友情提醒：有签章的CA锁才能签章，一般情况副锁没有签章）。