物业整体招商与运营管理项目方案征询公告

为盘活国有资产、提升园区资产运营效率、优化园区服务体系、促进产业集聚发展，****（以下简称“梅投公司”）拟通过市场化方式，引入具备全链条运营能力的专业机构，对名下全部国有物业资产实施整体招商、运营管理、物业服务、资产维护提升、产业配套服务一体化委托运营。

现面向社会公开邀请具备相关资质与经验的企业、机构参与方案征询，征集运营模式、**方案、投资测算、收益模型、考核标准及风险防控建议，为后续项目正式招标及**伙伴遴选提供参考依据。

一、项目名称

梅投公司物业整体招商与运营管理项目

二、主办方名称

****

三、实施地点

**高新区（广梅产业园）范围内，梅投公司所属全部国有物业资产，包括标准厂房、配套宿舍、商业商铺、公共服务设施、附属场地及配套设施等（具体以资产清单为准）。

四、项目背景

**高新区（广梅产业园）为****开发区、省****园区、****园区，已形成一定规模的产业集群。****园区国有资产运营主体，拥有存量物业资产总面积约34 万平方米，涵盖工业厂房、员工宿舍、商业配套、公共区域及附属设施等多业态资产，资产体量大、业态类型丰富、市场化运营空间广阔。

为进一步提升资产出租率、优化园区营商环境、实现国有资产保值增值、****园区服务体系，主办方拟将现有物业整体委托专业机构开展全周期运营管理，诚邀行业优秀单位提供专业方案与实施建议。

五、征询目的

（一）全面了解行业技术标准、运营模式、政策导向与市场行情。

（二）征集专业机构对本项目的可行性方案、运营思路、投资与收益测算。

（三）评估市场供给能力、竞争格局、服务水平，为后续公开招标及**伙伴遴选提供决策依据。

六、方案征询范围

本次征询内容为物业资产整体招商、运营管理、物业服务、资产维护提升及产业配套服务一体化全流程方案，主要内容包括但不限于以下几点：

（一）行业现状与发展趋势。

****园区物业整体招商、托管运营、园区综合服务行业现状、主流运营模式、政策导向、市场行情及成功案例经验。

****园区物业现状与痛点。园区厂房、宿舍、商铺及配套资产的运营短板、出租率提升空间、管理难点、风险隐患、合规管理要求等。

（四）运营模式与**方案建议。

1.整体委托运营、合资**、FEPCO 等可落地**模式建议。

2.招商、运营、物业服务、资产提升、产业服务一体化实施方案。

3.组织架构、人员配置、管理标准、服务流程、智慧园区建设建议。

4.投资改造、成本测算、收益模型、绩效考核、风险分担机制。

5.服务期限、权责划分、退出机制、保证金、奖惩机制等核心条款建议。

6.企业能力证明。参与单位的资质条件、技术实力、业绩案例、资金实力、专业团队、**渠道、风险控制能力及可提供的增值服务。

7.其它：对本项目有帮助的其他内容。

（提示：建议邀请参与单位结合自身优势，重点突出技术创新与差异化服务方案，以提高入选概率。）

七、邀请参与单位要求

****园区运营、产业招商、物业管理、商业运营相关资质及成功经验。

****园区、产业园区整体招商运营、****园区综合服务同类项目业绩。

（三）具备资金实力、专业管理团队、智慧化运营能力、**整合与产业导入能力。

（四）熟悉国有资产管理、政府采购、招投标及国资监管要求者优先。

八、征询方案材料要求及提交方式

（一）材料要求：

1.企业营业执照、相关资质证书复印件。

2.法定代表人身份证明、授权委托书原件及联系人信息。

3.****园区整体运营、招商托管、物业管理等项目业绩证明材料。

4.物业整体招商与运营管理方案（针对本项目的整体运营方案、**模式建议、投资测算、收益模型、考核指标、风险防控措施）。

5.企业优势、团队配置、**渠道、服务承诺及其他支撑材料。

（二）提交方式

截止日期：本公告公布之日起至2026年6月30日止。

1.面谈

面谈预约，有意向参与单位可申请现场提交材料并沟通细节，需提前致电联系：134****8312（何经理）。

面谈地址：****市**区****社区****公司会议室。

面谈时间：本公告公布之日起至2026年6月15日止，具体时段协商确定。

2.邮寄方式提交

地址：****市**区****社区****公司，收件人：何经理，电话：134****8312。

3.电子邮箱方式提交

电子邮箱：****@163.com，邮件标题注明【物业整体招商与运营管理项目+公司名称】。

九、注意事项

（一）参与单位应对提交材料真实性、合法性负责。

（二）本次征询成果仅用于本项目前期规划论证，不涉及商业承诺或招投标程序。

（三）主办方对所有提交材料严格保密，未经书面同意不得对外披露。

（四）征询材料如涉及知识产权，参与单位需提前书面声明。

（五）主办方保留对本次征询内容、流程、时间的最终解释权。

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