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番禺区石碁镇石碁村加油站物业项目出租网上竞投交易公告(交易编号区集资电竞20260083)

公告-招标公告

广东 -广州

发布时间： 2026年05月19日

摘要信息

招标单位

招标编号

招标估价

招标联系人

招标代理机构

代理联系人

报名截止时间

投标截止时间

关键信息

加油站物业项目出租公告

招标详情

下文中****为隐藏内容，仅对千里马会员开放，如需查看完整内容请或拨打咨询热线： 400-688-2000

交易项目名称： ****加油站物业项目

省平台交易编号： ****

交易编号：区集资电竞****0083

【重要说明】

	1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布，项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。本次**人民政府第221号令《市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞投，不属于公开招投标。 2.请竞投人务必仔细审阅本公告所有内容，特别是“项目基本情况”部分对“权属证书及相关批准文件取得情况”的披露。本项目以现状为准，请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细了解与核实项目实际情况，包括且不限于调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决纠纷、是否存在其他瑕疵等，并请亲自实地看样，未看样的竞投意向人视为对项目现状确认无误。竞投意向人一旦作出交易报名即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，并对其承诺承担过错赔偿或违约责任。 3.交易服务机构的交易行为仅为代理行为，本交易公告提供的项目相关说明和图片资料等，仅供竞投意向人参考，不构成对项目的任何担保。交易服务机构不对交易标的资产的质量瑕疵、权属瑕疵、交付以及合同违约等承担过错赔偿或违约责任。
	市区**管理中心（以下简称：中心）受（全文简称：项目业主单位）委托，定于2026年05月28日10:00对加油站物业项目（交易编号：区集资电竞**0083）组织网上竞投，欢迎有意参加竞投的人士参与竞投。竞投指引及相关提醒详见《网上交易竞投人须知》。

