东方市自然资源和规划局关于东方市福耀片区控制性详细规划（2018版）A0101X-1地块规划条件修改方案的公示

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关于《**市福耀片区控制性详细规划（2018版）》

A0101X-1地块规划条件修改方案的公示

为促进地块开发建设，实现地块合理规划、土地节约集约利用，对福耀片区A0101X-1地块规划条件进行修改。为广泛征求社会各界和市民的意见和建议，现按程序进行公示，公示内容如下：

一、用地规模及位置

项目用地位于**市福耀片区西北处，琼西路东侧，**市竹金沟公园、**海岸北侧，****学校、****花园东侧。调整范围面积为6.71公顷（约100.6亩）。

二、调整修改缘由及项目建设意义

本次规划修改方案符合**省相关政策规定。项目属**自贸港鼓励类康养产业，契合《**省推动康养产业发展三年行动方案（2025-2027年）》（琼府办函〔2025〕47号）中“支持康养项目纳入城镇开发边界、优先保障项目用地、推行混合用地及灵活供地”的政策导向。目前我市健康养老服务仍以基础保障型为主，高端医养康养融合、全周期健康管理类服务供给存在明显短板。本项目落地后，可有效补齐康养服务链条、完善产业配套布局，全面提升我市康养产业发展能级与服务品质。

经组织论证，规划修改工作符合以下政策规定：一是《**自由贸易港国土空间规划条例》第十九条“本条例实施前已批准的控制性详细规划和村庄规划，由市、县、****政府自然**和规划****人民政府组织评估，评估符合市、县、自治县国土空间总体规划的，经市、县、****政府同意后，可以继续使用。”二是《****办公厅关于加强国土空间规划监督管理的若干意见》（琼府办〔2021〕12号）“(三)严格界定控制性详细规划调整的条件。规划调整应当以保障公共利益和人民群众高品质生活为前提，不得违反市县总体规划(国土空间总体规划)底线和生态环境、自然与历史文化遗产保护、城市安全等强制性要求。因上位规划发生变化，或者国家和省重点工程、市县重点基础设施和公共服务设施、防灾减灾等民生工程，以及其他经评估确需调整的情形，方可开展规划调整工作；(四)一般调整是指其他用途用地调整为公益性用地、公益性用地之间优化调整，包括调整用地性质、容积率等规划条件的情形，可将规划修改必要性论证和修改方案编制合并，并采取听证会或其他方式征求规划地段内利害关系人的意见，由市县自然**和规划主管部门组织审查，****委员会审议通过后，****政府审批；重要规划控制区范围内规划一般调整的，可由省自然**和规划厅****县政府审批。”本次调整属于琼府办〔2021〕12号中规定的一般调整类型。

本项目符合控规调整相关程序和相关法律法规要求，拟对福耀片区A0101X-1地块规划条件进行修改。项目建成后将带动民生与经济。提供就业岗位、拉动相关产业、促进健康消费、助力我市打造西部生态康复与康养目的地。

三、规划修改内容

1、用地性质修改

将A0101X-1地块，分割为A0101X-2、A0101X-4两个地块。A0101X-2地块用地面积为3.37公顷，由城镇住宅商业混合用地（0701/0901）调整为医疗卫生用地（0806）；A0101X-4地块用地面积为3.34公顷，用地性质保持不变，为城镇住宅商业混合用地（0701/0901）。

2、用地指标修改

A0101X-2地块容积率≤1.6，建筑密度≤35%，建筑高度≤60米，绿地率≥40%；A0101X-4地块容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等规划条件保持不变。

四、公示主要图纸

1、项目区位示意图

2、修改前土地利用规划图

3、修改后土地利用规划图

4、修改前地块图则

5、修改后地块图则

五、公示时间

30日（2026年5月18日至2026年6月16日）

六、公示地点

****政府网（http://dongfang.****.cn/）。

七、公示意见反馈方式

1、电子邮件请发送至：****@163.com；

2、书面意见请邮寄至：**市八所镇二环南路4****规划局建设规划室311；

3、意见或建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见。

八、咨询电话

0898-****4930，联系人：建设规划室。

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2026年5月21日