2026年汕头电信金平区红领巾电信大院整体盘活出租项目比选公告

比选公告

本比选项目为2026年**电信**区红领巾电信大院整体盘活出租项目（比选代理机构编号：****），比选人为********集团****公司，比选代理机构为****。项目出租具备比选条件，现进行公开比选，特邀请有意向的且具有承租能力的潜在参选人（以下简称参选人）参选。

1. 项目概况与招租内容

1.1 项目概况：****区红领巾电信大院整体盘活出租，该物业权属人为********集团****公司，涉及资产简称上市部分和存续部分。

1.2 招租内容：

1.2.1项目地点：**市**区红领巾路63号。

1.2.2项目租赁期限：本项目租赁期限为15年。

1.2.3招租范围：**市**区红领巾路63号，租用总面积为5117.04平方米，其中包括房屋面积3420.92平方米（上市部分：2745.58平方米，存续部分：675.34平方米）和空地面积1696.12平方米（上市部分）（交付面积有单独证载且实际丈量面积不大于证载的，按证照记载确认，其他或交叉的按实际丈量面积为准；交付时间以比选人实物交付时间为准）。

1.3出租房屋及空地预计交付时间：2026年7月1****营业厅修缮进度交付给参选人）。

1.4★特别说明：

（1）本项目拟以公开比选的方式开展招租工作，整体盘活，不分割出租，期限为15年。以物业实际交付日起开始计租；租赁期内，每3年租金递增3.6%；免租期3个月（分摊在实际交付日起计的首年前三个月免租金。用于甲方场地搬迁、场地清理工作及考虑因延缓交付场地造成乙方盘整困难等因素，如若中选方放弃免租期，则按照中选人参选文件中所承诺的月数为准）。此外，该区域属于电信通信核心机楼范围，因通信安全要求，无法让其他运营商进入，因此要求中选人的基础通信和相关信息化业务仅限使用电信业务。

（2）租赁用途：商业，场地内禁烟、禁明火，严禁在场地内生产、销售、存放易燃易爆等危化品；严禁在场地内开展非法活动；如因中选人原因导致租赁房产内发生违反法律法规问题，一切责任由中选人承担，并承担比选人因此造成的直接损失。比选人土地证载用途为综合，中选人需向比选人明确使用用途，场地内经营涉及证照、申报、手续等一律由中选人负责。中选人若需变更出租用途，需提前30日向比选人提交书面申请，明确变更后用途、变更期限、用途合规证明文件及对租赁标的改造方案，比选人有权根据用途变更后的市场租**平、合规成本、资产损耗风险，重新核定新租金（按比选人评估机构评定为准），若核定后的新租金小于或等于原租金，则按原出租房屋土地租金收取，若核定后的新租金大于原租金，则按核定后的新租金收取。中选人无异议的双方另行签订补充协议确认，以此产生一切法律风险由中选人自行负责。

（3）中选人在比选人出租土地自费建设临时建筑物、房屋建筑物，或出租房屋进行装修、改扩建的情形，比选人要求如下：

1）鉴于出租区域有比选人通信设施，中选人对楼宇的改造及装修不可破坏房屋主体结构及通信光缆、地下管道等通信设施，装修方案须在施工前向比选人报批；

2）中选人如需要在出租土地（空地）上搭建各类临时建筑物（简称临设，如铁皮屋，不高于2层），有关施工方案需报经比选人同意后，****政府部门报批报建；

3）中选人如需在比选人出租土地（空地）上建设钢筋混凝土或钢架结构的房屋建筑物（非临设），有关房屋建筑设计方案、施工方案须事前向比选人申请审批，经比选人同意后，****政府部门报批报建。建设过程接受比选人监督，工程竣工验收通过后，整个过程资料、图纸须移交一份给比选人存档备案。比选人将委托评估机构对已建成建筑物的租金进行评估，拟定增加比选人出租租金方案，经双方协商一致后变更出租合同金额（拟调增比选人租金方案：以新评估租金底价×19%，加上浮动价（浮动价=[以新评估租金底价×剩余租期-中选人建设成本（包括“三通一平”投入、前期报批报建工程各项费用、建筑安装工程费、基础设施配套费、工程其他费等建造成本）-原土地出租租金*剩余租期）]*50%，若小于等于零，按零计）。