	重要提示：交易保证金以报名截止时间前转入到指定接收交易保证金专用账户为准，提前、逾期恕不接受报名。报名截止后，竞投人将无法报名，请竞投人务必充分考虑系统延迟、资料补充等问题，合理预留报名所需的时间，建议在报名截止日前一天完成网上报名登记手续。网上报名时如上传了主张优先承租权资料，经审核不符合主张优先权条件时，将无法通过报名审核。标书代写
	一、竞投人准入条件
	（一）竞投人种类和资质（详见《网上交易竞投人须知》第一项“关于竞投人种类的说明”）应满足以下条件：仅限在中华人民**国境内注册并合法运作的独立法人、合伙企业、个人独资企业或其他非法人组织报名。下载
	二、项目基本情况（一）资产名称：**加油站物业项目。（二）资产类型：加油站（仅作管理使用，以实际为准）。（三）资产地址：A油站地址：市莲路石碁村段60号；B油站地址：石碁镇北路52号；。（四）交易面积：两个油站占地面积约6137.1平方米，建筑面积共约1036.05平方米，空地面积5101.05平方米。其中A油站占地面积2515.1平方米，建筑面积278.5平方米，空地面积2236.6平方米。该地块在土规中为建设用地、公路用地，控规为二类工业用地、公共绿地，利用现状为商业服务设施用地、城镇村道路用地；B油站占地面积3622平方米，建筑面积757.55平方米（其中有房产地产权证部分面积477.9平方米，粤房地证字第C**388号、粤房地证字第C389号），空地面积2989.93平方米。该地块在土规中为建设用地、公路用地，控规为其他交通设施用地、防护绿地兼市轨道交通用地；利用现状为商业服务设施用地、城镇村道路用地。（五）项目经营用途：加油站，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。。（六）权属证书及相关批准文件取得情况：1、部分有证，其中B油站有房产地产权证部分面积477.9平方米，粤房地证字第C**388号、粤房地证字第C389号）；2、无建设工程规划许可证；3、占地面积约5101.05平方米属于甲方集体土地，无独立房地产权证。（竞投人务必注意：标的资产如已取得相关权属证书或批准文件均在此处以列举方式进行披露，竞投人报名即视为接受标的资产权属证书或批准文件的实际状况，此后就此提出异议或反悔导致竞投交易失败，或主张解除合同、合同无效的，竞投人应承担全部过错赔偿责任。）（七）合同年限：5年(自出租方实际交付物业之日起计算五年，具体起止日期以双方签署的交付确认书载明日期为准)。（八）免租期：60天（以双方签署的交付确认书约定为准）。（九）交易底价：460000.00元/宗﹒月（包含：建筑物租金260000元/宗/月，开具租金发票；管理费200000元/宗/月，开具管理费发票）。（十）加价范围：每次增幅仅为租金的增幅，管理费固定，每次最小增加金额为20000.00 元/宗﹒月最大增加金额为40000.00元/宗﹒月。（每次报价限制为20000.00 元/宗﹒月的整数倍）（十一）租金递增方式:租金及管理费从合同开始之日起计算，每36个月为一期，每期租金及管理费为上期递增10%，直至合同期满。。（十二）交易保证金：000.00 元，竞投人请登录市区集体经济组织三资管理平台（网址地址：https://nclqyj..cn）【网上竞投】模块，选择意向项目报名→确认交易公告→确认承诺书→获取交易保证金账号，在提交网上报名前确保交易保证金一次性全额到达指定账户（注意须在转账摘要备注项目区集资电竞0083+加油站物业项目），交易保证银行转账渠道进行转账，银行、网上银行、柜台转账等，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托等）转账。（十三）合同履约保证金：000元。（十四）交易方式：网上竞投。（十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人。（十六）交易规则：详见《网上交易竞投人须知》第四项“网上竞投规则”。（十七）交易网址：市区集体经济组织三资管理平台（网址地址：https://nclqyj..cn）【网上竞投】模块（下文简称“交易平台”）。（十八）项目交付方式：按合同约定交付。（十九）其他说明：1、签订合同当天，承租方所交纳的交易保证金自动转为合同履约保证金及一次性使用权费。2、合同签订七天内交付首月租金及管理费，以后租金及管理费按月收取，每月15日前交当月租金及管理费，以银行转账方式支付。 3、配套物业及主要设备有：A油站1）钢筋混凝土结构建筑物建筑面积约278.5平方米。2）主要设备按现状交接，50立方汽油罐1个、40立方汽油罐2个、40立方柴油罐1个、加油机6台。B油站1）钢筋混凝土结构建筑物建筑面积约757.55平方米。2）主要设备按现状交接，50立方汽油罐1个、40立方汽油罐2个、40立方柴油罐1个、加油机4台。（上述设备设施以具体实际为准）。租赁期满，承租方必须无条件归还甲方配套物业及主要设备。4、承租方使用物业期间（含合同期），所产生的一切水电费、综合管理费（3000元/年）及其他有关的费用均由承租方自行负责。其中水费按上级部门标准缴交；电费按村收费标准（1.08元/度，夏季1.13元/度，含变压器损耗、折旧费）缴交。5、加油站经营使用，并已配备水电，承租方必须严格按照合同约定的用途经营使用，不得私自改变用途。经营所需的证照（例：营业执照、成品油零售经营批准证书、危险化学品经营许可证等）由承租方自行办理，若因不能办理所需证照造成承租方不能按预想方案经营使用本租赁物的，与出租方无关，承租方不得以证照手续、装修未办妥而无法正常经营为由拒绝支付租金及经营所产生的费用，否则，按承租方逾期支付处理。