浙江省人民医院毕节医院（金海湖院区）商铺（住院楼一楼、二楼）招租公告

****医疗中心强大聚流效应，高效盘活国有资产，完善医患服务生态，打造一站式“****中心”与市场化运营标杆项目，依据《中华人民**国民法典》《****国资委监管企业资产租赁管理办法》等相关规定，****（以下简称“招租方”****医院**医****商铺（住院楼一楼、二楼）面向社会公开招商，现公告如下：

一、项目概况

（一）项目背景

****医院**医院（金海湖院****医疗中心，规划床位 1960 张，当前已运营约 1000 张（仅作参考，以实际为准）。****医院住院楼一楼、二楼总面积194㎡，已完成基础装修。为盘活国有资产、增加经营营收，现采取公开线下竞价方式对外租赁。

（二）本次招租范围及业态规划

此次招租范围为住院部一楼、二楼商铺（详见附件1：商铺规划布局图；仅作参考，最终以现场实际现状为准），实行分铺单独竞价招租。

备注说明：本次招租标的物在住院楼一楼、二楼，上面表格中标注面积（含公摊）仅作参考，竞价方应在竞价开始前充分踏勘现场，充分了解标的物的位置特征，自行对标的物的面积进行测量和评估，竞价开始或竞价成功后不得以实际测量面积与本方案中标明面积不符为由要求降低租金或擅自退租。承租人擅自退租的，后勤公司不予退还履约保证金。

（三）招租方式

此次招租方式采取线下公开竞价方式进行。

二、承租条件

1.意向承租人可为具备完全民事行为能力的自然人、合法存续个体工商户、正规企业法人。

2.须具备合法经营意愿、****商铺统一运营管理模式，自愿遵守本招租方案及后续租赁合同全部约定。

3.有下列情形之一，不得报名承租

（1****法院失信被执行人、限制高消费名单人员；

（2）近 3 年内存在重大行政处罚、违法违规经营记录，被市场监管部门列入经营异常名录且未移出、严重失信经营主体；

（3）近 3 年内参与国有资产招租存在恶意弃标、中标后无故拒签合同、擅自中途退租、长期拖欠租金拒不履约等不良记录；

（4）存在串通竞价、伪造报名资料、弄虚作假等扰乱招租秩序行为及相关前科；

（5）法律法规规定不得从事经营性活动的其他人员及主体。

4.装修要求：所有商铺装修风格须符合“休闲舒适”核心定位，承租人须严格按照招租方统一规划要求编制设计方案并报招租方审核同意（含色彩搭配、门头样式、空间布局等）实施装修，不得擅自变更设计方案或违规施工；装修完成后需经招租方验收合格方可开业；相邻门面隔离费用由承租方承担。

5.经营要求：

（1）严格遵守招租方运营要求，业态原则上不得超出招商规划范围或改变经营业态（如竞价成功者结合院内商业实际需要，计划变更经营业态的，须向招租方提出申请，获得招租方同意，方可变更经营业态），严禁从事诊疗类、高污染、高噪音、易燃易爆品及有毒有害危险化学品等违规经营；

（2****商铺内外播放高音、重音及低俗庸俗音乐，未经招租方同意，****商铺经营范****广场，商铺内部摆放应规范、有序、整洁，动线规划应清晰、便捷；

（3）禁止擅自转分租或转让，不得未经招租方同意随意关停门面或暂停营业，服从招租方统一业态优化及运营管理；

（4）院内设置的广告方案及营销宣传内容须提前取得招租方书面同意，****医院整体形象规范。

6.履约要求：

（1）租期5年，第一至第二年租金保持不变，第三年（含第三年）起每年在上年度租金基础上递增 5 %；

（2）承租人需按规定缴纳履约保证金、租金及相关费用；

（3）享受装修免租期：给予3个月装修免租期，即自合同签订后，首年租期延后3个月起算；超过免租期仍未进场装修的，****商铺，保证金不予退还；

（4）承租方需接受招租方的统一管理和季度考核，配合完成考核相关工作。

7.合同签订：租赁合同执行一年一签，承租方需在收到成交通知书之日起七****商铺租赁首年合同，次年及之后年度的合同，承租方应主动与招租方提前一个月签订。

8.租金缴纳：租金缴纳按照年度支付，****商铺租赁合同签订之日起7日内向招租方一次性支付首年度租金，若承租人未能在约定时限内支付首年租金，则视为承租人违约，招标人有权不退还履约保证金，并有权取消其中标资格。以后每年度租金需在该年度租期开始前提前30日进行支付。

