关于城北区社会福利医养服务中心资产评估的询价函

我单位拟对城****服务中心进行资产评估，现邀请有资质的资产评估单位进行报价。

一、基本情况

（一）项目名称：城****服务中心运营项目；

（二）项目地址：**区金羚大街9号；

（三）项目面积：6000㎡；

（四）项目简介：**市城****服务中心，总建筑面积6000平方米，为公建民营养老机构，2016年11月正式运营，2021年被评定为三星级养老院。中心现有适老化房间74间，标准化养老床位134张（其中医护床位20张），目前在院养员89位，入住率66.4%。中心现有员工32人，其中专职护工20人，中级以上职称3人，所有护理人员均持证上岗，为长者提供专业照护服务。

二、服务商资格要求

（一）具备独立法人资格，持有有效的营业执照，具备财政部门备案的资产评估资质，可独立开展国有资产、事业单位资产评估业务。

（二）具备有效的资产评估备案资质，团队拥有注册资产评估师执业资格人员，能够严格按照国家资产评估准则、行政事业单位国有资产管理相关规定开展评估工作。

（三）近3****事业单位、公办福利机构、医养养老机构、国有公共服务场所资产评估同类项目业绩，****事业单位资产清查、评估流程及备案要求（需提供合同、报告首页、验收证明等佐证材料）。

（四）信用状况良好，未被列入“信用中国”失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信名单，无资产评估行业行政处罚、惩戒记录及不良执业记录。

（五）本项目不接受联合体报价，不允许分包、转包，成交后不得擅自变更项目执业团队。

三、服务内容及工作要求

服务商须严格遵循《资产评估法》《国有资产评估管理办法》《行政事业单位国有资产管理办法》及行业评估准则，全面完成本项目资产清查与评估工作，具体内容如下：

（一）核心服务内容

1.前期资料收集梳理：收集中心资产台账、财务凭证、采购合同、入账票据、权属证明、设备清单等资料，梳理资产基本信息，核对账载资产情况。

2.现场全面清查盘点：对中心房屋附属设施、办公设备、医疗康复设备、养老设施、家具电器、电子设备、后勤配套资产等全部实物资产逐一现场盘点、登记、拍照留存，核实资产数量、规格、使用状态、存放位置、完好程度。

3.权属与现状核查：核查各类资产权属归属、入账情况、使用年限、闲置报废、损毁缺失等情况，区分在用、闲置、待报废、毁损资产，梳理资产差异问题。

4.合规价值评估测算：结合评估基准日，采用市场法、成本法等合规评估方法，科学测算各类资产原值、净值、重置价值、市场公允价值，确保评估数据真实、测算依据充分、结果公允合规。

5.资产台账整理完善：根据现场清查及评估结果，梳理形成完整的资产清查明细表、评估汇总表，修正完善资产台账，标注资产状态、价值、使用情况。

6.出具正式评估成果：编制完整的资产评估报告书、资产清查汇总表、明细清单、评估说明等全套成果资料，清晰说明评估依据、评估方法、测算过程、资产现状及评估结论。

7.后续配合服务：全程配合采购人、财政主管部门的复核、检查、备案工作，针对审核意见免费修改完善报告，提供业务答疑、资料佐证等配套服务。

（二）服务质量要求

1.严格遵守国家资产评估法律法规、行业准则及国有资产管理相关规定，评估流程规范、依据充分、数据准确、结论公允，杜绝虚假评估、错评漏评。

2.全面盘点无遗漏，如实反映资产真实状况，精准区分在用、闲置、报废、损毁资产，清晰梳理账实差异并说明原因。

3.评估报告格式规范、内容完整、逻辑清晰，****事业单位国有资产评估备案标准，可直接用于资产台账更新、资产管理、备案归档。

4.安排专属注册资产评估师全程负责项目，及时对接工作、响应需求，按期完成全部工作内容。

5.最终交付成果：正式资产评估报告纸质版（一式三份）、全套明细台账表格、可编辑电子文档、PDF定稿文档，配套完整备查资料。

四、响应内容

（一）询价响应函；

（二）报价单（加盖公章）；

（三）单位相关资质资料；

（四）单位简介及负责本次项目人员配备；

（五）无重大违法记录声明函；

（六）其他认为必要的证明文件。

五、其他要求

请有意向的单位于2026年5月25日18：00前（逾期不再接受任何单位报价），将胶装密封后的报价****民政局养老服务和慈善促进科（**市**区**路870号），报价中请明确标注收费测算依据，如后期资金有调整，以最终总投资金收取编制费用。

（联系人：马轩 联系电话：0971-****250）

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