6、承租方确认已悉并理解《交易公告》等相关竞投文件的规定和约定，本项目需收取一次性使用权费000元（含税，普通发票），收款单位为，账号926****0006522。该一次性使用权费自交付之日起属出租方所有，承租方无权再以任何理由主张退还或其他补偿。承租方确认已充分考虑了本次竞投经营收益、经营风险，无论本合同是否提前终止或双方是否存违约或租赁关系是否有效/部分有效，本赠予承诺均有效并不得变更，本条款系独立生效的条款。7、合同期内承租方必须为租赁物（包括附属店铺）内部的装修、设备、其他财公司投保并确保保险期覆盖整个租赁期，承租方承担保险费用（包括财产险、物业保险、第三者责任险）（保障的额度不少于人民币0000元），有关保险资料复印给出租方备案留底。乙方投保的第三者责任险每次事故赔偿限额不得低于000元，保险单须将甲方列为共同被保险人。未足额投保视为根本违约。因乙方未购买保险或保险逾期造成的损失由乙方承担。甲方有权代为投保并从履约保证金中直接扣除相关费用。承租方未按第7小点约定投保或未提供保险凭证的，每逾期一日应按年保费10%支付违约金。8、声明及风险提示：本交易项目占地面积约6137.1平方米，（其中B油站有房产地产权证部分面积477.9平方米，粤房地证字第C388号、粤房地证字第C389号），其余面积5101.05平方米为出租方所有集体土地。竞投人确认对土地权属情况了解清楚、承诺按土地权属现状竞投交易并自行承担由此产生之法律后果。 9、承租方须承诺在本项目竞投前3年内不存在与农村集加油站**法院或仲裁机构生效法律文书认定存在违约或失信行为。在合同履行过程中，出租方一旦发现承租方竞投前有违反上述承诺行为的，有权单方面终止合同，没收合同履约保证金，并向承租方追讨预期损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失及律师费、保全费等）。竞投人报名时需签订《加油站项目竞投承诺书》（详见附件6）并作为报名资料提交。。
注：本项目以实物现状为准，竞投人可自行查看标的资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。
	三、报名事项
	（一）报名流程 1.平台登录。竞投意向人敬请在规定时间内登录交易平台报名（如未在网上注册的用户，须在市区集体经济组织三资管理平台（网址地址：https://nclqyj.**.cn）【网上竞投】模块注册后方可登录，详见《网上交易竞投人须知》第二项“网上交易账号注册”）。 2.网上报名。选择项目进行网上报名→确认交易公告→确认承诺书→缴纳交易保证金→上传资料→保存并提交（资料一经提交，无法自行撤回修改，请确认上传的报名资料正确无误，报名截止后如报名资料审核不通过将无法修改报名资料或提交报名审核）。 3.线上审核。竞投人完成网上报名提交资料后，中心将对竞投人报名资料进行线上审核。若竞投人上传资料有困难，可在规定时间交易中心现场协助上传（请竞投人合理安排时间，避免因逾时导致报名失败）。中心地址：区禺路办事处东侧一楼报名处。 4.竞投资格确认。中心对竞投人报名资料组织审核，审核完成后，竞投人可通过网上竞投系统查看审核结果。审核通过，即报名成功，确认竞投人竞投资格；审核不通过，**中心现场办理退款手续。
	（二）报名时间和报名资料 1.网上报名提交资料时间：2026年05月20日9:30时至2026年05月26日17:00时，竞投意向人敬请在规定时间内完成网上报名提交资料审核，提前、逾期恕不接受网上报名审核。 2.网上报名需提交的资料（须上传原件清晰照片或扫描件）：（1）交易保证金缴费凭证（转账凭证上须有电子回单专用章/业务专用章）。（2）《区区级农村集体资产网上交易竞投报名承诺书》签名盖章版（详见交易公告附件2）【可到报名处领取或在交易平台下载】。（3）竞投人身份证明资料（身份证须提供正反面）：①完全民事行为能力的自然人须提供身份证；②个体工商户经营者须提供营业执照、经营者身份证；③法人单位须提供营业执照、法定代表人身份证；④非法人企业/组织的须提供非法人企业/组织登记证照、负责人（投资人或合伙人）身份证，如是合伙企业还需提供执行事务合伙人证明书。具体详见《网上交易竞投人须知》第三项关于竞投人身份资料的说明。如项目业主单位对竞投人身份证明资料有其他要求，以本邀请函第一项“竞投人准入条件（一）”要求为准。（4）优先承租权证明资料（如有，网上报名时扫描上传，如资料经审核不符合主张优先权条件将无法通过报名审核）。（5）项目所需的其他资质条件证明资料料（如有）。注意：竞投人如因使用复印件扫描上传导致无法报名成功由竞投人自行负责。 3.若竞投人上传交易中心现场协助上传的，现场工作时间：2026-05-20至2026-05-26，上午9:30-11:30，下午14:30-17:00（每逢周五下午及节假日除外，请竞投人合理安排时间，避免因逾时导致报名失败），现场办公地点：区禺路办事处东侧一楼（市区**管理中心）。竞投意向人敬请在规定时间内完成网上报名提交资料，提前、逾期恕不接受网上报名审核。
