苏州鹿溪雅园项目A、B区配套用房改造工程招标公告

复地**/鹿溪雅园项目/A、B区配套用房改造工程
招标公告
我司将在近期组织**鹿溪雅园项目A、B区配套用房改造工程的招标工作。现将具体的招标项目信息和入围要求说明如下：
一、工程概况和要求：
1、项目名称：**鹿溪雅园
2、工程地点：**区黄桥街道旺湖路东、永青**
3、项目简介：**鹿溪雅园项目占地面积120亩（80097m2），总建筑面积262239.42m2，容积率2.28，其中业态为商业办公+住宅。A地块由6栋住宅（1栋27层住宅，2栋26层住宅，3栋17层住宅）+1栋物业用房组成+2栋变电所（其中地下室大部分为1层，局部2层）；B地块由8栋住宅（3栋27层住宅，5栋17层住宅）+1栋物业用房组成+2栋变电所（其中地下室大部分为1层，局部2层）；C地块由2栋办公（1栋2层，1栋8-9层，地下室为1层）+1栋3层商业（地下室为1层），本次招标为**鹿溪雅园项目A、B区配套用房改造工程。（以上工程信息均为暂定预估，最终以招标文件为准）。
4、招标范围：**鹿溪雅园项目A、B区配套用房改造工程，主要包括且不限于以下项目：A****办公室、A区配套用房局部装修拆改、A区配套用房内养老用房装修等、B区售楼处原有装饰装修拆除、墙体局部砌筑及拆改、结构局部加固修缮、地面/墙面/天棚全新装饰装修工程；给排水管线改造、强弱电系统布线及安装、照明及插座系统、消防设施改造及合规报验（配合消防施工单位）；空调系统拆装调试；室内门窗及外立面门窗更换、新增及维护修缮；B区售楼****绿化局部调整、室内外零星整改、建筑垃圾清运、成品保护、场地清理、精保洁交付及为完成本项目配套用房改造交付所需的全部人工、材料、机械、运输、安装、调试、验收、质保及配套附属工程、所有施工、安全及各种配套保证（如临时设施等）、配合验收等全部工作内容。 (最终以招标文件中工程量清单及图纸为准)。本项目需自行考虑工人住宿事宜。
5、标段划分及中标原则；一个标段，最低价中标
6、工期要求： A区配套用房改造工期要求30天，暂定2026年6月15日-2026年7月15日；B区配套用房改造工期要求45天（具体进场时间以发包人通知为准）。先施工A****社区用房、养老用房拆改，A区拆改完成后先将A区社区用房及养老用房交付，最后改造B区售楼处。
7、付款方式：（1）无预付款；
（2）每月按上月已完合格工程审核确定值的70%于次月支付，并扣除发包人、承包人（若有）代扣代缴费用及其他违约金、罚款等费用；每年6月份和12月份的进度款延迟到下个月内支付。
（3）工程竣工验收合格支付至（已完合同金额+工程指令单结算值）的80%；
（4）结算完成，并完成工程竣工备案后支付至结算价的95%；
（5）质保期满后支付质保金（结算价的5%）。
所有工程款的支付甲方有权使用转账、支票、保理或前述几种的组合。若采用商业承兑汇票的支付方式，则商票总额控制在合同总造价的30%。若采用保理支付方式，承包人应按发包人要求配合完成保理相关工作，因保理产生的手续费、保理开具额外发票对应的税款等额外费用（暂定为5.5%，实际发生支付时按实际费率计算）由发包人承担，不计入合同总价，但结算时按实际发生计入结算总价中。
履约担保：一份相当于合同金额10%的银行开具的履约保证金或履约保函，履约担保在合同签订后缴纳,如未能缴纳,将从第一次工程款中扣除。
（注：每次付款前，承包人需提供等额增值税专用发票。支付结算款时，需提供至结算额的100%的增值税专用发票）
8、投标保证金：贰万元，收款人信息（名称：******公司、开户行：浙商银行****开发区支行及账号：305********201****6208）。投标保证金的递交（暂定）日期为：2026年06月02日，未缴投标保证金的单位不予入围。投标保证金缴纳应使用公对公账户支付，不得接受现金或保函、不得使用非投标主体的私人或其他账户支付。

