博兴县存量房交易价格评估

根据《中华人民**国民法典》、《中华人民**国城市房地产管理法》及相关法律法规的有关规定，评估**县区域内存量房交易基准价格，为确定市场价值提供计税依据。具体要求如下：

1、负责对**县区域内各小区进行调查，详细采集小区房源数量、房型、层数、朝向等信息，设定标准，评估基准价格，确定调整参数、系数同时，对评估范围内个别遗漏的楼幢，发现后要及时补充完善。

2、对于存量非住房实采取一户一评，实地查看方式进行评估。

3、根据市场变化情况，完善评估技术标准，保证评估结果符合市场实际情况。采取多种方式监测房地产市场价格情况，根据市场变化情况，及时修正评估模型(当本地房地产价格指数连续3个月环比变动幅度累计超过5%时，应对评估模型进行调整)；分析本地评估分区情况，原分区较粗或情况发生变化的，要重新调整分区，以保证同一分区内房地产具有较强的同质性和评估结果的准确性。

4、对评估的价格存在争议的，采取个案评估的方式，重新评定交易计税价格。

5、未经委托方允许不得擅自公开或泄露给他人。

6、对估价对象进行实地查看，做好实地查看记录，拍摄反应估价对象外观和内部状况的影像资料。

7、保证独立、客观、公正的估价，在规定时限交付正式估价报告。

（1）须具有独立承担民事责任的能力，依法成立。

（2）须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

（3）须具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。

（4）须具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

（5）近三年内在经营活动中没有重大违法记录。

（6）有**县存量房课税评估的项目业绩。

（7）至少有8名以上注册房地产估价师，且保证不少于3名注册房地产估价师从事本项目。