4）中选人自费建设****政府规定办理权证，由此产生一切费用及法律风险由中选人自行承担，涉及缴纳房产税等费用由中选人依法按章纳税。

5）租赁期内，中选人自费建设的临设、房屋建筑物、依附于原有房屋的固定装修、以及其他增设的设备、设施配套等，涉及安全、消防、环保、维修、维保等责任和费用一律由中选人自行负责。

6）中选人租赁期满或因中选人责任导致中途解除合同的，中选人自费建设的临设、房屋建筑物、以及依附于原有房地产的固定装修无偿归比选人所有。

（4）比选人消防、安防、水电等设施配套可供中选人使用，租赁期内相关设施交由中选人维护看管，若需改造需在施工前向比选人报批，到期后完好交还给比选人（涉及改造项目到期后需无偿移交比选人）。

（5）中选人在签订本合同后30日内须向比选人至少支付2个月的租金作为履约保证金，具体履约保证金金额以中选方参选文件中的应答为准，履约保证金不计利息，合同到期原路退还。

（6）租赁期内的物业管理费、水费、电费等因使用房屋而产生的一切费用由中选人自行缴付，不纳入租金中（缴费电表户号和水费表号届时由比选人提供）。中选人如使用超过水、电表容量的任何水、电设备，应事前征得比选人的同意，再由中选人负责到有关部门办理增容手续，费用由中选人自行负担。在双方未完成整体房地实物移交期间，中选人因使用部分租赁场地而产生的水电费，由中选人自行安装独立分电表、水表进行计量，水电费按季度向比选人结算支付。由参选人对此进行承诺，未按要求提供承诺函的，其参选予以否决。（按附件1《承诺函》）。电费结算标准按照实际使用度数*电费单价*1.10（已包括线损），水费结算标准按照实际使用吨数*水费单价+污水处理费分摊+生活垃圾费分摊。

（7）交付面积有单独证载且实际丈量面积不大于证载的，按证照记载确认，其他或交叉的按实际丈量面积为准；交付时间以比选人实物交付时间为准。

（8）合同到期后，比选人重新招租，在租**平等同等条件下，原承租方享有优先权。

（9）中选人必须按照国家消防法做好消防安全管理，做好租用物业卫生环境、防疫防控管理。由参选人对此进行承诺，未按要求提供承诺函的，其参选予以否决。（按附件1《承诺函》）。

（10）参选人涉及比选人员工及其亲属的，应主动向比选人进行申报。如不涉及，参选人须对此进行承诺，未按要求提供承诺函的，其参选予以否决。（按附件3《租赁项目不涉及比选方员工及其亲属承诺函》）。

（11）本项目设置租赁期房屋及空地每月每平方米租金参选单价下限，具体如下：

1）营业厅物业租金为：69.30元/平方米/月；

2）邮校1楼、食堂1楼、邮校扩层租金为：15.75元/平方米/月；

3）邮校2-3楼、食堂2-3楼、电房、保卫房、滨厦路1号2-3座（原滨厦路2号甲座及乙座）底层租金为：14.70元/平方米/月；

4）邮校4-5楼租金为：13.65元/平方米/月；

5）土地物业租金为：7.04元/平方米/月。

参选人租赁期租金单价报价不得低于比选人设定租金下限（详见附件2、报价表），否则视为无效报价。同时报价应提供相应的承诺函（按附件1、承诺函），如未按上述要求提供承诺函的，其参选予以否决。

