成都市建设路小学2026-2028年物业服务采购项目采购预算市场调研询价公告

按照****所需，我单位拟开展2026-2028年物业服务采购项目采购工作，现对项目采购预算进行市场调研询价，特邀请符合本次采购要求的潜在供应商报价。

一、采购项目名称：****2026-2028年物业服务采购项目（暂定）。

二、采购项目目标：为切实保障****教育教学秩序正常开展，营造安全、整洁、有序的校园环境，提供校园环境卫生保洁、绿化养护、公共设施日常维护、秩序管理及后勤保障等综合服务，持续提升校园后勤服务品质与管理水平。

三、采购项目需求：

【一】情况介绍

本次物业服务项目共涉及3个校区，分别为建业校区、枫林校区、建功校区。

****建业校区位于跳蹬河街道建业路73号，占地面积1.4万平方米，建筑面积2.3万平方米，涵盖了教学楼、办公楼、食堂、图书馆、室外操场、地下室等相关配套设施工程。学校是百年老校，该校区现设计办学规模36个班，可容纳1620名左右的学生。现有51个教学班，学生约为2400余人。

****枫林校区位于二仙桥街道枫林路236号，占地面积1.3万平方米，建筑面积2.1万平方米，涵盖了教学楼、办公楼、食堂、图书馆、室外操场、地下室等相关配套设施工程。学校于2017年9月开办，设计办学规模30个班，可容纳1350名左右的学生。现有37个教学班，学生约为1700余人。

****建功校区位于跳蹬河街道枫林路19号，紧邻建设南路，占地面积9000平方米，建筑面积1.9万平方米，涵盖了教学楼、办公楼、食堂、图书馆、室外操场、地下室等相关配套设施工程，设计办学规模22个班，可容纳990名左右的学生。现有27个班，学生约为1200余人。

【二】服务人员要求：

说明：（1）以上人员均要求全职。（2）枫林校区及建功校区的“花工”合计为1人。

【三】物业管理安全责任：

1、依法承担纳入物业管理校园的安全责任。包括：消防安全责任；学生、教职工人身安全责任；学校财产安全责任等。

2、承担所属服务人员在实施物业管理过程的全部安全责任。包括：服务人员的人身安全责任；由服务人员造成的消防安全责任。

3、项目主管要求（项目主管仅参与管理，本项人员不参与报价）

（1）项目主管年龄应在30（含）至50（含）之间，身体健康（不能有高血压、心脏病及传染性疾病），无犯罪记录，应具备大专及以上学历，具有2年及以上物业管理经验，有较强的组织协调和沟通管理能力，工作积极主动，服务意识强，有亲和力，爱岗敬业。

（2****学校，能榜样示范，团结和组织下属出色完成工作任务。

（3）组织、安排人员，加强对物管人员的教育和培训，****公司人员认真开展工作。认真组织各类总结会、培训会。

（4）若****学校要求，****公司更换管理人员。

4.项目主管工作纪律要求

1、工作日保持通话畅通，便于及时联系。

2、有事必须向主管领导（总务处、主管后勤副校长）请假，且实行双签字的请假条进行认可，不得先斩后奏。

【四】校园保洁要求

1、保洁人员要求

保洁人员年龄55岁（含）以下，身体健康（不能有高血压、心脏病及传染性疾病），无犯罪记录，责任心强，工作积极主动，服务意识强，有较强的敬业精神，能做好保洁人员工作。

2、保洁标准

“四净”标准： 室外道路、地面（含草坪）、雕塑、路牌、路灯、座椅、户外音响、体育设施干净；室内走廊、楼梯地面、墙面、门窗（含玻璃）、天花板、桌椅、风扇、空调、黑板、窗帘、柜子、栏杆干净；标识、宣传牌（栏）、画框、垃圾桶、装饰物、消防设施干净；卫生间、开水器、水池干净，无异味。

