沭阳县桑墟镇政府北侧原农经站、财政所、计生办固定资产处置及土地出租

****政府****农经站、财政所、计生办固定资产处置及土地出租交易公告

********政府****农经站、财政所、计生办固定资产处置及土地出租事宜，现将有关事项公告如下，诚邀符合条件的意向竞买人参与竞拍。

一、拍卖标的基本信息

（一）核心信息

● 1. 项目名称：****政府****农经站、财政所、计生办固定资产处置及土地出租。

● 2. 项目编号：****

● 3. 拍卖标段：本项目为1个标段，整体拍卖，不接受联合体报名。

● 4. 出租方：****，所在****政府****农经站办公用房、****财政所办公用房、****中心办公用房）。

● 5. 出租方承诺：本次拍卖的资产归属于****，权属清晰，出租方对该固定资产拥有完全的处置权且不存在任何限制条件，承租方仅拥有使用权。

（二）标的概况

● 1. 标的物：****政府北侧地块土地（详情见相关附件资料），土地面积为6.48亩。

● 2. 拍卖目的：盘活利用集体土地，提升土地利用效益。

● 3. 经营要求：以餐饮、住宿为主，需带设计方案参与投标；****酒店须为四星级以上，****宾馆****酒店标准），其中一二层为餐饮、****宾馆；外立面不得设置玻璃幕墙，严禁用于娱乐行业。

● 4. 建设要求：地块宽度需与东侧“宴会中心”一致（22米），建筑高度符合镇规划设计要求，建筑前口与桑墟一招平齐；竞得者须在竞拍前将设计方案提交甲方审核。

● 5. 核算原则：本次所有计价、租金、建筑面积、土地面积均坚持按实测算、据实结算，严格以实际丈量、测绘数据为最终依据。

（三）价款及租赁相关标准

● 1. 固定资产出让固定价：****100元（注：该款项由竞买人支付给****，竞得人须在7日内完成支付）

● 2. 土地租赁固定价：每年2000元/亩；

● 3.建筑使用权费用：50元/平方米（注：按建筑面积50元/平方米为基数计价，最终价款以实际测绘建筑面积据实结算，该款项由镇建设办在建筑主体完工测绘后7日内支付给****）

● 4. 租赁期限：20年（具体以租赁合同签订时间为准）

● 5. 加价幅度：固定资产出让价及土地租赁价格为固定价，建筑使用权费用进行自由报价；每次加价幅度不低于2元；

● 6. 延时竞价周期：60秒

（四）固定资产计价说明

本次固定资产实行分类计价，具体如下：

● 1. 原农经站房屋资产：按整体评估价半价核算，评估价113.56万元的50%计56.78万元；作价优惠原因：竞买人需承担公园路延伸段路面修复、政府西侧院墙建设任务，本着以工抵负、统筹配套的原则，给予半价计价政策倾斜。

● 2. 原财政所、计生办及附属固定资产：评估价111.93万元，按全额评估价核算。

● 3. 公益基础设施建设任务及标准：公园路延伸段长55米、宽7米，面积约385平方米，采用18cm厚C30混凝土+5cm厚彩色沥青路面；院墙长度约80米，参照现有南侧院墙建设标准，保持样式、规格、用材、高度一致，整体风貌协调统一；公园路（**路至五里街）长度为255米，设计理念为《重走长征路》或爱国主义教育文化路。

