【湖州】融扬房地产开发有限公司破产清算案共益债投资人招募公告

（二）配套设施

1.交通：路网发达，高铁站在1公里范围圈内，****车站在5公里范围圈内，通达性好；700米处观棠府公交站，可搭乘21路通往市区等。

2.学校：****小学、****小学、****学校、****学校、****大学****中学、****学院新校区等。

3.金融机构：****银行、****银行、交通银行、****银行、**银行（康山支行）、中国人民保险、阳光财产保险、银河证券、中信证券、等金融机构均在5公里范围内。

4.医疗：湖****医院、****医院、湖****医院。

5.公园：口袋公园（1.5公里）、两山主题公园（3公里）、湘鸡漾公园（8.7公里）。

（三）区位优势

**市，****中心的黄金区位，地处浙苏皖三省交汇处、太**岸，是环**地区唯一因湖得名的城市，“接沪融杭、联通苏皖”的枢纽优势凸显，即将成为唯一到**、**、**、**车程均在1小时内的高铁枢纽城市，“三纵三横”高速网与长湖申航道等构筑起水陆空立体交通网络，内河集装箱运输量居**同类型**首位。作为“绿水**就是**银山”理念诞生地，这里拥有全球唯一的****示范区等多张生态名片，美丽乡村与知名景区星罗棋布，生态禀赋与5000年文明史孕育的丝绸、湖笔等文化**相得益彰。产业层面，依托“2+8”高能级平台与“链长+链主”机制，形成2个千亿级、多个百亿级产业集群，地理信息、新能源汽车、半导体等**产业蓬勃发展，更以“创新合伙人”式营商环境吸引优质项目落地；公共服务满意度稳居全省前列，叠加东亚文化之都的人文底蕴，让**在生态、交通、产业、民生等维度形成独特综合优势，成为长三角一体化发展中的亮眼增长极，是一座非常宜居的城市。

四、招募须知

（一）本公告****公司开发建设的海月凤仪府共益债投资人，投资人需通过共益债资金的投入，使得海月凤仪府能通过竣工验收、办理竣工验收备案手续并申领不动产权证，达到可办证可交付和销售的条件。

（二）共益债投资人提供资金，****公司后续所有建设和销售资金的投入，包括但不限于海月凤仪府的复工（包括所有证照的续期或重新申领）、续建、改造、修复、检测等达到竣工验收所需的资金、办理产权证所需费用以及房屋销售费用（包括但不限于营销代理费、广告费、第三方服务费等）等。共益债投资人除提供共益债的资金外，也可以自行组织续建、销售等经营管理团队负责后续所有建设和销售事宜。

（三）本公告系由管理人编制，意向方决定报名前应仔细阅读本公告全部内容，理解共益债投资过程中可能存在的风险，一旦提交报名材料****公司现状进行投资，也视为完全认同本次招募程序并同意承担所有风险。

（四）意向方自行承担因管理人尚未掌握的瑕疵导致的风险及损失。

（五）本公告内容对全体意向方同等适用。

（六）本公告所述信息并不替代意向方的尽职调查。意向方如需开展尽职调查或进一步了解海月凤仪府的相关情况，请向管理人提交《保密承诺函》（《保密承诺函》文本可与管理人联系索取并签署）。

（七）本公告并非要约文件，不具有共益债投资协议或共益债投资方案的约束力，仅是参考资料，本招募公告最终解释权属于管理人。

（八）管理人有权决定继续、中止或终止共益债投资人的招募工作。

（九）意向方向管理人提交报名申请时，向管理人缴纳意向保证金3,000,000.00元（大写：人民币叁佰万元整）。若意向方提交报名材料后未按时足额缴纳意向保证金的，则视为无效报名。