3、保洁服务要求

（1）上岗人员必须统一着装，仪容端庄、仪表整洁、礼貌服务，按时到岗。

（2）设立完备的清洁岗位，岗位职责完善，分工明确，责任到人，在规定时间内，始终保持有岗、有人、有服务，若有人请假必须安排人代岗。

（3）建立科学的培训制度、学习制度和考评制度，加强对物业从业人员的培训，对出现的问题及时教育，并按相关制度做好考评。

（4）对不同区域清扫时间有具体的安排（教学楼教室、教师办公室、窗帘等每学期开学**行一次彻底清洁；校本课程、功能室、水池、草坪、路灯、雕塑、路牌、玻璃等一周进行一次彻底清洁；功能室、会议室、阶梯教室、教师休息室、阅览室等使用频率较高的区域每天进行一次彻底清洁；全校路面、卫生间、教学楼楼梯及走廊等使用频率非常高的区域每天进行两次彻底清洁；清洗校园道路根据实际情况临时安排。）服务规范，程序完善，随时保洁。

（5）清洁扫除过程中，发现需要维****学校主管部门报告，对出现重**全隐****学校领导汇报，妥善保管坏损的公物配件，不能随意将坏损的配件当垃圾处理。

（6）工作时间内不得清理废品，每天按规定时间清理。废品必须堆放到规定的地方，及时处理。

（7）定期检查污水井、化粪池，保持排水畅通。屋顶排水及屋面每季度清理一次；雨污水井每季度检查一次；化粪池每两月检查一次。

4、环境服务质量具体要求

（1）校舍的保洁要求

①每天在学生早读前和下午上课前做好走廊、楼梯的卫生保洁。

②学生每节课上课后及时做好卫生间保洁； 每天擦拭楼梯栏杆1次；每天擦拭镜子1次；每天擦拭洗手盆2次；每天擦拭拖把池1次；每天早中晚清理垃圾3次，包括清理校园道路、校舍内的垃圾桶，及时转运到垃圾房，配合市政清运垃圾。

③每周擦拭各楼的大门1次；每周清扫走廊、楼梯等公共区域的天花板、窗、玻璃、灯1次；每周全面清洗卫生间1次。

④每月养护门厅、走廊石材地面1次，根据学校开展活动要求，及时清洗玻璃，及时冲洗校园道路地面。

⑤夏冬季前清洗室内空调。

⑥暑假期间清洗全部窗帘，教学楼教室、教师办公室、功能室、阅览室、会议室等窗帘等每学期开学**行一次彻底清洁，清扫全部室内的地面、天花板、灯、风扇、门窗。

（2）校园的保洁要求

①每天对校园进行不间断巡视、清扫、捡拾杂物，保证路面、场地、绿化区无垃圾、杂物；校园内硬化地面无痰渍、污渍；无卫生死角；

②每天早中晚清理垃圾3次；保持垃圾箱外表干净；垃圾箱周围无散落的垃圾；及时清扫垃圾中转站，保持清洁。

③每周擦拭宣传栏、路灯、音箱、栏杆、雕塑、标牌等公共区域的设施1次；

④每月清扫雨棚1次；对校内路灯、楼道灯、花台每季度清洗1次。

⑤平时根据实际情况冲洗道路地面，清洁重点部位玻璃。

⑥雨后或大风天气及时清扫路面，保证无积水，雨季前清理排水沟。

⑦每天及时捡地面的纸屑及其它垃圾，做好校园的保洁。

（3）会议室、功能室和空教室保洁要求

①每天做好会议室、演艺厅、室内体育馆、阶梯教室使用前后的清洁整理，保持地面无垃圾，桌椅整齐无灰尘，确保会议、教学活动的正常进行。

②每周做好各功能教室使用前后的清洁整理，保持地面无垃圾，桌椅整齐无灰尘，确保教学活动的正常进行。

③每天做好空教室使用前后的清洁整理，保持地面无垃圾，桌椅整齐无灰尘，确保教学活动的正常进行。

（4）卫生防疫要求

①按照医务室的要求实施全校的喷药消毒工作；

②每天擦拭开水器1次；每周清洗开水器1次；每个月对开水器集中消毒、除垢1次；每学期开学前对开水器集中消毒、除垢，协助更换滤心。

③适应季节变化，对卫生间、教室或其它公共区域做好除虫、除蚊、除蝇、除蟑螂等工作。

（5）其他要求：

①按照学校要求，负责校内各种活动（会议）的准备；设施、设备的搬抬；校舍和场地清理、维护；绿化租摆的搬运和布置；开水供应；各种临时工作。

②管理好空教室、功能室（学术报告厅、室内体育馆等）、阶梯教室、功能教室（功能室、计算机教室等）的钥匙，严格按要求开关门窗，保障学校各项活动的正常开展。

③按照总务处的要求，及时拆掉相关标语，能重复使用****学校保管员处。

④每周五下午校本课时间做好对运动场的清洁维护，遇重大活动安排专人做好场地保洁。

⑤按时开关通道门；下午最后一节课下课后关闭开水器；关闭卫生间的灯和排气设备，具有节约意识，白天注意关闭通道、走廊、开水间、厕所、楼梯的照明，按时开关校园和校舍的通道、走廊、楼梯照明。

