[0]GZ435地块房地产开发项目的招标公告

条款号

评审因素

评审标准

2.2.1

分值构成（总分100分）

投标报价：42.5分

监理方案：24分

项目监理机构：16分

拟投入现场的设备、检测仪器等：8分

类似工程业绩：8分

奖项：1.5分

2.2.2

评标基准价计算方法

1、评标基准价计算方法：

√招标人直接选择方法四作为评标基准价的计算方法。

□在投标文件开启（解密）后，由 从以下方法×、方法×（方法一至方法四中任选不少于两种）中随机抽取一种。标书代写

□方法一：以有效投标文件的最低投标报价为评标基准价，投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。

□方法二：以有效投标文件的次低投标报价为评标基准价，投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。

□方法三：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，评标基准价=A×K，K值在投标文件开启（解密）后由 随机抽取确定，K值的取值范围为95%-100%。投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。标书代写

√方法四：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，最高投标限价为B，则：评标基准价=A×Q1+B×Q2。Q2=1-Q1，Q1的取值范围为10%，15%，20%，25%，30%；Q1值在投标文件开启（解密）后由招标人随机抽取确定。评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的相应扣减得分。标书代写

2.计算算术平均值A时，若7≤有效投标文件<10 家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的两个最高价和两个最低价。

3.评标委员会在评标报告签字后，上述方法**法三、方法四的评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复核或者复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。

条款号

评分因素

评分标准

分值

2.2.3(1)

投标报价评审

偏差率=（投标报价-评标基准价）/评标基准价×100%

评标价等于评标基准价的得满分，评标价相对评标基准价每低1%扣0.1分，每高1%扣0.1分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。

42.5分

2.2.3(2)

监理方案

（1）招标人应在招标文件中分别明确监理方案各项评审要点的得分。除监理方案中缺少相应内容的评审要点不得分外，投标文件的监理方案各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。（不包含第（3）项篇幅扣分）。

（2）投标文件的监理方案各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。

（3）篇幅要求：

□监理方案各评分点篇幅要求如下 ，每超过1页的，扣 分。

√监理方案总篇幅要求如下，总篇幅不超过100页，每超过1页的，扣0.01分。

评分因素

评分标准

页数要求

分值

√质量控制方案（5分）

对质量控制方案进行评分

不超过 / 页

5分

√进度控制方案（5分）

对进度控制方案进行评分

不超过 / 页

5分

√投资控制方案（4分）

对投资控制方案进行评分

不超过 / 页

4分

√安全控制方案（4分）

对安全控制方案进行评分

不超过 / 页

4分

√合同及信息管理方案（4分）

对合同及信息管理方案进行评分

不超过 / 页

4分

√其他（2分）：针对本工程特点、技术难点的分析及相应的监理控制措施

针对本工程特点、技术难点的分析及相应的监理控制措施进行评分

不超过 / 页

2 分

2.2.3

(3)

项目监理机构

总监理工程师

1.项目总监理工程师监理执业年限为5年及以上的得1分，其余不得分。（执业年限以监理工程师职业资格证批准时间至开标当日日期为准）标书代写

2.具有本科及以上学历且所学专业为工民建、建筑工程或土木工程的得1分。

3.具有一级注册建造师的得2分。

4.具有高级工程师及以上职称的得2分。

6分

专业监理工程师

1、土建监理人员1名：有国家注册监理工程师（房屋建筑工程）得1分，具备上述条件：①同时具有建筑工程专业一级建造师注册证书得1分；②同时具有一级注册结构工程师的得1分；③同时具有高级工程师及以上职称得1分。本项最高得4分。

2、给水排水监理人员1名：具有国家注册监理工程师（市政公用工程）得1分，具备上述条件：①同时具有一级建造师注册证书得1分；②同时具有注册公用设备工程师的得1分。本项最高得3分。

3、电气安装工程监理人员1名：具有国家注册监理工程师得1分，具备上述条件：①同时具有注册公用设备工程师得1分；②同时具有注册电气工程师得1分。本项最高得3分。

注：①以上监理人员中每个专业只可计取一人加分，不可重复加分。

②以上监理人员不得在本项目中相互兼职，若为同一人兼任，只按最高分计取一次。

③投标人须同时提供相关证书扫描件和投标人为监理人员缴纳的2026年02月-2026年04月任意一个月养老保险证明材料，退休人员提供退休证明，否则不得分。

10分

2.2.3

(4)