三、物业管理及停车管理

该整租区域物业管理费收取标准按照5元/平方米/月收取，由承租人按年向招租人进行缴纳。

四、报名流程及要求

（一）报名时间

自公告发布之日起至2026年6月4日（工作日9:00-17:00，节假日除外）。

（二）报名地址及联系方式

1.报名地址：****医院**医****公司办公室；

2.联系人及电话：张静180****3221。

（三）报名所需资料

1.自然人报名

（1）本人身份证原件及复印件；

（2）提交《诚信经营及履约承诺书》《服从医院运营管理承诺书》（格式自拟）；

2.个体工商户报名

（1）营业执照复印件：

（2）经营者身份证原件及复印件；

（3）提交《诚信经营及履约承诺书》《服从医院运营管理承诺书》（格式自拟）；

3.企业法人报名

（1）营业执照复印件；

（2）法定代表人身份证复印件；

（3）委托代办的需提供授权委托书及代办人身份证；

（4）提交《诚信经营及履约承诺书》《服从医院运营管理承诺书》（格式自拟）；

（四）报名资料审核

1.工作人员对报名对象提交的资料进行资格审核，通过审核的同步发放报名回执；竞价当日，需持报名回执等证明材料作为凭证进入会场；

2.所有报名资料不得涂改，必须齐全、真实、无误，如有缺少、虚假、错误的，由报名对象自行承担后果和法律责任。

五、竞价流程及规则

（一）踏勘和答疑

1.意向竞价人可在报名****商铺，评估经营适配性，相关费用及人身安全责任自行承担；

2.意向竞价人对本方案任何条款有理解不清、存在疑问的，需在竞价开始前与招租方主动联系，由招租方在竞价开始前向意向竞价人进行解读；

3.缴纳竞价保证金即视为意向竞价人认可承租条件、标的房屋现状及理解本方案规定的相关内容，成交后不得以不了解现状或无法办理证照等为由提出异议，以此为由要求退租的，招租方有权不予退还保证金。

（二）现场竞价

1.竞价时间：2026年 6 月 5 日（星期五 ）上午10:00；

2.竞价地点： ****医院**医****公司办公室 ；

3.现场签到：竞价人需于竞价开始前30分钟到达现场进行签到，未参与现场竞价的视为自行放弃；

4.竞价程序：

（1）本次竞价实行年租****商铺分别竞价；按照标的物年租金总价设置底价进行竞价（依据评估报告），每次竞价加价幅度为1000元或其整数倍，其余叫价无效；

（2）叫价成功后竞价时间归零重计（单次竞价时长3分钟），超时无新出价则最后叫价人为成交候选人；

（3）报价不得低于招租底价，低于底价视为无效报价；

（4）商铺仅1名竞价人时，报价≥底价即成为成交候选人；多名竞价人按“价高者得”原则确定；

（5）竞价报价为第一年（12个月）租金，按年度缴纳；

（6）成交候选人确定后，招租方发放《成交通知书》，承租方需在七日内与招租方签订《商铺租赁合同》，并一次性全额支付第一年度租金。

六、竞价保证金的缴纳

（一）缴纳标准及方式

1.缴纳标准：每个报名对象向招租方缴纳100000元人民币作为竞价保证金。

2.缴纳方式：报名期限内，通过转账、柜台缴存等方式缴至招租方指定账户，****银行回执作为缴纳证明：

名称：****

开户银行：**银行**区支行

银行账户：177********000968

（二）保证金处理规则

1.竞价完成并在招租合同签订后，竞价成功者前期缴纳的竞价保证金中的30000元自动转为履约保证金，剩余70000元自动转为租金，多退少补；

2.竞价未成功者，招租方在结果公示后7个工作日内无息全额向竞价方退还；

3.竞租成功后放弃中标或未在规定时间内签订协议的，竞价保证金不予退还，招租方有权另****商铺。

七、其他事项

1.水电管理：水电由招租方统一管理，招租方为承租方安装独立分表，承租方应提前向招租方预存水电费用，招租方按实际使用量向承租方据实扣减水电费用，承租方应自觉续费，若因承租方续费不及时导致断水断电的，一切责任由承租方负责；总表计量数据超出各分表汇总数据的部分，由承租方按经营面积比例分摊；

2.物业费收取：该区域物业费按每月每平方米5元标准计收。

3.考核规定：招租方每季度可对承租方进行考核（详见附件：商户季度考核表），承租方应无条件配合完成考核工作，否****商铺，已缴纳的保证金不予退还。

（1）季度考核得分≥80分：考核合格；

（2）季度考核得分≥70分且＜80分：招租方有权扣除承租方履约保证金1000元；

（3）季度考核得分＜70分：招租方有权扣除承租方履约保证金2000元；

（4）季度考核得分＜60分：招租方有权扣除承租方履约保证金3000元；年度内第二次考核得分＜60分：扣除履约保证金5000元；年度内第三次考核得分＜60分：****商铺，剩余履约保证金不予退还；

4.承租人需自行负责办理消防、环保、卫生健康、食品药品安全等相关行政许可或备案手续；如需改造水电设施、安装空调系统或外墙招牌，须事先经招租方核准，相关费用及责任由承租人自行承担，迁离时除可移动****商铺装修的设施外，不得拆除前述设施且不得破坏已完成的基础装修（水、电、墙、顶、地面等一切硬装及软装设施）；

5.经审查或举报查实，竞价人存在串通压价、资料虚假、弄虚作假等情形的，取消其竞价资格，已竞得的标的视为无效，保证金不予退还；

6.合同到期且经招租方验收合格并根据考核等相关情况结算后，无息退还剩余履约保证金；

7.租赁期间如需提前解约，需按合同约定通知招租方，经双方协商一致后方可办理；擅自退租的，不予退还剩余租金及履约保证金；

8.招租方有权根据实际情况调整招商规划及相关要求，未尽事宜另行通知。

八、附则

本方案最终解释权归****所有。

附件：1.规划布局图

2.****医院**医****商铺（住院楼一楼/二楼）租赁合同