⑥每天安排专人对各班坏损或多余的课桌椅进行清理，负责各类考试空教室布置。

⑦每天按时清理垃圾，并负责垃圾房的管理，配合市政相关部门做好垃圾清运。

⑧完成学校或主管部门安排的临时工作。

【五】绿化养护和水电工（含零星维修）管理要求

1、绿化养护要求：

（1）花工要求：年龄在22（含）至50岁（含）之间，身体健康（不能有高血压、心脏病及传染性疾病），无犯罪记录，责任心强，工作积极主动，服务意识强，有较强的敬业精神，具有从事相关工作的基本技能。

（2）绿化养护工作要求：

①****学校相关规章制度并负责校园绿化区的日常维护，指定切实可行的养护计划和管理措施，适时对花木、草坪进行修剪、施肥、防治病虫害、养护和浇水，清除绿化区杂草和枯枝败叶。

②在维护原有绿化的基础上，对学校提供的花进行摆放，使校园内空气**自然，环境舒适怡人。

③配合学校，对植物进行移栽或补栽。

④完成学校或主管部门安排的临时工作。

2、水电工（含零星维修）要求：

（1）水电工（含零星维修）人员要求：三校区的水电工均需同时具备高、低压电工作业操作证。年龄在22（含）至50岁（含）之间，身体健康（不能有高血压、心脏病及传染性疾病），无犯罪记录，责任心强，工作积极主动，服务意识强，有较强的敬业精神，具有有效的中华人民**国特种作业操作证（作业类别：高压电工和低压电工）。

（2）水电工（含零星维修）工作要求：

①****学校的供水、供电情况，发现故障，在2小时内维修。每周详细检查一次教室、办公室、教学楼过道、路灯、厕所及校内公共场所的水电设施，保证学校的正常秩序。对师生员工提出的水电故障维修要求，要在2小时内解决。若因故障复杂因素不能快速解决的，要给与解释和答复。

②负责全校的水、电设施零星维修安装工作，管理全校公用照明开关及水龙头的维护。并负责全校水电线路的一般改造及维修。

③配合学校排除相关安全隐患，对重大维修或修缮提出意见和建议。

（4）水电工工作纪律要求

①遵守学校各项要求。

②其他异常情况应该在2小时内赶到现场。

（5）维修工具及其材料要求

①维修本着节约原则，使用维修材料。

②中标人提供维修工具。

③维修材料由采购人提供，中标人必须提前提出材料需求，经采购人采购后在总务处保管室统一领取使用，维修工具与****学校。

【六】根据学校实际情况的要求

1、学生放假期间（全年学生放假时间约2****公司根据工作量和总务处的要求安排留守工作人员，保持学校的物业管理正常运行，物业管理要求不变。

2、物业公司人员着装上岗，标志明显，衣着整洁，不披衣散扣，不穿拖鞋，讲文明，衣物晾晒在指定区域。保洁工作应明确工作内容和工作要点，制定出具体的工作标准、检查标准。

3、按照学校划定的工作范围、工作内容及管理目标成立相关机构，制定相应工作流程、工作制度、监督考核办法，合理安排人员，科学管理，严格要求，达标运行。学校分管领导、主管部门负责监督、检查、指导，发现问题及时沟通、整改，规范运行。

4、学校只提供物业管理办公用房。项目经理、保洁、花工、水电工四类物业服务人员食宿由中标人提供。

5、基本清洁用具（含扫帚、拖帕、蚊香、洗涤剂、垃圾袋、除虫剂、消毒液等）及工作服、材料、绿化养护修剪工具等由中标人提供，且每月向采购人出具购买凭证，凭有效凭证报销。

