五华区翠湖片区直管公房危房清租处置项目全过程专项法律服务及社会风险评估服务竞争性磋商公告

**区翠湖片区直管公房危房清租处置项目全过程专项法律服务及社会风险评估服务（以下简称：本项目）****人民政府办公室以《**区翠湖、老街片区直管公房危房清租处置工作方案》及《**区云瑞东路3号（原47号）危房清腾工作方案》批准实施，资金来源为财政性资金，出资比例为100%，资金已落实，项目已具备采购条件。现对本项目进行竞争性磋商。

1.项目概况与采购内容

1.1项目名称及概况：**区翠湖片区直管公房危房清租处置项目全过程专项法律服务及社会风险评估服务，即：围绕危房安全隐患治理，依法依****人民政府直管公房危房承租户及非直管公房危房居住户开展清租、腾退工作，提供全流程法律支持及诉讼代理服务，本次公房危房排查共涉及十一个点位共计93户，其中翠**路40号（6户）；布珠巷27号（1户）、28号（18户）、29号（2户）、31号（5户）；华**路68号（14户）、72号（1户）、76号（18户）；利昆巷5号（12户）、一丘田9号（12户）、12号（4户），需进行清退处置工作。

1.2 采购内容：包括但不限于以下内容：

（1）协助采购人依法依规开展直管公房危房清租、腾退处置工作；

（2）提供全过程法律咨询，解答公房危房清租、腾退相关法律问题；

（3）拟定清租、腾退工作方案、搬离协议及各类配套法律文书；

（4）对项目开展中的重大决策进行法律论证，出具法律参考意见及建议；

（5）代理采购人对开展清租、腾退工作所需要的司法诉讼工作；

（6）协助采购人对危房居住人进行法律政策宣传及解读；

（7）针对**区翠湖片区直管公房危房清租处置项目出具社会稳定风险评估报告。

注：具体工作内容以采购人实际要求为准（采购人保留调整以上工作范围的权利，成交供应商须无条件予以配合且不得据此提出任何索赔申请）。

1.3 采购预算：18万元（大写：人民币壹拾捌万元整）。

注：（1）清租、腾退处置服务每户费用最高限价：￥800.00元/户（大写：人民币捌佰元整/户）。

（2）司法诉讼代理每起费用最高限价：￥8000.00元/起（大写：人民币捌仟元整/起）。

（3）社会风险评估服务费用最高限价：￥30000 元（大写：人民币叁万元整 ）。

（4）磋商总报价最高限价：￥180000.00元（大写：人民币壹拾捌万元整）。

1.4服务地点：采购人指定地点。

1.5服务周期：自合同签订之日起至公房危房清租处置工作完成（即所有拟清退住户搬离公房）且社会风险评估报告完成备案止。

1.6质量要求：符合《中华人民**国民法典》、《中华人民**国律师法》、《国家发展改革委重大固定资产投资项目社会稳定风险评估暂行办法》、《****办公厅关于印发重大固定资产投资项目社会稳定风险分析篇章和评估报告编制大纲（试行）的通知》（发改办投资〔2013〕428号）等相关法律法规规定，满足采购人的要求，并且成果资料通过相关部门评审以及备案。

1.7资格审查方式：资格后审。

1.8本项目接受联合体磋商，联合体成员单位不得超过2家，且须满足下列要求：

（1）联合体资质应符合资格要求及法律法规的规定；

（2）联合体应以法律咨询单位作为联合体的牵头人；

（3）联合体各方应签订联合体协议书，并且明确联合体牵头人和各方权利义务，同时就成交项目向采购人承担连带责任，联合体协议书连同响应文件一并提交给采购人；标书代写

（4）订立联合体协议书后，联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体参与本项目竞争性磋商活动，否则各相关单位的磋商均无效。

