绥宁县长铺镇中心街原烟草局门面综合楼及院内10个车位10年租赁权

1、拍卖标的为****门面综合楼及院内10个车位10年租赁权。该综合楼共计4层，房屋为混合结构，其中第1层为商业用房，2-4层为办公用房，总面积为988.85平方米。 另还包含10个车位，共计130平方米。不动产权证号为湘（2024）绥**不动产权第****538号。租赁用途：商业及办公，金融行业优先。租赁期限10 年（自标的交付之日起计算）。首年租金起拍价：636000元 ，按现状出租以实际交付为准。

凡中国境内的合法存续的企业或社会组织均可参加竞买，有意竞买者请于公告之日起至2026年6月3日16:30时前在**省（**市）国有资产**交易平台注册及办理数字证书并用数字证书登录平台进行报名操作。于2026年6月3日16:30时之前缴纳拍卖保证金2000元，保证金到账方视为有效报名。登录**省（**市）国有资产**交易平台http://218.****.12:8888/portal/index ，找到拟竞买的项目标的点击报名生成保证金子账号。自公告之日起在标的所在地进行展示。咨询电话：155****8858（黄） 看样电话：189****1777（胡）

2、本次租赁权拍卖标的具体情况以标的物的实际现状（包括其已知和未知瑕疵）拍租。竞买人应在本公告报名时间截止前务必到现场踏勘标的物，主动向出租方咨询标的相关情况，自行了解标的现状，不到现场踏勘标的，视为对拍品无异议。完成报名的意向竞买人都视同已现场踏勘标的，认可了标的现状及瑕疵等相关情况并认可要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果。竞买人报名参加竞买即视同接受展示的标的实物现状及瑕疵，出租方和拍卖人不承担瑕疵担保责任。标的详情请见**邵房房地产土地****公司的湘邵房【2026】估字第N****2901号评估报告。

3、房屋现状：闲置，待装修。无装修免租期。

4、上述房屋租赁权拍卖成交后，租金按年度缴纳，每年度支付一次，拍卖成交后，先支付第一年的租金；首年年度租金以实际成交价格为准，无递增；无需向出租方支付租赁履约保证金，

5、竞得人和出租人的权利及责任、有关违约约定、移交、付款、其他租赁具体事项详见《房产租赁合同》。该合同格式样本作为网上竞价文件附件，租赁竞价人出价即视同认可。

6、交易服务费按照《****委员会关于我省公共**交易服务收费的通知》（湘发改价费〔2024〕292号）文件标准按10年总租金计算，由竞得人全额交纳。

7、拍卖成交后，买受人无须缴纳拍卖佣金，均由委托人承担。

一）标的现状说明

1. 本次拍卖标的以 “现状交付” 为原则，拍卖人及委托人提供的标的信息（包括面积、结构、装修等）均来自不动产权属证书及实地勘察，实际面积以产权登记为准，面积差异不影响成交价格及租赁合同履行，买受人不得以此为由要求调整租金或解除合同。

2. 标的现有装修、设施设备状况进行出租。

3. 标的租赁期间，涉及的水、电、通讯、物业管理等配套服务，由买受人自行与相关服务提供商对接，费用由买受人承担，委托人仅提供必要协助（包括但不限于提供相关联系方式、配合办理接入手续等）。

1. 标的仅限用于商业、办公经营，买受人不得擅自变更用途，若确需变更，应提前取得委托人书面同意及行业监管部门等相关单位的审批文件，否则委托人有权解除租赁合同，要求买受人赔偿损失。

2. 买受人应按照国家规定自行办理与经营相关的证照，委托人提供必要协助（包括但不限于提供标的权属证明、配合现场核查等），相关费用（包括但不限于申请费、检测费、中介费等）由买受人承担。

3. 若因买受人自身原因（如资质不符合要求、申请材料不全等）导致无法取得相关经营证照，与委托人、****中心无关，买受人不得以此为由要求解除合同、退还保证金或索赔。

1. 竞买人应自行了解标的所在区域的城市规划、拆迁政策等相关信息，拍卖成交后，若因政府征收、拆迁等原因导致租赁合同无法履行，按以下方式处理：

（1）甲方退还买受人剩余租金；

（2）拆迁补偿款中涉及房屋装修、搬迁、停产停业损失的部分归买受人所有；

（3）委托人、****中心不承担额外赔偿责任。

2. 标的租赁期间，因自然灾害、不可抗力等原因造成标的损坏的，由委托人负责维修，恢复至正常使用状态，但不承担买受人的经营损失；因买受人使用不当或故意损坏标的的，由买受人承担维修费用及赔偿责任。

3. 买受人应自行评估市场风险、经营风险及政策风险，拍卖成交后，不得以经营亏损、市场变化、政策调整等为由要求解除合同、降低租金或退还相关费用。

1. ****中心仅提供交易平台服务，不参与拍卖双方的权利义务关系，不承担拍卖过程中的任何法律责任（包括但不限于标的瑕疵责任、违约责任等）。

2. 竞买人通过交易平台参与竞价，即视为认可平台的服务条款及操作规则，因平台技术故障导致的损失，交易中心仅承担退还保证金的责任，不承担其他赔偿责任（包括但不限于经营损失、预期利益损失等）。

3. 本次拍卖的相关文件（包括公告、须知、规则、合同范本等）均在交易平台公示，竞买人应自行下载查阅，拍卖人、委托人不再另行书面通知。

1. 本次拍卖的交易服务费2000元由买受人承担，买受人应在签署《拍卖成交确认书》后 5 个工作日内支付至拍卖人指定账户，逾期支付的，按每日 0.5% 支付违约金。

2. 租赁合同关系确定后产生的相关税费，按国家法律法规规定由买卖双方各自承担；国家法律法规无明确规定的，由买受人承担。

3. 本特别说明与拍卖公告、竞买须知、竞买规则不一致的，以本特别说明为准；本说明未尽事宜，由拍卖人、委托人共同解释。

4. 竞买人对拍卖文件有疑问的，应在报名截止日前 3 个工作日提出，逾期提出的，拍卖人有权不予答复。

仅用于商业及办公，金融行业优先。

1、竞得人不得利用承租房屋进行违法活动或者允许他人使用租赁物进行非法活动，损害公共利益和改变租赁用途的。

2、竞得人在租赁场所的经营活动不得影响到周边住房生活及城市环境卫生；

3、竞得人不得用于存放腐蚀性、爆炸性、易燃物品；不可经营易燃易爆有毒危险物品。

凡中国境内的合法存续的企业或社会组织均可参加竞买。