长垣市公共租赁住房经营权盘活与综合提升改造项目（一期）资产市场价值评估及实施方案编制项目竞争谈判公告

**市公共租赁住房经营权盘活与综合提升改造项目（一期）资产市场价值评估及实施方案编制项目的潜在供应商应在**招采网获取竞争谈判文件，并于2026年05月23日09时00分（**时间）前递交响应文件。

一、项目基本情况1、项目编号：****、项目名称：**市公共租赁住房经营权盘活与综合提升改造项目（一期）资产市场价值评估及实施方案编制项目3、采购方式：竞争谈判4、最高限价：一标段：100000元；二标段：100000元5、采购需求5.1项目内容：**市域内食博园（4幢，14350.00㎡）南区；亿隆家天下（2幢，3350.00㎡）；长城今典（3幢，7400.00㎡）；**佳苑（1幢，5700.00㎡）；万家祥和苑（2幢，5100.00㎡）；上善苑（1幢，5600.44㎡）；惠善苑（5幢，47630.12㎡）；怡善苑（16幢，59684.88㎡）；聚善苑（3幢，4888.23㎡）；向善苑（1幢，3030.07㎡）公共租赁住房经营权盘活与综合提升改造项目（一期）资产市场价值评估及实施方案编制。

（具体详见第五部分采购需求）5.2标段划分：本项目共划分为2个标段一标段：**市公共租赁住房经营权盘活与综合提升改造项目（一期）资产市场价值评估二标段：**市公共租赁住房经营权盘活与综合提升改造项目（一期）实施方案编制5.3质量标准：一标段：符合国家现行资产评估行业规范、准则及相关法律法规要求，评估报告达到合格标准；二标段：符合国家、省、市现行法律法规、行业规范及政策要求，实施方案达到合格标准。

6、服务期限：一标段：7日历天；二标段：7日历天。

7、本项目是否接受联合体投标：否8、是否接受进口产品：否9、是否专门面向中小企业：否二、****政府采购政策：1、本项目为非预留份额，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库[2020]46号），支持中小微企业参与；2、根据《财政部、****政府****监狱企业发展有关问题的通知》（财库[2014]68号），支持监狱企业参与；3、根据财政部、民政部、****联合会三部门发布《关****政府采购政策的通知》（财库[2017]141号），支持残疾人福利性单位企业参与。

三、供应商资格要求：1、具有独立承担民事责任的能力（具有加载“统一社会信用代码”的营业执照）；2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5、参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6、根据《****政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库[2016]125号）的规定，未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的承诺函（格式自拟）；7、一标段特定资格要求：在中华人民**国境内依法设立的评估机构具有相关专业评估资质证书（提供财政部门颁发的资产评估机构备案证明）；项目负责人要求：拟派项目负责人应取得资产评估师职业资格且具有有****协会正式执业会员证书，****公司员工，提供2025年6月以来任意一个月的社保证明；二标段特定资格要求：无。

8、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得****政府采购活动。

【提供“国家企业信用信息公示系统”中网页查询截图或****公司基本信息、股东信息及股权变更信息（如有）】9、本次谈判不接受联合体谈判，不允许转包和分包；10、本次谈判采用资格后审。

四、获取竞争谈判文件1、本项目通过**招采平台（https:www.****.com）进行全电子化谈判采购。

2、有意参与谈判并符合条件的潜在供应商，需先登录**招采平台（https:www.****.com）办理CA互认证书，方能参与本次谈判活动。电子标服务

CA互认证书办理详见操作指引（https:www.****.jhtml）。

3、请于本公告发布之日起至2026年05月22日18时00分前，使用CA互认证书实体U-KEY证书登录**招采平台下载电子竞争谈判文件。

登录和电子竞争谈判文件下载操作指引详见****服务中心-操作指南-供应商报名及招标（采购）文件下载教程（https:www.****.供应商报名及招标（采购）文件下载教程.pdf）4、平台服务费收费标准、发票开具操作****服务中心-操作指南-供应商平台服务费缴纳及开票（https:www.****.供应商平台服务费缴纳及开票.pdf）5、获取电子竞争谈判文件后，供应商****服务中心-资料下载-**招采驱动及投标工具下载（https:www.****.jhtml）下载最新版本的响应文件制作工具及配套软件。加急标书代写

