昆明观渡城市运营管理有限公司官渡区49号道路看护管理服务项目

******区49号道路看护管理服务项目

竞争性磋商公告

一、磋商条件

参照《****政府采购法》《****政府采购法实施条例》《政府采购非招标采购方式管理办法》（财政部令第74号）等相关法律法规的规定及要求。****（以下简称：采购代理机构）受****（以下简称：采购人）委托，对“******区49号道路看护管理服务项目”（项目编号：****）进行竞争性磋商采购，本项目已具备采购条件，诚邀具有相应资格的供应商参加本项目的磋商。

二、项目基本情况

1.项目编号：****

2.项目名称：******区49号道路看护管理服务项目

3.采购方式：竞争性磋商

4.评估价：人民币：14.6362万元/年。本评估价为不含税价。增值税、城镇土地使用税、房产税等所产生的所有税费均由供应商自行承担。

5.包段划分：本项目不分标段。

6.采购需求及范围：****拟采用竞争性磋商方式选择1家服务单位对**区49号道路进行管理服务，49号道路为未竣工、未验收、未移交市政管理的道路，****办事处委托****负责整体管理，具体要求详见竞争性磋商文件《第五章采购内容及相关要求》。

7.道路使用要求（供应商须逐条对道路使用要求做响应，否则视为不响应竞争性磋商实质性要求）:

（1）49号道路为未竣工、未验收、未移交市政管理的道路，****办事处委托****负责整体管理，****停车场。

（2）原则上不得利用道路开展与停车无关业务，不允许在道路上搭建构筑物。

（3）供****政府对道路继续实施开发建设，供应商应按照采购人要求的时限前（具体时限以采购人书面通知为准）无条件交回，供应商承诺不索赔，采购人不进行赔偿，双方对剩余租金退还及成交人预收费用进行结算，结算方式及费用退还顺序如下。

①供应商向采购人退还预收费用=剩余服务天数*预付金额/服务天数（预收费用是指供应商向停车租户收取的租金）。

②采购人向供应商退还剩余租金=供应商提前已付金额-合同单日金额*已经使用天数。

③双方原样移交后，验收无问题，采购人向供应商退还履约保证金。

（4）供应商需要自行申办《停车场经营许可证》，并按照主管部门要求进行完善场地指示线、标识标牌及消防设施等。

（5）供应商需要购置场地保险及非机动车火灾保险，承保金额不低于500万元。

（6）供应商根据经营需要增加的设施设备，由供应商自行承担。

（7****停车场收****政府相关部门审批的停车收费标准收取，费用不应该超过市场范围，非机动车充电收费应该符合相关要求。

（8）供应商不得在道路上堆放、仓储易爆液体、易燃固体、自燃物品和遇湿易燃物品、毒害品、腐蚀品等危险化学物品及易燃易爆物品。

（9）道路增值税、城镇土地使用税、房产税等所产生的所有税费均由供应商自行承担。

（10）本次采购不组织踏勘，意向供应商自行前往，地址为：**市**区**街道49号道路（季宏路至福满欣城）。了解道路现状，成交后不得以不了解情况为由拒签合同，特别注明：竞争性磋商文件中道路预计长度为400余米（起于季宏路止于规划14号路），面积为测绘报告面积，供应商踏勘时需自行复核面积后综合考虑报价，成交后不因面积变化而调整总价。

（11）供应商预收费最长日期不能超过12月，且不能超出合同期以外。

（12）供应商为本项目配置人员要求：项目负责人不少于一人，现场管理人员不少于二人。

8.使用要求：****停车场，若要作为其他用途则需要供应商自行申报，行政审批风险由供应商自行承担。

9.道路现状及其它要求：

（1）道路现状：49号路为未竣工、未验收、未移交市政管理的道路，****办事处委托****负责整体管理。

（2）申报责任与风险承担：

①.49****停车场申报过程中如遇政策调整、审批标准变更等一切潜在风险，均由供应商自行承担，与采购人无涉。

②.临时停车场的规划设计、设施投入、设备安装等全部相关事宜及费用，由供应商自行承担，且所有规划、建设及运营行为须严格符合国家、**省及**市相关法律法规、行业规范要求。

（3）使用期限与场地交还：

①.49****停车场的使用期限，自本合同生效之日起计算，最长不超过两年。

②.本道路在看护管理利用期间（两年内），如因城市规划调整、项目建设或相关主管部门工作需要，对该道路及附属设施收回、改造、调整管理范围或移交市政管理的，供应商应予积极配合并及时交回相应移交范围（供应商交还时，不以恢复或维持任何特定物理状态为前提，且不得就场地投入、运营损失向采购人提出任何补偿要求。在交还时，道路及附属设施不得有故意或重大过错遭受结构性、根本性的毁损）。

（4）后续建设与管理权约定：

①.若政府部门对49号路继续实施开发建设，且完成建设后移交市政部门管理，该路段将由市政部门重新规划设置永久停车泊位，该永久停****政府相关部门统一指定。

②.****政府相关部门拟委托企业对上述永久停车泊位进行运营管理，须通过重新招标方式确定管理方，供应商不享有优先承包权，若供应商参与重新招标，需按新招标要求执行。

（5）运营规范与收费要求：

①.****停车场期间，****政府相关部门审批的停车收费标准收取费用，明码标价，不得擅自提高收费标准、增设收费项目。

②.临时停车场的规划、设置、运营管理，须严格遵守《****停车场管理办法》《**市城乡规划管理技术规定》及其他相关法律法规、行业规范，确保运营安全、有序。

（6）运营权限制：供应商不得将本合同项下49****停车场的运营权转让、转包、分包给任何第三方，不得擅自变更运营主体，否则采购人有权单方解除本合同，供应商须承担由此产生的全部违约责任。

