长沙生态动物园提质改造项目监理服务采购需求公开

****提质改造项目范围内所有工程施工准备阶段、施工阶段、缺陷责任期、保修阶段的施工全过程监理，包括前期准备、施工及保修阶段的质量控制、投资控制、进度控制、组织协调、合同管理、安全文明施工及配套设施安装等全过程监理服务，以及建设单位交办的其他工作。

按国家或行业现行的有关规定执行，国家和行业不全的按本地有关部门规定和标准执行。

一、监理服务范围及主要任务

1.监理范围：****提质改造项目范围内所有工程施工准备阶段、施工阶段、缺陷责任期、保修阶段的施工全过程监理，包括前期准备、施工及保修阶段的质量控制、投资控制、进度控制、组织协调、合同管理、安全文明施工及配套设施安装等全过程监理服务，以及采购人交办的其它有关工作。

2.监理工作内容包括但不限于如下：

2.1对采购人提出的有关技术问题提供书面意见及本项目施工图文件进行审核并提交审核报告。

2.2定期对施工合同的执行情况进行跟踪管理和检查（如遇特殊情况、紧急情况应在第一时间内上报采购人），并以书面形式报送采购人。

2.3负责审查核定施工过程中施工单位申报的月工程量（或节点工作完成情况）及费用并申报采购人。

2.4审核工程范围内的洽商签证、设计变更及施工过程中施工图外发生的设计变更、洽商及各种签证。此项工作应在收到施工单位申请后的7日内完成，并在每月25日前将与施工单位核定的费用上报采购人确认。

2.5审查核实可调价材料的价格，审查核实有关材料的性能价格比及价差和处理办法，并根据具体情况详细计算、核实相关工程量和数量。

2.6根据合同要求，结合监理情况，审核施工单位申报的结算书并向采购人提交审核报告。

2.7根据采购人及各相关合同要求，审核承包商编制的该项目的年、季、月度资金计划，并监督、控制其执行。

2.8根据采购人及各相关合同要求，制定本工程总进度控制计划、材料设备采购计划，审查施工单位提交的单位工程施工进度计划。

2.9根据施工总进度计划，审核施工单位提交的年、季、月、周进度计划并监督、控制其执行，必要时对上述计划提出调整建议和必要的指示。

2.10对施工单位报送的工、料、机动态月报进行分析，找出影响进度原因，提出纠正措施和指令。

2.11审核采购人、施工单位的材料、设备采购计划，提出有关建议和补救措施。

2.12及时分析进度障碍，调整总控制进度计划，上报采购人，并提出补救措施，发布相应指令。

2.13审核施工图并提供修改意见，**采购人组织图纸会审和设计交底工作。协助采购人办理有关报建、施工许可证手续。

2.14审查施工单位提供的施工组织设计、施工技术方案并监督其实施。

2.15对采购人、施工单位选定的材料、构配件及设备的质量进行确认和验收，对影响工程使用功能、观感的材料、设备进行重点质量控制，重点核查施工单位进场材料、构配件及设备有无违反投标承诺。

2.16负责对进场材料、设备及时验收，材料、设备使用前按有关规定的要求进行有见证取样。及时向采购人呈报影响工程质量的材料、设备，按照有关规定进行全过程的旁站监督。

2.17督促施工单位建立健全质量保证体系，完善施工技术管理制度和落实质量保证措施。

2.18检查工程质量，对违反设计文件、规范、规程的施工单位，责令立即改正，必要时签发工程暂停指令。向违规的施工单位签发监理通知后，应监督相应整改措施的执行，直至整改完毕。

2.19做好施工过程的监理工作，对各阶段、各重点部位施工中存在的影响质量的关键问题，应主动组织各施工单位认真分析，找出解决并监督施工单位落实实施，并做好实施效果的复查工作，确保工程质量；认真检查、签认各项隐蔽工程，做好建筑安装工程的分部、分项工程及部位、工序的质量验收工作，未经签认不得进行下道工序。

2.20负责工程质量事故处理，进行事故原因、责任分析，提出事故处理办法，向采购人提供专项报告并督促检查事故处理方案实施。

2.21督促施工单位向监督部门申报审核工程的地基与基础、主体结构及装修样板质量（如有）。

2.22由采购人提出使用的新材料、新工艺、新产品、新技术的项目，监理人负责提供技术服务。凡由施工单位使用的新材料、新工艺、新产品、新技术的项目，应经监理人认可，报采购人批准，并要求施工单位提供产品鉴定说明、产品质量标准、使用说明和工艺要求，监理人按质量标准进行验收。

