贵州美集房开破产财产招募意向买受人公告

****（以下简称“破产人”）因不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务，已****人民法院于2025年10月20日裁定宣告破产，****事务所为破产人管理人（以下简称“管理人”）。

为依法处置破产人财产，最大限度维护债权人利益，实现资产价值最大化，管理人现面向社会公开招募破产财产的意向买受人，公告如下：

一、破产人基本情况

破产人于2018年4月经**市****管理局批准注册成立，统一社会信用代码：****0393MA6GYGA802，法定代表人为代国彬，注册资本800万元人民币，注册地址：**省**市****办事处共青大道与忠一路交汇处鑫桥国际21楼。经营范围：房地产开发及销售、物业服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

因破产人资金链断裂，无力完成“鑫桥国际一期”房地产项目建设，引发购房人群体矛盾与信访。2023年8月11日，****法院作出（2023）黔0302破申7号之一决定书决定对****进行预重整；2023年12月22日作出（2023）黔0302破申7号民事裁定书，裁定受理****破产重整申请；2025年10月20日作出（2025）黔0302破8号民事裁定书宣告破产人破产，现本案程序处于破产清算的处置变价破产财产工作期间。

二、破产财产基本情况

本次招募买受人的破产财产为破产人名下开发的“鑫桥国际一期”房地产项目资产，位于**省**市**区共青大道与忠一路交汇处，具体情况如下：

（一）资产数量、面积

1.loft公寓：1-3楼、18-21楼公寓共计54套，面积6,669.72㎡（18楼以上为整层公寓房源，其中20、21楼为整层框架结构，单层面积为1,096㎡）；

2.临街商铺：8套，面积465.10㎡；

3.停车位：197个，面积约8,600㎡。

停车位仅有使用权，****商铺可办理产权。

（二）评估价值

根据**瑞华亚太房地产****公司2024年1月3日出具的黔亚太评报字【2024】004号《评估报告》，上述推介资产的评估价值总计35,062,816.86元。

（三）流拍价值

****法院作出（2025）黔0302破8号之一号民事裁定书裁定认可的《破产财产变价方案》，管理人于2025年11月17日在**企业破产重整案件信息网发布公告，自2025年12月2日起在京东拍卖破产强清平台公开挂拍破产人破产财产，前三轮挂拍均因无人出价导致流拍。截至2026年5月20日，公寓房流拍单价为2,133元/㎡；临街商铺流拍单价为6,202元/㎡－6,397元/㎡；停车位流拍单价为30,912元/个。上述推介资产的流拍价值合计为23,950,627.06元。

三、资产投资优势与亮点

1.权属干净，手续齐备

破产财产权属干净，无向银行贷款抵押与查封情形；资料证照齐全，已全面完成竣工；可立即投入使用，公寓与商业可办理产权。

2.资产集中，有利于整体打造和运营

18楼-21楼公寓均为整层待售房源，可与1-3楼大厅、****商铺进行整体打造和运营，待售停车位也集中未做分散处理，且项目**电梯分别对应两个不同的朝向与入口，可与楼下住户分离使用。

3.良好地段，区位优势明显

破产财产位于距遵****广场商圈、**市****服务中心1公里处，交通便利，周边****酒店，若作为中端“****酒店”打造运营，具有较好的市场前景与优势。

4.安全边际高，折价空间大

破产财产属于司法程序下的公开处置资产，交易流程透明、法律风险隔离彻底；现流拍价值已明显低于评估价值以及周边房地产项目销售价值，若整体购买，销售价格与付款方式还可以进一步协商调整，现在投资购入可获得显著的成本优势。

四、招商方式与交易模式

为促成破产财产尽快处置变现，早日实现债权人的分配受偿，管理人拟采取多元化的招商引资思路招募意向买受人。破产财产可进行整体出售，也可分类分区进行出售，意向买受人还可以根据对项目的研判和自身投资需求提出其他可行的购买方案或投资思路。

五、意向买受人资格条件

意向买受人应当是依法设立并有效存续的企业法人或非法人组织，或具有完全民事行为能力的自然人；应具有足够的资金实力及较强的履约能力。

六、报名及尽职调查

（一）报名时间

自本公告发布之日起至2026年6月18日17:00止（以收到书面材料为准）。

（二）报名材料

1.购买意向书（格式自拟，须载明联系人、电话、邮箱）；

2.营业执照副本复印件（加盖公章）、法定代表人身份证明书或自然人身份证复印件；

3.授权委托书及受托人身份证复印件。

（三）尽职调查

报名后意向买受人可向管理人查阅相关资料与安排现场踏勘。尽职调查费用由意向买受人自行承担。

七、交易价款支付及交割

交易价款、支付方式和破产财产交割方式由报名人与管理人面议协商。

八、特别提示

1.特殊情况说明：少部分破产财产为共益债权人设定了抵押权，达成交易后管理人会协助买受人办理抵押登记注销手续。

2.破产财产全部依其现状进行处置。现状是指看样踏勘时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况。建议意向购买人与管理人联系后实地看样。

3.本公告并非要约文件，相关内容仅供意向购买人参考，不构成对标的物的任何担保与承诺。

4.本次招募过程公开、公平、公正，****法院及全体债权人的监督。

九、联系方式

联系人：王律师 联系电话：181****3983

联系地址：**省**市**区忠一路“随馨公寓”运营中心

邮箱：****@qq.com

至诚欢迎各界有实力的意向买受人踊跃参与！

特此公告。

****管理人
2026年5月25日