辽宁省拍卖行关于沈阳副食塔湾万米干仓东侧精品门市租赁使用权的拍卖公告2026.6.1

****关于**副食塔湾****门市

租赁使用权的拍卖公告

2026年 6 月 1 日

****受委托，定于2026年 6 月 1 日13时-15时（延时除外），在京东网（https://zcpm.****.com）进行公开拍卖：

拍卖标的：**副食塔湾****门市12个租赁使用权分拆拍卖。

12个门市的建筑面积及起拍价如下表所示：

预展时间/地点：

1. 公告之日起至2026年 6 月 1 日11时前可至京东网线上提交资质审核（提交内容见“特别提示第 2条 竞拍人资质要求”），审核通过后方可参与拍卖。

2.竞买保证金缴纳：竞买人应在拍卖公告后拍卖会结束前，网络办理竞拍登记手续，每个竞拍号牌按京东资产拍卖网络平台要求收取保证金贰万元，竞拍不成功由京东网在3个工作日内无息原路退回；如竞拍成功，其中壹万元竞拍保证金作为履约保证金转至委托人指定帐户，剩余壹万元竞拍保证金自动转为成交价款。

拍卖人咨询电话：135****0030 137****0571 024-****2152

****中心电话：024-****0596

【特别提示】：

1. 意向竞拍人请务必于2026年 6 月 1 日上午11时前在拍卖页面附件位置下载《优惠政策知晓书》，企业竞买人需加盖公章上传彩色扫描件/自然人竞买人需本人签字并按手印上传彩色扫描件，完成拍卖页面上传签署的《优惠政策知晓书》及上传2.竞拍人资质要求的文件,由拍卖人进行网络资质审核，不能通过网络资格审核取得竞拍权限的，不能参与竞拍。

2. 竞拍人资质要求：竞拍人应具有独立履行民事能力的合法公民或法人单位，具有与拍卖标的相应的经济能力，****食品行业经营者。竞拍人应于拍卖前在京东网进行实名登记注册，拍卖网址为https://zcpm.****.com，通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

网络办理拍卖手续应提供如下材料，请一并在京东网资质审核页面上传：

（1）自然人身份证复印件或法定代表人身份证复印件加盖公章；

（2）个人征信或企业征信；

（3）《优惠政策知晓书》

3. 优惠政策：

****园区建设成为东北亚区域高端肉类及韩餐、火锅供应链集散枢纽，夯实园区特色定位，提升塔湾区域影响力与经济效益。园区全力打造“中国北方韩****中心”，为促进项目快速起势，对从事韩餐调理品、厨具、辅料的优质商户以及火锅调料方面具备品牌知名度的优质商户给予年租金优惠政策（溢价部分无优惠）。享有优惠政策的商户需同时满足以下3个条件，缺一不可：（1）上述品****门市总经营品类面积的70%以上；（2）每季度交易额大于20万元（不含20万元)；（3）门市装修牌匾需体现韩餐食材、火锅调料供应链等宣传内容。

优惠政策起算日为合同首年缴纳租金3个月以后，从第4个月开始，每个季度缴费享受租金5折优惠，优惠期限上限为4个季度。待4个季度优惠期届满，门市年租金恢复正常价格，不再享受上述优惠政策。

在满足优惠条件第（1）和第（3）条基础上，若每季度交易额不大于20万元（含20万元）且大于10万元（不含10万元），优惠政策起算日为合同首年缴纳租金3个月以后，从第4个月开始，每个季度缴费享受租金75折优惠，优惠期限上限为4个季度。待4个季度优惠期届满，门市年租金恢复正常价格，不再享受上述优惠政策。

市场管理方每季度核查商户是否满足优惠条件，若发现不满足优惠政策条件，市场管理方可以随时取消优惠政策。注：给予业户优惠政策的确认和最终解释权归沈副农副****公司所有。详见下表：

4. 成交确认：

精品门市竞拍结束后，最高出价者成为成交人，签订《拍卖成交确认书》。竞拍成交价由起拍价和溢价组成，****门市年租金列入租赁合同内，首年溢价部分需单独缴纳。成交人凭《拍卖成交确认书》在5个工作日内签订合同，并按照约定支付相应价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，保证金不予以退回。

5. 租赁期及租金缴纳方式：

合同租赁期3年，起租日期以实际签订合同日期为准。精品门市租金按季度缴纳，租金均实行期初付款（上打租），签订合同后3个工作日内支付首期租金，相关具体内容以实际租赁合同为准。

6. 其他注意事项：

精品门市内禁止改建冷库。租赁协议履行期间所发生的水、电、物业等费用由买受人自行承担。相关收费参照塔湾市场现行收费标准执行。买受人应爱护并合理使用市场内的各项设施，如需改动应先征得委托人的同意，造成损坏的应承担修复或赔偿责任。****门市进行装修需经委托人书面同意，协议期满或因买受人原因导致提前解约的，委托人有权要求买受人恢复原状。

合同租赁期3年内，禁止更名过户，如违反规定则视为违约，将收取更名过户费伍万元（小写：50000.00元）。

7. 竞拍人对标的现状、本场《竞拍须知》、《竞拍注意事项》、《优惠政策知晓书》等条款均以认可后，方可参加竞拍。

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2026年5月22日