锦州市太和区金城御澜山D区63号车位所有权拍卖招标公告

**市**区金城御澜山D区63号车位所有权拍卖公告及竞买须知

****受****委托，定于2026年6月5日9时30分起，在**省公共**交易网（http://ggzy.****.cn/）对下列行政依法罚没不动产所有权按现状进行公开网络竞价。本次拍卖活动严格依照法律法规开展，全程遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

一、重大风险与特别提示（请务必仔细阅读，一经报名视同全部知悉认可）

1.无产权证与确权风险

本次拍卖标的为****依法作出行政处罚后收缴处置的罚没资产，权属来源合法合规，不存在权属争议及违建情形。标的物暂未取得不动产权证书。拍卖人、委托人不承诺、不保证、不兜底标的物能够办理不动产权登记及产权过户手续。竞买人及买受人已充分预判办证、过户存在的各类行政审批限制与政策风险，成交后不得以无法办理产权登记、无法领证、无法过户、无法正常使用等任何理由提出退款、解除交易、拒付尾款、主张违约抗辩等一切诉求，交易一经成交不可逆。

2.瑕疵全面免责

拍卖人、委托人不对标的物暂测面积与未来实测登记面积存在的差值、房屋质量、建筑结构（公告已明示的重大结构性问题除外）、配套设施完好性、场地通行条件、历史遗留使用问题、内外隐性瑕疵、显性瑕疵等承担任何担保、保证及赔付责任。所有实物现状以竞买人现场实地查勘为准。凡参与报名竞价，即视为已实地踏勘、全面知晓全部瑕疵，自愿接受标的一切现状，无任何异议。

3.全部税费自行承担

标的物完成交割，若后续政策允许办理权属转移、产权登记所产生的一切税费，包含但不限于增值税、契税、个人/企业所得税、土地增值税、印花税、土地出让金、行政补缴款项、手续代办费等所有相关税费，全部由买受人独立全额承担，买受人须依照国家税收法律法规自行完成申报、缴费、办结手续。

4.历史欠费全部自理

标的物完成交付前所产生的物业费、水电费、燃气费、场地管理费、公摊费用、滞纳金及其他一切欠缴费用，均由买受人自行对接相关单位核查清缴，拍卖方与委托方不承担任何垫付、结清义务。

5.风险正式转移节点

自标的物正式完成现场交付之日起，标的物发生的损毁、灭失、被盗、安全事故、人身财产安全责任、日常保管管护责任全部转移由买受人承担。买受人全额付清成交价款及佣金后，无正当理由拖延拒不现场受领标的，自全款付清届满7个工作日当日起，法律上直接视为标的已完成正式交付，所有风险、责任同步自动转移。

二、标的物基本信息

特别统一说明：本项目所列面积均为前期暂测绘数据，最终确权面积以不动产登记主管部门实地勘测确权面积为准，面积出现增减差异绝不调整本次拍卖最终成交总价。

三、关键时间与流程节点

1.标的现场展示查勘期

2026年5月22日至6月4日。所有意向竞买人必须在此时间段内自行前往标的实地位置：金城御澜山D区负二层现场全面查勘，充分核实实物状态、使用限制、周边环境、通行条件及全部潜在风险。拍卖方不组织统一集体看样，未实地踏勘产生的一切判断失误后果由竞买人自行承担。

2.线上报名+线下材料提交+保证金到账截止时间标书代写

2026年6月4日15时整截止。报名生效三重条件缺一不可：线上平台完成报名登记、线下全套资质材料审核通过、竞买保证金足额准时汇入指定账户，任意一项逾期、缺失、审核不合格均直接丧失竞买资格。****银行实际入账流水时间为准，不以转出时间为准。

3.正式网络竞价时间

自由竞价阶段：2026年6月5日9:30—13:30。

延时竞价阶段：13:30自由竞价结束后自动启动，系统实行每轮5分钟延时竞价机制，任意一轮5分钟周期内无新增有效出价，竞价自动终止，最终最高出价者成交。

4.成交后款项支付时限（时限严格，无宽限期）

买受人必须在拍卖成交确认之日起3个工作日内，一次性结清成交价款剩余款项（扣除已缴保证金）以及按照成交价总额3%计算的拍卖服务佣金。逾期未足额结清全部款项，直接认定为根本违约，严格按照本公告第十条违约条款执行追责。

四、竞买人资格、报名流程与资料审核

资格准入要求

具备完全民事行为能力的自然人，或是在中国境内依法设立、合法正常存续的法人、其他社会组织均可参与竞买。所有竞买人须自行提前向**市住建、****中心、税务部门、属地街道等相关单位，提前核实自身购房、购车位相关限购、限售、落户、产权准入等地方性政策。因竞买人自身资格不符、政策受限导致后续无法使用、无法办理手续、交易终止等全部经济损失与法律责任，均由竞买人自行承担。