2.供应商资格要求

2.1供应商符合《****政府采购法》第二十二条第一款规定的条件：

（1）具有独立承担民事责任的能力[提供****事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件，以联合体形式参与磋商的，联合体各方均须提供]；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度[提供2024年度或2025年度经审计的财务会计报表及审计报告（未经审计的，提供公司内部自行编制并加盖公章的财务会计报表）；****公司，提供银行开具的资信证明文件或资金证明文件，以联合体形式参与磋商的，只需由牵头人提供即可]；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力［提供书面声明或承诺，以联合体形式参与磋商的，联合体各方均须提供］；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录[①提供2025年5月至投标文件递交截止之日任意3****税务局****银行电子****税务局出具纳税情况的相关证明；依法免税的，提供依法免税的相关证明文件；****公司，无法按上述要求提供依法缴纳税收证明材料的，按实际缴纳月份提供或出具书面说明。②提供2025年5月至投标文件递交截止之日任意3个月的社****银行电****管理部门出具的有效的缴款证明；依法免缴的，提供依法免缴的相关证明文件；****公司，提供成立至今的的社****银行电****管理部门出具的有效的缴款证明；成立时间不足3个月的，按实际缴纳月份提供或出具书面说明，以联合体形式参与磋商的，只需由牵头人提供即可]；标书代写

（5****政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（重大违法记录，是指供应商因违法经营、骗取中标或严重违约等情形，受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款、取消投标资格等行政处罚以及供应商财产被接管、冻结或已进入破产状态）［提供书面声明或承诺，以联合体形式参与磋商的，联合体各方均须提供］。

2.2本项目特定资格要求：

2.2.1资质要求：

（1）法律咨询单位资质：供应商须具有《律师事务所执业许可证》。****分所参与磋商的，须提供总所的《律师事务所执业许可证》和授权书，以及《****分所执业许可证》［提供执业许可证的复印件，注：总所可以一次授权或总体授权，****事务所****分所不得同时参与本项目磋商，****分所的磋商申请均无效］；

（2）风险评估咨询单位资质：供应商须具有**市重大决策社会稳定风险评估工作第三方机构备案登记证书［提供证书的复印件］。

2.2.2项目负责人资格要求：具有律师执业资格证，且为本单位人员［提供社会保险证明材料或劳动合同或其他本单位合法证明材料的复印件］。

2.3信誉要求：

供应商未被中国执行信息公开网（网址：http://zxgk.cour t.gov.cn/shixin/）列为“失信被执行人”；未被信用中国（网址：https：//www.****.cn/）列入“重大税收违法失信主体名单”或“严重失信主体名单”；****政府采购网（网址：http://www.****.cn/）列为“政府采购严重违法失信行为信息记录”［以联合体形式参与磋商的，联合体各方均须提供递交响应文件时间前的查询截图］。标书代写

3.响应文件的递交标书代写

3.1递交时间：2026年06月01日09时30分至2026年06月01日14时30分，逾期送达的或者未送达指定地点的响应文件，采购人不予受理。标书代写

3.2递交地点：****7楼703室。

3.3供应商递交响应文件的同时递交“负责人身份证明及授权委托书”，且响应文件应装订成册并密封，加盖密封章或公章，响应文件份数：1正1副。标书代写

3.4递交的响应文件资料包含但不限于：标书代写

（1）报价一览表

（2）负责人身份证明及授权委托书

（3）联合体协议书（以联合体形式参与磋商的须提供）

（4）资格部分

1）具有独立承担民事责任的能力；

2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6）供应商特定资格。

（5）技术部分

1）对项目的理解和分析；

2）服务方案；

3）服务质量保证措施及承诺；

4）服务周期保证措施及承诺；

5）保密措施及承诺。

（6）其他部分

1）服务人员配备。

……（以上内容格式自拟）

4.评审

本次评审采用综合评分法。磋商小组对通过形式响应性评审、资格评审的供应商进行二次报价，同时按照附件《评审办法》进行打分，供应商的最终得分由高到低的顺序推荐1～3名成交候选人。最终得分相同时，按商务部分得分由高到低的顺序推荐成交候选人；若商务部分得分还相同时，按技术部分得分由高到低的顺序推荐成交候选人；若技术部分得分也同样相同时，****小组不记名投票表决，得票多者排序在前。

5.其他事项

竞争性磋商公告于2026年05月22****人民政府平台（http://www.****.cn/）上发布（注：我单位对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任），供应商须对提交材料的真实性、合法性、完整性负责，如发现虚假信息、伪造材料，一经查实，取消磋商资格。

6.联系方式

采购人名称：****

采购人地址：**市人民中路202号

采购人联系人：周忠强

采购人联系电话：****5316

附件1：

《评审办法》

附件2：

二次报价表（模板）

供应商： （单位名称）

法定代表人或其委托代理人： (签字)

日期： 年 月 日

注：供应商无需制作此表，由采购人在评审现场（二次报价时）提供，待供应商二次报价结束后，此表将作为供应商响应文件的重要组成部分。标书代写