花山区嘉陵江路655号14-101一至二层房产经营权拍卖交易公告

项目编号

****

交易方式

网络竞价

项目名称

**区**江路655号14-101一至二层房产经营权拍卖

转让底价

222.6397万元（经营期限6年）

公告开始日期

2026年5月21日

公告截止日期

2026年6月5日

竞价时间

2026年6月8日上午10:00至2026年6月9日上午10:00（延时除外）

资产概述

**区**江路655号14-101一至二层房产经营权拍卖，目前空置，标的临近小区入口，标的周边设有卸货区、非机动车位、临时机动车位（若涉及费用由经营者承担），建筑面积约1600平方米；经营期限6年（不含免租期），免租期3个月，起拍价36.0047万元每年，竞拍保证金36万元，履约保证金为首年租金的百分之二十五。

租金递增幅度：首年至第三年租金无递增按照成交价计算，第四年至第六年租金在成交价基础上逐年递增百分之三。

标的状态

1、标的物的质量及装饰装修状况以委托人交付现状为准，竞买人自行了解相关政策及规定，自行承担因政策、市场等变化带来的一切后果及责任。代理机构提供的资料、图片等信息，仅作为参考，不作为对经营权标的的任何保证。请慎重决定竞买行为，凡参加竞价的竞买人都视同已经实地踏勘，确认并认可了经营权房屋的地点、周围环境、经营范围、经营面积、邻里问题及对意向竞买人的基本要求等所有状况，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，委托人与代理机构不承担本标的物的瑕疵担保责任。

2、自公告发布之日起至2026年6月5日16时止接受咨询，请意向竞买人提前与代理机构联系预约看样。

公告开始日期

2026年5月21日

公告期

2026年5月21日至2026年6月5日

价款支付方式

银行转账

权利人是否意向行使优先购买权

否

重大事项披露

1、经营业态：****超市，净菜配比不低于百分之十五。竞得人使用上述场地必须符合法律法规和**市城市管理要求及相关行政管理规定部门限定的经营范围，并经得委托人同意的经营项目****社区的配套服务，若竞得人私自变更经营业态或从事不符合相关法律法规的经营项目，委托人有权提前解除合同并收回标的，竞得人须承担违约责任及由此产生的一切后果。竞得人经营项目应符合相关法律法规的要求，不得经营国家规定限制和禁止经营的项目，不得经营危险品、剧毒、高噪音、高粉尘、废水、废气排放等影响周边居民生活安全的行业，所经营的行业必须满足消防安全要求。

2、若本次经营权的标的实际面积与公告中的面积存在差异，以实际移交面积为准，面积误差不作调整标的租金、佣金或退租的理由。

3、租金支付方式为：年付，实行先付款后租用的原则，竞得人须在成交后5日内一次性缴清首年租金及履约保证金；下一期租金须提前30日缴纳。如竞得人逾期未支付租金，经营自动解除，竞得人无权要求返还履约保证金，履约保证金不足以补偿给委托人造成的损失的，委托人可继续向竞得人主张权利，同时委托人可自行收回经营权标的物。

4、成交后7日内，竞得人须向委托人递交经营场地的“改造及运营方案”，并通过委托人验收。竞得人须自行办理相关经营许可手续，并向消防救援机构申报开业前消防安全检查，经相关部门认可备案后，即可开始营业。若改造工程结果不符合委托人要求或违反消防、环保等部门政策，需立即按照相关部门要求重新整改。如非委托人原因导致延迟验收超过2个月的，委托人有权单方解除合同关系，无偿收回经营标的，且不退还竞得人已支付的租金及履约保证金，并追究竞得人的违约责任。

5、****社区生鲜超市运营要求为本项目配置运营、招商、客服、营销、采购、品控、保洁、安保、维修等专业人员，并响应全员社保（聘用人员中如存在不具备办理社保的，须为此类员工办理意外伤害或商业保险等），相关费用及法律责任由竞得人自行承担。