（12）若参选人中选后无故放弃中选、未在规定期限内按要求与比选人签订合同、无故不履行合同、不按照比选文件的要求在规定的时间内提交履约保证金、提出附加条件或更改合同实质性内容，比选人将没收其全部参选保证金，并依照相关法律法规、比选文件及合同的约定追究其法律责任，赔偿比选人的实际损失和可得利益损失，包括重新比选的差价、延期损失、合同的预期可得收益等。

本项目将按照最新的《中国电信供应商不良行为管理规则》执行供应商不良行为处理结果，请重点关注处理结果适用的供应商主体、被处理产品、处理范围、禁限期等关键内容，请务必登录中国电**光采购网（https://caigou.****.cn）查阅《中国电信供应商不良行为管理规则》。

2. 参选人资格要求

2.1 参选人基本资格要求

2.1.1 参选人应为中华人民**国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织，合法运作并独立于比选人和比选代理机构。参****银行资信和商业信誉。法人下属不具备法人资格的分支机构参与参选的，应提供所属法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。同一法人授权多个不具备法人资格的分支机构同时参加本项目，或该法人与其下属不具备法人资格的分支机构同时参加本项目，均视为同一参选人报价，在同一标段参选或者未划分标段的同一比选项目参选的，除比选文件允许递交备选参选方案且****分所有备选参选方案的外，否则按否决参选处理。

1) 如参选人为企业的，须提供营业执照同时应提供“国家企业信用信息公示系统（http://www.****.cn）”查询结果（显示经营范围、注册资本、年度报告等信息）的截屏打印件（加盖公章）；

2) ****事业单位的，提供事业单位法人证书同时应提供“事业单位在线（http://www.****.cn/）”查询结果（显示开办资金、证书有效日期等信息）的截屏打印件（加盖公章）。

2.1.2 参选人的法定代表人或单位负责人为同一人、控股股东为同一自然人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目中同一分包（标包）比选或者未划分分包（标包）的同一项目比选，参选人提交参选文件时必须提供《参选人控股及管理关系情况申报表》，没有提供该表的，其参选文件一律无效。

2.1.3 本次比选不接受联合体参选。

2.2 参选人不得存在下列情形之一：

（1）为比选人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）被依法暂停或取消投标/参选资格的；

（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5）在最近三年内（自2023年05月01日起）被相关行****机关认定骗取中标/中选、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；

（6）在最近五年内（自2021年05月01日起）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（7）在最近五年内（自2021年05月01日起）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（8****法院在“信用中国”网站（www.****.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单，已执行完毕或不再执行的除外；

（9）为本比选项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务；

（10）为本项目的相关监理人，或者与本工程项目的相关监理人存在隶属关系或者其他利害关系；

（11）为本比选项目的代建人；

（12）为本比选项目的比选代理机构；

（13）与本比选项目的代建人或比选代理机构同为一个法定代表人；

（14）与本比选项目的代建人或比选代理机构存在控股或参股关系；

（15****机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；

（16）中国电信在职员工违规担任供应商法定代表人并参与采购活动的；

（17****集团有限公司/****公司中层及以上管理人员违反有关领导人员配偶、子女及其配偶经商办企业行为管理规定，其配偶、子女及其配偶经商办企业参与采购活动的；

（18）中国电信领导人员离职或退休后三年内违反《国有企业领导人员廉洁从业若干规定》等相关规定任职、投资入股的私营企业、外资企业和中介机构，参与其原任职单位采购活动的；

（19）其他按照中国电信供应商不良行为处理结果及《中国电信供应商不良行为管理规则》的结果执行规则，应对供应商及其参选产品在本项目中执行禁止采购处理措施的；

（20）在最近三年内（自2023年05月01日起）在经营活动中存在重大违法记录（以“国家企业信用信息公示系统”和“信用中国”公布的为准，重大违法指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款（较大数额罚款是指对法人或者其他组织处以200万元以上罚款）等行政处罚）；

