关于镇远县芽溪棚改安置小区物业管理服务项目邀标的通知

为规范**县芽溪棚改安置小区的日常维护管理，提升小区居住环境与服务质量。经研究决定，现对**县芽溪棚改安置小区物业管理服务项目进行公开邀标，欢迎符合条件的物业服务企业前来投标。

一、项目基本情况

1.项目名称：**县芽溪棚改安置小区物业管理服务项目

2.项目概况：黔东南州2014年棚户区改造工程**县建设项目位于**县涌溪乡芽溪**，占地面积46099.75㎡，总建筑面积148194.61㎡，住宅户数801户（2026年7月达到入住条件312户），商业面积8636.76㎡，绿地率35%。

3.采购方式：公开招投标

4.资金来源：物业使用人缴纳

二、最高限价

对已入住业主物业费用最高限价为1.00元/每月/㎡（按建筑面积），对未装修未入住业主物业费用最高限价为0.50元/每月/㎡（按建筑面积）；****商铺物业费用最高限价为1.50元/每月/㎡（按建筑面积），****商铺物业费用不予收费。采购人不接受高于最高限价的投标报价，投标报价高于最高限价的视为无效投标文件。

三、采购需求

服务内容包括但不限于:

1.公共照明及供电维保：保持楼道灯、道路灯、草坪灯完好率100%；每日巡查路灯照明运行情况，如发现损坏应在48小时内修复，保证小区亮化率不低于90%；公共部位灯光在夜间保持常亮，并根据季节性变化相应调整亮灯和熄灯时间，节约能耗。每季度清洁一次公共照明灯蛛网、蚊虫（夏秋季视情况相应增加清洁频率）。室内、室外公共电气柜每周巡查一次，并做好登记，发现异常及时报告。制定停电应急处理预案，定期培训。因本小区供电设施设备故障引发停电的，一小时内到场处理。备用电源切换时间不超过15分钟。供电局限电、停电的，应及时通知业主。

2.电梯运行维保：配备电梯操作员，按行业要求开展电梯安检、巡查，并做好登记。定期开展年检，为电梯投保。对出现一般非机械故障的（如按键失灵、显示板黑屏、电梯门紧闭或常开等非升降机械故障的），应在2日内恢复，但需要重大维修（如更换补偿链等或单次单台维修费用在3000元以上）的除外；电梯内部照明故障应在1日内恢复。不可抗力因素导致的除外。对出现人员被困电梯内的情形，应在15分钟内到达现场进行处置，防止意外发生。

3.供水设施维保：定期开展公共用水设施设备巡查，定期清洁水箱。如出现停水情形，****公司导致的，****公司承担维保责任的，以及不可抗力因素导致的，应在1日内恢复供水，并做好登记。

4.门禁、监控维保：定期对门禁、监控开展巡查、除尘，对门禁、监控出现故障的，应及时检修，并在2日内进行恢复，不可抗力因素导致且难以在2日内恢复的除外。

5.环境卫生保洁：小区保洁人员年龄原则上不得超过60周岁。保洁人员统一着装，定期开展小区公共区域内卫生巡查、清洁，具体保洁要求为：每日清理垃圾不低于一次；每日对每个单元楼栋每层的公共部位打扫不低于一次，包括用拖把拖地；每栋楼步梯每七天打扫一次，扶手每月清洁一次，楼道门窗每半年清洁一次；每日清扫小区道路、广场不少于一次，保持整洁、目视无杂物；每日巡查绿地卫生，目视无垃圾杂物。雨雪天气清洁：雨后对小区内道路、广场积极进行清扫；雨后6小时道路无成片积水，雨后天晴1日内恢复道路清洁水平；降雪时，及时清扫积雪铲除结冰。白天降雪的，随时清扫，夜间降雪的，主要道路的冰雪在次日11时前清扫干净，其他责任地段的冰雪，在次日12时前清扫干净。遇大雨、大雪时管理人员及保安必须在第一时间到达第一现场。定期对业主占用公共部位乱搭乱建、乱晒衣物、乱堆乱放、饲养畜禽等行为进行制止和清理，同时做好小区区域内的防虫、防蛇、消毒等工作。定期清理沉淀池及污水管道，保证排水通畅。

6.共用房屋、区域巡查：定期对业主共用房屋、区域进行巡查，发现有房屋外墙及业主外置悬挂物、搁置物脱落、掉落或有脱落、掉落隐患的，及时通知、报告；对业主公共通道、公共场所地面、墙体进行巡查。对墙体、地面等公共部分出现的损坏，属于物业管理服务范围内进行维修养护的，及时修复；对属于业主自身责任的，通知业主及时修复或消除隐患。

7.消防巡查：配备专门的消防安全员，消防安全员需持证上岗，按照行业规范定期对小区消防开展巡查，且24小时在岗，确保每个单元进出通道、地下室进出口、消防通道畅通，并做好巡查记录，发现有消防安全隐患的，包括业主占用公共通道堆放杂物的，要及时消除。定期检查消防器材、设备和设施，及时维护、保养、更换，并做好检查记录、建档建卡等。如遇电梯锁人，应在15分钟内到达现场处置。

