西安市市级机关拆迁安置工程处“沙井村住宅小区二期

一、基本情况

沙井村住宅小区二期（3栋住宅及地下车库）项目位于**南路以西，项目于2015年7月15日取得《建设工程规划许可证》，规划审批总建筑面积64845.41平方米，其中地上建筑面积34026.87平方米，地下建筑面积30818.54平方米，停车位798个。项目整体容积率3.5，建筑密度29.1%。

二、存在问题

（一）项目现状地上建筑面积超规划审批。

规划审批地上建筑面积34026.87平方米，现状实测地上建筑面积34824.5，超建797.63平方米。

（二）项目部分建筑平面尺寸、建筑间距与审批不一致。

11#住宅至10#楼住宅审批建筑间距为31.88米，现状为31.59米，减少0.29米。

（三）项目地下停车位位置与审批不一致。

施工图深化设计阶段，项目因避让北侧现状管线，地下车库面积减少1245.98平方米，建设单位对车位布局进行了调整，车位数量满足配建要求。

三、处置方案

（一）关于项目现状建筑面积超审批面积。

按照《****办公厅关于印发加快解决建设项目历史遗留问题化解不动产“登记难”攻坚方案的通知》（市政办发【2025】72号）文件规定，对地上超出规划审批的建筑面积按工程造价的10%予以处罚。

（二）关于建筑间距与审批不一致。

对于建筑间距与审批不一致的问题，依据《关于加强建设工程规划条件核实管理工作的通知》，现状建筑间距满足技术规范要求，****开发区官网公示7个工作日，公示无异议后予以现状确认。

（三）关于项目地下停车位位置与审批不一致。

对于车位位置与审批位置不一致的问题，依据《关于加强建设工程规划条件核实管理工作的通知》，现状车位位置满足技术规范要求。****开发区官网公示7个工作日，无异议后予以现状确认。

根据相关法律法规，就上述情况进行公示，公示时间从2026年5月21日开始（2026年5月21日至2026年5月29日），公示期为7个工作日。在此公示期间内，与该行政许可事项有直接重大利益关系的申请人、利益关系人可依法陈述意见。符合以上要求的当事人可在本公示期内以书面法定形式向****开发区****规划局申请陈述意见、递交书面材料；逾期未提出的，视为放弃上述权利。

附件：

****

2026年5月21日