五、投资人招募

（一）投资人的基本条件

1.具有较高的社会责任感和良好的商业信誉（国内、省内知名企业优先）。

2.意向方应当具有足够的资金实力，且资金来源合法合规，并能提供不低于拟投入共益债总额的资信证明或其他履约能力证明。

3.本次招募投资人不限行业，但意向方或其股东或其关联企业或其实际控制人具备大型建筑施工、房屋销售、房地产开发的相关经验和资质，拥有成熟运营团队和专业技术能力，熟悉当地房地产市场的，在同等条件下优先考虑。

4.意向方应当无数额较大到期未清偿债务，无作为被执行人的案件；最近三年未列入失信行为人，不属于失信联合惩戒对象等。若意向方及/或其控股股东、实际控制人财务状况或信用记录不良的，管理人有权认定意向方不具备投资人资格。

5.两个及以上的主体可以自行组成联合体，但须以一个整体的意向方的身份参与投资。联合体中应当至少有一个同时具备上述第1-4项规定的条件。联合体报名时，需书面详细说明各主体之间的角色分工、权利义务等。

（二）报名时须提交的文件

1.参与投资的报名意向书，并详细附上共益债方案，内容包括但不限于：（1）共益债金额、利率、期限、回收方式等；（2）如投资人负责续建事宜的，方案需包括但不限于工程建设施工方资质和情况、资金预算及来源、工程开发及竣备验收方案、交付方案、重点工作节点安排、拟派驻的团队介绍等；（3）如投资人负责销售事宜的，方案包括但不限于现金流预算、销售价格确定方式、销售价格浮动机制、销售周期以及若一定期限内未能成功销售的备选方案等。

2.意向方的主体资质文件：意向方是企业的，应提交企业法人营业执照副本复印件、法定代表人证明书及法定代表人居民身份证复印件、委托书原件及受托人居民身份证复印件，及股东(大)会****公司****机关同意按照本招募公告提供共益债投资的决议(其他法人或非法人组织)；意向方是自然人的，应提交居民身份证复印件，委托书原件及受托人居民身份证复印件（如需委托代理人办理）。

3.意向方简介：包括注册资本认缴和实缴情况、股权结构、主营业务、资产负债情况等。若意向方是自然人的，包括但不限于自然人基本情况、资产情况等；若意向方是企业的，包括但不限于企业股权结构和股东情况、注册资本认缴和实缴情况、主营业务、经营现状、资产负债情况等。

4.意向方财务报告：2025年度、2024年度、2023年度经审计的财务报告。若意向方为存续3年以下（含）企业法人或非法人组织的，应提供控股股东或实际控制人2025年度、2024年度、2023年度经审计的财务报告。若意向方是自然人或存续3年以下（含）企业法人或非法人组织的控股股东或实际控制人是自然人的，应提供存款证明等可以说明财务状况和资金实力的文件。若意向方无经审计的财务报告，须提交2025年年度、2024年年度、2023年年度的资产负债表、现金流量表，并承诺真实、合法、有效。

5.资产证明或者其他履约能力证明文件：银行存款证明、银行保函等可以证明意向方资金实力和履约能力的文件。

6.承诺书：承诺无数额较大到期未清偿债务、无作为被执行人的案****人民法院列入失信被执行人名单、不属于失信联合惩戒对象；承诺愿意依本招募公****公司开发建设的海月凤仪府投资人的遴选，并成为海月凤仪府的投资人；承诺愿意按本招募公告与其他投资文件的安排在管理人要求的时间内提交投资方案；承诺按照管理人指定的时间签订投资协议等。

7.若意向方是联合体的，还应提供联合体成员之间的联合协议及其他证明资料。

8.保密承诺函：同意对知悉的海月凤仪府的情况予以保密并愿意签署保密承诺函。

9.文件送达地址确认书：载明意向方联系地址、联系人、联系电话、电子邮箱等。

上述第（1）至（9）项文件材料须加盖报名机构公章，多页材料须加盖骑缝章，如意向方是自然人的，需每份文件签字并捺印，多页材料须骑缝签并捺印。上述报名文件应一并装袋密封，密封袋上需标注：“报名机构名称+融扬公司共益债投资人报名文件”。意向方未按本公告要求提交完整报名文件的，管理人有权不予接收，接收报名文件后发现的意向方未按本公告要求提交完整报名文件的，则视为无效报名。