拟投入现场的设备、检测仪器

工程所需主要检测设备齐全：全站仪、光学经纬仪、自动**水准仪、GPS、综合布线仪、裂缝观测仪、混凝土回弹仪、接地电阻测试仪，齐全得8分，少一项扣1分，扣完为止（必须提供有效期内鉴定证书或校准证书原件的扫描件上传至投标文件中，无扫描件不得分。检测设备购买未满一年的可以不用提供鉴定书或校准证书，但需提供设备购买发票扫描件上传至投标文件中）。

8分

2.2.3

(5)

类似工程业绩

√企业类似工程业绩

投标人自2023年5月1日以来承担过单项合同总建筑面积120000及以上住宅工程监理业绩，有1个得2分，最高4分。

√总监理工程师类似工程业绩

总监理工程师自2023年5月1日以来担任过单项合同总建筑面积120000及以上住宅工程总监理工程师岗位，有1个得4分，最高4分。

说明：

（1）同一项目不重复计分，类似业绩以中标通知书、监理合同及竣工验收证明原件扫描件为准，时间以竣工验收证明为准，面积以监理合同为准。

（2）总监理工程师相关业绩不是投标人承担的工程项目，不得作为总监理工程师类似工程业绩。

（3）总监理工程师发生过变更的，该工程的业绩属于变更后的总监理工程师，投标人应当提供经备案的总监理工程师变更证明。

8分

2.2.3

(6)

奖项

投标人承担的住宅工程项目获得省辖市级市优、省优、国优奖项的，给予加分。有效期自发证或者发文之日起算起，发证、发文时间不一致的，以发文的时间为准。本项以投标文件中提供的工程有效获奖证明材料（获奖证书或获奖文件）的彩色原件扫描件计分。

其中：省辖市级市优加0.2分；省优加0.5分、国优加 1.5分；国优（指鲁班奖、国家工****委员会评审的“国家优质工程”、中国土木工程学会与詹天佑****基金会联合评审的“中国土木工程詹天佑大奖”）。所有奖项有效期三年。加分时，仅对投标人所报符合要求获奖工程中的最高奖项计分，且只能计算一个获奖工程，不得重复累计。

1.5分

3.5

推荐中标候选人

如初步评审合格投标人≤7名时，****委员会按详细评审打分办法进行综合评分，推荐所有投标人为中标候选人进入定标阶段；如初步评审合格投标人＞7名时，****委员会按详细评审打分办法进行综合评分，投标人详细评审得分从高到低排名，得分前7名的投标人进入定标阶段，详细评审得分并列第7名，以报价低者优先，如报价也相同，****委员会投票确定方式确定入围中标候选人。如初步评审合格投标人少于3名时，评标委员会作出是否具备竞争性判断，如具备竞争性，可继续推荐中标候选人。中标候选人推荐不排序。

4.2

定标标准

（1）企业业绩：投标人自2023年5月1日（以竣工验收证明材料时间为准）以来承担过的120000平方米及以上住宅工程监理服务的（不超过5项）。类似业绩以合同及竣工验收证明原件扫描件为准；时间以竣工验收证明为准，面积以合同为准。

（2）企业信誉：

①2023年5月1日以来投标人承担的房屋建筑工程获得设区市市级及以上奖项（不超过5项）。（奖项时间认定以证书颁发日期为准，证书未发布的，以文件时间为准）（需提供获奖证书或文件原件扫描件）；

②投标人具有质量管理体系认证、环境管理体系认证、职业健康安全管理体系认证且在有效期内的（提供认证证书原件扫描件）

（3）拟派项目组成员的人员配备专业、执业资格等；

（4）拟派总监理工程师专业素质。（采用现场答辩形式评定）

（5）在同等条件下，择优的相对标准：①总监理工程师答辩好的企业优于答辩差的企业；②投标人承担的房屋建筑工程获得设区市市级及以上奖项多的优于获得少的；

4.3

定标方法

√票决法：定标委员会成员根据定标标准对各中标候选人进行评价比较后票决，并确定得票数最多的为中标人；当得票数相同无法确定中标人时，应当对得票数相同的单位再次票决。

□集体议事法：****委员会根据定标标准对各中标候选人进行集体商议，成员各自发表评价意见，****委员会负责人确定中标人。