翰林华庭物业管理服务

（一）招标项目名称：翰林华庭物业管理服务。

（二）项目地点：深汕特别**区鹅埠镇翰林华庭项目。

（三）项目类型：非工程服务类

（四）招标项目规模及特征

翰林华庭项目建筑面积约193804㎡，包括商品住房约126161.41㎡，保障性租赁住房约53962.96㎡，商业配套约9279.63㎡，****中心约4000㎡，物业管理用房约400㎡。面积以最终测绘报告为准。

（五）本次招标范围

本次招标为翰林华庭物业管理服务，乙方在本物业管理区域内提供的物业服务包括以下内容：

1.共有物业、共用设施设备的日常维护、运行；

2.公共环境绿化服务；

3.公共清洁卫生服务；

4.公共秩序维护；

5.电梯的日常维护和管理；

6.装饰装修管理服务；

7.物业及设施设备查验、改造、维修、运行、保养、共有物业经营等档案资料管理服务；

8.业主、物业使用人档案资料管理服务；

9.配合甲方将供水、排水、供电、供气、通讯等专营设施移交给相关专营单位；

10.配合供水、排水、供电、供气、通讯等相关专营单位进行管理养护、改造相关设施设备或设置管线；

11.配合住建、城管、消防、**、环保、****政府部门做好房屋安全、文明养宠、垃圾分类、消防、治安、公共卫生等事务；

12.物业使用禁止性行为的管理；

13.按照法律、法规规定和本物业管理区域临时管理规约约定的物业服务事项。

（六）投标报价要求

本项目采用包干制模式，物业费投标价固定为9,591,602.35元，投标人空置物业费销售型住宅销售率(同上)低于80%(不含本数)时，乙方免除销售型住宅的计容面积20%的未销售住宅物业服务费，剩余未销售住宅物业服务费按未销售住宅物业服务费的50%标准作为投标报价上限，由投标人投标时自主填报确定。

物业交付后，业主应按其拥有物业的建筑面积进行支付，具体标准如下：

[商品房住宅]：2.8元/平方米/月；

[自持保障房]：2.8元/平方米/月；

[移交保障房]：2.8元/平方米/月；

[商业物业]：5元/平方米/月；

物业专项维修资****市政府的相关规定执行；

水、电收费标准：按深汕特别**区用水、用电标准归属地区标准执行。

空置物业收费标准：本项目甲方销售型住宅(不包含保障性住宅)销售率(按照销售型住宅的计容面积计算)超过80%(含本数)时，甲方不支付未销售住宅物业服务费;销售型住宅销售率(同上)低于80%(不含本数)时，乙方免除销售型住宅的计容面积20%的未销售住宅物业服务费，剩余未销售住宅物业服务费按未销售住宅物业服务费的50%标准作为投标报价上限，由投标人投标时自主填报确定。本项目甲方未销售或未出租的商业物业，乙方给予免除物业服务费。如甲方将未销售物业进行出租或转让，由承租人或受让人按照《前期物业服务合同》约定标准向乙方支付的物业服务费。

（七）合同类型：本项目采用固定单价合同，按照费用实际发生额支付。

（八）招标服务期限：自合同签订之日起二年，服务合同期满，尚未成立业主大会，物业服务企业继续按照原合同提供服务，****委员会成立与新物业服务企业签订物业服务合同生效时为止，本合同自动终止。

（九）招标资格条件要求

投标人应具备以下资格：

1.投标人须具有独立法人资格或合伙制企业或其他组织。

2.不接受联合体投标。