广州市白云区人和镇鹤龙六路68号首至四层物业招租项目

项目名称

**市**区人和镇鹤龙六路68号首至四层物业招租项目

一、项目概况

出租方

**市****公司

标的所在地址

**市**区人和镇鹤龙六路68号首至四层物业

出租用途

商业

出租面积

13109.42平方米

交易底价

首年每月租金￥480000元（人民币大写：肆拾捌万元整）

租赁期限

3年

免租期

无

权属信息

产权手续不完善。

标的使用情况

仍存在租赁关系

是否涉及优先权

否

二、意向方应具备的资格条件

（一）意向承租方须为在**市行政区域内依法注册并合法存续的企业法人。

（二）意向承租方须具备在******超市或商场业态满三年(含三年），****商场真实存在、运营面积不低于6000平方米（含6000平方米），且仍处于正常运营状态（须提供相关合同证明或第三方出具的运营证明、****商场真实存在的照片等文件）。

（三）不接受存在以下情况的意向报名者报名参加：

1.与**市****公司存在经济纠纷或诉讼的单位；

2.已被纳入**失信被执行人名单（以信用中国网查询结果为准）和存在重大税收违法失信****总局网查询结果为准）的；

3.已被列入**市****公司租户“黑名单”名录的意向**方，意向**方本身、意向**方法定代表人、意向**方法定代表人关联企业（关联企业包括：法定代表人为股东的其他企业、法定代表人与“黑名单”租户法定代表人为同一个人的其他企业）。

三、租赁条件

（一）招租面积13109.42平方米，若实测面积与计租面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。

（二）招租底价为480000元/月。该价格为含税价，租赁标的物交易底价由租金和管理服务费组成，每月租金与管理服务费按80：20的比例开具发票。

（三）承租方须在签订《租赁合同》后5个工作日内缴纳租赁保证金（金额按合同租赁期末年月租金与管理服务费总额的3倍计算）。

（四）租赁期限3年，招租不设置任何形式免租期，承租方不得以任何理由主张减免租金或要求免租优惠。起租日期自新承租户签订租赁合同之日起计。

物业为占用状态，因原承租方未及时腾退租赁物，导致出租方逾期交付租赁物的，不视为出租方违约，租赁期相应顺延。承租方可与原承租方就物业的腾退及交付直接进行协商。出租方逾期交付租赁物超过4个月的，双方均可以提出解除合同，互不承担责任，出租方免息退还租赁保证金。

（五）租金递增方式为每两年在上一年租金基础上递增5%，按此递增率计算递增直至租赁期满。

（六）出租方对租赁标的物按照现状（包括但不限于面积、四至、产权情况、消防状况、装修标准及设施等）出租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租，并承担使用期间的相关责任。

（七）租赁标的物因历史原因而没有规划、报建、消防等报验手续，故承租方自行承担因这些报验手续不完善而导致经营、资质证照办理、消防报建、二次装修等风险，且承租方不能以此理由对抗出租方。

（八）租赁标的物租赁用途为商业，按现状招租合法经营，****商场、超市等用途。承租方须服从出租方的各项管理，不得将租赁标的物用于危险品生产和存放等用途或非法经营，或从事易燃易爆、造成污染、噪音超标、危害社会和人民利益等存在安全隐患的项目。承租方未经出租方同意，不得擅自改变物业房屋主体结构或对物业房屋进行加建、改建。如果出租方在合同期内需要对租赁标的物三层以上部分进行增加建设，承租方应予以积极配合。

（九）租赁标的物按现状进行出租，承租方需确保其经营活动获得有关部门许可，依法依规开展经营。承租方已知悉租赁标的物现状及存在的瑕疵，不得将租赁标的物用于居住用途或非法经营或从事易燃易爆、危化品、造成污染、产生异味、噪音超标、危害社会和人民利益等存在安全隐患的项目，否则出租方有权单方解除合同并追究承租方违约责任，由此造成的一切处罚和责任由承租方自行承担；因此给出租方造成损失或致使出租方遭受处罚的，承租方应当承担出租方损失。

（十）承租方在租赁标的物开展的一切经营活动须事先取得经营牌照，依法经营。承租方需自行办理相关手续，包括但不限于营业执照、申办消防报建等国家要求办理的手续，出租方仅提供办理上述手续所需的现有资料，办理手续产生的全部费用、风险由承租方自行负责。