6、学校搬****公司必须安排保洁等在保证人、物安全的前提下进行搬运，不得无故推脱。

7、学校重要的教育教学活动，物业必须配合。例如，考试（期中、期末）时的桌椅摆放，节日活动物品的搬运等。

8、始终坚持有师生的地方就有安全值守、有师生在的地方就要保证干净、整洁、安全、温馨。

【七】项目实施方案

投标人须提供针对本项目服务要求和项目实际制定的服务方案并经采购人审核通过后实施，服务方案包括：

（1）总体服务策划方案，至少应包括：①项目特点分析、项目定位及管理服务理念；②项目管理重难点及相应措施；③项目管理机构设置及工作职能运行图；④服务承诺及保障措施。

（2）保洁服务方案，至少应包括：①人员职责；②保洁作业标准和操作规程；③保洁服务工作计划；④保洁相关管理制度和措施。

（3）驻场水电方案，至少应包括：①人员职责；②日常维修（含维修及时性保障措施）。

（4）绿化养护服务方案，至少应包括：①人员职责；②绿化养护计划；③病虫害防治；④绿化养护相关管理制度和措施。

（5）应急处理方案，至少应包括：①火灾应急预案；②断水断电应急处理；③突发设施设备异常或故障应急处理；④暴雨或灾害性天气应急处理；⑤公共卫生事件；⑥各类常见紧急情况应急处理。

（说明：投标人投标时提供上述服务方案，服务方案内容中若出现项目名称、地址、采购人单位名称与本项目采购需求不一致的，或有漏项的、前后矛盾的，视为未实质性响应，将作废标处理。）

【八】工作时间

1、所有人员工作日按每天上班8小时（不含中途休息时间）计算。寒暑假期间属于正常上班时间段，****学校工作要求前提下自行安排人员调休。

2、为保证本项目法定休假日、休息日期间的服务质量，投标人应安排相关加班人员：

（1）法定休假日期间，保洁人员每校区每天至少有2人在岗。

（2）休息日期间，保洁人员每校区每天至少有2人在岗。

（3）寒假****学校开学时间提前两周全员上岗，其余时间保洁人员每天每校区至少有2人在岗，法定休假日、休息日保洁加班时长按8小时计算。

四、商务要求：

1.服务期限要求：三年，合同一年一签。学校每月对物业管理工作进行考核，****学校有权适当扣减费用，累计三月考核不合格，视为年度考核不合格，学校有权要求终止合同，由供应商承担违约和赔偿责任。年度考核合格后方可续签下一年度合同。

2.付款方式要求：付款按月支付（财政资金下达到校为前置条件），具体支付根据考核情况而定。说明如下：学校相关部门在次月5日前完成对物业服务效果进行考核，考核在90分以上（含90分）时，支付上月应付款的100%；考核在90分以下，按每少1分扣除月应付款1%支付上月应付款；考核在80分以下视为考核不合格，支付上月应付款的80%，并限期进行整改。

3.验收标准要求：本项目将按照《财政****政府采购需求和履约验收的指导意见》（财库（2016）205****政府采购相关法律法规的要求进行验收。

五、资格要求：

1.具有独立承担民事责任的能力；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

六、报价截止时间：加急标书代写

2026年5月24日17:00（**时间，法定节假日除外），逾期不予接收或作无效处理。

七、报价材料：

1.报价函（见附件），报价中需包含实施本项目所需的人工、税金、售后服务等所有有关的费用，价格以大写为准，注明：联系人、联系电话、联系邮箱，报价表加盖供应商公章。

2.提供营业执照或统一社会信用代码证复印件(证书复印件加盖供应商公章);

八、报价材料提交：

请有意向的供应商将加盖供应商公章的报价材料扫描成PDF，发送至邮箱****@qq.com，文件命名为:项目名称+供应商名称。

九、报价须知：

1.本次市场调研仅为了解和掌握采购标的真实市场价格水平，为采购需求提供参考，不会影响后期的招标采购工作。

2.报价需在合理成本和利润基础上符合市场行情。

3.提供的所有资料须加盖公章。

4.现公示的采购需求因市场了解的局限性，仅作为本项目市场调研参考使用，无任何针对性、偏向性、歧视性，如有不全之处，敬请理解，并请关注该项目的采购动态。

5.本公告仅作为编制本项目采购项目的前期市场询价，不作为确定供应商的依据，具体采购项目情况以相关采购公告和采购文件为准。加急标书代写

十、询价形式：本次询价邀请在****官方微信公众号上以公告形式发布

十一、联系方式:

采购人：****

地址：**市**区建业路73号

联系人：杨老师

联系电话：028-****4553

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2026年5月20日