光明区玉塘街道红星社区星湖路37号厂房及宿舍物业租赁项目

项目位置

光****社区星湖路37号

现场踏勘

本项目不组织现场踏勘

建筑状况

本项目物业位于**市光****社区星湖路37号厂房及宿舍，计租面积共为10613.39平方米，厂房一栋三层建筑面积9043.91平方米，宿舍一栋五层建筑面积1408.83平方米，配电房两间分别建筑面积70.77平方米和65平方米，门卫室一间建筑面积24.88平方米，均为混合结构建筑(位置界限以红线坐标为准，面积以实际测量为准)。

权属情况

为****(以下简称“****公司”)集体资产，不存在产权争议纠纷、来源合法，无房产证，有权属说明。

规划建设手续情况

建设工程规划许可证：无

消防手续情况

主体消防：无

抵押、查封情况

无

物业其他情况

1.电梯:2台(以实际交付使用为准)

2.变压器:2台1000KVA(具体功率及数量以实际交付为准)

3.其他情况:无

计算租金面积

10613.39平方米(位置界限以红线坐标为准，面积以出租方实际测量为准)

出租用途

厂房为工业用途，宿舍楼为住宅用途

租金底价

本项目租赁期内首年厂房月租金底价为1-2层23元/平方米/月，3层及配套21元/平方米/月，宿舍16元/平方米/月(含税)

租金递增情况

第4-6年在1-3年基础上递增6%，第7-9年在4-6年基础上递增6%，第10年在7-9年基础上递增6%。

租金支付方式

****银行****公司银行账户的方式交纳当月租金。

租赁期限

10****政府征收或城市更新等不可抗力因素，合同自动终止，双方免责，体以双方签订的合同为准）

免租期

3个月。免租期含在租赁期限内。

物业交付期

合同签订后5天内

物业管理费

1元/平方米/月

水电费

不含在租金内（水电费由成交人自行向有关职能部门缴纳，出租方不承担）

其他费用

因成交人承租该物业所产生的包括不限于水费/电费/燃气费/物业管理费/电视费/电话费/网络费用/税费/手续费/等其他费用以及因使用该物业所产生的其他杂费，均由成交人自行承担。

交易保证金

本项目交易保证金为人民币10****银行转账的形式支付)

履约保证金

履约保证金为首年3个月租金（以最终中标价计算），且须同时在租赁合同签订之日起5日内将履约保证金转入出租方指定的账户。履约保证金须待租赁合同到期且按合同约定履行相关义务（包括交还全部租赁物业并结清租金及违约金等费用、租赁物业地址上的工商注册信息迁移或注销、协助相关分租的承租人与出租人完成租赁关系交接等）后，方可不计利息退还。

出租物业使用现状

空置状态

交易方式

单一来源

是否涉及优先承租权

否

原合同租赁期限

原租方**好博****公司于2027年9月14日到期（已于2026年4月15日退出清空）

是否允许联合体承租

否

是否允许转租、分租

不允许转租、分租，如发现转租、分租行为，成交人需在一个月内无条件腾空物业交还给出租人。

确定承租方后

签订合同时间

自中标通知书发出之日起10个工作日内签订租赁合同，合同签订后5天内交楼。

特别说明的其他事项

1、本租赁物业按现状交付，成交人不得私自搭建临时建筑，如成交人被出租方或相关部门要求拆除相关临时建筑的，成交人不得因上述情况发生争议向出租方提出任何违约要求和赔偿责任。

2、意向成交人应充分了解物业现状实际情况及周边的相关情况，知悉该物业相关条件，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，竞投人自愿参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。

3、本租赁物业目前尚未办理产权手续及物业消防手续，按现状出租，成交人不得以租赁物业没有规划验收、不动产权证、物业消防未验收向出租方提出赔偿及补偿费用。

4、出租方月租金及物业管理费为含税，涉及租赁其他相关合理费用（如交易服务费）由成交人一方承担。

5、物业履约租赁押金以最终成交价计算。

6、租金支付方式及违约金：应于每月缴纳当月租金，逾期付款的，成交人需向出租方缴纳违约金，违约金金额为拖欠天数乘欠缴租金的0.5%，需按时支付租金如连续两个月未付租金，出租方除追收成交人应缴款项外，有权停止单方面终止合同、没收押金并视成交人违约，由此造成的一切损失由成交人全部自行承担。

7、合同期内，涉及租赁物业范围内公共设施（如电梯、消防设施等），出租方仅提供合同期限内的使用权。合同届满且出租方、成交人双方未达成续租合同或本合同解除的，成交人承诺对租赁物包括重新进行的固定装饰装修及设施设备完好移交并无偿归出租方所有。如成交人未按要求将出租物业交还出租方，则出租方有权没收全部租赁押金。

8、成交人无正当理由逾期不签署租赁合同的，视为放弃中标资格，出租方有权没收其交易保证金，并同意交易实施机构在交易保证金中扣除相应交易服务费金额后转至出租方账户作为补偿金，并重新出租物业，且无需对成交人承担赔偿责任。若因出租方原因未能及时签订合同，双方就具体事项进行商议解决。

9、成交人必须遵守中华人民**国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以成工交人的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。