6、本次标的按现状（包括但不限于水、电、气、环保、消防、安全等）接收（不含设备和添附物品），竞得人自行负责房屋及内部所有配置设备的装修、维修、冷链设备采购、检测设备安装等，费用自理。房屋及相关设施的含经营需办理相关审批备案手续在内的全部工作均由竞得人自行完成，竞得人须确保符合相关部门的规定，并保证在营业前各项设施验收合格，各项条件符合营业标准，不存在安全隐患。在改造过程中，如房屋现状不能满足竞得人需要，竞得人须经委托人书面同意后，向相关部门提出增容或改造申请，相关费用等均由竞得人自行承担。

7、经营期间，竞得人必须服从******办事处管理。合同履行期内的房屋及附属设备的日常检测维修保养、人身安全、食品安全检测，卫生保洁等均由竞得人负责，包括产生的一切费用；消防，竞得人应按照消防部门要求配备齐全消防设施设备并及时更新，并保证消防通道畅通，对委托人及上级部门在消防检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。竞得人及其施工单位进行装修时，必须符合建筑设施相关规范要求，不得在承重墙、柱、梁及顶板上进行任何包括剔凿、打洞的工作。如有发生，竞得人有责任立即修复并承担费用和其他后果。

8、在经营期内，竞得人须严格按照国家及地方有关管理规范及标准要求合法经营，落实生鲜市场全程溯源、每日农残兽残检测、公示检测报告、冷链储运、以销定采等运营管理要求，积极参与文明创建工作，****管理部门的监督管理及日常检查，由此产生的一切安全、环保、经济、法律责任及风险均由竞得人自行负责，与委托人无关。

9、经营期内，经营房屋发生的水、电、燃气、通讯、停车管理、垃圾清运、物业管理等费用以及其他相关费用，按照“谁使用、谁支付”的原则，均由竞得人承担；如因经营涉及油烟排放、异味、噪声等引发邻里矛盾的，由竞得人自行协调，如协调不成造成群访事件的，产权人有权收回产权，经济损失及法律责任均由竞得人全部承担。

10、经营期内，竞得人是房屋的实际管理人，竞得人须时刻注意防火、防盗、防触电、不做危及自身人身安全的活动，房屋内发生的一切安全事故都由竞得人来承担，与委托人无关，包括但不仅限于高空抛物，水、电、煤气等使用不当、在房屋内摔倒等造成人身伤亡等；如果竞得人利用此房不正当的经营或者违法活动，委托人有权无条件地立刻收回房屋，给委托人造成损失的要按照实际损失进行赔偿。

11、经营期内，如遇不可抗力因素或城市规划、城市公益事业建设等原因致使经营合同无法继续履行的，经营关系自行解除，委托人有权无偿收回标的，竞得人应无条件服从；提前收回标的的，委托人只退还剩余房租，产生的损失由竞得人自行承担。

12、在经营期内，竞得人不得将经营权标的转让、转租，否则视同违约，所交租金、履约保证金不予返还。

13、经营期内，竞得人经营过程中产生的一切债权债务、经济纠纷、安全事故、食品安全责任等均由竞得人全责自行承担。如出现债权人向委托人主张权利的，委托人因此产生的一切费用及遭受的损失均由竞得人予以赔偿。

14、经营合同提前解除或合同期满不再续租时，竞得人应保持标的现状的完好且应处于正常使用状态退还给委托人；添置新物可移动部分由其自行收回；而对于添置新物不可移动部分及装饰、装修（包括未形成附合的和已形成附合的装饰装修物）的部分，具体处理方法为：归委托人所有并且竞得人不得要求委托人给予竞得人任何补偿。若有委托人不需要的物品、装饰装修物等部分，竞得人应无条件根据委托人要求将物品、装饰装修物予以拆除，因拆除造成标的物毁损的，竞得人应当恢复原状。竞得人如违反该规定则履约保证金作为违约金支付给委托人，不予退还。返还后对于该标的物内竞得人未经委托人书面同意遗留的物品，视为竞得人自愿放弃其所有权和处分权，委托人有权自行处置，并且不承担任何责任。

15、标的交付日、经营起始日、租金缴纳时间及其他未尽事宜以竞得人与委托人实际签订的《经营合同》约定为准。

16、如因委托人原因，致使标的在双方签订《经营合同》后三个月无法顺利交付的，委托人承担违约责任，退还租金及履约保证金，****银行****中心公布的一年期贷款市场报价利率向竞得人支付违约金。竞得人将该标的的成交资料返还给代理机构。