（三）报名方式、遴选方式及时间安排

1.报名方式

意向方应于2026年6月22日16时（邮寄的以邮戳时间为准）前向管理人递交书面的报名文件、向管理人提交签署的《保密承诺函》及缴纳意向保证金3,000,000.00元（大写：人民币叁佰万元整）。若最终未被确定为投资人且无违反《保密协议》、无违反管理人发布的招募公告文件、无违反意向方提交的报名文件等内容的，意向保证金将全额无息退还给意向方；若最终被确定为投资人，但因意向方原因，导致未能按照管理人指定的时间签订投资协议或未能按照其签订的投资协议执行或违反保密承诺函或违反管理人发布的招募公告文件或违反意向方提交的报名文件等或有其他违法、违约行为的，管理人有权没收意向投资保证金，不予退还。

温馨提示：意向方在2026年6月22日16时前全部完成以下三项事项的，方可视为完成报名工作，否则即视为无效报名或放弃报名。

（1）向管理人提交签署的《保密承诺函》（《保密承诺函》文本可与管理人联系索取并签署）。

（2）向管理人指定账户缴纳意向意向保证金3,000,000.00元（大写：人民币叁佰万元整）。

管理人指定收款账户如下：

账户名称：****

开户银行：****公司****分行

账 号：387****64550

（3）根据本公告规定的“报名时须提交的文件”要求编制并邮寄或当面递交报名文件（文件接收地址：**市**区**路1555****中心2幢1110室，联系人：娄律师，联系电话：150****0720；联系人：李律师，联系电话：187****1350）。

2.遴选方式

（1）为保证意向方招募工作的公平、公正，管理人在收到意向方提交的报名文件后，将在2026年6月30日前组织开标，并视实际情况邀请债务人代表、债权人代表、法院（如需要）、政府有关部门（如需要）参与共同开标，并对报名文件进行综合审查，管理人将在2026年7月1日17时前以短信方式向意向方留存给管理人的联系电话发送入围短信通知。意向方收到入围通知后，请自行决定并安排尽职调查工作。标书代写

（2）管理人将根据实际情况、意向方的报名情况、意向方的尽职调查情况、意向方提交的投资方案，经报****人民法院后，视情况****委员会进行最终评审或通过公开竞价方式确定最终投资人。最终确定投资人后，管理人将书面正式通知投资人，投资人应在收到管理人的书面正式通知后30日内与管理人协商并最终确定投资方案，且与管理人签订投资协议等。

3.后续安排

管理人将根据最终选定的程序，****公司的重整程序，投资人应按照要求配****人民法院、管理人推进后续的破产程序。

六、瑕疵和风险提示

（一）意向方自行考****公司开发建设的海月凤仪府工程现场占有使用腾退工作，并承担由此产生的一切法律风险。

（二）意向方自行承担海月凤仪府投资失败（包括债权人会议表决未通过共益债方案、停工停建、延期施工、逾期竣工、违规施工等）、未能销售及其他破产清算转重整失败和重整失败的不利后果及相关损失。

（三）意****公司资产、负债等已知或可能存在的瑕疵及导致的风险和损失。

（四）意向方自行承担因管理人尚未掌握的其他瑕疵导致的风险及损失。

（五）共益债方案经债权人会议表决通过后，由投资人自行承担因房地产政策变化、工程施工要求或规定的变化等产生的法律、商业风险。

****公司开发建设的海月凤仪府以招募遴选确定投资人时的现状进行交付，意向方自行解决规划调整或变化、工程施工标准变化、工程竣工验收标准变化以及因可能违章、违规而产生的法律后果。

特此公告。

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二〇二六年五月二十日