芜湖市镜湖公园水面游乐项目五年期水面经营权

一、出租方承诺

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次出租标的权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权出租不存在任何法律法规禁止或限制的情况；对设定担保物权的资产出租，符合《中华人民**国民法典》等有关法律法规规定；涉及政府社会公共管理事项的，****政府有关部门审核；

2、本次产权出租是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方已认真考虑出租行为可能导致的经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险；

4、我方所提交的本公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

5、我方已充分了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法规和****相关交易规则及各项规定，按照有关要求履行我方义务；

6、我方选择以网络动态报价方式实施资产出租，我方已了解并认可《****企业国有资产交易网络动态报价实施办法（试行）》《e交易平台竞价交易规则》等内容和规定，网络动态报价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，我方授权****视情况组织继续报价或重新报价；

7、对竞租本次出租标的享有优先承租权的权利人（如有），我方承诺已履行了通知及征询的义务，并在公告发布之日起2个工作日内就信息公告内容、行权方式、程序等事项通知享有优先承租权的权利人，未尽通知义务而产生的责任由我方承担；

8、出租标的成交后，我方承诺按照****收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与承租方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、出租标的简况

（一）出租标的名称

**市**公园水面游乐项目五年期水面经营权（标的编号：N0122QT260053）

（二）出租标的基本情况

**市**公园水面游乐项目五年期水面经营权是指依照国家法律、法规及相关合同的规定，对该水面进行占有、使用及收益的权利。

**市镜****中心，北靠赭山，南临渡春路，东接小**，西毗**路步行街。本次出租标的涉及的水面包含**公园的大、小**，面积约16万㎡。

（三）租赁期限

5年，自实际移交之日算起。

（四）经营业态

桨板、皮划艇、帆船、水上自行车等无动力设施（运营所有项目前需向出租方报备审核，获得同意后方可运营）。

不准运营快艇类游乐设施、不得进行水产养殖及垂钓等经营活动。

（五）特别提示

（1）在租赁期限内，承租方除支付租金外，还应向出租方支付分成，具体分成计算公式如下：年度营业额≤300万元，分成额=年度营业额的0%；300万＜年度营业额≤600万元，分成额=年度营业额的10%-30万元；600万＜年度营业额≤1000万元，分成额=年度营业额的11%-30万元；年度营业额＞1000万元，分成额=年度营业额的12%-30万元。

承租方开设专用账户，出租标的所有营业收入均应通过承租方的专用账户结算，季度分成计算公式：本季度分成=（当年截至本季度累计实际营业总额×对应分成比例-30万元）-以前季度已缴纳的分成总额；每季度结束之日起7日内，双方完成分成核对，承租方将分成转至出租方指定账户，承租方逾期付款的，每逾期一日，应按逾期未付分成金额的万分之五向出租方支付违约金。出租方有权实时对承租方的经营状况、实际营业额进行查询、审阅并进行审计。若承租方故意隐瞒、虚报营业额，承租方应按瞒报部分金额的万分之五向出租方支付违约金。

（2）意向竞租方如需查勘出租标的，须在报名前向****提交现场查勘申请，由****与出租方联系后，通知现场查勘时间。

三、出租标的资产评估情况

1、资产评估的委托方：****

2、评估机构：****房****公司

3、评估基准日：2026年4月14日

4、评估报告名称及文号：《评估咨询报告书》（皖**评咨字(2026)第0001号）。

5、评估对象：**公园水面游乐项目经营权。

6、评估结果：在评估基准日的五年期租金评估价值为1,496,426.80元。

7、评估备案机构：****

四、出租方

****

五、出租行为的内部决策及批准情况

本次产权出租行为已履行了相应决策程序，并取得了相应的批准。

六、交易条件与承租方资格条件

（一）交易条件

1、五年期租金底价：人民币1,500,000.00元。

2、租金支付方式及要求：

（1）租金按合同年度支付，每个合同年度的租金为全部合同年度总租金的平均值。

（2）第一个合同年度租金自《水面经营权租赁合同》生效之日起5个工作日内一次性付清，由承租方付至****指定账户；以后每个合同年度租金在上期结束前1个月内付清，由承租方付至出租方指定账户，先付租金后使用，否则出租方有权单方解除《水面经营权租赁合同》，并追究承租方的违约责任。

（3）自《水面经营权租赁合同》生效之日起，承租方交纳的交易保证金（如承租方未支付交易服务费用，则为扣除承租方应支付的交易服务费用后的余款）自动转为承租方支付《水面经营权租赁合同》约定第一个合同年度租金的一部分。

（4）自《水面经营权租赁合同》生效之日起5个工作日内，承租方应向****指定账户交纳履约保证金人民币100,000.00元，履约保证金不计息。

3、与标的出租相关的其他条件

（1）意向竞租方承诺：已全面了解并自愿遵守有关法律法规和****相关交易规则、规定；已经适当的批准与授权参与本次标的竞租；所提交的竞租申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；对所提交材料的真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担法律责任。

