为进一步做优校园商业服务生态，切实提升师生消费体验，结合近期市场反馈情况及第三方专业资产评估机构评估，现对2026年第三批商业街店铺招租计划进行第二次预公告。
此次调整旨在进一步甄选优质服务商，提升招租质量与落地实效。欢迎有实力、有特色、服务导向****中心接洽考察，积极参与后续投标。
项目名称：****学院风华校区商业街店铺租赁项目(2026年第三批)
采购方式：竞争性磋商
预计磋商时间：2026年6月
正式公告发布媒介：****学院****管理处网站、****公司
一、项目内容
| 序号 |
店铺地址 |
出租面积（㎡） |
经营业态 |
最低限价 |
最低限价 |
承租期 |
| （拟定） |
（元/天*㎡） |
（元/年） |
| 1 |
商业街二区219、221、223、225、227、229、231、233、235、237号商铺 |
281.05 |
文艺、体育、休闲类 |
0.8 |
82067 |
2026年7月1日至2029年6月30日 |
| 2 |
商业街二区202、204、206、208、210、212、214、216号商铺 |
236.8 |
文艺、体育、休闲类 |
0.8 |
69146 |
| 3 |
商业街二区228号商铺 |
29.99 |
照相类 |
1.3 |
14230 |
| 4 |
商业街二区102、104、106号商铺 |
114.65 |
美发类 |
2 |
83695 |
| 5 |
商业街二区230号商铺 |
23.26 |
办公类 |
2 |
16980 |
| 6 |
商业街二区250、252号商铺 |
58.44 |
办公类 |
2 |
42661 |
| 7 |
商业街二区232、234、236号商铺 |
81.94 |
文具类 |
2.2 |
65798 |
| 8 |
商业街二区108、110号商铺 |
69.35 |
眼镜类 |
2.8 |
70876 |
| 9 |
商业街二区218号商铺 |
30.6 |
广告设计、打印、复印类 |
2.9 |
32390 |
| 10 |
商业街二区101、103号商铺 |
64.92 |
餐饮类 |
3.3 |
78196 |
| 11 |
商业街二区105、107号商铺 |
76.4 |
餐饮类 |
3.3 |
92024 |
| 12 |
商业街二区109、111号商铺 |
63.23 |
餐饮类 |
3.3 |
76161 |
| 13 |
商业街二区113、115号商铺 |
76.36 |
餐饮类 |
3.3 |
91976 |
| 14 |
商业街二区123号商铺 |
35.52 |
餐饮类 |
3.3 |
42784 |
| 15 |
商业街二区134号商铺 |
38.78 |
餐饮类 |
3.3 |
46711 |
| 16 |
商业街二区136号商铺 |
37.63 |
饮品类 |
4.2 |
57687 |
| 17 |
商业街二区118.****.132号商铺 |
292.28 |
品牌连锁便利类 |
4.5 |
480070 |
| 18 |
商业街二区146、148号商铺 |
74.11 |
品牌连锁便利类 |
4.5 |
121726 |
| 19 |
商业街二区119A号商铺 |
19.4 |
餐饮档口类 |
7 |
49567 |
| 20 |
商业街二区100号商铺 |
18 |
餐饮档口类 |
7 |
45990 |
备注：“餐饮类”****餐厅、中式快餐、风味小吃类别，但西式快餐除外。
二、基本资格要求
1、具有独立承担民事责任的能力；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；参加招租活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；法律、行政法规规定的其他条件。
2、本项目接受自然人参与磋商。
3、未成年人、****学院及其下属单位的教职工，均不得参与本次磋商。
4、本项目不允许联合响应，不允许转包或分包.
5、未按原合同经营的商业街现有店铺承租户，或一年内提前退租的商户，不得参与本次磋商，以采购人确认为准。
三、招租需求（部分重点条款）
1、表中建筑面积供参考，具体以交付现场实际为准。
2、本轮承租期间要求第二年租金和第三年租金均须在第一年租金的基础上递增2%。
3、经营用水电气相关改造及店铺装修费用由确定成交人自行负责。
4、2026****商铺招租的承租期至2029年6月30日止，合同三年一签，若承租人有违反合同约定情形，招租人可解除合同。
5、履约保证金：120平方以下人民币2万元，120平方及以上人民币3万元，在合同签订前提交给招租人。
6、物业管理费：单价为2.5元/平米●月（建筑面积），每年按12个月计算，年度物业费需在合同签订后一次性交纳。
7、承租人如对承租店铺装修需经招租人审批并交纳押金5000元。装修完成后，经招租人确认无损害或破坏店铺环境、设施设备等条件后，一个月后无息退还。
8、水电押金：2000元，租赁期结束无欠款时无息退还。承****学院签订水电使用协议书，并按时缴费：电费单价为上年度一般工商业（不满1千伏）+ 0.2元/度（损耗与管理费）以线上软件先充值后使用的方式结算；水费单价为非居民水价基准+0.5元/吨（漏损与管理费））以抄表方式先使用后结算，一月一结算。如因市场调价、损耗测算或政策调整等原因造成计费标准调整，则按调整后的计费标准执行。
9、承租人须按照磋商时确认的经营范围和业态要求进行经营，不得擅自扩大或者变更经营范围品种，否则按严重违规处理，要求暂停营业7天，立即整改。
10、每年度招租人根据《****学院店铺考核办法》，对所属承租店铺进行安全与满意度等年度综合考核，年度考核结果作为是否继续履约的依据，年度考核不合格，招租人有权提前终止合同。
四、评分办法（重点条款）
| 价格分（30分） |
价格 |
30分 |
最终报价等于评审基准价的得基本分10分，每高于评审基准价1%，加1分，最多加20分。 |
| 商务、技术部分（60分） |
招租需求 响应情况 |
20分 |
响应并满足采购文件《采购需求》中所有条款指标的得满分20分。标书代写 |
| 经营运作方案 |
10分 |
根据承租人针对本项目制定的运营方案（包括但不限于充分考虑经营的类型、特色、服务质量、实施计划）进行评议。 |
| 品牌加盟 |
7分 |
品牌加盟：品牌在国内的门店数量、风险控制（加盟门店存活率≥70%）、统一管理系统（包括且不限于品牌小程序、线上管控系统等）、品牌荣誉（省市级及以上的连锁品牌荣誉称号） |
| 承租人同类经营业绩 |
3分 |
****商铺经营业绩（经营****商铺类似），按照在高校经营年限记取分数。 |
| 装修设计 方案 |
15分 |
根据承租人针对本项目制定的装修设计方案，包括装修设计（包括土建、工装、水电）规范合理、内部功能区划分科学合理、消防通道及消防设施设置合理、嵌入服务育人环境元素、规定时间完成并能顺利开业。 |
| 服务承诺 |
5分 |
承诺服从**市、区级行****学院、招租单位制定的店铺管理规定的；承诺开业时间；承诺在经营期间为在校学生提供勤工俭学岗位，明确岗位数量、岗位类型、工作时间及薪酬标准，根据承诺方案作为评分依据。 |
| 其他项（10分） |
增值服务 |
10分 |
根据商户申报的10类普惠举措（含会员日、满减、公益等）可行性打分，承诺价格透明公道，严禁虚构原价，切实保障师生消费权益，将更多优惠让利给师生，提供更多优质服务。 |
五、业务咨询
采 购 人：****
联 系 人：徐老师158****0494、谭老师157****0126、金老师150****4290
以上相关招租信息最终以正式公告为准。
****
****中心
2026年5月23日