8.保安巡逻及门卫值班：保安年龄不得超过55周岁，门卫年龄可放宽到不超过60周岁，均统一着装，并保持保安和门卫24小时到岗值班，门卫室值班门卫应常态化巡视监控图像，发现异常立即报告。保安和门卫上班时间不准离岗、串岗、做到爱岗敬业，忠于职守。应统一制定公共秩序维护制度，劝告、制止影响正常生活秩序的行为，遇到险情应及时处置并报告相关部门，配备对讲装备，购置防暴处突器械各2套。制定小区巡逻路线，由保安实行24小时进行安全巡视，包括夜间及节假日，并做好记录。其中：每天6:00至22:00巡视4次，其中各单元楼内巡视共2次，其他公共区域巡视共2次；夜间巡查的应2人同行，发现异常情况应及时处理。****停车场、道路、场地等使用秩序，对进出车辆进行管理和疏导，保持出入口畅通；保安及门卫要阻止小商、小贩、拾荒者、外来人员随意进入小区，对装饰、装修人员实行临时出入证管理，对来访人员实行登记制度，及时发现和消除不安全因素。保安和门卫对于业主的合理要求、意见、报修，做好记录，及时上报；制止乱贴、乱抛广告行为；积极协助**、消防部门，搞好小区的防火、防盗工作；熟悉小区常住人员，及时掌握变动情况。

9.车辆停放管理：保安引导业主将车辆（包括摩托车）停放在规划区域，不准乱停乱放，非特殊情形，所有车辆不得驶入小区内部，特殊情况下进入小区内部的，停放时间不得超过20分钟，并做好登记；在共用区域停放本小区业主车辆（摩托车除外）的按30元/月收取卫生、水电管理费，非本小区车辆按2元/小时（前15分钟免费）、上限15元/天的标准收取卫生等管理费，所得费用作为物业管理费由****管理使用，物业公司每月上旬向****公布上月收费情况。

10.小区绿化管理：对小区现有的绿化进行不定期维护，草坪修剪、杂草控制、垃圾清理、绿化补植；草坪施药、施肥、浇水；苗木修枝、整形，保持无杂乱、分枝，保证整齐美观。

11.相关维修事项：全年各类维修费用共计在30000元以内（含30000元）的，****公司自行承担。具体为：公共设施设备、共用房屋外墙等单项单次维修在3000元以下（不含3000元），且全年维修累计总额在30000元以下（含30000元）的，****公司承担；单项单次维修3000元以上，且全年维修累计支出尚未超过28000元的，****公司承担维修责任；单项单次维修3000元以上，且全年维修累计支出已超过28000元，方可报****按程序申请报修。****公司承担的维修责任，在每次维修前须向****报备维修项目及维修概算，紧急维修的，可口头报备。

12.其他重要事项：物业公司进驻后需在不同时限内完成其他事项，即：①在2个月内熟悉相应供电设施，并提出维修、更换等整改建议供参考。②在2个月内熟悉相应供水设施，并提出维修、更换等整改建议供参考。

另外，物业管理项目负责人、物业服务主管人员、消防安全员、水电工、电梯操作员、绿化工在不影响正常履职且符合行业规范要求的情况下可兼任。

四、委托服务时限

本次委托服务时限为两年。两年期满后根据服务履约情况可优先考虑续聘。

五、投标人资格要求

1.具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织，提供有效的营业执照；

2.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（须提供从事物业管理服务的相关资质证明或承诺函）；

3.参加本次招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（须提供书面声明）；

4.投标人须具有住宅小区的物业管理经验（提供相关合同复印件作为证明材料）；

5.本项目不接受联合体投标。

六、需提供的报价资料

1.报价函（需法定代表人盖章，****公司公章，格式自拟，明确报价金额）；

2.营业执照副本复印件（加盖公章）；

3.项目服务方案；

4.类似业绩证明材料复印件（加盖公章）；

5.具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明；

6.参加本次采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的****公司未满一年的除外）；

7.投标竞标人近3年没有发生过重大质量安全事故的书面声明；

8.提供在“信用中国”网站（www.****.cn）未列入失信被执行人的查询信息并截图，并加盖企业公章；

9.本项目不接受联合体投标，提供非联合体证明文件并加盖企业公章。

以上资料需按顺序装订成册，密封包装并加盖公章，封面注明“**县芽溪棚改安置小区物业管理服务项目物业服务单位****公司名称、联系人、联系方式”。

七、投标文件递交时间、地点、方式加急标书代写

1.投标文件截止时间：即日起至2026年5月25日10时（**时间）止，投标竞标人务必在此时段内提交投标文件，逾期递交的不予接收。加急标书代写

2.标书文件递交地点及方式：**省黔东南****社区****接待中心****公司，罗登文（收），收件电话：0855-****169。投标方式为纸质版报价文件（可邮寄）。加急标书代写

八、评审方式

****小组，结合报价合理性、企业资质等综合因素择优选定**物业服务企业。

九、其他事项

1.投标竞标人应保证所提供资料的真实性、合法性，若存在虚假信息，一经查实将取消报价资格。

2.本次邀请报价不收取费用，投标竞标人参与报价所产生的一切成本由自身承担，我单位不退还报价资料。

3.本邀标函最终解释权归招标人所有。

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2026年5月20日