（十一）在租赁期间内，经出租方书面同意，承租方可将租赁标的物部分分租，但不得将租赁标的物整体转租。

承租方有权依法依规使用租赁标的物，需进行证照办理的，由承租方自行办理。如承租方需改变租赁标的物用途，由承租方负责向有关部门报批，取得相关部门许可，完善相关手续并取得相关证照，否则，由此引发的一切责任和损失由承租方自行承担。但出租方的同意不视为对于承租方使用租赁标的物进行的经营用途或业态的任何承诺或保证，承租方不得以租赁标的物用途无法改变或相关证照不能办理为由拒绝履行租赁合同。

（十二）租赁标的物现有部分消防设施设备、装修、外墙部分改造为原承租方投入资金建设，地下停车场不属于出租方所有，承租方如需继续使用该设施设备，需要由承租方自行与原承租方协商承接，承租方不得以此向出租方主张减免租金或赔偿任何损失。

（十三）租赁标的物内存在多个实际经营者，承租方须妥善处理与现有实际经营者的关系，通过合法合规的途径自行完成标的物内全部实际经营者原有租赁合同的承接，对不再继续承租的实际经营者，承租方有义务通过合法合规的途径予以清退，承租方须承担清退实际经营者的责任和费用并承担因此所产生的风险，不能以此为由提出减少、拒付租金，或向出租方索要包括但不限于清场费用、搬迁补偿、违约金等任何形式的补偿费用。承租方在收回租赁标的物过程中应采取合法合规途径，不得采用恐吓、威胁、打骂、聚众滋事等任何暴力方式收回场地，否则出租方有权单方解除合同，承租方已缴纳的相关保证金及租金、管理费不予退回，且因上述暴力收场行为产生的一切经济责任和法律责任由承租方自行承担，并被列入出租方**市****公司的失信名单，今后不得再****集团公司所有物业，或通****集团公司所有物业。如因承租方收回租赁标的物的行为给出租方造成损失的，承租方必须承担相应的法律和经济责任。

（十四）承租方对租赁标的物的所有安全、环保、消防等承担责任，完善消防设施设备。

（十五）承租方在租赁期内自行支付应承担的各项费用，包括但不限于水电费、燃气费、卫生费、有线电视费、电话费、网费、治安费等费用。

（十六）承租方为企业法人，承租方的出资人或实际控制人（须为自然人）须签订《出资人/实际控制人承诺函》，承诺与承租方对租赁合同项下全部债务承担共同还款的连带责任，保证按承租方与出租方签署的租赁合同项下约定向出租方按期足额支付全部款项，包括但不限于所欠的租金、管理费、保证金、违约金（如有）、占有使用费及实现债权的费用等。

（十七）因履行《房屋租赁合同》依法应缴纳的税费，出租方及承租方各自承担己方应承担的部分。

（十八）其他条件详见《租赁合同》。

四、报名事项

公告期

2026年5月21日至2026年6月3日。

网上报名

（一）报名时间：意向方须于公告期截止日16:00前在****竞价交易平台（以下称“交易平台”，网址：http://www.****.com/）完成网上报名登记手续。

（二）报名所需上传资料【如无特殊说明的，上传的资料须为彩色扫描件或照片；上传的资料为复印件的，须加盖公章（自然人应签名确认）】：

1.企业法人须上传：营业执照、法定代表人身份证明书及其身份证、授权委托书及负责人代理人身份证（在委托代理情况下）满足《交易规则》（附件1）第三条意向方资格条件的证明材料。

2.其他组织须上传：组织设立登记证明文件、负责人身份证明书及其身份证、授权委托书及代理人身份证（在委托代理情况下）满足《交易规则》（附件1）第三条意向方资格条件的证明材料。

现场提交资料

（一）现场提交资料时间、地点：意向方须于公告期内的工作时间（上午9:00-12:00，下午14:00-17:00****公司（**市**区鹤龙街广云路**投资大厦6楼****）现场提交。

（二）现场所需提交资料：意向方于网上报名登记时所上传文件的原件或加盖公章的复印件（如无特殊说明的，均应当提交原件，无需提交原件的，应提交复印件。提交复印件的，应由原件持有方签字、盖章。要求提供复印件的，应提供原件核对后退回）；否则，视为无效报名。

特别提醒

（一）意向方须在公告期规定时间内完成网上报名登记手续并前往现场提交纸质资料，现场提交纸质资料须与网上报名所上传的电子资料一致。如意向方未在规定时间内完成网上报名登记手续及现场提交纸质资料，视为无效报名，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方须根据本公告内容提交足以证明应具备的资格条件的证明材料，并自行对提交资料的真实性、完整性、有效性、关联性、充分性负责，本次交易活动在公告期后不允许补交资料。意向方一旦报名参与交易活动，即视为****公司处理其提交的报名资料及信息，同****政府主管部门、出租方因工作需要查阅、复制、处理其相关信息。

