大武口区机关后勤服务中心石嘴山市大武口区2026年-2029年集中办公区域物业服务采购项目

任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。标书代写

二、供应商资格条件

1.满足《****政府采购法》第二十二条规定，应提供以下材料：

1.1 提供在中华人民**国境内注册的法人或其他组织的营业执照 （或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；

1.2 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；

1.3 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；

1.4 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；

1.5 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；

1.6 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。

2.****政府采购网（www.****.cn****政府采购严重违法失信行为记录名单，在“信用中国”网站（www.****.cn）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。

3.（是/否）专门面向中小微企业： 1是 0否

4.合格投标人的其他资格要求：

三、商务要求

采购标的交付（实施）的时间（期限）自2026年 6 月 1 日至 2029 年 5 月 31 日止

涉及运行维护、升级更新、备品备件及耗材等要求采购人（甲方）提供：房屋及公用设施设备维修的主材（如管道、大型电器元件等）、会议中心茶叶/抽纸、卫生间洗手液/擦手纸/卷纸。所有维修材料由采购人承担。供应商（乙方）承担：除上述以外的所有费用，包括人工工资、社保、服装、作业工具、除污剂、垃圾袋、灯泡、水龙头垫片等低值易耗品及零星维修辅材。

涉及服务采购项目考核计量等要求严格按照《****政府采购履约验收管理暂行办法》 （宁财规发〔2022〕10 号）及合同约定进行验收。采购人次月初对上月物业服务情况进行整体工作考核，考核结果作为付款依据。最终考核成绩90 分（含）以上为优秀等次，全额支付服务费；考核成绩 90（不含）-85 分（含）为良好等次，扣除当月应付物业费的 1%，同时规定整改期限，限期不予整改的，下个考核月不得评为优秀等次；考核成绩 85（不含）-80 分（含）为合格等次，扣除当月应付物业费的2%，同时规定整改期限，限期不予整改的，下个考核月不得评为优秀等次；考核成绩80 分（不含）及以下为不合格等次，本月度物业服务费不予支付，并给予一个月的整改期限，限期不予整改的，下个考核月为不合格等次，采购人将以书面通知的形式单方解除合同，同时不予支付已产生的物业费。一个年度内有 2 次（不含）以上考核结果为80（不含）分以下的，采购人有权解除合同。

采购标的交付地点（范围）**市**区**西街99号

付款条件（进度和方式）按月支付。次月初考核后，依据考核结果支付上月费用。

交付标准和方法严格按照《****政府采购履约验收管理暂行办法》 （宁财规发〔2022〕10 号）及合同约定进行验收。采购人次月初对上月物业服务情况进行整体工作考核，考核结果作为付款依据。最终考核成绩90 分（含）以上为优秀等次，全额支付服务费；考核成绩 90（不含）-85 分（含）为良好等次，扣除当月应付物业费的 1%，同时规定整改期限，限期不予整改的，下个考核月不得评为优秀等次；考核成绩 85（不含）-80 分（含）为合格等次，扣除当月应付物业费的2%，同时规定整改期限，限期不予整改的，下个考核月不得评为优秀等次；考核成绩80 分（不含）及以下为不合格等次，本月度物业服务费不予支付，并给予一个月的整改期限，限期不予整改的，下个考核月为不合格等次，采购人将以书面通知的形式单方解除合同，同时不予支付已产生的物业费。一个年度内有 2 次（不含）以上考核结果为80（不含）分以下的，采购人有权解除合同。

培训每季度至少开展 1 次职业素质、服务知识、客户文化、绿色节能环保等教育培训，并进行适当形式的考核；每半年至少开展 1 次对服务人员进行保密、思想政治教育的培训

五、合同管理安排

合同类型： 货物类 服务类 工程类

服务类

服务内容供配电系统、弱电系统、照明系统、办公用房区域保洁、公共场地区域保洁、垃圾处理、卫生消毒、出入管理、值班巡查、监控值守、车辆停放、突发事件处理、

履约保证金100000

甲方责任审定乙方编制的物业服务方案、年度管理服务计划、年度维修计划及综合应急预案和单项应急预案，监督乙方实施管理服务工作。依照法律法规和本合同约定事项，对乙方物业管理服务提出整改要求；制定、审议、修改物业管理区域公共部位和公共设施设备使用、公共秩序和环境卫生维护方面的有关制度；制定物业服务考核细则，有权单方对物业服务质量 进行监督检查，对不符合质量标准的服务，有要求乙方限期整改落实，乙方有义务无条件完成整改事项；为乙方管理服务提供必要的工作条件，包括办公用房、设备工具库房、物业服务用房和相应维修材料。对乙方节能工作进行指导，督促乙方加大节能管理力度，落实各项节能管理措施，提高用能设施设备的能源利用率；根据有关部门要求，指导、协调乙方妥善处理与物业管理服务有关的爱国卫生、**文明城市巩固提升等工作；定期召开物业管理会议，与乙方沟通协调物业管理服务相关事宜，组织实施物业管理服务满意度测评，提升物业服务质量；根据本合同约定和相关行业规定，对乙方物业管理实行月度考核。根据有关法律、法规及规章制度，监督乙方相关从业人员取得相关从业资格证书；依据本合同向乙方拨付物业服务费。