10、该物业的租赁期限内，若政府及相关政策规定回收、转让、自用、征收或城市更新计划，出租方提前1个月通知成交人即可终止租赁合同关系，且成交人不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿，由此造成成交人的一切损失由其自行承担。租赁合同关系终止后，成交人应当在出租方指定的时限内将全部租赁物腾空、清退、返还给出租方，且不得向出租方主张任何形式的赔偿及补偿费用。

11、成交人自行承担该物业因经营需要实施申请及改造用电扩容工程所产生的一切费用，且须符合国家和电力行业技术标准和规范，****供电局验收办结相关手续等。出租方不承担任何费用。12、如成交人需转变使用功能，须经政府相关部门审批同意以及出租方书面同意，因转变功能所需办理的全****政府的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由成交人自行承担。13、成交人如需对所租物业进行改造、装修、安装设施设备的，改造及装修工程由成交人自行实施。成交人应在施工前将改造或装修设计方案及图纸提交出租方，****政府相关部门审批同意以及出租方书面同意后并取得相关报批手续后进行施工。改造、装修工程所发生的一切费用由成交人自行承担，有关消防验收等手续由成交人自行申报，出租方提供协助（仅限提供该物业权属相关证明材料及原始施工图）。成交人提供消防验收及备案后成果材料提交出租方存档。成交人的装修应采取文明施工，并遵守国内相应的法律、法规。

14、违约责任

14.1租赁期限未满，成交人提前退租的，出租方有权没收租赁押金，限成交人于合同解除之日 30 天之内，须无条件立即迁出该物业，成交人逾期不迁离或不返还该物业的，出租方有权收回该物业，并就每逾期一天应向成交人收取三倍租金的违约金。

14.2 租赁期间，成交人违反合同，擅自将承租场地（房屋/附属物）转让他人使用的或擅自改变、拆改租赁房屋结构或者用途的，出租方有权解除合同，并没收租赁押金作为违约金。

14.3 成交人利用租赁房屋进行非法活动，出租方有权解除合同，并没收租赁押金作为违约金。

14.4 成交人违反防火安全约定或拒不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的，出租方有权解除合同，并没收租赁押金作为违约金。

14.5 租赁期限届满或合同解除的，成交人应当在30日内搬离、交还房屋并按搬离时的租金标准支付占用费。逾期未搬离或未交还的，每逾期一日，成交人应按合同终止前最新租金三倍的标准支付占用费，且出租方有权收回租赁物业。

15、因本租赁物业系整体出租，租赁物及附属设施的维修、养护、年检等义务由成交人承担。16、租赁****装饰装修处理：

16.1 对未形成附合的装饰装修物，由承租人拆除，因拆除造成房屋毁损的，由成交人负责恢复原状。

16.2 对已形成附合的装饰装修物，由出租方决定是否由承租人予以恢复原状或保留装饰装修现状。出租方决定保留现状的，相关的装饰装修物无偿归出租方所有，成交人不要求出租方对装饰装修残值进行补偿或赔偿。

17、上述未尽事宜，以出租方与成交人最终签订的租赁合同内容为准。

物业按现状出租，成交人应对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。

特别事项说明及风险提示

1.交易依据说明：本次公开招租的行为是根据《关于加强**市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《**市集体企业财产租赁操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕3号）、《****管理局关于落实及相关操作指引的通知》（深光集体〔2024〕3号）、****管理局关于印发《****公司监督管理若干规定》及7个配套指引文件的通知（深光集体〔2025〕1号）等相关文件规定的程序进行。****负责交易程序的组织工作。

2.出租条件说明：出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指集体所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。

3.标的物瑕疵风险说明：

意向承租人意向登记前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租人自愿参加物业承租意向登记的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。

4.消防手续及有关事项说明：

承租人需完成本物业消防手续，并由承租人承担费用，参加物业招租意向登记的承租人不得以租赁物业消防未验收向出租方提出赔偿（补偿）的要求。

5.主体结构验收说明：

有关物业尚未办理主体验收手续，意向承租人应充分知悉，不得以租赁物业主体未验收向出租方提出赔偿（补偿）的要求。

6.合规经营风险说明：

承租人必须遵守中华人民**国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租人的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。

7.装修及改建风险说明：

如需装修及改建的，须事前征求出租方书面同意，提供图纸及方案经出租方审查，且不得损害房屋主体结构，不得影响房屋使用安全。报批、验收等手续及有关费用由承租人自行负责，承租人装****政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方。

8.不可抗力风险说明：

若物业因城市建设规划或城市更新、利益统筹等改造需要拆迁，出租方有权单方面解除租赁协议，承租人应无条件配合，且不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租人的一切损失由其自行承担。

9．水电设施风险说明：

水电设施等以现状移交，承租人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。

10．违约事项说明

成交人应在发出公开招租结果通知书（成交通知书）后30日内与出租方签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，出租方有权重新出租物业，无需对成交人承担赔偿责任。

11.租赁面积事项说明

意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。

12.交易平台免责声明：

因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、集体企业与原承租方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易平台无关。

13.签字或盖章要求：单位章指意向承租人经备案的公章，不得采用“投标专用章”、“业务专用章”、“合同专用章”等替代。按照意向登记材料要求，需经法定代表人或其授权代表签字的，应予以签字并加盖公章，授权代表签字应有法定代表人有效授权。

序号

资格要求

证明材料及要求

1

谈判应答人为经谈判委****办事处审批同意单一来源谈判的被邀请对象。

提供合法有效的营业执照。（提供复印件并加盖单位章）