****公司接受意向方的报名并不等于意向方已满足交易参与资格条件，本项目设有资格审查环节，意向方资格条件的符合性以出租方的审查意见为准。

（四）意向方须自行承担交易标的物现状可能存在的交易风险及可能造成的损失，具体事项由意向方自行向出租方了解，本公司不承担任何责任。

五、交易保证金

交易保证金金额

￥****000元（人民币大写：叁佰万元整）

交易保证金指定收款账户

公告期内，本公司对意向方的报名资料进行齐备性初审，初审通过后，交易平台将向意向方发送交易保证金指定收款账户信息（每个意向方获取一个对应的交易保证金收款账户信息且仅限本次报名有效），意向方可通过注册时填写的手机号码查看短信或登陆交易平台“个人中心”“待缴纳保证金”栏目查看交易保证金指定收款账户信息。

交易保证金的缴纳及查询

（一）意向方须在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下账户向交易保证****银行转账方式一次性足额汇缴交易保证金且通过资格审查，方可获得交易活动参与资格，交易保****银行到账时间为准；本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款账户信息的第三方平台转账，多缴、少缴、非一次性缴、别人代缴、现金缴、微信、支付宝等第三方平台转账均视为无效，如意向方未按规定方式缴纳交易保证金导致不能获得交易参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方可登陆交易平台“个人中心”“我报名的项目”栏目查看交易保证金到账情况。

交易保证金的处置

（一）意向方被确认为竞得人（承租方）后****公司支付交易服务费。竞得人未在规定时间内缴纳交易服务费的，本公司在其签订《租赁合同》后，将其缴纳的交易保证****公司支付的交易服务费后，****公司根据出租方及竞得人出具的划转函件以及已签订的《租赁合同》无息划转至出租方指定账户作为竞得人的履约保证金及首期租金，不足部分由竞得人自行向出租方补足；若划扣完毕上述所有款项后仍有剩余的，余款按原款汇入路径无息退回给竞得人。若出租方或竞得人未能及时出具相关函件导致相关方利益受损的，由出租方或竞得人承担由此产生的一切经济与法律责任。

（二）若意向方于竞投活动前放弃竞投资格，或未被确认为竞得人的，其缴纳的交易保证金于竞投活动结束后5个工作日内按原款汇入路径无息退回。若意向方未通过资格审查的，交易平台将向其发送通知，意向方可自行登陆交易平台查询审查结果，其缴纳的交易保证金在交易平台发出通知后的5个工作日内按原汇入路径无息退回。

（三）若意向方被确认为竞得人后，未在规定的时限内签订《成交确认书》或《租赁合同》（含逾期签订或放弃签订等情况），或未在规定时限内足额缴纳签订《租赁合同》时应缴的款项的，本公司或出租方有权取消其竞得资格，出租方有权不再签订《租赁合同》，竞得人已缴纳的交易保证金将不予退回，****公司扣除由此遭受的费用损失****公司应收取的交易服务费损失及其他成本费用损失，下同）后，将交易保证金余款划归出租方作违约金处理，出租方有权将租赁标的物重新招租。如该交易保证金不足以补偿因竞得人前述行为****公司遭受的损失时，竞得人还应就该损失差额承担赔偿责任。

（四）若意向方有弄虚作假、威胁恐吓、欺诈、串通压价/抬价、商业贿赂等违法行为的，一经发现，****公司共同决定取消其竞投活动参与资格以及获得租赁标的物租赁权资格，其交易保证金不作返还，由本公司扣除由此遭受的费用损失后，将余款划归出租方处理，并依法对其追究法律责任。。

六、组织交易方式

（一）如仅征集到1家符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，本公司将对征集意向方情况进行公示，公示期为3个工作日。在公示期满且无异议的情况下，选择协议租赁的方式确认竞得人。

（二）如征集到2家或以上符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，选择网络竞投方式确认竞得人。

（三）交易活动事宜以《交易规则》（附件1）及资格条件审查结果通知为准。

七、联系方式

本公司：梁先生 020-****8883

出租方：伍先生 020-****4451

注：交易标的物以现状为准，本次交易不组织统一实地勘查，意向方可在竞投开始前按公告地址自行前往查看。

八、附件

1.交易规则

2.法定代表人证明书

3.授权委托书（自然人）

4.授权委托书（企业法人和其他组织）