乙方责任（一）根据法律法规的规定及本物业服务合同开展物业服务，编制物业服务方案、年度服务计划及综合应急预案和单项应急预案等，报送甲方审核备案；及时向甲方汇报工作进展情况； （二）从事物业服务项目人员，按照相关法律法规及规章制 度，需具备相应的职业从业资格证书和符合培训上岗条件，从业人员政治素质方面必须通过审核把关。未经甲方同意，乙方不得调整主要管理人员及技术骨干人员，对甲方提出不合格的在岗人员，乙方应接到甲方变更在岗人员要求后 3 个工作日内做出调整；未按规定调整的，给甲方直接带来损失，由乙方负责赔偿； （三）非经甲方书面同意，不得改变物业管理区域内共用部位、公共设施设备用途；不得占用、挖掘物业管理区域内道路和场地，确因工作需要，乙方应事前以书面形式向甲方提出申请并经同意后，方可实施，****机关工作秩序； （四）协助甲方做好物业管理区域内各项节能管理，对物业服务人员进行节能管理专业培训，加大节能管理力度，倡导节约运行成本的节能理念； （五）乙方做好物业管理区域内的安全生产工作，对从业人员进行安全操作培训，遵守并落实有关环境保护和职业健康管理职责要求。根据甲方要求，制定综合应急预案和单项应急预案，并组织开展培训、演练，确保所有从业人员熟悉预案内容及相关流程，避免发生安全事故； （六）乙方配备开展服务项目时必备的工具、装备、设备、材料以及消耗品等，建立健全内控工作机制，加强内部监督管理，及时查漏补缺，稳步提升物业服务质量； （七）建立健全本物业的物业管理档案资料，乙方需每季度向甲方提交物业档案电子化备份（包括维修记录、监控日志等），纸质档案保存期限不得少于合同终止后5 年； （八）依据本合同向甲方收取物业服务费； （九）根据劳动合同法等相关法律法规和规章制度，为试用期满的聘用人员缴纳社会保险，乙方人员在项目工作期间发生一切生产安全事故及劳动人事争议以（与） 甲方无关，均由乙方承担相应责任，其中：乙方人员违反保密义务的，每次向甲方支付违约金5 万元；造成实质损失的，按实际损失2 倍赔偿； （十）合同履行期间，乙方应于每年 12 月 向甲方提交物业管理服务年度总结报告；本合同终止时，乙方应向甲方移交房屋、物料、设备、工具、档案和图纸资料，并填写移交清单，由双方确认无误后签字确认，全部手续完成后签署物业移交确认书。

违约责任乙方违反法律法规规定或本合同约定的， 甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改或整改后达不到承诺的服务标准，甲方有权单方终止本合同；给甲方造成损失的，由乙方承担责任并赔偿损失。乙方物业管理服务工作人员的失职造成物业管理区域内的设施、设备等财产损失，乙方承担全部责任。甲方违反本合同，无故妨碍乙方履职，未达到服务管理标准的，乙方不承担违约责任。乙方服务导致负面影响的，需在2 小时内向甲方报告，24 小时内提交处理方案。甲方有权要求乙方公开道歉、赔偿声誉损失，并按事件严重程度扣除 1 万-10 万元服务费。本合同期限内甲乙双方任何一方不得无故提前终止本合同的，否则按照年度管理服务费总全额 30%承担违约金，造成其他经济损失的，还应给予赔偿。

不可抗力本合同履行期间，如遇不可抗力，致使合同无法继续履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。不可抗力包括自然灾害、疫情、政府行为等导致合同无法履行的事件。受影响方需在事件发生48 小时内书面通知对方，并提供证明。 不可抗力持续超过 30 日的， 甲方单方有权解除本合同， 甲方按实际服务时间支付费用，乙方需退还预付未履行部分款项。

服务期限本合同期限暂定为三年期限，预计自2026年 6 月 1 日至 2029 年 5 月 31 日止

验收标准（附验收方案）以合同约定为准（验收方案见采购实施计划18页） （验收方案附件）：采购实施计划.docx

服务地点（范围）**区**西街 67 号、****政府、**区游艺西街 518 号

付款条件（进度和方式）甲方在对乙方的服务内容验收考核后，由甲方于次月 20 日前向乙方支付上月服务费(每年 12 月份物业服务费双方协商执行）

任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。标书代写

免责声明: 本页面****政府采购有关法律法规要求由采购人或采购代理机构发布的，**政府采购网对其内容概不负责，亦不承担任何法律责任。