洛阳嵩县白云山景区地质博物馆及配套商业用房整体运营商公开征集公告

**嵩****博物馆及配套商业用房整体运营商公开征集公告

为规范国有资产经营管理，充分发挥文旅资产使用效能，****博物馆公益科普职能长效运转，推动公益事业与商业经营融合发展，依据《企业国有资产交易监督管理办法》（国资委、财政部令第32号）《企业国有资产交易操作规则》（国资发产权规〔2025〕17号）等文件规定，我司（甲方）位于**市****山国家5A****博物馆及配套商业用房，面向社会公开征集整体运营商。现就有关事项公告如下：

一、资产概况

物业位于******山景区核心区域，总建筑面积约3300㎡，产权清晰，无纠纷。具体包括：

1、地质博物馆主展区2层（公益属性）：约1300㎡。

2、配套商业用房2层（商业区）：约1700㎡。

3、附属区域（拓展区）：上述物业周边附属空地、露台、屋顶等区域。可合法经营文旅服务、文创、餐饮（无明火）、零售、娱乐等业态。

二、运营期限

运营期限5年，自物业正式交付之日起算。合同到期后，若运营方履约良好且无违约记录，在同等条件下享有优先续约权。

三、运营管理模式

（一）一体化统一运营

****博物馆配套商业用房、附属区域实行运营管理，并将公益场馆部分纳入统一管理、财务独立核算，先行承担运营费用。甲方不参与运营、运营方独立经营。

****博物馆公益运营

1、地质博物馆坚守公益属性，不得变更场馆公益属性，不得挪用、改造或变卖任何陈列、标本、设施。

（三）商业收益反哺

运营方通过商业用房及附属区****博物馆及商业运营全部成本，并按照约定向甲方缴纳保底收益及超额分红。

四、**方资质要求

1、主体资格：中华人民**国境内依法注册、有效存续的独立法人，注册资本不低于人民币100万元，成立时间不少于3年。

2、外商投资企业（含港澳台地区投资者）须在报名时如实披露外资背景，承诺在中选后、签订正式合同前，主动按照《外商投资安全审查办法》规定完**全审查申报，未通过安全审查的，甲方有权取消其中选资格，已缴纳的报名保证金不予退还。

3、信用记录：无严重失信及违法记录（提供“信用中国”查询截图）。

4、运营经验：至少拥有1个及以上文旅景区、商业综合体或科普场馆的运营管理成功案例（提供合同或证明）。

5、资金实力：提供近两年财务报表或审计报告。

6、承诺接受监督：****博物馆运营的定期检查和财务监管。

五、收益分配与保底承诺

（一）主要收入构成

收入类型：由博物馆整体运营所得全部收入。

收益分配：本项目遵循“国资让利不失控，收益分配国资主导”的原则，确保国有资产在项目运营中的权益主体地位，甲方分配比例将保持在合理且具有主导性的水平。

景区管理费：****公司缴纳的管理费，由运营方代收后全额转交景区，不计入上述收益。

（二）成本承担及核算

运营方承担商业运营空间的全部成本。

涉及博物馆公益部分的全部运营费用，在博物馆总收入确定后统一核算扣除，剩余部分利润由甲方和运营方按约定比例进行分配。

（三）结算流程

上述收入类型产生的收益，须统****银行专户，待博物馆运营成本核算扣除后，按约定比例分配。

（四）保底收益承诺

运营方需确保甲方每年实际分配的净利润不低于人民币20万元/年（根据景区管理方调****博物馆运营开放情况，可据实上下浮动调整，以正式合同约定机制为准）；若甲方年实际总收入低于调整后的保底收益，运营方应在当年12月10日前以现金方式一次性补足差额。

（五）超额分红

完成保底收益后，超出部分的商业利润甲方与运营方按约定比例进行分配。

六、履约保障

1、履约保证金：运营方须在合同签订后7个工作日内缴纳人民币10万元，****博物馆运营、保底补足、违约责任等。合同期满且无违约后无息退还。

2、资金监管：所有商业收****银行专户，按合同约定期限对账后分账。

3、保险要求：运营方须购买相关保险，并将甲方列为附加被保险人。

七、合同架构与退出机制

签约方式：所有入驻业态及商户须与甲方、运营方共同签订三方租赁与服务合同，明确租金等收入缴纳及收入提取细则、租赁期限、各方权利义务、违约责任及退出机制等。

退出机制：合同将明确约定运营方主动解约、违约解约、****政府征用等收回物业的处置方式，以及商户清退或合同承接的具体安排。

八、征集方式与程序

本次征集采用公开报名、资格审查、综合评审方式确定运营商，坚持公开、公平、公正原则，不适用《招标投标法》规定的招投标程序。

程序：

1、发布公告（本公告）；

2、意向方报名并提交材料；

3、资格初审；

4、综合评审（由甲方****，对运营方案、财务实力、同类业绩、保底报价等进行评分）；

5、确定中选方并公示；

6、签订正式合同。

九、报名要求

（一）报名时间

自本公告发布之日起至2026年6月1日18:00止，逾期不再受理。

（二）报名材料（均需加盖公章）

1、企业营业执照副本复印件；

2、法定代表人身份证明及授权委托书；

3、“信用中国”网站查询截图；

4、近两年审计报告或财务报表；

5、至少1个同类项目运营合同或成功案例证明；

6、本项目运营方案（含商业规划、公益运营计划、财务预测、风险控制等）；

7、****银行存款证明、授信额度等，可选，为加分项）；

8、保底收益及收益分配比例报价函（起报价不低于20万元，可上浮，保底收益、甲方分配比例报价高者中选）；

9、****银行转账凭证****银行转账方式缴纳报名保证金2万元，在公告报名截止时间前到达指定账户，以银行到账时间为准，逾期未到账的，视为未完成报名，不具有评审资格。中选方缴纳的报名保证金在签订正式合同后，转为履约保证金的一部分；未中选的在中选结果确定后5个工作日内无息原渠道退还。保证金不予退还的情形：提供虚假、失实报名材料或隐瞒事实的；中选后无正当理由放弃运营权、逾期或拒绝签订正式合同的。收款账户名称：**伏牛山****公司，开户银行：****银行**支行，账号：161********021074）。标书代写

（三）提交方式

本次报名统一采用邮箱报送方式，将全部报名材料发送至指定报名邮箱：****@163.com。邮件主题统一格式：XX项目+供应商名称+联系人+联系方式。

纸质版邮寄或送达至：**市**县城****公司301

联系人：马经理 郭经理

联系电话：0379—****1535

十、其他事项

意向方可联系甲方预约现场踏勘，踏勘费用自理。

本公告为唯一公开征集依据，未尽事宜以正式签订的运营**合同为准。甲方保留对本公告的最终解释权。

征集单位（甲方）：**伏牛山****公司

2026年5月18日