报名办理方式（线上线下同步完成）

1.线上报名

意向竞买人自行登录**省公共**交易网完成实名注册、项目报名；企业法人参与竞买需提前办理完成CA数字证书，确保平台操作权限正常可用。电子标服务

2.线下资质材料提交（递交至****）

自然人竞买：本人有效身份证原件及正反面复印件

企业法人竞买：

①营业执照副本有效原件及加盖企业鲜章复印件

②法定代表人本人办理：提供法人有效身份证明原件

③委托他人代办：受托人身份证原件、法人身份证复印件、法定代表人签字加盖企业公章的正式授权委托书原件

全体竞买人统一必备资料：****银行转账缴纳凭证清晰复印件、长期有效联系电话。

保证金指定缴纳账户

●开户名：****

●开户行：**银行汇银支行

●账号：014********171

竞买权限正式激活规则

同时满足三项条件方可开通竞价出价权限：保证金足额准时到账、线下纸质报名材料审核无误、线上平台报名流程办结，三项全部达标后方可正常参与网络竞价。

五、竞价交易规则与成交效力确认

1.本次拍卖全程采用线上公开增价竞价模式，首次报价不得低于项目既定起拍价格，所有有效加价金额必须为1000元整或是1000元整数倍。

2.网络竞价活动全部结束后，系统自动判定全场最高有效出价且不低于起拍价的竞买人为法定买受人，交易平台自动生成具备效力的买受人确认文件，如买受人登记的资料不准确或不一致，造成标的物无法交割、过户等后果，该后果全部由买受人承担。

3.竞买人自行负责自备稳定网络、合规操作电子设备、熟练掌握平台竞价流程，因个人操作失误、网络卡顿中断、设备故障、系统时间偏差、密码泄露遗忘等自身原因错失竞价、出价失败、出价失误造成的所有损失，全部由竞买人自行承担。

六、成交价款、佣金支付标准与标的正式交付

款项支付明细及时限

1.成交价款余款：成交后3个工作日内付清，金额=最终成交总价-已缴纳竞买保证金，汇入上述保证金对公账户

2.拍卖服务佣金：成交后3个工作日内同步付清，标准为最终成交总价的3%，汇入同一对公账户

3.转账备注统一格式：务必标注“御澜山D区XX标的+竞买人姓名/企业全称”，未备注导致对账延误由买受人负责。

标的交付相关约定

1.全款及佣金全部结清为正式交付前置唯一条件，款项结清后买受人即享有标的物合法占有权与实际使用权。

2.标的物区位固定、现场标识清晰明确，拍卖方不再统一组织二次现场带看指认，买受人凭全款付款凭证、本人有效身份证件即可自行前往现场办理接收。

3.自法定交付完成之日起，标的物管护责任、物业相关义务、场地管理责任、安全防范责任全部由买受人承接。

4.买受人无正当理由拒绝签署成交确认类相关文件，不影响本次拍卖成交既定事实，亦不免除买受人全部履约义务与违约责任。

七、竞买保证金统一处置规则

1.未成功竞得标的：竞价活动全部结束后10个工作日内，保证金无息原路全额退还

2.竞价成交且全程无任何违约行为：已缴纳保证金自动等额冲抵对应成交价款

3.竞价成交后买受人出现任何违约行为：竞买保证金全额不予退还，直接划归委托方用于弥补处置损失

4.所有竞买保证金全程不计任何利息

八、业务咨询对接联系方式

1.拍卖流程、报名资料、竞买规则业务咨询

****

联系电话：0415-****766、0415-****657、138****4999（吕女士）

办公地址：**省**市**区县前街14-8号网点

2.省级交易平台系统技术咨询

**省公共**交易网技术专线：024-****7977

注：拍卖公司仅解答业务规则，不承担平台系统技术故障排查责任。

九、附件：本次项目专用网络竞价规则

第一条总则及文件效力

本网络竞价规则为本拍卖公告及竞买须知不可分割配套文件，本次拍卖项目所有主体权利义务、标的现状、风险告知、费用划分、违约追责等实质性核心约定，一律以本《拍卖公告及竞买须知》正文条款为最高执行依据。本竞价规则内容若与公告正文存在文字冲突、释义分歧、约定不一致，全部以拍卖公告正文约定为准，竞价规则不得对抗公告主文。

第二条竞价系统使用约定

本次竞价唯一指定平台为**省公共**交易网官方线上竞价系统。竞买人自行保障设备网络稳定、系统时间与平台服务器时间保持一致，因自身时间误差错过竞价节点后果自负。因不可抗力、公共网络故障、平台系统维护、政府行政管控、突发软硬件瘫痪等非拍卖人可控外力因素造成竞价中断、暂停、延期的，拍卖人不承担任何违约赔偿责任，处置方案遵照主公告执行。