2.23组织施工过程中样板工程的实施，并组织样板验收工作提出验收意见报采购人批准。

2.24检查施工单位的工程技术资料，监督施工单位对工程技术资料进行收集、整理、归档，达到城建档案管理的规定，并按采购人要求的期限，完成资料上报审核工作。

2.25负责组织有关单位进行工程竣工预验收，提出工程竣工预验收报告。

2.26负责与质量监督部门联系对工程质量进行核定（如有），并按采购人要求组织工程移交。

2.27监理资料应在各子项目工程竣工验收后一个月内，完整的成册档案移交采购人。

2.28监督工程全过程的施工安全，发现任何安全隐患及时通告施工单位，并督促整改方案的实施。

2.26监督施工现场的文明施工状况，发现任何不文明施工的行为或情况及时通告施工单位，并督促其整改。

2.27协助采购人签订本项目的保修合同及保修终止合同。

2.28采购人在保修期内房屋使用过程中发现问题后，将通知监理人的有关人员，监理人必须在收到通知后24小时内到现场负责解决问题。

2.29监理工程师有责任在保修期内通知施工单位及时到现场维修，并鉴定存在质量问题，提出维修措施，组织施工单位进行维修。经采购人同意后，监理人有权请第三方进行维修，并审核维修费用，报采购人批准。

2.30监理人负责对质量问题提出初步分析报告，以便进一步确认责任方。

服务期：签订合同进场之日起至保修期结束。

服务地点：采购人指定地点

二、服务质量标准及服务团队要求

1.本工程应符合国家验收合格工程标准。

2.拟任本项目总监理工程师应每周组织一次监理例会并组织一次质量安全检查，总监理工程师及其他关键岗位人员不允许更换（湘建建〔2020〕208号文规定允许更换的除外）。拟任总监理工程师应具有房屋建筑工程专业国家注册监理工程师证书（在有效期内），证书注册单位应与投标人名称一致，拟任总监理工程师在**市行政区域内最多有1个作为总监理工程师的在监项目（不含拟任本项目），且在**市行政区域外不得同时在其他建设工程项目中任总监理工程师。投标文件中需提供总监理工程师注册证书复印件、身份证复印件、近1个月（指2026年3月至2026年5月中任意1****保障部门出具的在投标单位缴纳养老保险证明复印件（或劳动合同）及投标人认为需提供的其它必要资料，并加盖投标人公章。标书代写

3.投标人按照《省建筑工程施工监理关键岗位人员管理办法》（湘建建〔2020〕208）关于关键岗位人员配备的要求保证人员按规定到岗履职，如总监有在建工程的，按规定配备总监代表。

4.每子项目完工后，提供完整的监理日志和监理验收报告，由采购人业务处室进行核定。

5.投标人负责项目施工期间的质量、安全、施工工艺问题，直至项目验收合格。投标人负责其派出的服务人员的人身意外保险。服务期间，应接受采购人的监督管理，遵守有关规定。

1、验收标准：按照《****政府采购项目履约验收工作的通知》(长财采购【2024】5号)文件的相关规定进行验收。

2、项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行，验收费用由中标人承担。

3、项目验收不合格，由中标人返工直至合格，有关返工、再行验收，以及给采购人造成的损失等费用由中标人承担。连续两次项目验收不合格的，采购人可终止合同，由此带来的一切损失由中标人承担。

4、本项目采用费用包干方式进行，投标人应根据项目要求和现场情况，详细列明项目所需的所有费用，如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由中标人免费提供，采购人不再支付任何费用。

5、投标人或中标人在参与本项目的全部过程中，应负责其派出的所有工作人员的人身意外保险以及承担人身意外事故引发的责任、损失和所有费用。采购人不承担投标人或中标人工作人员因意外（包括但不限于：在驻场工作中发生的意外以及抵达驻场途中及返程中发生的意外）所致的任何责任。

6、中标人须加强施工现场的组织管理，所有监理人员必须持证上岗，严格遵守安全文明施工的有关规章制度，和采购人相关制度。

1、支付方式：****（通过国库集中支付）

2、付款条件：本项目不支付预付款，待专项债资金到位后支付进度款：本项目计量周期为每年自然季度。监理单位应于每季度最后一个月 25日前向代建单位和采购人提交上个季度计量周期已完工程量报告。计量工程为中间验收合格的分项工程、检验批。工程进度款按代建单位和单位审定的已完合格工程量所对应的监理费用（不含因政策性原因调价引起的费用变更）的80%按季度予以支付；项目竣工验收前累计支付不超过签约合同价的80%。结算款：工程验收合格且所有单位工程资料整理完成交付后付至监理费总额的97%，余款3%在所有单位工程保修期满一年后一次付清。

3、开票要求：增值税普通发票。

4、监理单位的项目支付节点同时参照采购人的付款周期在节点工作完成后的15个工作日内提出付款申请，采购人审查没有异议后，应在收到申请后且经上级有关主管部门批准后支付。在满足付费条件后，监理单位应在采购人支付监理费前按采购人财务部门的要求向采购人提供符合要求的相应金额的发票，否则采购人有权拒付相应的款项。采购人不承担因市财政资金下达延迟原因造成工程款支付不能按时到位的责任，工程款支付最终以市财政审批支付局支付进度为准。

6、投标人应根据项目要求和现场情况，详细列明项目所需的费用，应包括完成合同范围的全部工作内容所发生的人员工资、社保、福利、管理、财务、培训、税费等所有费用，如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由投标人提供，采购人不再支付任何费用。