（2）意向竞租方承诺：已对出租标的涉及的水面进行了详细的了解和调研，对其存在的投资风险已做了充分预判，对出租标的的现状完全知悉且无异议，如因此产生任何经济、法律风险，均由承租方自行承担，与出租方、****无关。

（3）意向竞租方承诺：对“在租赁期限内，承租方除支付租金外，还应向出租方支付分成，具体分成计算公式如下：年度营业额≤300万元，分成额=年度营业额的0%；300万＜年度营业额≤600万元，分成额=年度营业额的10%-30万元；600万＜年度营业额≤1000万元，分成额=年度营业额的11%-30万元；年度营业额＞1000万元，分成额=年度营业额的12%-30万元。

承租方开设专用账户，出租标的所有营业收入均应通过承租方的专用账户结算，季度分成计算公式：本季度分成=（当年截至本季度累计实际营业总额×对应分成比例-30万元）-以前季度已缴纳的分成总额；每季度结束之日起7日内，双方完成分成核对，承租方将分成转至出租方指定账户，承租方逾期付款的，每逾期一日，应按逾期未付分成金额的万分之五向出租方支付违约金。出租方有权实时对承租方的经营状况、实际营业额进行查询、审阅并进行审计。若承租方故意隐瞒、虚报营业额，承租方应按瞒报部分金额的万分之五向出租方支付违约金。”的情况已完全知悉，且无异议。

（4）意向竞租方承诺：承租方在取得****出具的《产权交易凭证》之日起5个工作日内，按照出租标的涉及的水面移交日现状与出租方办理移交（具体移交时间以出租方通知为准），承租方应积极配合完成移交，无正当理由不接受的，视同出租方已完成移交。自水面移交之日起，因承租方未尽到妥善管理的义务导致发生意外、安全责任事故等，造成第三方财产损失或人身伤害等，均由承租方自行承担。

（5）意向竞租方承诺：出租标的涉及的水面实际面积与本公告列示的面积存在差异时，不调整租金。

（6）意向竞租方承诺：在租赁期限内，承租方不得对外转让、出租、抵押和赠予全部或部分水面经营使用权。

（7）意向竞租方承诺：对出租标的现状（包括但不限于水面面积、界限、附属设施、水质、周边环境、客流、以及出租方现有及未来可能自主经营的游船码头或其他业态等）进行了全面、独立、审慎的勘察、调查和评估，完全知悉并接受出租标的的现实状况及可能产生的商业竞争风险。基于此，承租方承诺无论出租方自营业态对承租方经营产生何种影响，均不构成承租方要求减少、调整、免除租金、分成或终止合同的理由。若因政府政策、规划调整、公共安全、重大活动等非因出租方原因导致相关水面、码头或经营项目被要求部分或全部停止、调整、占用或收回的，双方应本着公**则协商处理后续事宜。承租方在此理解并同意前述情形属于经营者在公共**上开展商业活动所应预见的固有风险，相关损失由承租方自行承担，出租方不因此承担补偿或赔偿责任，租赁期限亦不因此顺延。

（8）意向竞租方承诺：在租赁期限内，如因出租方举办大型活动等需要求承租方临时暂停经营的，出租方须提前3日向承租方履行书面通知义务，承租方应予以配合停业。单次临时停业时长累计未超过【7】日的，承租方自愿配合，不得向出租方主张任何赔偿、补偿；若单次临时停业时长累计超过【7】日的，双方应另行协商，可选择减免对应停业期间租金或按停业天数同等顺延租赁期限方式处理。

（9）意向竞租方承诺：在租赁期限内，承租方应按出租方要求在周末及节假日，在水上、岸边打造以特色农副产品、餐饮、文创、非遗手工等为主的主题市集，每年举办不少于3次大型市集，并负责市集的宣传推广和运营维护。

（10）意向竞租方承诺：在租赁期限内，承租方每年须组织不少于3场水上赛事，其中不少于1场省级赛事。

（11）意向竞租方承诺：承租方应按出租方要求安排专人负责“**公园”相关线上账号的运营维护，每年须组织开展线上矩阵宣传，邀请粉丝量10万以上的网络达人对**相关业态、活动进行宣传，每年不少于10次。

（12）意向竞租方承诺：在租赁期限内，承租方应按出租方要求开设公益性质的**露天茶馆，提供平价服务，不得设置消费门槛，并配备专业团队在抖音、小红书等线上平台开设账号，负责账号的日常拍摄、发布与运营。

（13）意向竞租方承诺：承租方应无偿向出租方开放经营系统及商户平台系统账户查询权限，保证平台商户系统全部账务数据真实、完整、公开，同意出租方随时查阅、核对相关经营及账务数据，不得隐匿、篡改、隐瞒相关信息。

（14）意向竞租方承诺：承租方应按出租方要求对现小**游船码头进行改造，码头立面风格为传统中式，并新设至少1处浮筒平台码头，在现有公厕周边配备卫生间、淋浴间、更衣间等配套设施，如对外立面改造、增扩设施、改造墙体等必须经出租方审查同意后方可施工，否则承担违约责任。