	（三）其他事项 1.同一交易编号同一竞投人只能报名一次，每个自然人仅可作为同一交易编号项目的竞投人或受委托人一次（因项目延期、中止、原竞得人被取消竞得资格重启除外）。 2.竞投人、竞投人的法定代表人、**中心办理竞投业务时，需签名的文件都必须由本人亲笔签名，不得使用私章。 3.银行账号，一份交易保证金只能参加一宗交易竞投。 4.竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称一致，否则银行系统无法匹配，银行系统匹配不一致导致保证金无法到达指定账号的，均无法完成报名，每一位竞投人须确保交易保证金转账人、竞投人、若竞得后合同乙方须一致。 5.报名的最后一天，为确保交银行系统的到账信息，建议竞投意向人提前完成交易保证金转账及网上报名。逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。 6.竞投人需在交易系统报名界面正确填写具体的转账信息并上传转账凭证****银行电子回单专用章/业务专用章），未能提供交纳交易保证金的转账凭证或交易保证金款项未到账的，将无法通过报名审核。 7.交易保证金缴纳其他注意事项详见《网上交易竞投人须知》第六项“交易保证金转账及处理须知”。
	四、优先承租权主张
	享有优先承租权的个人或单位参加竞投的，应于网上报名时主张并上传证明材料，如股权证（须盖有经济社公章原件）、原合同（须保证甲方为报名项目的项目业主单位、合同约定租赁面积、地址与报名项目的面积、地址一致）等，****中心核对后方可在竞投中主张优先承租权（网上报名不提交的，视为放弃对本项目享有优先承租权），优先承租权的竞得方式详见《网上交易竞投人须知》第四项“网上竞投规则”。
	五、交易成交确认
	最后报出最高有效报价的竞投人，需在竞投结束后2个工作日内携带竞投人身份资料原件（法人单位/非法人企业/个体工商户等**交易中心签订《区区级农村集体资产网上交易成交确认书》（下文简称《成交确认书》），如果授权委托他人到现场签订，受委托人须携带授权委托书原件及受委托人身份证复印件（原件备查），授权委托书中的委托权限应当注明签订《成交确认书》等具体委托事项，受委托人实施一切代理行为所产生的全部后果及责任，由委托人承担。未在规定时间内**交易中心签订交易《成交确认书》的视为自动放弃竞得资格，其交纳**交易中心按公告约定一次性全额转给项目业主单位，由项目业主单位全权予以处理。竞得人须凭《成交确认书》、携带竞投人身份资料原件（法人单位/非法人企业/个体工商户等须携带公章）在规定时间内与项目业主单位签订合同。
	六、特别提示
	1.如因竞投人所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活交易，不按本规则的有关规定向交易机构交纳交易保证金等情况，导致无法交易，交易机构不承担任何责任。意向方、竞投人、竞得人应对自己的注册账户信息保密，意向方、竞投人、竞得人因使用的设备遭遇网络堵塞、病毒入侵、他人人为攻击及其软、硬件出现故障等原因，应承担其账户无法正常登陆、使用、出价或被攻击、被抢登、被盗、被冒用、被篡改、被注销等而造成的一切后果，**中心不承担任何责任。 2.交易保证金账户开立单位对交易保证金进行监管，对交易保证金的安全监管承担法律责任，不承担监管过程产生的除交易保证全监管责任以外的其他法律责任。 3.本场竞投活动的相关信息在交易平台发布，竞投人应予以关注，因意向方未及时关注信息而导致的一切后果由该意向方、竞投人、竞得人自行承担，**中心不承担任何责任。 4.网上交易过程所涉及时间均以交易平台系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易平台系统服务器的时间为依据。竞投人由于自身终端设备时间与交易平台系统时间不一致而导致未能正常参与交易的，后果由竞投人自行承担。 5.交易平台因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致电子竞价活动被迫停止的，项目业主单位、中心应及时中止、终止，原报价结果作废，项目将重新另行安排时间组织竞价活动，项目业主单位、中心不承担任何责任。 6.因项目业主单位或交易监督部门提出延期、撤销或暂停交易，或因不可抗力等原因造成交易延期、撤销或暂停，**中心不就竞投人的交易保证金利息、资金占用损失或其他损失承担赔偿责任。 7.有关竞投人种类的说明、竞投人身份资料的说明、网上交易注册、竞投规则、交易结果公示及合同签订、交易保证金转账及处理须知、相关交易文件说明、违约违规责任、争议处理原则、其他注意事项详见《网上交易竞投人须知》，请竞投意向人务必仔细阅读。
	七、联系方式
	市区**管理中心，联系电话：9319 地址：区禺路办事处东侧一楼查询网址：https://nclqyj..cn 项目业主单位联系人：孔浩基项目业主单位联系电话：138**1271 项目业主单位联系地址：石碁镇石碁村路2号
	八、监督方式：
	凡发现竞投中有违规行为的，请如实举报。举报监督电话：**农业农村局020-**3208。附件：
	1、《网上交易竞投人须知》： **区农村集体资产网上交易竞投人须知
	2、《承诺书》： **区区级农村集体资产网上交易竞投承诺书
	3、《委托书》：授权委托书
	4、资产现状图及四至图：资产现状图及四至图
	5、其他附件：《市区区级农村集体资产网上交易文件》 6、《加油站项目竞投承诺书》：加油站项目竞投承诺书
	再次特别提示：上述附件为涉及竞投人权利义务的重要文件，竞投意向人务必下载并仔细阅读。
		市区****管理中心
		2026年5月19日

附件（7）

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2026-05-19

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