二、意向竞买人基本要求

● 1. 具有完全民事行为能力的自然人（含个体工商户）或中华人民**国境内注册成立并有效存续的法人。

● 2. **房屋须满足国家相关建筑行业规范，同时消防需符合国家相关规范并通过消防部门验收。

● 3. 意向竞买人需自行勘察现场，并提供设计方案供发包方审查。

三、报名及竞拍相关事项

（一）报名事宜

● 1. 报名时间：2026年05月20日09时00分至2026年06月20日17时30分

● 2. 报名地点：**县**东路14号（****）

● 3. 报名方式：竞买人可选择现场报名或微信报名

● 4. 报名联系人及电话：陆英 159****3991（微信同号）

● 5. 其他：未按上述规定报名或逾期报名的，不具备竞标资格；标段材料费300元。

（二）竞拍事宜

● 1. 竞拍时间：2026年06月22日上午9:30

● 2. 竞拍地点：****会议室（现场竞拍）

● 3. 报价方式：现场由工作人员发放号码牌，竞买单位进行举牌竞价；首次报价不得低于起拍价，后续报价不得低于上一轮最高价；竞拍结束后，竞拍人签字确认所拍价格。

● 4. 特别提醒：参加本项目竞价人应在规定时间前到达竞拍地点，迟到、未到的按弃权处理，由此引起的后果由竞标人自行承担。

四、竞买保证金缴纳

（一）保证金金额及缴纳方式

● 竞买保证金：贰万元整（20000元），竞拍时现场缴纳（现金、微信、支付宝均可）。

（二）保证金处置

● 1. 竞买人成交后，放弃成交的，竞买保证金不予退还；其他竞买人的竞买保证金在取得租赁合同后1日内无息退还。

● 2. 竞买单位有下列行为之一的，竞买保证金不予退还：

● （1）故意提供虚假、失实材料造成转让方和产权交易机构损失的；

● （2）通过获取转让方或标的企业的商业秘密，侵害转让方合法权益的；

● （3）相互串通，影响公平竞争，侵害转让方合法权益的；

● （4）被确认为受让方后拒绝履约的；

● （5）未在规定时间内付清全部交易价款的；

● （6）拒绝与转让方签署合同的；

● （7）无故不推进交易或无故放弃受让的其他行为；

● （8）违反法律法规或相关规定给转让方造成损失的；

● （9）拍卖公告中约定的保证金不予退还的其他情形；

● （10）其它法律法规规定的情形。

五、成交价款及履约保证金

● 1. 成交价款支付：本次标的成交价款，竞买单位需在7日内一次性付清后签订合同；逾期支付的，按日支付总价1‰违约金；逾期超过10天的，出租方有权取消竞拍人成交资格，且竞买保证金不予退还；竞买人应按转让方要求，将成交价款缴至转让方账户。

● 2. 土地租金支付：土地租赁最长时间为20年，按中标价据实核算土地租金费用，租金支付方式为先付后用、逐年支付；每一年房租应于上一年度租期满前30****社区居民委员会一次性付清；如有逾期，视为违约，情节严重的，****委员会有权终止租赁合同，且不承担任何违约责任；****社区居民委员会与竞买人签订；租赁到期后可续租，租金结合当地实际经济发展情况，由村集体通过民主决策确定，若无法签订租赁合同，中标资格可撤销。

● 3. 履约保证金：为首年租金的20%，于合同签订后五个工作日内支付至出租方指定账户；租赁期间如租户提前退租，履约保证金不予退还。

六、拍卖相关说明及要求

● 1. 标的勘察：出租方不统一组织勘察标的，意向承租方务必在竞价前咨询清楚并实地查看标的，标的的质量、数量均以实物现状为准，出租方不承担任何责任；成交后，承租方不得以不了解标的为由向出租方提出任何要求。现场联系人：朱迪 137****3511。

● 2. 瑕疵声明：所有标的物均以现场实物现状和实际数量为准，出租方无论采用何种方式对标的所做的介绍和评价（包括但不限于转让资料、口头介绍等），仅供意向承租方参考，不排除有未知事项及瑕疵的存在（包括但不限于已告知的瑕疵），出租方对此不构成任何担保，不承担任何责任；意向竞买人应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，慎重竞买；一旦参与竞买活动，即表明接受标的一切现状（包括瑕疵），不得以该标的存在瑕疵、缺陷等理由，向转让方提出重新竞价、放弃成交资格及赔偿要求。

● 3. 资料阅读：意向竞买人应认真阅读出租方提供的资料，对标的有疑议的，应当在提交报名材料前提出，一旦报名成功即表明知晓、认同、遵守并接受拍卖文件的要求和条款。

● 4. 风险承担：合同签订且标的移交前，因标的发生的任何风险由出租方承担；合同签订且标的移交后，由承租方承担。

● 5. 税费承担：本次出租评估价、出租底价均为含税价；双方所涉及的相关税费按国家有关规定由出租方和承租方各自承担（开具正式发票）；本公告涉及资金、价款均以人民币为单位。

● 6. 租赁期相关约定：

● （1）租赁期内的水、电、物业、消防、房产维护、维修等费用，按照“谁使用、谁支付”的原则，由承租方缴纳；如因逾期缴费所产生的一切后果由承租方自行承担。

● （2）承租方在承租期内不得将标的物整体转租，不得将房屋部分或全部与第三方**经营，不得将经营业务部分或全部与第三方**经营。

● （3）****管理部门管理，依法、依规开展经营活动，不得利用承租房屋从事任何违法违规活动，因使用不当给出租方或第三人造成损失的，由承租方承担。

● （4）出租方应当承担对出租房产的日常管理职能，及时制止承租方违反合同约定的行为，如有必要应当终止合同。

● （5）租赁期内，承租方可依法依规对房屋进行装修，但不得改变房屋结构，如需改变须经出租方书面同意；合同到期后，该房屋装修、装潢的全部产权属出租方所有。

● （6）承租期内，承租方不得以任何理由要求减免租金；因城市规划调整等原因引起出租房产拆迁，需提前解除租赁合同的，出租方应至少提前1个月通知承租方。

● （7）承租期满或承租合同终止时，地上全部建筑物、构筑物、附属设施及装修固定附着物无偿归出租方所有；承租方须在租期届满之日起15日内完成整体移交，保证房屋完好、无债务纠纷，动产由承租方自行拆除带走，且不得提出任何补偿要求；如承租方拒不让房，出租方有权采取一切措施强行收回房屋（室内如有遗留物品，视为承租方丢弃物，任由出租方处置），由此造成的一切损失由承租方承担。

● 7. 其他费用：中标单位需按苏招协[2022]002号文件标准支付招标代理服务费；房屋以现状对外出租，竞价成交后，出租方不再增加、承担任何维修费用。

● 8. 标的交付：标的的交付及相关事宜由出租方负责。

● 9. 优先承租权：土地租赁到期后，承租方需交付完好标的给出租方；如需继续租赁，同等条件下有优先承租权。

● 10. 最终解释权：本项目的最终解释权归****。

● 11. 代理机构：本项目代理机构为****。

七、咨询方式

● 1. 招租单位：****

● 联系人：朱迪 联系电话：137****3511

● 2. 代理公司：****

联系人：陆英 联系电话：159****3991