第三条正式竞价流程与出价规范

1.全程限时增价出价，初次报价严禁低于项目起拍价，所有加价额度严格遵照既定幅度执行。

2.自由竞价期内竞买人可随时自主出价，自由竞价截止后自动启动5分钟循环延时竞价。

3.任一延时周期内产生新有效出价，即刻重新顺延5分钟竞价时长，直至完整5分钟无任何新增有效报价，竞价正式结束。

4.自由竞价全程无任何有效报名出价，本项目标的自动流拍。

第四条竞价最终结果认定

平台系统后台原始交易记录为判定竞价结果、成交价格、成交主体的唯一合法有效依据，任何人不得擅自更改、否认竞价系统存档数据。成交买受人必须严格遵照公告时限完成全款缴纳及后续全部履约流程。

第五条平台操作免责条款

凡因竞买人自身疏忽、未及时阅览公告通知、操作失误、网络异常、账号保管不当等私人原因无法正常参与竞价，一切不利后果均由竞买人自行承担，拍卖方不予以协调补偿、顺延时间、更改结果。

第六条规则解释权限

本配套竞价规则由拍卖人负责具体说明。若本规则条款与《拍卖公告及竞买须知》正文存在冲突，或与现行法律法规相悖，以法律法规及公告正文为准。

十、违约情形认定及从严追责处置

（一）法定违约情形

买受人出现下列任意一种行为，直接构成拍卖交易根本性违约：

1.未在成交后3个工作日足额付清成交尾款及拍卖佣金，存在任何逾期拖欠行为

2.无正当理由拖延、拒绝签署拍卖成交相关正式法律文件

3.无合理合法事由拒绝现场接收拍卖标的、拒不配合完成标的交接

4.竞买报名阶段提交虚假身份材料、虚假资质证明、隐瞒自身受限购房资格等不实资料

（二）合法违约处置措施（依据《拍卖法》《民法典》及网络拍卖相关司法规定执行）

1.全额没收竞买保证金：买受人已缴纳全部竞买保证金不予退还，交由委托方用于弥补资产处置产生的各项损失。

2.标的重新处置+成交差价全额追偿：经受托方****同意后，拍卖人有权对本违约标的另行组织公开拍卖。若另行组织拍卖最终成交价格低于本次原始成交价格，原违约买受人必须全额补足两次拍卖之间所有成交差额，同时承担两次拍卖产生的全部公告费、评估费、拍卖佣金、场地保管费、处置服务费等一切衍生费用（依据《中华人民**国拍卖法》第三十九条、《中华人民**国民法典》第五百七十七条及第五百八十四条）。

3.永久限制竞买资格：出现本次违约行为的买受人本人及名下关联企业、关联主体，永久禁止参与本批罚没资产及后续同类型处置资产所有竞拍活动。

4.依法提起法律追索：若没收保证金、追偿成交差价仍不足以弥补委托方及拍卖方实际经济损失，委托方与拍卖方有****人民法院提起民事诉讼，继续追索剩余全部实际损失。

（三）违约认定有效依据

本次交易平台后台留存竞价记录、银行对公转账付款凭证、书面报名材料、官方短信及书面通知送达记录、现场查勘签字记录等全部客观留存资料，均可作为认定买受人违约行为的完整合法证据。

十一、其他通用约定

1.法律适用依据

本竞买须知及本次整体拍卖活动，严格依照《中华人民**国民法典》《中华人民**国拍卖法》及国内不动产处置、国有资产罚没处置相关现行有效法律法规制定执行。

2.争议解决管辖约定

因本次拍卖活动产生一切协商未果的民事纠纷、合同争议，所有当事方一致约定由拍卖人住所地即**省**市**区辖****人民法院专属管辖审理。

3.拍卖中止与标的撤回约定

本次拍卖唯一委托方****，在项目正式网络竞价开始之前，依据行政工作需要及国有资产处置相关规定，依法拥有单方面中止本次拍卖活动、撤回拍卖标的的合法权利。若发生此类情形，所有已报名竞买人缴纳的保证金全部无息原路退还，拍卖人不承担任何经济补偿、机会损失赔偿等相关责任。

4.全套文件法律效力优先级

本次对外发布拍卖公告、配套网络竞价规则、**省公共**交易网平台通用规则共同组成本次拍卖完整交易文件体系。文件内容出现冲突矛盾时，以本项目专属拍卖公告条文为最高效力，其余文件一律服从本公告约定。

5.公告释义与补充公告效力

本公告条文若存在文字理解歧义，统一按照现行法律法规、国有资产处置交易惯例进行公正合理解释。拍卖方针对本项目发布的后续补充公告、更正公告，与本原始拍卖公告具备同等完整法律效力。

6.竞买人保密义务

所有参与本次项目的意向竞买人、正式竞买人，须对本次拍卖标的详细信息、内部处置流程、同行竞价信息、交易涉密资料严格履行保密义务，严禁私自外泄、恶意传播、用于非本次拍卖之外商业用途，违反者须承担对应民事赔偿责任。

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2026年5月22日