二、入围条件：
1、公司资质要求：企业证照齐全、信誉良好，营业执照、资质证书、安全生产许可证等文件均在有效期内。；
2、注册资本金要求：200万元及以上；
3、****公司业绩要求：自公告发布日往前五年江浙沪区域同类工程2个及以上。至少有一个已通过竣工验收，可接受招标人考察；
4、项目经理：中标后可以立即在本项目全日制上岗；
5、项目经理业绩要求：作为项目经理承接过同类工程业绩2个及以上；
6、接受招标人付款方式和投标保证金要求；
7、投标人在中国境内具备独立法人资格，与本项工程履约相关的各项资质和资格均在有效期内，投标人及项目经****政府职能部门处罚而造成无法履约或合同备案等情况；
8、投标人投标联系人和项目经理均为投标人正式员工，并能够提供社保等有效证明；
9、投标人必须为一般纳税人，需要提供一般纳税人资格证明，可以开具合同全额9%税率发票。
10、其他特别要求；
无
三、评标办法及重点说明
1、评标办法
a、先投技术标，经技术标评审合格的单位进入商务标投标；
b、技术评委根据技术评分结果对于进入商务标阶段的投标人在系统上进行技术询标及回复工作，询标完成及完成技术评标报告后，才可进行商务投标；
c、如确因技术条件、内容变化等问题需要修改第二轮商务标清单的，则第二轮商务标的有效投标单位须再增加一轮投标。如招标内容、范围、工程量等发生重大变化，经招标人评估，如影响价格变化超15%，则原招标废止，需重新组织招标。除前述特殊情况以外，投标人允许进行2轮商务报价；第1轮报价后，仅最低3N家（N=标段数量）可以得到商务询标及第2轮报价的机会；在商务询标过程中，投标人仅需对质询问题进行回复，不可在询标过程中调整投标总价；待所有质询工作完成后，招标人才会发出允许第2轮报价的要求；
d、定标原则：最低价者中标。
2、重点说明
如非招标人要求，投标人主动在每一轮报价较前一轮报价有无因降价超过如下比例的，或无因涨价的无中标优先机会。最后一轮报价后，投标人撤回报价，视为废标。
前一轮投标价 后一轮报价较前一轮报价降幅
总价≤500万元 8%以内含8%
500万元＜总价≤1000万元 6%以内含6%
1000万元＜总价 5%以内含5%
3、除特殊说明，本项目不接受联合投标，对入围条件的各项要求，均针对投标人。投标人全****公司资质可视作投标人资质。
4、同类业绩：指投标人独立承接过国内住宅、公寓、商业、公建、物业用房等业态改造工程，单份合同额100万元及以上，项目业绩的时效从合同签署之日起算。

四、须知
1、方式：投标人网上注册，网址https://ep.****.com:8888/Default.aspx，针对公告进行项目，填写信息；
2、投标人需提供一份与网上注册资料一致的文件装订本（按照招标人格式要求），在后根据招标人的要求交给招标人；
3、截止时间为：2026年06月02日时； 标书代写
4、招标人联系信息：
招标人及联系部门：****管理部
联系人：董先生
联系电话：151****9992
邮箱地址：dongya.nj@forte.****.cn
办公地点：**市**区卡子门大街99****中心10层

五、招标人投诉部门及联系人
招标采购平台服务热线：****027009
投诉电话：021-****3862 电子邮箱：****@fosun.com
廉政督察部联系人：沈先生 邮箱：****@fosun.com





感谢您的支持与配合！

附件4：资格预审申请文件.doc

附件3：资格预审表.xlsx

附件2：投标人须知.docx

**鹿溪雅园项目A、B区配套用房改造工程招标公告.doc

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