17、若竞拍人之间发生恶意竞争，带来的市场风险，由竞得人自行承担。

18、****管理部门：****政府****委员会

地址：**省**市**区湖东中路20号

电话：0555-****566

与转让相关的其他条件

1、竞拍保证金缴纳截止时间至2026年6月5日17:00；各意向竞买人须于该时间前将竞****银行账户汇至****交易中心账户。标书代写

2、竞拍保证金不得以现金、微信、支付宝形式汇入，不得由其他法人或其他个人代为汇入，竞拍保证金以到达****交易中心账户的时间为准。

3、意向竞买人由他人账户代汇或超过竞拍保证金缴纳截止时间汇入的竞拍保证金，将无法取得竞买资格。标书代写

4、意向竞买人因迟汇、错汇、误汇等未按规定提交竞拍保证金而引起的风险责任由意向竞买人自行承担。

5、已缴纳竞拍保证金的意向竞买人持竞拍保证金缴款凭证及相关报名材料，于报名截止前在嗨招产权网上交易系统中提交报名材料，逾期不予办理。

6、竞得人在成交后5日内将首年租金及履约保证金一次性汇至委托人指定账户，并在汇款用途中备注竞得标的名称（户名：****，开户银行：****商行**秀山支行，账号：200********166****00014）。

7、此次拍卖项目佣金按“差额定率累进法”计算（四舍五入保留至整数），拍卖总价1000万元以下的部分，收取比例为百分之三；超过1000万元至5000万元的部分，为百分之二；超过5000万元至10000万元的部分，为百分之一，超过10000万元至50000万元的部分，为百分之零点九六；50000万元以上部分，为百分之零点二。交易服务费不足1000元的，按1000元收取。买受人须在拍卖成交当日汇入代理机构指定账户并在汇款用途中备注竞得标的名称（户名：****，开户银行：****银行雨**路支行，银行账户：200********110****00018）。

8、成交后竞得人需向竞价系统建设方（****公司）支付软件服务费，服务费以系统生成账单为准，软件服务费收费标准：

①不超过50万元的部分（含50万元），按系统成交价金额的百分之零点伍收取；

②超过50万元至500万元的部分（含500万元），按系统成交价金额的百分之零点叁伍收取；

③超过500万元至1000万元的部分（含1000万元），按系统成交价金额的百分之零点壹捌收取；

④超过1000万元以上的部分，按系统成交价金额的百分之零点零柒收取；

⑤收费上限50万元。

9、违约警示：竞得人未按照上述约定付款的，以上款项逾期每日按照应付款总额千分之五承担违约金。逾期达到2日的，经代理机构书面告知仍不能履行竞得人义务（包括但不限于如期支付相应价款、按照委托人约定如期签署经营合同、不能完全履行竞得人义务等）的，视为竞得人根本违约，委托人或代理机构经委托人授权可以解除成交关系，委托人或代理机构经委托人授权向****交易中心提出书面申请，将竞得人所缴纳的竞拍保证金汇至委托人指定账户，作违约处理。代理机构征得委托人同意，即可组织再次经营权拍卖，并按照《中华人民**国拍卖法》****法院提起诉讼申请，追究原竞得人法律责任和经济赔偿并承担包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费等。

10、竞拍保证金的处置：

①未竞得人的竞拍保证金，在成交结果公示后3个工作日内，办理原账户无息退还手续。

②竞得人的竞拍保证金不做成交价款冲抵，在缴纳完全部款项（包括租金、履约保证金、佣金及软件服务费）并符合退款条件后，经委托人确认后3个工作日内，办理原账户无息退还手续。