电子响应文件制作****服务中心-操作指南-供应商响应文件制作及上传文件教程）https:www.****.供应商响应文件制作及上传文件教程.pdf6、竞争谈判文件售价：0元。

7、本项目澄清、补充、修改、疑问答复、延期等情况，采购人均在《**招采网平台（**招采网）》上发布，供应商应自行查阅，随时关注，采购人不再另行通知，且不需要潜在供应商确认，当竞争谈判文件的澄清、修改、补充等在同一内容上表述不一致时，以最后发布的公告为准，因潜在供应商未能及时查看造成的一切损失，由潜在供应商自行承担。

五、响应文件提交截止时间及开标时间1、供应商需将加密电子响应文件（.file格式）在响应截止时间前通过**招采平台（https:www.****.com）上传，上传加密响应文件的截止时间（响应截止时间及开标时间）：2026年05月23日09时00分（**时间），逾期提交或未在指定载体上提交的响应文件将予以拒收。加急标书代写

2、供应商必须在响应文件上传截止时间之前按要求上传电子响应文件，由于供应商原因，未按要求制作、上传、加密电子响应文件，造成响应失败的，责任由供应商承担。

3、本项目为“远程不见面”项目，供应商可登录**招采平台（https:www.****.com）在线参加开标活动，无需到开标现场。

4、供应商应在开标时间及时登录**招采平台（https:www.****.com）对响应文件进行解密，解密文件的具体规定见供应商须知前附表。

因供应商原因造成逾期解密或者没有准时在线参加开标活动导致的一切后果供应商自行承担。

5、**招采平台供应商操作视频演示详见网站首页-服务中心-常用服务-供应商操作视频（https:www.****.jhtml）。

其他平台使用疑问请联系平台客服，联系电话：400-6703-999。

六、发布公告的媒介本次谈判公告在《**招采网平台》、《》上发布。

七、其他补充事宜本项目在评审过程中，如果在平台预警分析报告中出现不同供应商的电子投标（响应）文件存在下列雷同情形之一的，****小组集体认定为串通投标的，应当按照招标（采购）文件规定的谈判方法，依法否决其响应，并在评审报告中如实记录：注：本项目在评审过程中，如果在平台预警分析报告中出现不同供应商的电子响应文件存在下列雷同情形之一的，****小组集体认定为串通谈判的，应当按照竞争谈判文件规定的谈判办法，依法否决其响应，并在评审报告中如实记录：（1）不同供应商的响应文件由同一单位或个人编制（电子响应文件制作机器码一致）；（2）不同供应商委托同一单位或者个人办理投标事宜（缴费人信息一致或者投标（登记）联系人、联系电话、电子邮箱一致且无法作出合理解释的）；（3）不同供应商的保证金从同一单位或者个人的账户转出；（4）不同供应商的保证金转至同一虚拟账号；（5）国家、省规定的其他利用电子化手段串通投标情形。

八、质疑及投诉的提出登录**招采平台，通过质疑、投诉端口，按照操作提示发起。

不接受匿名质疑，质疑投诉渠道****服务中心-异议投诉（https:www.****.jhtml）。

九、监督单位（投诉受理单位）及联系电话：****：0373-****180十、凡对本次谈判提出询问，请按照以下方式联系1、采购人信息名称：****地址：**市宏力大道建设大厦B座联系人：张先生联系方式：0373-****2812、采购代理机构信息名称：****地址：**省******商务中心联系人：王先生联系方式：155****20333、项目联系方式项目联系人：王先生联系方式：155****2033采购人：****采购代理机构：****2026年05月19日