（21****公司规定纳入特殊供应商（D类）的，****公司规定纳入特殊供应商（D****公司与参选人存在****公司****公司的控股股东/投资人在参选人的持股比例达到50%及以上）的；

（22）法律法规、比选文件限定的其他情形。

2.3 法律法规规定的其他要求。

3. 资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见比选文件第三章“评选办法”，凡未通过资格后审的参选人，其参选将被否决。

4. 比选文件的获取

4.1比选文件获取时间：2026年05月21日00时00分至2026年05月28日24时00分。

4.2比选文件获取方式：凡有意参与比选的潜在参选人，请按以下步骤顺序通过“诚E招电子采购交易平台”（网址：https://www.****.com/）完成本项目比选文件的购买及下载。

（1）注册：输入网址（https://www.****.com/），点击【新用户注册】（注册步骤详见门户网站：【投标人操作指南】-【注册指引】）。登陆账号后点击【常用文件】，下载《投标人 供应商操作手册》。（已注册的潜在供应商，无须进行此操作。）

（2）购买：注册成功后登录平台，点击【商机发现】，检索本项目并直接支付。

（3）支付：支付方式三选一，①网上支付（微信/支付宝扫码）、②电汇（须上传汇款凭证）、③钱包支付（点击“钱包管理”，充值后即可支付）。

（4）疑问反馈：具体操作若有疑问，可致电客服热线：020-****4219。服务时间8:30-17:30（工作日）。

（5）免责声明：“诚E招电子采购交易平台”（网址：https://www.****.com/）为本项目购买的唯一渠道，其他平台的购买均属无效。

4.3比选文件每份售价300.00元，售后不退。

5. 参选文件的递交

5.1 参选文件递交截止时间（即参选截止时间）：2026年06月05日09时30分。标书代写

5.2 递交地点为**市海滨路49号粤东信息大厦22楼会议室。逾期送达的参选文件将被拒绝。

5.3 本项目将于上述同一时间、地点进行唱价，比选人/比选代理机构邀请参选人的法定代表人或者其委托代理人准时参加。

5.4 出现以下情形时，不予接收参选文件：

5.4.1 逾期送达或者未送达指定地点的；

5.4.2 比选文件规定的其他情形。

5.5 参选保证金要求：人民币250,000.00元。

****银行电汇方式的，参选保证金必须从参选人的基本账户转出，并提供基本户开户证明文件(基本账户开户证明文件或“基本账户信息”说明材料等)。

6. 参选人注册

6.1中国电**光采购网注册

未注册过的潜在参选人，须通过中国电**光采购网（https://caigou.****.cn）首页“立即注册”模块完成注册后，方可申领本项目比选文件。

7. 发布公告的媒介

本比选公告在诚E招电子采购交易平台（网址：https://www.****.com/）、中国招标投标公共服务平台（http://www.****.com/）上发布，其他媒介转载无效。

8. 联系及异议接收方式

8.1联系方式

比 选 人：****、****公司****公司

地 址：**市海滨路49号粤东信息大厦

邮 编：515000

联 系 人：张先生

电 话：133****1999

电子邮件：/

比选代理机构：****

地 址：**市东厦路30号

邮 编：515000

项目负责人：林佩銮

联 系 人：林佩銮、姚滨雄

电 话：133****0736、159****6414

电子邮件：****@189.cn、****@139.com

网 址：https://www.****.cc/

开 户 名：****

开户银行：****花园支行

账 号：311********72612256

8.2异议接收方式

异议接收邮箱：****@chinatelecom.cn

潜在参选人或者其他利害关系人对比选文件有异议的，应通过书面形式实名提出。比选人将在收到异议之日起3日内作出答复；作出答复前，将暂停比选活动。已经处理过的异议，没有提出新的理由、主张，不予受理。

项目负责人（签名）

比选代理机构：****（盖章）

2026年05月20日