（15）意向竞租方承诺：承租方应在出租标的涉及的水面范围内安装监控，实现水面全覆盖，具备夜视及录像回放功能，回放周期不低于15天。

（16）意向竞租方承诺：承租方应自行配齐快速应急救援设施设备，并足额配备在岗持证救生人员。救生员配置标准按经营设施数量核定，救生员与经营设施数量配比不低于1:10，确保安全值守及应急救援保障到位。

（17）意向竞租方承诺：承租方应合理管控运营投放的浆板、皮划艇、帆船、水上自行车及摆放排布，不得影**域整体景观风貌；凡出现老旧、破损、外观陈旧的皮划艇及桨板，承租方须及时翻新或更换更新。

（18）意向竞租方承诺：出租标的受洪水、大风、大雨等因素影响，不符合相关水面经营项目运营条件的，承租方应暂停营业，造成的停业损失，由承租方自行承担。

（19）意向竞租方承诺：在租赁期限内，承租方应自觉遵守《中华人民**国水法》、《中华人民**国水污染防治法》、《中华人民**国环境保护法》等有关法律法规，自觉保护承租水面水质及水生态环境，不得破环经营的水面水质，不得擅自填埋、占用、破坏和扩大利用水面，守法经营。租赁期间，由承租方负责对承租范围内因日常经营产生的白色垃圾等进行清理，由此产生的一切相关费用，均由承租方自行承担。

（20）意向竞租方承诺：承租方应在出租标的涉及的水面投入使用、经营前，自行办理相关部门的经营许可手续，费用自行承担；若未取得相关许可、证照，造成出租标的无法正常使用，出租方概不负责，且承租方擅自对出租标的涉及的水面进行投入，而形成的损失由承租方自行承担，与出租方无关。

（21）意向竞租方承诺：在租赁期限内，承租方不得利用游船码头存放危险物品，不得利用游船码头进行违法活动及非法使用出租标的，否则所造成的一切经济和法律责任均由承租方承担，与出租方无关。

（22）意向竞租方承诺：承租方自行了解出租标的涉及的码头及附属设施设备的水、电等情况，如需开户，自行办理水、电等开户手续，相关费用由承租方自行承担，并按照有关部门规**全使用水、电等，并按时交纳水、电等各项费用，自行承担逾期交纳的法律责任。

（23）意向竞租方承诺：承租方完全履约至《水面经营权租赁合同》约定租赁期限届满的，承租方应在租赁期限截止日前（含截止日当日），将水面经营权交回出租方。

（24）意向竞租方承诺：如《水面经营权租赁合同》提前终止的，承租方应在收到出租方要求交回水面经营权通知之日起10日内（含收到通知当日）按相关要求移交给出租方，租赁期限计算到承租方按相关要求移交给出租方的当日。

（25）意向竞租方承诺：承租方将水面经营权交回出租方时，因经营管理需要新增的可移动设施设备等由承租方自行负责拆除、搬运并全部撤离现场。承租方应于租赁到期后10日内完成新增的可移动设施设备等拆除及清运工作；承租方新增的不可移动的设施设备及小**游船码头等均以现状交回，对在承租期间新增的码头及配套设施设备等投入不要求补偿。承租方逾期交回的，以日租金的双倍标准按实际逾期天数计算并向出租方支付占有使用费。承租方逾期超过15日仍未拆除、清运其新增的可移动设施设备的，视为承租方放弃所有权，出租方有权自行处置，处置费用由承租方承担，出租方可从履约保证金中直接扣除。

（29）意向竞租方承诺：同意按不低于出租标的的出租底价承租本标的。

（30）意向竞租方承诺：对拟定的《水面经营权租赁合同》（样本）已全面知悉且无异议并遵照执行。

（二）承租方资格条件

意向竞租方应为依法成立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

七、出租信息

（一）公告期

自2026年5月20日至2026年6月2日。

（二）信息发布期满后，如未征集到意向竞租方，按（5）个工作日为一个**周期**（**周期内征集到意向竞租方数量不少于1个且该**周期结束，本项目公告期结束），最多**（4）个周期。

（三）报名时间

自2026年5月20日至2026年6月2日（如公告期**，按**公告期作相应顺延），每工作日8:00-12:00,14:30-16:30。

（四）交易保证金的交纳要求及处理

1、交易保证金金额：人民币100,000.00元。

2、交易保证金交纳方式：

本标的的交易保证金通过钱包支付；

请意向竞租方通过e****银行****银行账户名称须与意向竞租方注册名称一致，且银行账号须为该名称对应账号）汇入保证金。【不可用现金、信用卡、支付宝或微信等方式汇入】意向竞租方在将资金转入钱包后，需将钱包中的资金支付到报名项目中。

3、交易保证金交纳时间：

意向竞租方应于报名截止日（如公告期**，报名截止日按**公告期作相应顺延）的16：30前，按系统提示完成保证金缴纳，且缴纳状态显示为“已缴纳”。

特别