（7）场地看护与维修责任：供应商负责对49****停车场场地进行日常看护、管理，确保场地完好。若场地出现路面破损、设施损坏等情况，由供应商负责在规定期限内修复，修复费用及相关损失由供应商自行承担，若因场地破损造成第三方损失，由供应商承担全部赔偿责任。

（8）环境卫生管理：****停车场场地内的环境卫生日常保洁、垃圾清运及管理工作，保持场地整洁、有序，符合城市环境卫生管理相关要求，相关费用由供应商自行承担。

（9）禁止**的其他要求：若供应商在与采购人**过程中，存在逾期付款、未按双方签订的合同约定履行义务等违约行为，采购人有权单方解除本合同，供应商须承担由此产生的全部违约责任。

10. 管理服务费及税费缴纳：在取得成交通知书后3个工作日内，支付履约保证金（两年合同总价10%），同时进行合同磋商，30日内签订合同，签订合同后3个工作日内支付1年管理服务费，采购人收到1年管理服务费后移交场地给成交单位。若因成交人原因收到成交通知书后30日内未签订合同或未缴纳管理服务费的，采购人有权取消其成交资格，并有权选择第二成交候选人作为成交人并签订合同。

11.管理服务期限：两年，合同一年一签（考核合格后续签）。

三、供应商资格要求

1.供应商须具有独立承担民事责任的能力，提供有效的法人或者其他组织的营业执照等证明文件；

2.供应商须提供近两年中任意一年（2024年、2025年度）经第三方审计的财务报表及审计报告（包括资产负债表、利润表、现金流量表）及财务情况说明书（附注），（若公司注册成立不足一年的，****公司注册成立之日起至磋商前的财务报表或提交磋商截止时间前****银行出具的资信证明）；标书代写

3.供应商须提供磋商截止时间前一年内，****税务局出具的缴纳税收及社会保险****银行电子****税务局、社保管理部门出具的有效相关证明材料复印件，成立未满三个月的提供成立以来的相关证明或相关情况说明；依法免税的供应商，应提供相应文件证明其依法免税；不需要缴纳社会保险费的供应商，应提供相应文件证明其不需要缴纳社会保险费；标书代写

4.供应商须具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供证明材料或书面承诺函）；

5.参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录：供应商须提供参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）（提供书面承诺函）；

6.良好的商业信誉：由供应商提供承诺函，采购代理机构将通过“国家企业信用信息公示系统”“信用中国”、“中国政府采购网”查询供应商信用记录。列入严重违法失信企业名单（黑名单）、失信被执行人、重大税****政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，不得参与采购活动；

7.本项目的特定资格要求：

7.1****银行出具的磋商截止时间前5日内账户资金余额不少于人民币220000.00元的银行资产存款证明材料；标书代写

7.2单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动，为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加本项目的采购活动（提供书面承诺函）；

8.本项目不接受联合体磋商。

9.本次磋商将采用资格后审的方式确定合格的供应商。

四、获取磋商文件

1.获取时间：2026年05月22日至2026年05月28日，每日上午09：00时至11：30时，下午14：30时至17：30时（**时间，法定节假日除外）。

2.获取地点：**市**区**路168****中心A栋17楼1706号****会议室。

3.获取方式：

（1）网上获取：凡符合供应商资格要求的请在本项目公告期内将①法定代表人身份证明书；②法定代表人授权委托书；③法定代表人或其委托代理人的身份证；④《营业执照副本》；⑤缴纳竞争性磋商文件费用凭证；⑥《供应商报名登记表》（格式详见公告附件）。以上资料加盖公章后以PDF格式扫描发送至采购代理机构邮箱：****@qq.com，并联系工作人员确认获取竞争性磋商文件。

（2）现场获取：凡符合供应商资格要求的请在本项目公告期内持①法定代表人身份证明书（原件）；②法定代表人授权委托书（原件）；③法定代表人或其委托代理人的身份证（原件或盖章扫描件或其他合法身份证明材料）；④《营业执照副本》加盖公章复印件；⑤缴纳竞争性磋商文件费用凭证；⑥《供应商报名登记表》（格式详见公告附件）到**市**区**路168****中心A栋17楼1706号****会议室获取竞争性磋商文件。

（3）竞争性磋商文件售价：每套售价为人民币600.00元，售后不换不退。

（4）竞争性磋商文件费用的缴纳方式：****银行转账方式缴纳（账户名称：****，银行账号：333********0027264，开户银行：****公司**老年****银行转****银行账户公对公转出，不接受个人汇款。

五、提交响应文件截止时间、开标时间和地点标书代写

1.提交响应文件截止时间、开标时间：2026年06月01日下午14时00分（**时间）。标书代写

2.提交响应文件地点、开标地点：**市**区**路168****中心A栋17楼1706号****会议室，逾期送达的或不符合规定的响应文件将被拒绝。标书代写

六、开启

1.时间：2026年06月01日下午14时00分（**时间）。

2.地点：**市**区**路168****中心A栋17楼1706号****会议室。

七、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

八、其他补充事宜

发布公告的媒介：本项目磋商公告同时在《中国招标投标公共服务平台》（www.****.com）、《****官网》（https://www.zzzb-yn.com/）网站上发布。采购人及采购代理机构对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

九、对本次招标提出询问，请按以下方式联系

采购人：****

地 址：**省**市**区**街道**村1号

联系人：刘老师

电 话：0871-****8996

采购代理机构：****

地 址：**市**区**路168****中心A栋17楼1706号

联系人：槐以贤 周嘉韶 槐婧羽 史良琼 罗阿敏

电 话：0871-****4518