③若竞得人存在违约情形，****中心书面提交保证金处理意见，收到处理意见后，3个工作日内办理汇款手续。

④成交结果公示满30日后，若委托人仍未明确保证金处理意见，****中心提交书面申请，将竞拍保证金汇至委托人账户，收到书面申请后，3个工作日内办理汇款手续。

户名：****

账户：200********166****00014

开户行：****商行**秀山支行

11、本次经营权拍卖，委托人提供发票，交易过程中产生的税费依照现行税法等相关法律法规**策规定，由双方各自承担。

交易方式

1、本次经营权拍卖在****交易中心产权网上交易系统进行网络竞价。

2、报名和竞价均通过网上进行，竞拍人需完成登记手续方可参加本项目竞价，登记不收取任何费用，登录系统后，选择需要参与竞价的标的，按照竞拍流程参与竞拍。

3、产权网络交易系统访问方式：

①在**市公共**交易信息网中，点击页面右方【第三方交易平台】，找到【嗨招产权网上交易系统】模块进行访问。

②直接复制系统链接：www.****.com/gycq/jmr/jump?num=3在电脑浏览器中进行访问。

4、用户登记方式：

①在标的信息展示页面左边找到“竞买人”按钮，点击进行登记。

②直接复制用户登记地址：www.****.com/gycq/register/entRegisterInfo在电脑浏览器中进行访问。

5、意向竞拍人于报名截止前在嗨招产权网上交易系统中提交报名材料，逾期不予办理。

6、竞拍人在交易系统内提交资格审查材料后，需耐心等待审核，审核通过且保证金匹配成功后方可参与后续竞拍流程。

7、网络竞价分为自由竞价和延时竞价两个阶段，加价幅度为1000元或1000元的整倍数。

8、本次经营权拍卖活动有延时出价功能，在经营权拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞拍人出价，就自动延迟至5分钟。

9、有底价向上增价的经营权拍卖方式。

10、报名截止时间：2026年6月5日17:00。标书代写

11、本次经营权拍卖过程中，由品茗嗨招产权网上竞价系统负责解决因意外或不可抗力造成的经营权拍卖中断等问题。当出现此情况时若给各合格竞拍人造成经济损失，委托人及代理机构对各合格竞拍人均不承担任何法律责任和赔偿义务。

受让方资格条件

1、凡依法设立、有效存续的境内法人企业。

2、意向竞买人至少有1家在合****社区生鲜超市，需提供对应经营权合同或协议。

3、意向竞拍人在竞价前自行做好尽职调查，意向竞拍人自行判断是否符合本项目竞拍资格。因不符合条件参加竞拍的，由意向竞拍人自行承担相应的法律责任，且竞拍保证金不予退还，作违约处理；竞拍保证金由****交易中心交由委托人处置。

4、报名时请在系统中提交以下材料：

①企业营业执照

②法定代表人身份证

③法人授权书

④被委托代理人身份证

⑤竞拍保证金支付凭证

⑥生鲜超市经营证明（经营权合同/协议）

特别提示：意向竞买人须对报名文件的真实性、有效性作出保证！一经发现存在虚报制假行为，取消其竞买资格并追究其法律责任。

5、竞拍成功后，竞得人需在5个工作日内前往代理机构签订《成交确认书》，并缴清公告所要求的全部款项，且“改造及运营方案”经委托人审核通过后 ，7日内与委托人签订《经营合同》。若竞得人未在规定时间内签署《经营合同》，取消竞得人资格，所缴款项不予退还，作违约处理。

是否允许联合受让

否

竞拍保证金金额

竞拍保证金36万元；****银行转账的方式通过本单位账户足额将竞拍保证金一次性汇至以下账户之一：

①户名：****交易中心；开户行：****公司**汇通支行；子账号：521********100****010045；

②户名：****交易中心；开户行：****银行****公司**雨丰支行；子账号：126********668********03328；

③户名：****交易中心；开户行：中****广场支行；子账号：185****37642；

④户名：****交易中心；开户行：****分行营业部；子账号：555********000********486。

竞拍保证金缴纳起止时间

2026年5月21日至2026年6月5日17:00止

转让方名称

****

统一社会信用代码或组织机构代码

****0503MAE9NEX47C

证件类型

营业执照

企业/单位经济类型

国有企业

转让方决策或批准文件类型

会议纪要

转让方联系人

刘欣远

联系电话

0555-****796

代理机构名称

****

联系人

刘旻

联系电话

158****8893

地址

**省**市**区中央大厦9栋711室

免责声明

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